ザ・パークハウス 谷町五丁目

[賃貸住まいさん]

ザ・パークハウス 谷町五丁目（旧；（仮称）谷町五丁目計画）
よろしくお願いします

所在地：大阪府大阪市中央区谷町5丁目9-1他、内久宝寺町2丁目27-8他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.50平米～82.04平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-tanimachi/
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：未定


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.28　管理担当】

[382: 購入検討中さん]

ＨＰの概要に町会費負担金４００円とありますが、これは何なんでしょうか？
物件購入すると強制的に支払い義務が発生するのでしょうか？

[383: 匿名さん]

そうですよ。

[384: 物件比較中さん]

向かいの野村はどの程度の規模なんでしょうか？

[385: 匿名]

敷地はさほど広くはないようですね。

[386: 匿名さん]

町内会への加入は任意のはずでは？強制はできないはずです。

[387: 匿名さん]

町会費が自動的に管理費とともに引き落とされ集まった管理費から一括して支払われると説明されましたが、強制的に支払い義務が生じるのは確かにおかしい。4人家族でも一人住まいでも400円というのも納得いきませんね。

[388: 匿名さん]

町会費は１世帯あたりなのが大半ではないでしょうか？
強制徴収が嫌なら、そういうのが無い場所にされるしかないです。

[389: 匿名]

周囲とそういう話で建築が可能になっているなら、町会費は払わざるをえないでしょうね。もともと契約なら管理費に入れてしまって、マンションとして定額を払ったほうがすっきりするかなあ。何れにせよ払いたくないのであれば、ここを選択から外すしかないでしょうね。

[390: 匿名]

町内会費ぐらいで、ガタガタ言うなら買わなければ？細かいよ(笑)

[391: 匿名さん]

日生球場跡地再開発が決まったそうですが、歩いて行けるくらいの距離ですかね？
そこそこにぎやかなショッピングモール等になるのなら、とても便利なのではないかと思案中。
なんばも自転車圏内だしかなり便利な立地ですよね。

[392: 匿名さん]

>>391
徒歩圏内といえばそうですが、ちょっと徒歩だとしんどいと思います。
30分ぐらいはかかるかと思います。

[393: 匿名さん]

今どれくらい売れてるんでしょう？

[394: 匿名さん]

条件のいい部屋は早期に売れています。価格表をみると７０％は売れているようです。

[395: 土地勘無しさん]

自分も売れ行きが気になります。
引き渡し１年前で７０％が契約済みというのは
ペースとしてはどうなのでしょうか？
残っているのは、やはり西側が多いのでしょうか？

[396: 匿名さん]

大阪】野村不動産大阪支店（大阪市西区阿波座１ノ４ノ４）は、既存ビルの解体工事を進めている大阪市中央区安堂寺町２丁目に超高層分譲マンションを新築する計画だ。設計は大林組が担当しており、施工は今のところ未定・・・・
らしいです。一体何階だてなんだろう。

[397: 匿名]

２１階建て、１００戸の計画。平成２７年竣工予定です。

[398: 契約済みさん]

ところで契約済みの皆様、IHとガスコンロ、どちらにされましたか？

IHのフラット、掃除のしやすさ、多機能は捨てがたい！
でも料理をするには火のほうが楽しいし…
いやいや、売却したり賃貸にする場合はやはりIHのほうがいいのか！？
コストパフォーマンス的にはいかがなものか…と悩み中です。

参考に教えて下さい。

[399: 匿名さん]

オール電化仕様(割引）ではないのでＩＨにすると電気代が高くなる様です。コスパ的にはガスのほうが・・・営業さんもあまり勧めないと言っていました。

[401: 匿名さん]

>>398さん
契約者・住民スレができてるのでそちらで話してもいいのでは？

ちなみに世間では、前みたいにIHのながれではなく、ガスですよ。

[402: 匿名さん]

小さなお子さんがいたりする以外は
ＩＨのメリットはあまりないかなと思います
日ごろの掃除がＩＨは服だけなので簡単なのが魅力ですが。
五徳の掃除は結構きっちりしないと駄目ですしね

[403: ご近所さん]

向かいの銅座公園の桜が七分咲きです。静かできれいな公園です。

[405: 匿名さん]

第３期終わりましたが、あと残り１４戸？？

[406: 匿名さん]

スーモでもCとGの間取りが表示されてませんが、
完売したのでしょうか？
５月下旬販売予定の第４期の表示も今は消えてます。

30〜40くらいはまだ残っていると予想するのですが
どうでしょうかね？

[407: 購入検討中さん]

三月RM行った時点、30.40しか残ってなかったよ！

[408: 匿名さん]

公式HPの方では第4期のアナウンスが出ていますよ。
GIJKの間取りはすでに完売したみたいですね。
あと何戸くらいなんでしょうね。
販売中なのはあと14戸くらいですが、、、
今販売中の物件も間取りプラン自体１つ１つは
もう部屋自体あまりない可能性がありますね、、、

[409: 匿名]

先週くらいに行ったときは、確か二十数戸しか残ってなかったような。

[410: 匿名]

でしたら竣工即完売がかなり高い確率で実現しそうですね。
微妙な物件かと思いましたが、やはり立地が良かったのでしょう。

[411: 匿名さん]

買い物ってどうすんの？
何気にファインシティ大阪城公園よりスーパー遠いやん。

[413: 匿名さん]

サウスヒルズのことですかな？
仕様、ブランドがちがいますぞ。
悪いことは言わぬ、ここを買いなさい。
土地形状は入り口が狭いだけで中は豪華絢爛。

[414: 匿名さん]

いや、谷六の野村のことでしょ。
数年後には南側の銀行も同じ運命を辿るでしょうから微妙ですけど。

[416: 匿名さん]

・向かいの建物が景観を邪魔してる
・スーパーは近くじゃないとダメ
or
・向かいの建物のおかげで大通りから目隠しになって良い
・スーパーは自転車で行ける距離にあればよい

ここを購入する人は後者なのでしょう。

[418: 匿名]

たくさんの荷物を持って歩いてスーパーに行く人がどれほどいるのでしょうか？
徒歩3分位まででないと、近くても自転車を使うのが普通のような…。

[419: 匿名さん]

重い物を買う時は車、
天気がいい日は散歩がてらに歩いて、
じゃないですか？

[420: 契約済さん]

近所に住んでいます。
今の家から空堀商店街までの距離とあまり変わりません。特に不便を感じていません。
自転車で行くときもあり、散歩しながら歩いて行く時もあります。都会のど真ん中でジャージ姿でスーパーに行くのがなんか気持ちいいです（笑…）

[423: 匿名さん]

この辺りで車ないって、
どうやって生活してるんですか？
タクシーですか？

ここってエントランスにタクシーは常時待機してくれますよね？

[428: 匿名さん]

買い物は、阪急・阪神・大丸でしょう。

デパートの魚や野菜に慣れると、
スーパーのは臭くて気持ち悪いです。。。