ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート４＞

[匿名さん]

完売間近？　長期戦？　「ライオンズ六ツ門」タワーについての各種ご意見を完売まで伺います。
契約者・入居予定者の方々も購入検討者向けに何かございましたら宜しくお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～93.32平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[51: 匿名]

じゃあＧとかＣとか出てくるんじゃないの？

[52: 匿名さん]

＞何で買えない人が契約するのかわからない
本審査には契約書が必要だからこのようなトンチンカンな事が起こる。
デベと金融機関は売りたいし貸したいから契約前の事前審査がどうしても甘くなり、ぎりぎりで通してしまう。

[53: 匿名]

フラットも通らないとなるとちょっと問題だな

[54: 匿名]

またいつものみたいに在庫を追加したんじゃないの？

[55: 匿名さん]

ここ買えなかったら何処も買えません。

[56: 匿名]

ここの外観好きですか？

[57: 周辺住民さん]

市長や議会はいい加減に再開発がどうなるのかハッキリ示して欲しい

[58: 入居予定さん]

第二期のマンションなんて昔話の状態です。
総合プラザは計画よりは遅れても完成するんでしょ？

[59: 匿名]

都市プラザは建つと思います。

[60: 匿名さん]

ここはシャッターゲート？

[61: 匿名さん]

そんな高級な物はない。敷地が猛烈に狭いから建物以外はフリーだよ。

[62: 匿名さん]

>61
ほんとの事？

[63: 契約済みさん]

シャッターゲートあるよ
ＨＰに載ってる

[64: 匿名]

植栽まで終わると、ちょっと雰囲気良くなるかな

[65: 周辺住民さん]

マンションの周りも少し建て替えで綺麗になるといいのに

[66: 匿名]

＞４６
どこが残ってるか聞かれましたか？

[67: 匿名さん]

今度こそ本当にあと７戸？

[68: 匿名さん]

久留米の地価下落率は福岡ワースト1でしたね。残念ですが、マンション安いから仕方ないです。

[69: 匿名]

＊＊＊多いけど、意外に住みやすいのになぁ～

[70: 匿名さん]

もっと安くても良かったかもね。
サンリヤンは儲けもんですね。

[71: 匿名]

＞７０
ここは土地が坪換算いくらくらいで計上してあるんですか？

[72: 匿名さん]

7割くらいじゃないの。

[73: 契約済みさん]

マンションの専有面積あたりの坪単価ですか？
それなら契約書に建物・土地の内訳があるから即答できますが、敷地全体の土地価格なら？？？

[74: 入居予定さん]

＞どこが残ってるか聞かれましたか？
申し訳ないです。内覧会は大京本社扱いだったのでＭＲには聞けませんでした。

[75: 内覧前さん]

今６戸残ってるみたいだけど、ＨＰの物件概要には76.96m2（2戸）～ 101.23m2（1戸）とあるので、
Ａが１戸、ＢとかＨとかが２戸、残りがＩ(３戸)になってるんじゃないのかな？

[76: 匿名]

横から覗くと、中はかなり植栽しそうですね

[77: 契約済みさん]

思っていたより白い
良く言えばスタイリッシュだけど、軽い感じがするね

[78: 匿名]

内覧会ってもうすぐですか？

[79: 契約済みさん]

内覧会は８月６日から１週間です

[80: 匿名さん]

残り５戸　
あと２ヶ月でどうかな

[81: 匿名さん]

残り5戸は本当ですか？いつも残5〜6戸になったと思ったら、いつの間にか10戸くらいに増えますよね。

[82: 匿名さん]

ＭＲのお盆休業が表示されることから当分完売は見込んでいない感じがする。

[83: 匿名さん]

値引きありなら買いたいんだけど、2階だしなぁ

[84: 匿名さん]

あと５戸と大量在庫で無いし、竣工入居前の時期だから値引きはないでしょう。
値引き対象になるには大量在庫、入居済、ＭＲ閉店、現地モデルルームと条件が揃うまで待ち。

[85: 匿名さん]

予測通り、また残戸数が増えましたね。

[86: 匿名さん]

＞８５
予測どおりって・・・
これってキャンセルが出ただけじゃないの？

[87: 入居予定さん]

別に残個数増えようが減ろうが契約済み者にとってはどうでもいい話

[88: 匿名さん]

またまた～。入居前完売マンションと売れ残りマンションは大きな違いがありますよ。大京さん頑張って。

[89: 匿名]

どう違うのかな？

[90: 契約済みさん]

入居前完売と売れ残りの差。
居住者にとっては大量在庫・長期在庫にならない限りは大した差はない。
ただ、完売の勲章が貰えない寂しさはある。
困るのは不人気のレッテルが張られて、もし中古販売する事態になった時のイメージダウンによる注目度の差。
やはり「完売物件」の広告見出しが欲しいところ。
最悪なのは不幸にして中古販売する時点で在庫がある事。これは大不幸！！！

[91: 契約済みさん]

＞予測通り、また残戸数が増えましたね。
現在、公式ホームページの物件概要で表示中の戸数が本当の在庫です。
キャンセルによる増加は予想できません。

最終期予告広告　１戸
先着順受付中　６戸

[92: 契約済みさん]

仕事で信用保証保険も扱っていたので簡単に言うと、
事前審査→契約→本審査の順序なので、契約で残戸数が減って、本審査落ちで残戸数が増えるのも要因だと思います。

[93: 匿名さん]

３ＬＤＫ売れちゃったね。

[94: 匿名]

同じタイプでも上と下では、1000万近い価格差があるんですね。

[95: 匿名さん]

スーモにＧタイプ２４３０万円の間取りが載ってるけど、ローン通らずキャンセル出たのかな？

[96: 匿名さん]

最安の住宅ローン金利って、今どれくらいですか？
SBIの0.865％が１番安いですか？

[97: 匿名]

売れてない角部屋は賃貸になるの？

[98: 契約済みさん]

まだ正規のＭＲは継続しているし、最終期販売予告広告も出しているから、賃貸検討はしていないでしょう。
くるめりあの正規ＭＲが無くなって、長期在庫を抱える事態になってから考えるでしょう。
在庫数が少ないので竣工後１，２年経過しても販売を続ける物件は多いです。
賃貸になる可能性が高いのは不良在庫を大量に抱え込んだ不人気物件です。
残りが価格の高い４ＬＤＫ「商業地」低層階という一番不人気間取りなので完売予想は難しいかもしれません。

[99: 匿名さん]

棟内モデルルームはないの？

[100: 契約済みさん]

＞棟内モデルルームはないの？
無いです。
くるめりあ内が存続していますし、販売最終期に入るので様子見でしょう。