グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ファミリー向けで期待してしまいます。
購入ご検討の方いらっしゃいますか？

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目23番31（地番）
交通：「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄）
間取：3LDK・4LDK
面積：80.34平米～97.79平米
売主・事業主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：西日本鉄道
売主・事業主：九電不動産
売主・事業主：西部ガスリビング
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/central/index.html
施工会社：清水・西鉄・昭栄建設共同企業体
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[936: 匿名さん]

>>935
どこか品質に劣るところがありますか？

[937: 匿名さん]

>>936
グランドメゾンに住んでる人か営業に聞いて下さい。

[938: 匿名さん]

>>936
百道浜、大濠、大手門、赤坂、薬院、平尾など立地に恵まれた名だたる人気エリアに建っているのがグランドメゾンだと思います。
東区って時点で、物件としての価値は劣ってしまっていると思います。

[939: 匿名さん]

積水がGMの名を使った非GMって全国でここ以外にあるの？
ちなみに今建築中のフォレストカーサもproduced by GMだけど。

[940: 匿名さん]

>>937
グランドメゾンに住んでる人にこことの違いがわかるのですか？

[941: 匿名さん]

>>940
実際に住んでる人が見たらわかるんじゃない？
百道や大濠のGMと外観だけでも比較すると、植栽は豊かだけど建物の重厚感が違うけどね。だからあくまでプロデュース。ここのスレやマンション名にGMと書くのは違うような気がする。

[942: 匿名さん]

>>941
積水の分譲マンションをグランドメゾンというだけで、グレード関係ないでしよ。

[943: 匿名さん]

大濠などの物件との違いは土地代。
あとは無駄に共用部にセンスのない装飾を施してる費用くらいか。
何の問題もない。

[944: 匿名さん]

ある程度のまとまった土地に何棟も建てるのが○○コートやここみたいなとこ
百道浜のヴェルデコート、アクアコートとか
単発でポンと建てるのがグランドメゾン
旧来の市街地では数棟建てられるようなまとまった土地なんて滅多に手に入らないから積水の物件の多くがグランドメゾン

[945: 働くﾏﾏさん [女性 40代]]

>941
また、重厚感やら質感うんぬん言っているニワカが物件の価値落としに躍起ですね(笑)
アイランドシティの景観ガイドラインを勉強しておいで。

[946: 匿名さん]

景観ガイドラインとか言っても、都市高速が香椎浜北公園周辺を台無しにするし、こども病院のむこうは今後大型車の往来が激しくなるだろうし、オレンジ色の24時間温浴施設とかあるし…。戸建てエリア以外は今後がどうなるか心配はしてます。

[947: 匿名さん [男性 30代]]

>>945
ここって他のグランドメゾンと比べて半分の価格でしょ？ 俺も購入しようかな(笑)

[948: 匿名さん]

>>947
購入したら参加して下さいね。

[949: 匿名さん]

>>948
ここ、検討板だから購入してなくても参加できますよ。買った人かな？

[950: 匿名さん]

>>947
半分の金をポンと出せるならねw

[951: 匿名さん]

>>947
あ、そうだ。俺も購入しようかな？笑
俺カッコいい。えへ。

[952: 匿名さん]

>>947
こんなこと言っちゃう俺が大好きだ。自分が大好きだー！えへ。

[953: 匿名さん]

>>945
景観ガイドラインには、建物の建築場所を道路と平行になるやう隣と揃える規則がありますよね？

最近、建った？物件で無視してるとこがあるように思います。

[954: 匿名さん]

>>953
建築「場所」ですから、無視してないのでは？

[955: 匿名さん]

>>954
建物のラインが揃うようにということなので、土地のことではありません。
その名の通り「景観」ですから、戸建含めデコボコしてると街としては一体感が損なわれます。

[956: 匿名さん]

>>955
既存のマンションも道路と平行になっていない棟は何棟かありますよね？インフィニなんて円形ですし(^^)　あまり同じ建物ばかりだと、それこそ一昔前の巨大団地みたいなので多少の個性は街並みに動きが出るので良いと思いますよ。
そこに住む人達ともお付き合いができるかもしれませんし、ご近所で批判しあうのはやめましょう。

[957: 匿名さん [男性 10代]]

周りの治安最悪なんだが
計画も滅茶苦茶だし
植木問題で公務員、議員メンツだけで進んだから・・
ここはなあ・・・

[958: 匿名さん]

>>957
もう少し詳しく

[959: 匿名さん]

もう中古が出ましたね。80平米超で2380万円だったかな？

[960: 匿名さん]

>>956
住人同士で批判し合うのがって本筋ですか？臭いものに蓋の考えですね。マンション販売側の人？
照葉の良さを維持するための景観規則でしょうよ。
インフィニティが景観にマイナスがないことは常識として、論点がズレてます。
照葉の良さは土地の豊富さでしょう。
言いたかったのは、自分のとこのマンションの陽当たりが一番良くなるように、敷地内で思いっきり南に寄せた設計はおかしいってことです。
周りに配慮してる設計なら、敷地内で全方位に余裕を持たせた建物配置にするのが街全体を考えた設計です。

[961: 匿名さん]

補足すると、入居する方々に比はないです。
足元見たデベに対する苦言です。

[962: 匿名さん]

×比はない
○非はない

度々失礼。

[963: 匿名さん]

>>960
ここで言ってもね…。アイランドシティのWebに規則の徹底を、と、ご意見を出してはどうでしょう。

[964: 匿名]

家計年収は1700万 金融資産はマンション以外に所有。環境も所有資産としてもゆとりある生活が出来ており最適です。

[965: 匿名さん]

良かったですね。
わざわざ書く事でも無いと思いますが…

[966: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[967: 匿名さん]

東風吹くと、砂塵で窓ガラス等がとても汚れます。

[968: 匿名さん]

海辺で暮らすことの癒やし効果や快適性や愉しみを満喫しましょう。

海風等よる多少の影響は不可避ですし、それを遙かに上回るメリットがありますから。
お掃除は習慣になったら生活のリズム、抑揚の一つになる。
ストレッチを兼ねて行うと少しは楽しくなります。個人の感想ですが。

[969: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん電車やバスに乗りたくない人もいるよ。

[970: はじめまして]

初めまして、失礼いたします。
住民専用と記載があったのですが、照葉のマンション購入を検討しておりまして、お聞きしたいことがあり記入させていただきます。

何度か見学に来ているのですが、風がかなり強い印象がありまして。
先月史上最大といわれた台風の際はどうでしたでしょうか？ベランダが広いので風は少しは弱まったりするのでしょうか？
今まで風などで困ったことや台風被害などございますか？
以前の投稿を拝見したところ、窓ガラスが汚れるとのことは承知しております。
営業の方に聞いてはみたものの、季節によりますね、と言われるばかりで。実際にお住まいの方の情報をいただければ幸いです。
今月末までに購入するかどうかを判断する予定となっております。
よろしくお願いいたします。

[971: 匿名さん]

>>970 はじめましてさん
個人的には特に風で困ったことはありません。
夏は風があるぶん中心部よりちょっとだけ過ごしやすいかもと思います。
夕方蒸し暑い天神でバスに乗って照葉で降りたときに体感的な暑さが違うと感じます。
冬の風は冷たいです。一方で風が吹くため車の窓に霜が降りることが殆どないので冬の朝の車利用時は助かります。

[972: はじめまして]

>>971 匿名さん
ご丁寧なお返事ありがとうございます。
車もバスも利用する予定なので、大変具体的で分かりやすく助かりました。
参考にさせていただきます。ありがとうございました。

[973: マンション検討中さん]

電化棟のご住民の方がいらしたらお聞きしたいです。電化棟マンションで何か気になる不都合な点はありますか？

[974: 購入経験者さん]

>>973 マンション検討中さん
特にありませんね

[975: マンション検討中さん]

>>974 購入経験者さん
ありがとうございます。

[976: マンション検討中さん]

一番小学校に近い建物、何番館ですか？
何番館か書かないと郵便物届きませんか？

[977: 名無しさん]

価値低くて転売できない。確かに安く買ったけど周りに安い新築多すぎ。

[978: 評判気になるさん]

>>977 名無しさん

嘘ばっかり
照葉の積水のマンションはどこも高騰してるし、中古もすぐに契約決まってる。
なお、積水のマンション以外のアーバンやオービジョンは苦戦してるかもな

[979: 匿名さん]

>>978 評判気になるさん
転売したけど損しましたよ。売れただけよかったけど。

[980: 名無しさん]

弐番館はたまに売りに出てて壱番館は滅多に出ないね

[981: マンション比較中さん]

>>979 匿名さん
それ高値で買っただけでは？
とりあえず新築で買った場合は売り急がなければ基本損にならないはず。

[982: マンション検討中さん]

>>981 マンション比較中さん
照葉に高値はないよ。

[983: マンション検討中さん]

ここのマンションで楽器演奏している方いらっしゃいますか？
マンション購入考えてるのですが、楽器相談可能となっておりある程度防音といいますか他のマンションより壁紙厚いとかあれば教えて下さい。

[984: eマンションさん]

西鉄貝塚線、廃線決まったらしいね。
噂ではないみたい。

[985: 名無しさん]

昨年 中古でセントラルパーク香椎照葉を購入して引っ越してきました。
価格は 新築価格より値上がりしています(^^;
リビングにオーディオがあるので スピーカーからけっこう生に近い音で音楽を流す事ありますが、一度も苦情はありません。

学校近いですが 照葉内の学校はチャイムもないので 静かです。 公園目の前ですが 窓を開けて 耳をすませば 子供たちの声聞こえるかなって程度です。
アイランドアイやトライアルも徒歩圏内ですし、こどもクリニックやこども歯科、大人が通う内科、歯科も照葉内なので 生活には困りません。
ただ公共機関で通勤の方は バスメインなので 多少の遅れを考慮して家を出ないといけないので そこは不便に思うかもしれませんね。 ちなみに 朝の通勤ラッシュの時間帯は千早駅までは普通は3分程度の遅れ(ひどい時は8分ほど)。ラッシュ時は 照葉出れば千早駅まではノンストップです。
天神方面は 照葉出たら高速経由の天神直通が多く出てるので 意外と定刻通りに着きます。