プレシス東日暮里ってどうですか？

[主婦さん]

プレシス東日暮里についての情報を希望しています。
まだ詳しい価格帯や間取りなどは開示されていないようですね。

所在地：東京都荒川区東日暮里4丁目168-1他（地番）
交通：山手線 「鶯谷」駅 徒歩11分 （北口）
山手線 「日暮里」駅 徒歩14分 （東口）
常磐線 「三河島」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩12分 （4番出口）
間取：2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.44平米～72.60平米
売主：一建設
販売代理：日本都市住宅株式会社

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/higashi-nippori/outline/index.html
施工会社：株式会社 関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を更新しました　2013/05/25管理担当】

[25: 匿名さん]

ここは、販売関係者と思われる書き込みが多いですね。

[26: 匿名さん]

モデルルームを見に行った帰りに、そのまま現地を確認してきた

モデルルーム見ただけだと「価格の割りにいいじゃん！」と思ったけど
現地見たら安い理由がわかった
ありゃダメだな。不安要素満載だ

やっぱ、モデルルームだけで判断しちゃいかんね
それに販売の営業は良いことしか言わないし

ここ（掲示板）除いたら、案の定近隣住民ともめてるっぽいし、
「もめてる＝意見を聞かない」ってことだから
購入したとしてもここの会社のアフターは期待できないな

価格は魅力的なんだけどな～

[27: 匿名さん]

No２６だけど、No２２さんよ～ありゃ「角地」とは言えんだろ

出入り口なんて太陽燦々、無理だろ

[28: 匿名さん]

近隣住民とトラブルになっているんですね。地域で何か催しがあったり、顔を合わせる時、
嫌な顔をされちゃいそうですね。特別仲良くしたいとかそういう気持ちはないですが、
ご近所さんとはあまりトラブりたくはないですよね。検討から外そうか悩み中です。
早く解決すればいいのですが、このまま引きずりそうな気もしますし。

[29: 購入検討中さん]

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000062.html
これってここの会社のことじゃないよね？

安いから、気になってるんだけど、地震で家が倒れたりしたら・・・。
昔の話？

[30: 匿名さん]

処分を受けた建築士が一建設社内の人間か外部委託だったかはわからないけど、いずれにしても強力にコストダウンを要求していたことが伺えますね。
とすると、マンションでも設計・施工会社に同様の要求をしていると考えるべきかもしれませんね。

ま、世の中、概して安全（に対する信頼性）とコストは比例するものですから、割り切りが必要かも。

[31: 購入検討中さん]

マンションは設計会社が設計してるし、役所の確認チェックあるし、大丈夫じゃないでしょうか。

[32: 匿名さん]

>マンションは設計会社が設計してるし、役所の確認チェックあるし、大丈夫じゃないでしょうか。
その昔、姉歯秀次という人がいましてね

[33: 匿名さん]

役所のチェックに加え、住宅性能評価も行われるみたいですし、最悪の場合瑕疵保険ってものありますから。
アネハの様な事って今時あり得ないと思うんですが。

この業者、以前には確かに良くない事をしたのは事実ですが、リンクまで貼っていつまでの執着するのはどうかと。
ただ、参考意見としてはポジ／ネガティブな項目は両方とも必要だとは思います。

プレシスの場合、殆どが設計を外部に出してますね。それもかなりバラバラ。
こうなると不正を行うのが難しいんではと思います。

[34: 匿名さん]

検討者にとっては有益な情報ですよ。こんなこと知らなかったから。
関係者でない真の検討者ならそう思うはずです。「いつまでも執着するのは。。。」とかありえないコメントでちょっと驚きますね。。。

[35: 匿名さん]

確かにこういった問題を起こした業者、注目しますね。私も一通り調べますから。その上でどのように判断するかはそれぞれの人によるし。

>33が言ったのは、この手のスレで良くあるように一方的に悪く言っているふうに感じたからじゃない？

[36: 匿名さん]

この物件ってそもそも安いか？？？

[37: 物件比較中さん]

この辺の相場より提示価格は若干安いです。

ここから値引きが入ったら相当安いかと・・・
最初から値引きありきの価格提示だと思うので、
そうなると建物自体の品質がやっぱり心配。
３方向に建物があるのがネックだから安いのかな？

各部屋の玄関出入り口が、隣のマンションのベランダと向かい合わせになると
営業が言ってたけど、現地みた限りじゃ相当な接近！？
こちらに渡ってこれちゃうんじゃ・・・という心配も。

価格は魅力的だけど、やっぱり候補から外そうかな。

どなたかモデルルーム見に行って営業から何か聞いたり、
現地確認したかたいませんか？

[38: 匿名さん]

＞最初から値引きありきの価格提示だと思うので、

マンションでそれはないでしょう。
ただ、プレシスは竣工後大幅値引きが目立ちますね。
欲しい人はそれを待つのがいいかもしれません。
ただ、そうなってくると定価で買う人がどんどん少なくなって会社としては厳しくなっていくかもしれませんね。

数年後にこのデベが存続しているかどうか・・・

[39: 匿名]

>各部屋の玄関出入り口が、隣のマンションのベランダと向かい合わせになると
>営業が言ってたけど、現地みた限りじゃ相当な接近！？
>こちらに渡ってこれちゃうんじゃ・・・という心配も。

前の方で出てたけど1メートル切るみたいだね。
1メートル切るなんてまたげるレベルだし玄関開けたら中が
丸見えじゃん！って思って検討から外したよ。
その距離感、流石に無用心すぎない？私が神経質なだけかな？
こちらが渡れるって感じるってことは近隣もそう感じて
当たり前だからその辺で揉めてるんだろうなって思ったわ。
実際どう揉めてるのかわからないけどね。

[40: 匿名さん]

えっ？１メートル切るんですか！

え～、防犯面もプライバシーも無視して建ててるの？
どうしよう・・・
そこんところちゃんと聞いて検討します

まだ契約しなくて良かった～

[41: 匿名]

プライバシーは保ちたいですね
いろいろわかってありがたいです
自分のマンションのことは情報集められるけれど近隣のこともチェックしないとです。耐震補強もされているのかとかチェックしたいです

[46: 周辺住民さん]

本当に早朝からうるさい工事。
やめていただきたい。
工事前の説明会で、
みなさんだって、たてる時には周囲に迷惑をかけてるんですから同じですと言った業者。
最悪です。
そんな業者が建てるプレシス東日暮里。
当然近隣ともめてます。
そのうち訴えられるんじゃないかな。

[51: 購入検討中さん]

ここで、防犯とプライバシーについて書かれていたから
玄関の出入りに人の目が気になるから目隠しパネルとか付けないの？
と営業に聴いてみたが、その予定はないと言っていた。

入居後にこの問題が出てくるのは必須で、
入居後に所有者負担で付けさせるつもりだろ？売主が費用出したくないんじゃないの？
と言ったら苦笑いしていた。

どうやら、建築法がどうのこうのと言って逃げてる感じだな～・・・
購入後引渡しがおわってしまえば売主は関係ないもんね。

購入を検討している身としては、売り主負担で最初から付けておいて欲しいんだけど。

[52: 匿名]

連投している隣接住民さんはひとりの方のようですね。