OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[201: 匿名さん]

まぁ価格高いし南側エアライズに眺望遮られゴークレという残念なデベのマンション。
売れるマンションではないわな。

[202: 匿名さん]

豊島区ナンバーワンの完成在庫マンションだからね。後発のタワレジ大塚、ルミナリー池袋より売れ行き悪いし、シティーテラス目白とどっちが早く完売できるんだろう？
中古なのに新築板に何年も留まってる豊島区物件はこの2つだけじゃないか？

[203: 匿名さん]

ルミナリーなんてさんざん叩かれて炊けど蓋を開ければ
価格は適正だったから、もう最終期で竣工前に9割売れそうな勢いですね

クヤクションはアウルと同じように強気みたいだから、クヤクションも売れ残りあるだろね・・・

自分は一括で買えるようになるのは5年後ぐらいなんで
クヤクションの南側、東側、一丁目の池袋物件ゆっくり検討するのが自分には丁度いいかな

どの程度売れるかクヤクション含めて見守ってます

[204: 匿名さん]

9時半ごろ首都高から見たけど、東側で2割程度、北側なんか明かりがついてる部屋20戸くらいだったよ。
かなり深刻な売れ行きですね。
ゴクレだし、さっさと値下げしないと10年経っても売っていそうです。

[205: 匿名さん]

北側には部屋はありませんが。

[206: 匿名さん]

そもそも、首都高から北側は見ることできないし。深刻な売れ行きかどうかは、掲示板を信じると騙されます。
検討するつもりなら、実際に自分でMRに行って希望の間取りが残っているか否かを確認したほうが良いと思う。

売れているか否

[207: 匿名さん]

これからキムチタワーが販売されるのにこのマンションを買いたい人っているのかなぁ。

[208: 匿名さん]

どうでしょうか？
キムチタワーは、消費税UPとインフレ圧力でここより値段が高そうだし、サンシャインや文化会館が近いことにメリットを感じるのであれば、迷うと思うけど。区役所みたいな不特定多数の人々が集まる場所じゃないし。

[209: 不動産業者さん]

残り１９戸。

[210: 匿名さん]

こんな大雪の日にもゴクレ営業のワンギリ。
大変なこっです。

[211: 匿名さん]

ところで、いけふくろうってどこにあるんだ？
待ち合わせ場所に指定されたのだがどこか分からん。

[212: 匿名さん]

パルコ（東口北）から下りたところの一風堂の前

[213: 匿名さん]

さんくす。

[214: 匿名さん]

キムチタワーのスレは盛り上がってんのにこっちはシケてんな。

[215: 匿名さん]

ここは中古だから今更盛り上がらんだろ？

[216: 匿名さん]

パート１５までスレが続いて人気があるかと思いきや、大量の空室を抱える新古マンションになっちまった。
価格は大事じゃのう。

[217: 不動産購入勉強中さん]

経済学では需要と供給によって価格調整されてくけどここは価格が下がらないからね笑

[218: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってみた限りではそんなに言うほど残がある感じはなかったです。
区役所タワーもスミフタワーもできることだし、その辺の比較物件も含めて設備や価格などの比較検討を話せればと思います。
自分としては地下鉄駅直結というのが第1条件なのでここはスミフよりも良いと思います。
なのでクヤクションの価格が出た時点での比較というか、同じように思ってる人ってけっこういるような気がします。
これでもうしばらくは「JR徒歩圏、地下鉄直結」という物件は出ないのでは？
スミフも気にはなりますが、いくらなんでもアウルやエアライズ中古以下の設定にはならないでしょうから。

[219: 匿名さん]

即日入居は魅力なんだがねー
クヤクション完成の2年後は金利や消費税どうなってるかわからんし。

[220: 物件比較中さん]

>>219
そうですね、いつでも住めますし完成済みを見てから決められる、一応これ利点だと思いますよ。
>>217
そこが我が家にとっては最後のネックです…やはり高いなという感想は今も変わらないです。
しかしもう少し安かったらもしや既に埋まっていたのではと想像するとマンション自体はどう考えても魅力なのですよね…。
このまま待っても値下げは、無いものでしょうか、住みたいです。

[221: 匿名さん]

忘れ去られたマンションになってしまうのではないかとちょっと心配。
ゴールドクレストはいつも価格設定失敗するよな。

[222: 匿名さん]

西友前のアウルタワーの看板マンさん寒いらしく凍えていた。

[223: 匿名さん]

かぶら屋のおでんでも差し入れしたろかな。

[224: 匿名さん]

かつてアウルスレにいた人達はみんなクヤクションスレに行ってしまったか．．．．

[226: 匿名さん]

もうスレ閉鎖でもいいかもな。

[227: 匿名さん]

売れ残り物件の管理費、修繕積立金、駐車場代とかってゴールドクレストが負担してんのかな?

[228: 匿名さん]

ページ上部の「販売戸数18戸」って、いつの間にか1戸減ってない?
ちょっと前まで19戸だった気がするが。

[229: 匿名さん]

気のせいでしょう。
先着順になってから1年くらい18戸のままですよ。（アウルサイトの物件概要）

[230: 匿名さん]

>>227
売主が負担するのが当然なので、ゴールドクレストが負担してるのでは。
払ってなかったら大問題になると思います。

[231: 匿名さん]

クヤクション、造幣局マンション、スミフタワーなどの登場によって永遠に売れのこるマンションになっちまった。

[232: 匿名さん]

＞２３１
造幣局マンション？　詳しい情報求む。

[233: 購入検討中さん]

造幣局にマンションは立たないよ。

クヤクションが思い切り高値だった場合、アウル在庫が一気に完売する可能性もある。

[234: 匿名さん]

ここは中古なんだから下げ進行でいきましょう。
いまさら上げる必要はありません。

[235: 匿名さん]

いや、造幣局マンションもできる可能性大ですよ。
造幣局跡地は豊島区、サンシャイン（三菱地所）、UR、日本郵政の四者で開発される。
豊島区は防災公園、サンシャインは商業施設、URはマンション（タワー型？）、
日本郵政はおそらく豊島郵便局の移転建て替えという感じになると思う。

[236: 匿名さん]

造幣局跡地がいつ何になるかは、近隣住民はたいてい知ってます。
残念ながらマンションにはなりません。

[237: 匿名さん]

クヤクションが高値ならアウルはある程度はけるだろうね。
あっちを期待してアウルを見送った人、自分も含め多いはず。

でも完売はどうかな。
いい部屋残ってないし。

[238: 匿名さん]

あの作りや立地ならクヤクションは池袋で最も値段の高いマンションになりそう。
アウル買える人はみんなアウルをスルーしてクヤクション買うんじゃない？

[240: 匿名さん]

>238
アウル買える人でも、クヤクションのほうが値段が高ければ、予算オーバーになるんじゃない？

[241: 購入検討中さん]

クヤクションの正式価格がわかってから両者の比較検討ですね。
価格が同じだとしたら、アウルが勝っているのはエレベーター乗り換えナシと即入居可能というところでしょうか。
クヤクションの設備や入居するテナントも興味ありますね。

[243: 匿名さん]

>228
販売戸数20戸に増えてますよ。

[244: 匿名さん]

ぎゃふん！

[245: 匿名さん]

エレベーター乗り換えってまじですか？

タワーは初めてなんですが、、ちと考えられないです。
やっぱかなり不便ですか？？

[246: 匿名さん]

クヤクションやっぱり高そう。
だったらアウルにしときゃよかったかな。
立地的には池袋駅からちょっと遠い以外はけっこういいもん持ってる。

[247: 購入検討中さん]

まあ全てはクヤクションの価格しだいでしょう。
クヤクションが異常に高ければアウルの残は完売するでしょうし、似たような価格であれば間取りが十分あるクヤクションが有利。
推測ですがクヤクションは330-350あたりと読んでいます。

[248: 匿名さん]

ここは豊島区。
坪３５０以上で完売するはずなかろう。

[249: 購入検討中さん]

完売するしないはともかく、売り手はそのくらいの値段をつけてくるのでは？

[250: 匿名さん]

クヤクションがもし高くても、東池袋で必ず買わなきゃいけない、
って義務は無いしなあ。新築は他の街にもある。

[251: 購入検討中さん]

そうですね。
私の希望は山手線内側、池袋から渋谷方面、地下鉄の駅直結が条件なのでアウルやクヤクションは検討しますが、個人個人色々好みはありますよねぇ。

[253: 匿名さん]

ゴークレさんとしては区役所に高く売り出してもらいたいって願望が透けて見えるスレですね。

[255: 購入検討中さん]

駅直結は雨でも雪でも傘いらずってこと。
自分はそれにこだわってるんだけどなんか文句ある？

[256: 匿名さん]

文句ある。

[257: 匿名さん]

駅直結は雨や雪の時に便利だというだけでなく冬の寒い北風を避けられるというのを今日実感しました。

[258: 匿名さん]

電車って一番不便なものだ。座れない、話せない、止まれない、曲がれない。電車をを生活の基準におくのは間違い。ずっと不便な思いをする。車を中心に、富裕層の意見だが。

[260: 匿名さん]

毎日通勤に車使える奴ばっかりだったら苦労しねーんだよ。
車移動だけで生活が成り立つ奴は池袋じゃかなりの少数派。

[261: 匿名さん]

今は４割の社会人が、家で仕事してるからね。これが６割ぐらいになってくると、、、価値観がかなり変わってくる。

[262: 匿名さん]

4割りの社会人が家で仕事をしているって、どういうこと？
どこの調べですか？
それとも無職で自宅警備ということですか？

[263: 匿名さん]

4割が自宅で仕事って、完全にお前の妄想じゃん。

[264: 匿名さん]

日経新聞で読んだ。

[265: 匿名さん]

フリーランス(無職)込みでしょ

[266: 匿名さん]

うん、そうなのかも。

[267: 匿名さん]

花粉が厳しい季節になりましたな。

[268: 匿名さん]

>267
このマンションに関係のないことで、スレ上げしなくていいから。

[269: 匿名さん]

じゃあ何か関係あること言えよ

[270: 匿名さん]

外廊下マンションですから
玄関側にも花粉が飛んできますね。

[271: 匿名さん]

上池袋のネガは明治通りの都営バスでも眺めて大人しくしていなさい。

[272: 匿名さん]

じゃあ廊下を歩く時にはマスク着用だな。
タワーは内廊下に限る。

[273: 申込予定さん]

ちなみにこのマンションを買う予定はない。
買うならクヤクションか南池袋のスミフタワー。

[274: 匿名]

予定がないのに、なぜここにくるの？
気になるの？

[275: 匿名さん]

暇だから。

[276: 匿名]

ただの冷やかしか

[277: 匿名さん]

ここ売ってクヤクション引っ越そうとしてる奴いそう。

[278: 匿名さん]

ここの名前初めて見た時ア●ルタワーかと勝手に勘違いして一人恥ずかしがってたわwww

[279: 匿名さん]

男子中学生の想像力を超えたな。

[280: 匿名]

確かに、中学生レベルではフクロウなんて知らない単語だな。(笑)

[282: 購入検討中さん]

ここ新築じゃないのになんでまだあるの？

[283: 申込予定無しさん]

オレも都心に住みたいけど住めないからこの辺りのスレに来てるんだよ。

[284: 匿名さん]

中古でも載せてくれるマンコミュの懐の深さ。

[285: 購入検討していない人さん]

おいおい。
都心に豊洲を入れてんじゃねーよ。

[286: 匿名さん]

ここは内廊下も外廊下もあるのですか
単純に上階と下階、高額低額でわかれてるのかどうなってますか

[287: 匿名さん]

セブンイレブン閉店ですね。
セブンは近所にあるから次はローソンに入ってもらいたいです。

[288: 匿名さん]

マジっすか？
それは残念です。

[289: 匿名さん]

採算が取れずに閉店するのでしょうから、次もコンビニというのは期待薄でしょう。
長期間テナント募集中のままになり、コンビニ以外で決まる可能性が高いんじゃない
かな。

[290: 匿名さん]

あの場所でやっていけるとしたら、やっぱ医院とかですかね？
でも、やっぱりコンビニがいいです。
ラフな服装で外に出ずに買い物行けるってのに慣れてしまっているので。
公園側が空くのを待ってコンビニ入ってくれるのもいいかな？

[291: 匿名さん]

風俗希望。

[292: 匿名さん]

えっ！！セブンイレブンが閉店してしまうんですか？
エアライズタワーのファミマと言い、やはりこの辺りは
マンション住人以外は利用しづらい立地が問題なのでしょうか。
今、ネットで調べてみたら3月7日で閉店してしまうようですね。。。

[293: 匿名さん]

デリの待機所希望。

[294: 匿名さん]

再開発マンションだから、いかがわしい業種は入れないんですが。

[295: 購入検討中さん]

ここが人気なのはわかる。

だいたい大学出て2、3年で年収1000万円くらいになり、池袋や新宿のような近場で手ごろな地域に
5000万円くらいの一人暮らし～ディンクス用マンション購入。
その後20歳代後半くらいで、年収1,500万円くらいになり結婚。
数年住み続け、年収2,000万円 子供ができたころにマンション売却or賃貸しして
環境のいい世田谷や赤坂､青山､湾岸､麻布などに引っ越し｡

そんな少しだけリッチな層に受けるんだろうな｡

[296: 匿名さん]

2009年末から、人気販売中。

[297: 購入検討中さん]

>>295

売るために買ったり最初から引越しの計画があったりというようなリッチな家庭ではありませんが、一応購入検討中です、汗。

検討するだけならタダですからギリギリまでしがみついて何とかならないかなと苦戦中です。。

人気はやはりあるのですね、いいと思ったマンションが周囲からそのように評価されていて一安心です。
今年の末にはおよそ3年が経つことになりますが、今後価格の見直しなどはないでしょうか？

[298: 物件比較中さん]

人気があったら普通は竣工前完売です。売れないのに価格をさげないからいつまでも売れ残ってるんじゃないでしょうか

[299: 周辺住民さん]

人気は十分あると思います。
〜500世帯の大型マンションでしたらすでに完売してます。
ここは600以上の超大型マンションなので完売までは多少時間がかかるでしょう。
それにしても、立地最高ですね。
区役所マンションより大分住みやすそうで羨ましいです。

[300: 匿名さん]

４年目です。大人気です。

[301: 匿名さん]

まだ4年ならゴークレ物件ではまだヒヨッコですね。

[304: 匿名さん]

299さん
本当にみんながいいと思うようなマンションで、それに見合う価格で販売すれば、
たとえ600戸でも800戸などの大型物件でも、2年以上も数十戸も残ることはないと
思います。勿論、299さんのように羨ましいと感じられる人もいらっしゃるので
しょうけど、ここの現状は、おっしゃるような多少時間がかかるという次元では
ないように感じます。

[305: 匿名さん]

で？

[306: 購入検討中さん]

東京駅まで遠いのと環境ががネックです。
5ｋｍ以内の都心だと売却や賃貸に出すのも安心。
あとスーパーやホームセンターがない。
電柱が地上にあるのも駄目ですね。
それ以外はいいマンションだと思います。

[309: 匿名さん]

埋立地よりは100倍マシ。

[310: 匿名さん]

有楽町線を使えば有楽町駅まで２５分。有楽町駅〜東京駅まで徒歩５分。
なので、東京駅まで遠いというのはちょっと違うかと…。

ホームセンターは確かに無いですね。

スーパーは西友とマルエツが隣にあるみたいですよ。

[312: 匿名]

それってマルエツプチですか？

[313: 住まいに詳しい人]

>>310
東京駅5ｋｍ圏外だと、売却や賃貸しの際に不利。

[314: 匿名さん]

東京駅5キロ圏内には、品川すら入らないのに。
一体なにが、不利なの。
埋立地を売るための詭弁でしょ。

[315: 匿名さん]

売却や賃貸しの際に不利どころか、311以降は買い手も借り手もつかないところが埋立地。

[316: 匿名さん]

>>315
池袋は大変ですね。

[317: 匿名さん]

埋立地に住むと気苦労が絶えないな。

[319: 匿名さん]

湾岸の物件で応援したらいかがでしょうか。

[320: 匿名さん]

ここただの雑談スレになってるな。

[321: 匿名さん]

隣の区役所マンションが相当高額で、しかもかなりの高倍率になりそうな予想で、既にここを諦めてアウルに変更する人がスレを見るといるみたいです。

[322: 匿名さん]

クヤクションを諦めるなら東中野駅前タワーに行くでしょ。
何年も前から販売中の物件ではなく。　

[323: 匿名]

なんで東池袋諦める人が東中野に流れるんだ？
全然違う沿線だよね。
有楽町線とかを外に下るならわかるけど。もしくは豊洲方面とか。

[324: 匿名さん]

東中野だったらまだ富久クロスのほうがありえるだろ

[325: 匿名さん]

駅直結を選ばなきゃね。新しい中から。

[326: 匿名さん]

出た！豊洲君
今日、NHKでやってたけど、埋立地液状物件だけはありえない！

[327: 匿名さん]

国土交通省都心8区の豊島区から中野区、
山手線内側から山手線すら通らない場所へ
何で検討する場所を変えるのかが理解できない。

[328: 匿名さん]

おおっ、中野区ってあったな。影が薄くてすっかり忘れてた。

[329: 匿名さん]

はずかしいから山手線内側って言うのはやめな。

[331: 匿名さん]

たしかにアウルは駅直結だけど、完全地下じゃないから暴風雨の時は濡れるんだよね。
エアライズのとこに雨に濡れないような屋根を作ってくれたらいいのにね。

クヤクションもエレベーター乗り換えがあるからいい勝負かな？

あとはお値段しだいですね。

[333: 購入検討中さん]

クヤクションが330〜でしたら300前後のアウルはお買い得に思えてきましたが、さらに値引きはありますか？

[334: 購入検討中さん]

新築ならともかく、しかもでかい地震でダメージくらってる
物件を300を割安とはいえない

[335: 購入検討中さん]

まあダメージというほどではなないと思うが

[336: 匿名さん]

ゴールドクレスト株爆上げだね。

[339: 匿名さん]

ゴークレの勝どきビュータワーとどっちが先に完売するか。いい勝負。

[340: 匿名さん]

ビュータワーはよくわからないけど、アウルは完売できる感じが全くない。
ずっと前から２０戸販売し続けていて、２０戸以外にも残っているのは間違いないので。
でもゴクレは残っていても気にしてないんでしょ！？そんな風に感じます。
まあ、完売にはほど遠いと思うけどな。

[341: 匿名さん]

>駅直結と値段も坪340ぐらいなら手が出しやすい物件なので間違いなく完売は早いだろうね 低層階で300切ればすぐうまる。下記辺りが良い根付けで一年ぐらいで完売するパターンではないか？ ゴクレ史上最も成功する物件になるでしょう

売り出し開始直後のこの頃が懐かしいね。

[342: 匿名さん]

＞総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）

非分譲住戸って地権者専用住戸ってこと？

[343: 匿名さん]

ふつうそうですよ。

[344: 匿名さん]

地権者が135世帯もあるの？
うーん、一般購入の人にとってはちょっと肩身が狭いかも知れないね？

[345: 匿名さん]

このような立地ですし、地権者さんが住まれるケースは少ないのではないでしょうか。
ほとんどが賃貸に出されたり、転売されると思います。
それより、私はこちらの方が気になります。
＞473戸（友の会及び豊島区民優先分譲住戸100戸含む）
友の会とはどのような組織ですか？

[346: 匿名さん]

友の会とは東京建物の会員です。会費などはありませんがあらかじめ登録して個人情報晒すと分譲の案内や営業電話がかかってきますが、先行分譲などの特典があります。

[347: 匿名さん]

ゴクレの株価爆アゲですね。ますます強気のゴクレです。

[348: 匿名さん]

ゴークレの株を見ているとまさにバブル前夜ですね。

[350: 物件比較中さん]

まだ完売していないのですね。
この周辺ももっと開発してくれればいいのにな～
飲食店が少ないのと病院がちょっと少ないかな～
歯医者は沢山有るので困らないと思いますけどね

[351: 匿名さん]

池袋病院は比較的近いけど、評判どうですか？

[353: 匿名さん]

なんで？　たしかに建物は古そうだけど。。。
他に近くで良いとこあります？

[354: 購入検討中さん]

販売戸数が18➡17になってる。
いよいよ完売カウントダウンか？

[355: 匿名さん]

おそらくそんなことはないですよ。

[356: 物件比較中さん]

立地は良いと思いますが、どうしてもこのあたりは中国人が多く、近所の低所得者向けスーパーに行くと客室は悪いですね。販売開始から2年超え、数多の検討者が敬遠した残り物件、最後のババを引く後押しは価格でしょうが、ランニングコストの事を考えると、2割引きでもその投資価値としては微妙ですね。区役所が近くなるのは良いのですが、そのタワーのおかげで、ライン上にある富士山がもうじき見えなくなるのも投資期待を弱める要因でしょうか。

[358: 匿名さん]

随分前に検討しておりましたが、事情があり検討を見送ったマンションです。
早いもので竣工から3年経ちますが、まだ残っているんですね。
とは言え現在は先着順が17戸残るのみ？ですか？
このような状態ですと、今後大幅な価格改定はまずないと考えた方がよろしいでしょうか。

[359: 匿名さん]

残り17とのことですが、ポジションと価格はどうなのでしょうか？
クヤクションと比較検討しているので知りたいです。

[360: 匿名さん]

＞356
それでは買う気が失せますね～

[361: 匿名さん]

ＨＰ見たら、東向きの２ＬＤＫが、
ついこの間まで売っていた同じ間取りの部屋と
４階違うだけで３００万円も高いんですけど。
築２年半の中古なのに。
クヤクションの予定価格見て、釣り上げたな。
だからゴクレって……

[362: 物件比較中さん]

>>361

その2ＬＤＫ、東向きとのことで自分は見てみたい気持ちです。
単純に見ると東池袋至近のマンションですから利便性は言うことなしです。
東京でずっと暮らしていくのなら高い買い物とまではいかないかなという見解です。
ただ、他のブランドなどと比べると価格に物申すお気持ちは自分も同じです、、汗。

出せるのなら買う、といった感じでしょうか。
とにかく便利ですよ。

[363: 匿名さん]

ここに来て価格が値上がりするって事があるのでしょうか！？
OWLは竣工から2年半経っているマンションなのですよね。
そう言えばOWLは多数賃貸にも出ていますが、そのほとんどが契約済ですね。
これだけの立地ですし、居住用とは別に投資向けに抑えておいても損はなさそうです。

[364: 匿名さん]

そう思うなら、363さんが投資向けに買えば。他人に言ってないで。

[365: 物件比較中さん]

＞ここに来て価格が値上がりするって事があるのでしょうか！？
ほんとに値上げしていたら驚きですよね？まー流石にないでしょうね。売れないのは価格が需要とアンマッチしているからで最低2.5割引じゃないと購入検討にすらなりません。だったらクヤクション買うわってゆー。そんなことはゴクレさんも百も承知なわけで。まーここの内装はとにかくチープでしたよ。中古落ちの挙句2年間どれだけの内覧希望者が足を踏み入れたか考えると、立派な中古マンションです！売れ残りの部屋分固定資産税を払うゴクレさんは太っ腹というのでしょうか。よくココを賃貸で借りるなって思います家賃高くない？だって実際他にいいとこあるし、なんなら賃料で余裕でローンがくめるってゆー…まぁ人それぞれですが

[366: 匿名さん]

値上げありうるかも。
ここのデベさんとス○フさんは強気なので有名だから。
竣工後２～３年経ってもへっちゃら。
逆に、直ぐ完売にでもなったら、値付けが安すぎると責任問題になるらしい。
ここのデベさんの最長販売物件ご存知ですか。
品川のベイエリアで確か竣工後７～８年かかった物件があった。
他のデベさんだったら適当なところでバルクセールするなり手仕舞いするのに。

[367: 物件比較中さん]

＞366さん
365です。
ゴクレさんってそんな強気なんですね。でも、そーだとすると、もはやゴクレさんはあっぱれで、釣り上がった値段で購入しちゃう情弱が悪いのでしょうか。まーきっと最後は中国人の金持ちあたりが買って、マンション内で中国語が飛び交いモラルがハザードするパターンでしょうか

[370: 匿名]

ほんとに値上げしてますね。
驚きです。

[371: 匿名さん]

↑
驚きではないですよ。
前のミニバブルの時はよくあった。
さらにお金を積んでも売ってくれないのまであった。

[372: 購入検討中さん]

値上げ？本当かな？
まーそれでも区役所タワーより割安＋即入居は明らか。
安い中古でないかなー

[373: 匿名]

ご契約ありがとうございます。あと16戸。何年かかるかなー？

[374: 匿名さん]

残り15件なら、485件は売ったってこと。

ルミナリーもプレミストも完売と言ってもせいぜい100戸や200戸。
アウルの勝ちで間違いない。

[375: 匿名さん]

本気で残り17戸と思ってる人はいないでしょ笑

[377: 匿名さん]

大橋のクロスエアも残り４戸と思ったら、地権者用６５戸が出てきた。
駐車場がガラガラなので前からおかしいと言われていた。

[378: 購入検討中さん]

ゴールドクレストってなんでやってけんの？財政は健全？

[379: 匿名さん]

従業員が少なく、高値で売りつけ利益率が高いから。

[385: 匿名さん]

区役所マンションのところでしっこくポン引きにあっても警察は来てくれないと思う。
引っかからないようにね。
池袋の夜の歓楽街じゃないんだから。

[387: 物件比較中さん]

ここ良いですね。
コスパ良さそう｡

[388: 匿名さん]

387さんの意見が多数派なら、サッサと完売できるんでしょうけど。

[390: 匿名さん]

388さんのおっしゃる通りだと思います。

[391: 匿名さん]

今日も引越しのトラックが停まってました。
完売が見えてきたようです。

[392: 匿名さん]

あとどれくらい？
クヤクションの発売までに完売できるのかな？
全てはクヤクションの価格正式決定しだいですか。
クヤクションが噂のとおり激高ならアウルは完売かも。

[393: 匿名さん]

クヤクションよりアベノミクス効果じゃないですかね？
年末くらいからかなり売れてるみたいですし。

[396: 匿名さん]

区役所ができるので、お店も徐々に増えてきていますね。

自分的にはケネディができてくれたのとかうれしいですね。

ところで、地下にあったセブンイレブンは閉店してしまったんですね。とても残念です。

[397: 入居済み住民さん]

西友があればいいでしょ

[398: 匿名さん]

池袋６分のスミフタワーも宣伝をやってますね。
クヤクションだけがライバルではなくて大変ですね。　

[399: 匿名]

ここまだ完売してないんですか？

今見に行ったら、現地見られる？一時、ここのスレで危ないって言われていた廊下や趣味が悪いって言われていた共有スペースとか見てみたい！


区役ションよりここの方が買い物便利でいいですよね

[400: 物件比較中さん]

西友で生鮮食品買う気なの？