グランスイート麻布台ヒルトップタワー

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー

所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定

売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.11.20 　管理担当】
仮称名称：麻布台タワープロジェクト

[868: 匿名さん]

販売のそういうカラクリみたいな？ある意味常識みたいな？値引きとか価格改定とか
先に買った人は、間取りも階層も自分で納得されていればアレコレと逆なでることもないでしょう
なのにそうネガってる人は、大人気ないというか馬鹿というか、ホントに買えなくて悔しい人か…
高値掴みかどうかは、購入者しだいですからねー
リセールで下がったとしても、高額所得者にとっては税金還付とかもあるでしょう
世の中、高い買い物にはお金持ちがお金を落として経済行為をすることが重要では？
案外、この株下落前に利益確定してそれで買っていたら「どっこいどっこい」っていう懐具合では？

[869: 匿名さん]

ここのスレは買いたくても買えない人が騒いでるだけか？

[870: 匿名]

僕の見方は少し違っていて多少駅から遠く派手さがない方が都心の住宅向け立地としては付加価値が高いと思っています。

まず、アジアの投資家は数字とスペックで物件を選ぶため駅近タワーが好まれますが都心で育った人ほど環境を重視します。
ここは少しずつ売れていくと思いますし安定感がある立地なので多少値引きしたら丸紅ＯＢが住むんじゃないですか？。

[871: 匿名さん]

購入検討対象としてMRも現地も見に行って、他のマンションとも比較をし、どう見ても立地・環境に見合う値付けをしていないように見えるので、その様な評価の書込みをしている人も多いと思います。
買えるとか買えないとかの問題じゃ無いと思いますよ。

[872: 匿名さん]

そう思っても黙ってここを去れないのはどんな理由なんですかね？

[873: 匿名さん]

861だが

俺はここの某間取りが１億程度がフェアバリューとみている。
フェアバリューなら買うが、現状１割ちょい高い。
ゆえに、１割下げて適正価格に直せと繰り返し主張してる。
気に入った物件を適正価格で買うために、俺はここにいる。
幸い価格のミスマッチを指摘してくれる投稿主も多いしな。
業者こそ、いい加減諦めて黙って去ったらどうだ。

[874: 匿名さん]

自分も873と同意見だ。昨年の秋にPC六本木を検討していたが、こちらの価格表をみて驚いた。こちらの方が相対的に高いと感じた。感覚的には873と同じくらいで１割程度か。間取り・方角によるが。

１億程度かな、というところに、1.2-1.3ぐらいつけられたら、ビリオネラーならまだしも普通の方はひくでしょうな。

[875: 匿名さん]

業者が付けた値付けを高いと思ったらやめたらいいだけ。
それでも買う人がいるから売れるでしょうし、売れ残って困るなら業者も下げるでしょう。
あなた方がどれだけ物件を見ているか知りませんが、業者はプロ。
言ってしまえば、あなた方のほうが素人なわけでそれを適正価格だの何を根拠にしているのでしょう。
結局あなた方が見て来た物件の平均や主観でしょ？
買う余裕がないなら他を探せばいい、それだけです。

[876: 匿名さん]

>875
前のスレでもあったよな。この手の意見は。当たり前だ。

[877: 匿名さん]

ここの営業だかポジだか知らんが、他の物件のスレにしゃしゃり出て来て
麻布台の方が仕様が良いだの格が高いだの、高圧的な態度で宣伝して来てウザかったから
不人気売れ残りマンションとして生暖かく見守ってます

[878: 匿名さん]

875は業者か。完売してたら誰もこのスレにこないぞ。半年たっても売れてないから関心あるんだよ。販売開始したのはいつだよ。営業部長も首飛ぶぞ。営業経費ばかりかかってね。

[879: 購入検討中さん]

878さんのご意見は余計なお世話でしょｗｗ
大手の財力を侮ったらいけませんよ。
まあ値下げまで待ってたらよろしいのでは？

[880: 匿名さん]

８７８は検討もしてない野次馬だと思うが。

[881: 匿名さん]

竣工後にザクザク値引き間違いなし物件ww

[882: 匿名さん]

以前、どなたかが書かれてましたが、南向きで富士山が見えるって本当ですか？

[883: 匿名さん]

東京から富士山は西南西方向なので
そちらの方向がふさがれてなければ
東京のどのタワーマンションからでも富士山は見えますよ

[884: 匿名さん]

よっぽどこのマンションの長所を否定したいんですね。
そりゃ条件が整えばどこでも見られるでしょうけどここから見えるか聞きたかったのでは？
代わりにお答えしますね。
南に面していれば見られますよ。

[885: 匿名さん]

ここは値下げ間違いない売れ残り物件。
業者の値付けが正しいとか、馬鹿じゃないの？
じゃあ、なんで世の中に値下げマンションが溢れてるんだよ。
値下げは避けられないんだから、業者はとっとと去れ！

[886: 契約済みさん]

本当に品がなくみっともないと思います。
一緒には住みたくないので購入に至らないことを願っております。

[888: 匿名さん]

887は前にも書き込んだ人でしょ？
わざとらしい。笑
ロシア大使館のことなんておそらく重説にも書いてるし、みんなそこはわかった上で検討してるかと。
あらためて言うとかいかにもネガ。必死ねwww

[889: 匿名さん]

２期３次（予告）とあるが何戸うるかもでていない。実際いくつのこってるのか？　

[890: 匿名さん]

886とかなんの目的でここに来てるんだ？
割高価格で買っちゃたから、不安で一杯だから投稿が気になるんだろうな。

[892: 匿名さん]

ほんとネガの人は熱心だね。
人を不安にさせて喜んで、自分が不幸じゃないって思いたいんでしょ。
ある意味かわいそう。

[893: 匿名さん]

富士山の件、有難うございます。
南向き、まだ空いてる部屋はありますかね。
聞いてみようかと思います。

[895: 匿名さん]

買うつもりもない方はお断りです。
というか、竣工後に内覧できる部屋なんてありませんけどね。笑

[896: 匿名さん]

最近話題のオープンレジデンシア！　広尾も表参道も安い！　ココの半額近い？
どうせ車なら駅から遠くてもいいし。

[898: 匿名さん]

そこで言われてる麻布台って、地所の定借の事なんじゃね？
あれは確かに失敗だと思うが。

[899: 匿名]

残念ながら丸紅のとか、GSとか書いてあるから、ここのことです。
GS広尾やレジデンス三田のスレをご覧になれば、分かります。

[900: 周辺住民さん]

１割下げて、１億円にしてくれたらここ買うのに。

こう考えてるのは、俺だけじゃないだろうな。

[901: 匿名さん]

このまま売れなければ値引きしますよ。
2割、3割当たり前！

[902: 匿名さん]

ま、あるとしても来年だろうがね。

[908: 周辺住民さん]

１億なら買いたいと主張している者だ。

ポジは投稿内容のレベルを上げてくれ。
独りよがりな投稿を続けるから、ネガを呼び込む。
中身の薄い投稿がネガの反論にあって、これまでに
どれだけこの物件のイメージを下げたことか。

俺みたいに多少の値引きがあれば、ここを買いたいと
思っている人は複数いるようなので、
これ以上この物件のイメージを落とさないでくれないか？

[909: 匿名さん]

たしかに、この物件は、車寄せが無い事や立地に難がある事は譲れても、価格だけは譲れない。
価格が高すぎる。
値引きを待ちたい。

[910: 購入検討中さん]

素直な感想ですが、価格が高いと思ってる方は
何をベースにそう仰ってるのですか？
個人の感想でしょうか。
デベのほうがそういう積算はきちんとしてるかと思いますが…

[911: 匿名]

近隣相場と比べると割高な気がしなくなる立地。
狸穴より高台だし眺望も良い。

ただこの近隣相場が微妙。

広尾住み、神谷町オフィスだけど正直広尾、麻布十番の方が住環境は大分良いと思う。

それなのにここの価格は同レベルなんだよね。
もちろん眺望の抜け感は素晴らしいけど、それ以外は…
MRは初期に見に行ったけど、思わず担当にこの価格じゃ売れないでしょう？と言っちゃたくらい。

ここの３LDKの上層階は問題無く購入できる資金はあるので妬みはないが、どうなるか純粋に興味がある。
購入検討外の者はお呼びじゃないと思うけどここのネガの人の意見はまともな感覚だと思う。

つまり個人的な意見としては、近隣相場と比べると妥当、
同じ港区でも広尾駅近郊エリア、麻布十番エリアと比較するとこの立地でこの価格は高い。となるのではないでしょうか。

購入者の方はご納得されて買ったんだから余裕を持ってスルーして下さい。

ちなみ街宣◯翼は月に２〜４回位でとにかく１０数階レベルじゃ窓閉めてても相当うるさい。
内容も酷いので、昼自宅にいる方や小さい子供がいる方は特に厳しいと思います。

この辺りは独身者やDINKSには良いと思います。
が自分は子ありですが、独身なら西麻布のタワーかな。

[914: 周辺住民さん]

街宣車の件ですが、近所に住んでる者から言わせていただきますと、そんなに頻繁には来ませんし、音もそこまでではありません。
事実を言うのは仕方ありませんが、大袈裟に言うのはいかがかと思います。

[916: 匿名]

街宣車はすごくうるさいよ。

少なくとも近隣森ビルでは。

[917: 周辺住民さん]

飯倉と飯倉片町と両方の交差点からは入って来れないので、もちろん近隣のほうがうるさいと思います。
中までは入ってこれないので、近隣に比べたら音もたいしたことはありません。
めったに遭遇しませんが、ご自身でお確かめになれば、何が事実かわかると思いますよ。