プレシス東日暮里ってどうですか？

[主婦さん]

プレシス東日暮里についての情報を希望しています。
まだ詳しい価格帯や間取りなどは開示されていないようですね。

所在地：東京都荒川区東日暮里4丁目168-1他（地番）
交通：山手線 「鶯谷」駅 徒歩11分 （北口）
山手線 「日暮里」駅 徒歩14分 （東口）
常磐線 「三河島」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩12分 （4番出口）
間取：2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.44平米～72.60平米
売主：一建設
販売代理：日本都市住宅株式会社

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/higashi-nippori/outline/index.html
施工会社：株式会社 関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を更新しました　2013/05/25管理担当】

[25: 匿名さん]

ここは、販売関係者と思われる書き込みが多いですね。

[26: 匿名さん]

モデルルームを見に行った帰りに、そのまま現地を確認してきた

モデルルーム見ただけだと「価格の割りにいいじゃん！」と思ったけど
現地見たら安い理由がわかった
ありゃダメだな。不安要素満載だ

やっぱ、モデルルームだけで判断しちゃいかんね
それに販売の営業は良いことしか言わないし

ここ（掲示板）除いたら、案の定近隣住民ともめてるっぽいし、
「もめてる＝意見を聞かない」ってことだから
購入したとしてもここの会社のアフターは期待できないな

価格は魅力的なんだけどな～

[27: 匿名さん]

No２６だけど、No２２さんよ～ありゃ「角地」とは言えんだろ

出入り口なんて太陽燦々、無理だろ

[28: 匿名さん]

近隣住民とトラブルになっているんですね。地域で何か催しがあったり、顔を合わせる時、
嫌な顔をされちゃいそうですね。特別仲良くしたいとかそういう気持ちはないですが、
ご近所さんとはあまりトラブりたくはないですよね。検討から外そうか悩み中です。
早く解決すればいいのですが、このまま引きずりそうな気もしますし。

[29: 購入検討中さん]

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000062.html
これってここの会社のことじゃないよね？

安いから、気になってるんだけど、地震で家が倒れたりしたら・・・。
昔の話？

[30: 匿名さん]

処分を受けた建築士が一建設社内の人間か外部委託だったかはわからないけど、いずれにしても強力にコストダウンを要求していたことが伺えますね。
とすると、マンションでも設計・施工会社に同様の要求をしていると考えるべきかもしれませんね。

ま、世の中、概して安全（に対する信頼性）とコストは比例するものですから、割り切りが必要かも。

[31: 購入検討中さん]

マンションは設計会社が設計してるし、役所の確認チェックあるし、大丈夫じゃないでしょうか。

[32: 匿名さん]

>マンションは設計会社が設計してるし、役所の確認チェックあるし、大丈夫じゃないでしょうか。
その昔、姉歯秀次という人がいましてね

[33: 匿名さん]

役所のチェックに加え、住宅性能評価も行われるみたいですし、最悪の場合瑕疵保険ってものありますから。
アネハの様な事って今時あり得ないと思うんですが。

この業者、以前には確かに良くない事をしたのは事実ですが、リンクまで貼っていつまでの執着するのはどうかと。
ただ、参考意見としてはポジ／ネガティブな項目は両方とも必要だとは思います。

プレシスの場合、殆どが設計を外部に出してますね。それもかなりバラバラ。
こうなると不正を行うのが難しいんではと思います。

[34: 匿名さん]

検討者にとっては有益な情報ですよ。こんなこと知らなかったから。
関係者でない真の検討者ならそう思うはずです。「いつまでも執着するのは。。。」とかありえないコメントでちょっと驚きますね。。。

[35: 匿名さん]

確かにこういった問題を起こした業者、注目しますね。私も一通り調べますから。その上でどのように判断するかはそれぞれの人によるし。

>33が言ったのは、この手のスレで良くあるように一方的に悪く言っているふうに感じたからじゃない？

[36: 匿名さん]

この物件ってそもそも安いか？？？

[37: 物件比較中さん]

この辺の相場より提示価格は若干安いです。

ここから値引きが入ったら相当安いかと・・・
最初から値引きありきの価格提示だと思うので、
そうなると建物自体の品質がやっぱり心配。
３方向に建物があるのがネックだから安いのかな？

各部屋の玄関出入り口が、隣のマンションのベランダと向かい合わせになると
営業が言ってたけど、現地みた限りじゃ相当な接近！？
こちらに渡ってこれちゃうんじゃ・・・という心配も。

価格は魅力的だけど、やっぱり候補から外そうかな。

どなたかモデルルーム見に行って営業から何か聞いたり、
現地確認したかたいませんか？

[38: 匿名さん]

＞最初から値引きありきの価格提示だと思うので、

マンションでそれはないでしょう。
ただ、プレシスは竣工後大幅値引きが目立ちますね。
欲しい人はそれを待つのがいいかもしれません。
ただ、そうなってくると定価で買う人がどんどん少なくなって会社としては厳しくなっていくかもしれませんね。

数年後にこのデベが存続しているかどうか・・・

[39: 匿名]

>各部屋の玄関出入り口が、隣のマンションのベランダと向かい合わせになると
>営業が言ってたけど、現地みた限りじゃ相当な接近！？
>こちらに渡ってこれちゃうんじゃ・・・という心配も。

前の方で出てたけど1メートル切るみたいだね。
1メートル切るなんてまたげるレベルだし玄関開けたら中が
丸見えじゃん！って思って検討から外したよ。
その距離感、流石に無用心すぎない？私が神経質なだけかな？
こちらが渡れるって感じるってことは近隣もそう感じて
当たり前だからその辺で揉めてるんだろうなって思ったわ。
実際どう揉めてるのかわからないけどね。

[40: 匿名さん]

えっ？１メートル切るんですか！

え～、防犯面もプライバシーも無視して建ててるの？
どうしよう・・・
そこんところちゃんと聞いて検討します

まだ契約しなくて良かった～

[41: 匿名]

プライバシーは保ちたいですね
いろいろわかってありがたいです
自分のマンションのことは情報集められるけれど近隣のこともチェックしないとです。耐震補強もされているのかとかチェックしたいです

[46: 周辺住民さん]

本当に早朝からうるさい工事。
やめていただきたい。
工事前の説明会で、
みなさんだって、たてる時には周囲に迷惑をかけてるんですから同じですと言った業者。
最悪です。
そんな業者が建てるプレシス東日暮里。
当然近隣ともめてます。
そのうち訴えられるんじゃないかな。

[51: 購入検討中さん]

ここで、防犯とプライバシーについて書かれていたから
玄関の出入りに人の目が気になるから目隠しパネルとか付けないの？
と営業に聴いてみたが、その予定はないと言っていた。

入居後にこの問題が出てくるのは必須で、
入居後に所有者負担で付けさせるつもりだろ？売主が費用出したくないんじゃないの？
と言ったら苦笑いしていた。

どうやら、建築法がどうのこうのと言って逃げてる感じだな～・・・
購入後引渡しがおわってしまえば売主は関係ないもんね。

購入を検討している身としては、売り主負担で最初から付けておいて欲しいんだけど。

[52: 匿名]

連投している隣接住民さんはひとりの方のようですね。

[53: 匿名さん]

購入を検討している者としてはいろんな意見が聞けて
客観的にみれていい

モデルルームを見てしまうとどうも舞い上がっちゃってね

ここ見て冷静になると、ひとまずプレシスは無しかな

[54: 申込予定さん]

隣のマンションとあれしか離れてないのに共用廊下に目隠しパネル付けないの？マジで？
そんなん、引渡しが終わったら自分たちで付けなきゃいけない羽目になんじゃん！
そのくらい最初から付けて付けとけよ！あの距離で何もなしなんてあり得ないよ！
早く掲示板見とくべきだった・・・

[55: 匿名さん]

我が家は車を所有しているので、駐車場がない事が購入に踏み切れない理由の一つに
なっています。大体周辺で借りるとなると相場は３万円位ですね。ま、値段的には
それくらいかなとは思っていたのですが、雨の日など考えるとやっぱりマンション内に
あった方が楽だろうなとか考えてしまいますね。

[56: 匿名さん]

プレシスは駐車場がない物件が多いですね。特に23区内だとほとんどがないような。
そうしてコストダウンをしているのでしょう。
その割にさほど安いとは思えないのですがね。

ともかく、車所有の人はプレシスは検討から外したほうがいいでしょう。わざわざ選ぶ理由はない。

[57: 匿名さん]

>>56
23区内のプレシス在住してるけど駐車場あるよ？他の23区内プレシスにもあるし。
そもそも駐車場が無いだけで候補から外すなんて...周囲に賃貸駐車場が全く無いなら別だけど。
他にも駐車場が無い、もしくは戸数に対して駐車場割合が少ない物件なんてザラでしょう。
敷地内駐車場が無いだけで「わざわざ選ぶ必要はない」は一方的な意見だね。

[58: 匿名さん]

>57

私なりの実感（23区内のプレシスは物件概要、実際内見などそれなりの数を把握）、考えを言ったまでです。
それは駐車場がある物件も多少はあるでしょうね。私も全くないとは言っていない。
マンション内の駐車場と、近所に借りるのでは使い勝手がだいぶ違います。だから「選ぶ理由がない」。

難癖をつけられる筋合いはありませんよ。

[59: 匿名さん]

57ではないですけど失礼します。

58さんの「考え」として、駐車場を近所に借りると使い勝手が悪いから選ばないんですよね。
56(58さん)の発言を見ると、「検討を外したほうが良いでしょう」とあり、自分の考えというよりも、その考えを欠点として出すことが前提の様に感じられます。そう感じただけです。違ったらごめんなさい。

　私はマンション敷地内駐車場を確保出来ており、非常に便利です。雨天時に傘は殆どいらないし、買い物で荷物が多い時も運ぶ距離が短くて済みます。
　以前の賃貸では、駐車場まで5分ほどあり、不便を感じてました。

　自分の経験では、敷地内駐車場の方が断然便利ですね。
　ただ、非常に良い物件で、駐車場が無い場合でも、選択肢には残るかな。

[60: 匿名]

58さんは他のプレシスのスレでも難癖つけている人ですね…。

よほどプレシスが気になるのでしょうか。

[61: 匿名さん]

57です。
>それは駐車場がある物件も多少はあるでしょうね。私も全くないとは言っていない。
私の発言の完全な揚げ足取りですね。全く無いと言ってないのわかってますって。
駐車場が無いこととコストダウンは無関係じゃない？
本当にコストダウン目的というなら、公共交通機関が不便な場所での駐車場が無いケースでしょう。
この物件、車が無くても通常生活に致命的には影響しませんし。

58さん、プレシスのあちらこちらのスレで書かれているようですね。
プレシスが気になって仕方がなのかな。

[62: ご近所さん]

一建設の訴訟対象マンションに住みたければ住めばって感じ。

近隣住民への無配慮マンションに住みたければ住めばって感じ。

それからさ、一建設の社員がしゃしゃり出る場じゃないよここは。すっこんでろ。最低だよ一建設。

[63: 匿名さん]

56ですが、私はこのサイトの数多くのスレに気儘にコメントをしています。
プレシスも多少ありますが、私の書き込みのごく一部でしかありません（私は主に都心、城南で物件探しをしていますので）。
プレシスに特に興味はありませんよ。
ただ、私がMRに行ったり内覧した中では図抜けて出来が悪かったので、申し訳ありませんがどうしても辛口のコメントとなります。

[64: 匿名さん]

＞駐車場が無いこととコストダウンは無関係じゃない？

本気で言ってます？

[65: 物件比較中さん]

プレシスの他の物件を検討していたのですが、
プレシス上野とか入谷は全然投稿がないのにプレシス東日暮里だけ炎上してる（笑）

[66: 匿名さん]

>65
それは販売か売主がフォローの書き込みを入れているからでしょ

特に57なんて完全に関係者だよ！
他のプレシス在住している人がわざわざコメント入れないよ。

営業フォローコメお疲れ！

[67: 匿名さん]

一応関係者じゃないけど不快なレスが多いよ。
ともかくとか全面否定。
憶測で批判はアウトでしょ。

[68: 匿名さん]

不快なレスが多くなるほどもめてるってことでしょ。

[69: 周辺住民さん]

　この建設中のマンションはかなりもめていますね。
　建設スケジュールが２ヶ月以上遅れて今杭打ちを行っている。前に立っていた工場の解体はとっくに終わっていたのになかなか開始されなかった。建設説明会に出席した人の話では、業者が決まらず遅れているが、完成時期（入居時期）の変更はないとのこと。２ヶ月遅れで変更なし、少しおかしいですね。また、隣接しているマンションとかなりもめているみたいです。また、近隣住民からも評判が悪い（解体業者、建設業者？）。まあ、家族もちはよく考えたほうがいいのでは？　必ず現地を見たほうがいいですね。本当に隣のマンションのベランダに隣接していますね。対策はできているのでしょうか。

[70: 購入検討中さん]

　ここのレス参考にしました。
　パンフレットを見てモデルルームに行こうと思っていたのですが、レスが気になって先に現地を見に行きました。う～ん隣のマンション近いですね。角部屋のタイプが気になっていたのですが。。。寝室のクローゼットの位置がなぜこの位置なのか。普通明り取りの窓があるのになと思っていましたが、わかりました。隣のベランダと１ｍないのではないかと思ううぐらい近いです。窓でしたら隣からのぞかれている？
　隣のマンションの造りがどうなっているのかわかりませんが、玄関の扉を開けると部屋の中丸見え？
　エレベーターを降りて部屋に行くまで隣のマンションの人がベランダに出ていたら挨拶するのかな？
　角部屋、この地域では格安だし、値引きもありかな？
　でも、住みだした後のほうが気になる物件かな。モデルルーム行くの止めました。一度行くとセールスがうるさいですし、お礼かたがた参考になればと投稿しました。

[71: 匿名さん]

なんとなく何故問題が起こったのがわかりました。
ちょっとヒドイ。
建設許可がおりてるから建設会社側からすると、工事をすすめるのは当然なんだろうけど、
ここまで周辺住民を怒らせるのは建設会社の怠慢、傲慢さのせいだと感じます。
建設会社側は何故周囲への配慮をしないのでしょうか？

[72: 匿名]

駐車場の話題がでてたけど、駐車場がないマンションは
修繕費の負担がかなり増えるよ。駐車場代はマンションの
収益金として貯めてるからそれがあるかないかで大規模
修繕の時の徴収金にかなりの差がでてくる。
それはここに限った話じゃないから覚えておいた方が
いいと思う。それ経験して依頼、うち自身は車ないけど
駐車場付きマンションに絞ってるよ。

[73: ご近所さん]

週末は一建設さんお休みなんだね、荒らしにこないもんね。
ということは平日の勤務時間にわざわざ書き込みしてたんだね。
こういうの専門にしてる部署でもあるのかな。

[74: ご近所さん]

防犯のきちんとしたマンションを建て、
隣接マンションとのもめごとを解決してください。
お願いいたします。