ザ・パークハウス 谷町五丁目

[賃貸住まいさん]

ザ・パークハウス 谷町五丁目（旧；（仮称）谷町五丁目計画）
よろしくお願いします

所在地：大阪府大阪市中央区谷町5丁目9-1他、内久宝寺町2丁目27-8他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.50平米～82.04平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-tanimachi/
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：未定


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.28　管理担当】

[451: 匿名]

西側低層階なら日当たり気にしてたら買えません。

[452: 契約済さん]

No.450さん
マンションギャラリーにある日影図を確認しましたか。
この前一度見せてもらいましたが、東側が特に問題ないと思います。

ちなみに今残り何部屋ですか。

[454: 匿名さん]

>>450さん

参考で西側の低層について聞いた事がありますが、
日中にほとんど居なくて、外に洗濯物を干さない人なら差ほど気にする人はいませんよ。と営業さんから説明されました。

たしかに知り合いでも日差しをさほど気にしない人はいますし、まあ、何メートルか空いていたら直射日光でなくとも、日差しは差し込んできますよ。
今の住んでいるマンションの前に高いマンションが在って太陽は見えませんが、日中は日が差し込んできますので、引っ越してくるひとが多いです。

最近の工事現場をみるかぎり、西側が日中、いつも日陰になるとは思いませんが、気になるのなら別を探されてたほうがいいかと思います。

ここの営業さんは、無理強いをした事は見たことないです。
姿勢として、「残念ですが、このマンションのターゲット層に合わないのでしたら他に行かれたらどうですか？」って感じです。

[455: 購入検討中さん]

454さんに同意。
ここの営業はほんとに無理強いしてきませんね。
逆にもうちょっと薦めてくれ~って感じです。だから、すごく好感を持ってます。

ちなみに、上層階もこの地区だったら、割に安い方だと思います。
まぁ、感じかたは人それぞれですが。

[457: 匿名]

竣工まで1年もないですが、本当に間に合うのでしょうか？

[459: 匿名さん]

天神橋と建設会社が違うよ（笑）

予定は予定でしかなくても、遅れてるところは、ミスや建設会社が倒産したとかよほどの事情だけど。
現場に行けば、今だいたい半分ぐらいで下は窓にガラスが入ってるから内装を始めてるじゃない？

[460: 匿名さん]

パークハウスは結構竣工時期が延びてますよね？大阪福島と天神橋も延びてた気がします。
今で１０階ぐらいならあと倍以上ですよね？確かに間に合うのかなって思います。
他の物件がそうだったので営業に聞いた事がありますが大丈夫ですとしか言えないですよね。

[461: 購入検討中さん]

今10階だから、あと倍以上でも、期間は倍以上かかりません。
基礎や土間コンに時間がかかりますが、建て始めると早いですよ！

[463: 契約済みさん]

461さんのいうとおり。

基礎等は、時間がかかりますが、内装や上に建てる事は差ほど時間がかかりません。

不安を煽ってますが、同じパークハウスでも施工会社がちがうので他と比べられても。。。
戸田建設について調べたらとしか言いようがない。
ちなみに天神は大豊建設だから。
マンションを検討するのにそういう所は重要視しない人なのかな？

天神橋は、初期で大掛かりなミスがあったようで一度作りなおしてます。
その時期に前に行くと工事の騒音が酷かったです。

まあ、ここも天候とか、もしもの時もあるから営業さんも間に合うかどうか聞かれてもはっきり言えないのでは？

というより、ここの姿勢として分からない事を断定しない営業だから、ここで書かれてたイズミヤの件に関してもお客様から噂は聞いてますが、こちらとしてそういう情報は聞いてませんという回答でした。
実際、噂だったんだけど、分からない事に適当に言われるより良いんじゃない？

今の所、順調だから、完成時期が変わってないのではないのですか。
営業さんに聞くなら「現在、工事の工程は予定通り進んでますか？」じゃない。

まあ、マンション現場でも毎週見にくれば、安心するんじゃないかな。
たまに現場の谷町側のガードマンさんに何か尋ねてる人もいるし。

こういう事って信じるしかないと思うけど、ここで聞いても何もわからないよね。

[465: 匿名さん]

ここは天神橋とは違うので向こうで調べたら？昨年の夏か秋ごろまでさかのぼればでてくるでしょ。

[467: 匿名]

戸田建設と三菱のコラボって前列があるのでしょうか？
ホームページを見てもよくわかりません。

[468: 匿名]

っていうか戸田建ってマンションやってたんだ？

[469: 匿名さん]

三菱と戸田のコラボってまさかそんな書き方してないよ。
コラボじゃないし、建設をしてるのが戸田ってことだから。

あまりにとんちんかんな事を聞くから、もしかしてと思ってたけど重要な事をチェックしてないんだね。
ここにも上記で物件の情報で書いてるけど、HPでもパンフレットでも物件概要ってところを見ると載ってます。
物件概要にいろいろ重要な情報が載ってる。
他のマンションのHPでも物件概要がある。もしあなたが天神橋も見たいならそこを見れば施工会社が違うってわかるから見てください。

マンション購入の時に中古でも新築でも施工会社は、必ずチェックするところ。
つまり、中古で売る時もここを見られてるってこと。
パークハウスと同じでも施工会社は、さまざまだから一概に三菱のパークハウスだから良いって訳じゃない。



ちなみに戸田建設は、準大手で医療建設のイメージだけどマンションも作ってます。

[470: 匿名]

戸田なら変なものは作らないだろうというのもあってこっちを買ったけどなぁ。意外と施工会社って見ないのかもね。

[471: 匿名さん]

施工会社を重要視してないって怖いことだよ。

事故なり延期ってなった所は、大体調べたらあの施工会社かって事になるね。

[472: 匿名]

戸田建設なら安心と思っていいってことですよね。
信用という意味では大手でないところが少々不安でしたが…。

[473: 匿名さん]

>>472さん
少々不安って。。。
戸田建設ってどのランクか分かって言ってるのかな？
まあ、どのゼネコンもできるまで何が起こるかわからないけど、会社の実績とか業績とかで大体は判断するよね。

戸田より上のスーパーゼネコンのマンションが良いなら別の物件だし。
戸田が信用できるかどうかは、あなたの考え方次第だからなんとも言えないけど。

ゼネコンを調べたら戸田がどのランクかは分かるよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BC%E3%83%8D%E3%82%B3%E3%83%B3

調べもしないで、ここで言われたから信用って思うんじゃなくて自分で戸田建設の実績とかみて判断してね。

[474: 匿名さん]

ここってコの字型なので廊下側はやはり暗いですよね？

[476: 匿名さん]

>>474さん
その人の主観の問題だね。
あなたがそう思うなら暗いと思うし、べつに気にならない人もいるでしょ。

いつもあなたの質問見て思うんだけど、そういう質問をして不安を煽ってるの？

[477: 匿名さん]

コの字型ですけど、ここは南側が開いているという珍しい物件なので
割と低層階でも明るいとは思いますが

[478: 契約済さん]

suumoを確認しましたら、残り７部屋しかないね！

[479: 匿名さん]

この物件は、ロの字型のはずです。
吹き抜けを囲む様に、廊下が配置されてます。
明るさは、余り期待しない方が良いかもしれません。

[480: 契約済みさん]

前にロの字のマンションに住んでましたが、あまり暗さは気になりませんでした。
理由として、廊下は、向かいとのある程度の広さをとりと左右の端に明かり窓があったので圧迫感や暗いとは思ってませんでした。
日中は廊下に電気をつけている事もなかったです。
それよりも天気が悪い日に玄関をあけて、廊下を歩いている時に雨風が拭きつけることもなくて便利でした。

このマンションも明かりを取りいれる吹き抜けや向かいとの距離もありますし、ある程度暗さを考えて設計されていると思ってます。
外廊下のマンションより暗いとは思いますが、日常生活でさほど問題ないと個人的には思ってます。

[481: ビギナーさん]

スタートが遅くて、もうお部屋が残っていません。物件はとても気に入ったのですが、
気に入ったお部屋は一足先に申し込みが入ってなくなってしまいました。
低層階の西側となると不安がいっぱい。良いなと思う東の中層角はちょっと高い感じで。
ガーデニングが好きなので、緑は育つのだろうか。から始まって、道路の音、上からの騒音はどうなんだろう、etc
この物件を検討し始めてから、夜も眠れない感じです…
もっと早くから動けばよかったなぁと、後悔先に立たず。
いつかは実家に戻るので、物件をこんなに気に入ったなら、低層階でも良いじゃないかと
主人は言うのですが。。。　景色が抜けるに越したことはないわけで。
現在は古い賃貸の戸建てに住んでいて、道路の騒音はダイレクトですが、当然上からの騒音などもなく。。
この物件が良いなと思えば思うほど、悩ましい日々です。
とは言え、残りの部屋も少なく、悩んでいるうちになくなってしまいそうです。
部屋や階数を選べる早くから購入された方が、うらやましいです。
なんだか、後ろ向きですいません（汗
家を考えるって本当に人生を考えるっていう面がありますね。
いや、もっとシンプルに前向きに考えれば答えが出るのかもしれないですね。

[482: 匿名]

100%満足がいく物件はそんなには無いはずなので、妥協は必要ですが、拝見するに問題の重要度が高そうなので、やめておかれてはいかがですか？

[483: 匿名さん]

悩まれている条件をみるに、まず初めのマンションか戸建か悩む所なので、もう一度旦那さまと相談して意思を固めた方が良いと思います。

私が思うにあなたは、騒音を気にしたり、ガーデニングが趣味なので戸建の方が向いていると思いますよ。

[486: 匿名さん]

>>481さんの騒音は、足音や生活音なのでマンションなので北東や南東で解決する悩みなのかな？
気にされているのは、生活音の方ですよね。
たしかに車などの外の音は軽減されますが、生活音は気になる人はただ歩く音やイスを引く音でも気になりますよ。
苦情する人によっては、こんなことぐらいでという事でも気にする人もいますし、例えば上の住人が小さな子供連れだったらもっと生活音が発生します。こればっかりは、住むまでわかりません。
個人的に、道路の騒音に慣れても生活音のほうが気になります。

ガーデニングは、マンションで出来ないわけではないけど、ちょっと鉢植えを置くぐらいでいいのか。趣味というぐらいガーデニングしたいのかでだいぶ違うと思います。
マンションガーデニングは、ちょっと置きたいぐらい人のほうが向いていると思います。
戸建に比べたら自由度は少ないし、隣人や上下の人への配慮ですが、例えば土や花弁、落ち葉、やってくる鳥や虫など気を使う事が多いと思います。
結構、ガーデニングの苦情は多いと思いますよ。

[487: 不動産業者さん]

今月末か来月にはここの北側に新築マンションの販売が始まるからそれまで待ったら？

[489: 匿名]

北側で販売って、どちらのマンションですか?

[490: 匿名さん]

たぶん、これの事かな？

http://grand-h.com/tanimachi/access.html

どう建てるのか分からないけど、現時点で、ビルとマンションに囲まれ日当たり悪い空き地。デベも知らない。
ここと比べるのかわからない。
ここら辺で次に狙うなら、野村でしょ。

[491: 匿名さん]

グランアッシュってエステムやプレサンスやエスリード
みたいな投資マンションでしょ？

[492: 匿名さん]

もう販売最終期で残り４戸みたいですね。
来春の竣工前完売は確実か。。。
棟内モデルルームを少しでも安く買おうと思ったのに無理そうですね。

[493: 匿名]

谷町の潜在需要あなどるなかれ。

[495: 匿名]

そんなに安いと思わんけど…。
この内容ではちょっと割高とちゃいますか？

[497: 匿名さん]

今の段階で割高というのは、納得できないな。
実際、好調に売れてるしね。
そういうイチャモンって負け惜しみにしか思えんわ。

[498: 匿名さん]

三菱のブランド代金が10%くらいでしょ

[499: 匿名]

竣工半年前には完売しそうやね。

[500: 匿名]

現状で1週間に1フロアずつ躯体が出来ているので、
9月には躯体が完成して、内装工事で12月中に完成するとおもいます。