オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[801: 匿名さん]

798さん、前田ならよかったのかい？

[802: 匿名さん]

長谷工、そんなに悪いかな？
ここに限らず都内に山ほど施工実績があるでしょ？
全部ダメって事？
中堅ゼネコンとして、立派なもんでしょ！？

[803: 匿名さん]

長谷川も前田も立派です。
そんなの、あたり前田のクラッカー。

[804: 契約済みさん]

スーモを見るとのこり3戸ですね。

[806: 匿名さん]

あれ？2戸ではないですか？

[807: 匿名さん]

公式HPによると3戸ですね。

[808: 物件比較中さん]

13畳の横長ってどうですかね、未体験なタイプなんですけど。
縦の距離が短いだけに圧迫感あったりしないかな、逆にワイドスパン気味の明るそうな環境は想像できて利点欠点が同時に浮かんだんですけど。

和室を開けっ放しにしてリビングから見えるという配置が好きなんですよ、だから洋室オンリーの間取りより優先して考えています。圧迫感の有無だけ経験者の方のご意見など頂きたいところ。

[812: 匿名さん]

808さん

私もこのタイプの部屋には住んだことは有りませんが、友人の家がそうでした。
明るさはかなり確保出来ていましたよ！
ただ、第一印象で圧迫感は多少感じましたね。慣れたら気にならない程度。
あくまでも私の感覚なので、実際に住んだ事のある方の意見を聞いた方が良いと思いますが、参考までに‥。

[816: 匿名さん]

南向きのお部屋が気になります。何階のお部屋なのでしょうか？そしてお値段わかりますか？
はじめのほうにマンションギャラリー見に行ったのですが、二の足踏んでしまって、気づけば2期となり。。最終期となり。。。というかんじです。やっぱりこの物件ステキですよね⭐

[817: 匿名さん]

南向きは残り二戸だと思われます。
いずれも、一階です。南西の角部屋と、中住戸の112号かな？
角部屋は6000と少し、中住戸は5300と少し位の価格かと思います。
公式ホームページを見ればわかりますよ。

[818: 契約済みさん]

理事長になります。アドバイザーになります。よろしくお願いします。

このマンションとっても注目されていますね。プロもめちゃくちゃ褒めちぎっています。

公園ビュー1階南西角部屋が気になって気になって仕方ありません。お宝物件のお宝部屋という感じですね。

そこで、ここの諸先生方のご意見をお聞きしたいと思います。どんなことでもかまいませんので、南西角部屋についてご見解をお聞かせ願います。

[819: 匿名さん]

もう竣工してるんだから、現地行けばいいのに。

[820: 購入検討中さん]

>>818
素晴らしい部屋ですから、早く契約することを強くお勧めします。
そして、HNに相応しい「契約済み」になってください。

[821: 匿名]

内輪で誉め合うのはやめませんか。

[822: 匿名さん]

↑誉めあってる訳じゃ無い様ですが…。
むしろ、馬鹿にして、けなしてる様ですね。

[823: 匿名さん]

これをどう読めば「内輪」で「誉め合ってる」ように見えるんですかね？

[824: 匿名さん]

817さん
ご丁寧にありがとうございました。やっぱり一階ですよね。
二の足を踏まずちゃんと動いておけばよかった(´Д` )素敵な物件でしたし、勉強になりました。
住まれる方うらやましいです⭐私もまた長い目で物件探して巡りあえるといいなぁ。

[826: 匿名さん]

都心にありながら、自然と静寂に包まれた佇まい。ステキなマンションです。

[827: 匿名さん]

買える人は医師、弁護士、司法書士、上場一千万プレイヤー、芸能人など。庶民には高嶺の花。

[828: 匿名さん]

世田谷だけど、三茶とか用賀辺りではないし、そこまで言う程では無いのでは‥。

[829: 匿名]

芸能人が買ってるんですか？

[830: 匿名さん]

特別にすばらしいマンションでもないけど、そんなにひどいマンションでもないと思う。ごく普通かと。
ただ、蘆花恒春園が目の前にある上、ハンドメイド・タイルがいい感じなので、よく見えるのかも。
うちも、もう少し駅近で、環八から離れていれば真剣に検討していたと思います。

それにしても、契約者同士で褒め合っていると誤解している人が複数いるのには、びっくり！

[831: 匿名さん]

827は数ヶ月前から定期的に投稿している人です。
また、複数の人が契約者同士で誉め合ってると誤解しているのではなく、ある特定の人がそう決めつけてスレを貶しているだけです。
書き込みは多いけど中身が少ないのは、荒らしが多いのと、メリットとデメリットが分かりやすいこと（本当に検討している人は実際に現地に足を運べば大体分かる)、さらにリアルにメリットを書けばまさに馴れ合いに見えて気持ち悪いからだと思います。

こちらは、マンションそのものの造りは割と普通。
しかし、私が世田谷近辺の中古複数と新築5件を見た中では、保存樹が多数残されていてとても緑が多いこと、低層であること、大きな公園に面していること、駐車場が機械式でないこと、駐輪場が1戸につき最低2台分確保されていること、管理費に影響しそうな贅沢すぎる共用施設が無いこと、幼稚園と小中学校が至近、世田谷文学館や図書館が至近、幹線道路に出やすい、が特徴的だと思いました。
デメリットとしては、環八からの距離は全く気になりませんが、最寄りの八幡山駅に行くときにはどうしても渡らざるをえないこと、付近が第一低のために徒歩3分以内の近所に商店がないこと、最寄り駅の周辺は一通り揃ってはいるが、「何かいまひとつ足りない」気がすること、価格が少し高い気がすること、です。

駅からの距離は、私は10分は許容範囲ですが、人によっては違うみたいなので何とも言えません。

また、新築では一部の住戸について価格の面で「？」という部分もありましたが（それでも結構売れた）、中古になって価格が下がると結構リセールには困らないんじゃないかと思いました。引き渡し後にセオリー通り一気に新築時の8割ぐらいになった後は、それ以降は下落幅が緩やかになるのではないかと。賃貸や、リセールで利益を生むような物件ではないですが、自ら住むマンションとしては良いと思います。

[832: 匿名さん]

ＲＢＡタイムズで紹介されてますね。
プロから高い評価を受けるマンションって羨ましいです。

[833: 匿名さん]

うちは見送りましたが、昨日チラシが来ていました。
東向きの最上階安いですね。
間取りが少し狭いですが、この価格は意外と安い。南向きになると高いみたいですが。

[834: 匿名さん]

内輪で誉め合うのはやめませんか。

[835: 匿名さん]

↑この人、同じ書き込みを何回かしてるけど、どう読めば「内輪」で「誉め合ってる」と読めるんですかね？

[836: 匿名さん]

どう読めば「内輪」で「誉め合ってる」ように見えるんですかね？

[837: 匿名さん]

何度も同じこと言うな

[838: 匿名さん]

マンションそのものの造りは割と普通。
保存樹が多数残されていてとても緑が多いこと、低層であること、大きな公園に面していること、駐車場が機械式でないこと、駐輪場が1戸につき最低2台分確保されていること、管理費に影響しそうな贅沢すぎる共用施設が無いこと、幼稚園と小中学校が至近、世田谷文学館や図書館が至近、幹線道路に出やすい、高速入口が近い、スタバが近い、マクドが近い、静寂過ぎるほど静寂、有名不動産評論家の評価が高い、が特徴的だと思いました。
デメリットとしては、前面道路は交通量が少なく騒音は全くありませんが、また、環八からの騒音も全く気になりませんが、最寄りの八幡山駅に行くときにはどうしても環八を渡らざるをえないこと、付近が第一低のために徒歩3分以内に商店がないこと、最寄り駅の周辺は一通り揃ってはいるが、「何かいまひとつ足りない」気がすること、価格が少し高い気がすること、ガスタンクや清掃工場などの迷惑施設があること、休みの日には公園は賑わいうるさいこと、です。

駅からの距離は、私は15分は許容範囲ですが、人によっては違うみたいなので何とも言えません。

また、新築では一部の住戸について価格の面で「？」という部分もありましたが、けっこう売れましたし（人気物件の証拠）、アベノミクスで値上がりが期待できるので、中古になっても価格が下がることはないんじゃないかと思いました。引き渡し後にセオリー通り一気に新築時の6割ぐらいになることはないかと。賃貸や、リセールで利益を生むような物件でありますし、自ら住むマンションとしても良いと思います。

[839: 匿名さん]

ここで価格が少し高いってどんな貧乏人だよ。
埼玉行け

[845: 匿名さん]

831ですが、私の書き込みを多数コピペした838の書き込みは何のつもり？

ガスタンク（正確にはガスホルダー）、焼却場は、実際に現地に足を運んで見てみれば気になりません。
もし、この距離でダイオキシンなどの心配をするなら、どこかの喫煙者の近くに寄る方がよほど心配ですね。また、ガスホルダーに何か起こる事態より、隣の家が火事になる方が可能性が高そう。
公園は、私が見た週末には多くの家族が遊びに来ていましたが、うるさいとは思いませんでした。

[846: 匿名さん]

色々な書き込みがあったパークレジテンスとフォレストレジテンスは完売したらしいです。後2戸も今週末で結果が出るそうです。目処が立って良かったですね。

[847: 匿名さん]

８４５。前面道路は交通量そこそこあるよ。朝夕は特に多い。騒音もある。現地に足を運んでいるとのことだけど、あまり良く見ていませんねｗ

[848: 匿名さん]

前面道路は環八への幹線道路だが、朝夕に渋滞や騒音に悩むような道路ではない。845じゃないが、846こそちゃんと見てないでしょ。

[849: 匿名さん]

うるさいときは窓閉めればいいし、バスが通ってないだけマシと考えればいい。デメリットばかり見ないで、メリットを探そうよ。

[850: 匿名さん]

交通事故にあう、だとか、火事になる、だとか、ここの書き込みって、過激ですね。えむさんも、みなさんも、冷静に冷静にですよ。