ウェリス有栖川ってどうですか？

[匿名さん]

かなりの高額が予想されますがどうなるのでしょうか。

所在地 東京都南麻布5丁目17番8他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅1番出口より徒歩4分
地域・地区 第１種中高層住宅専用地域
敷地面積 2,890.90㎡
専有面積 56.03㎡?247.41㎡


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.20 管理担当】

[201: 匿名さん]

値引するからみにきてね、と言う業者の書き込みかもよ。

[202: 匿名さん]

確かに正式に価格も決まってないし、抽選前なのに2回ギャラリーに行くなんて怪しいですね。プレミア希望で行きましたが、その後、連絡とかもなかったし。予算も範囲内だったけど、かなり上から目線で話す営業マンでした。

[203: 197]

194さん、なんか感じ悪くなってごめんなさい。

私も価格次第では興味あるので正式価格が決まる頃、またはなしてみます。

今の価格ならうちは見送ります。

[204: 匿名さん]

価格は12月発表されます。

[205: 匿名さん]

１８９です　　言葉足らずで皆さんにご迷惑を、お掛けしすいません。
　　　　　　　　　
本体価格が決定していないのに、価格の交渉する営業担当者はいないとの指摘ですが、私も最初はその通りだと思いましたが、「ウェリス有栖川」の交渉の経緯は記載しましたので詳細は、これ以上記載出来ませんのでお許し下さい。ちなみに私の営業担当者は、上から目線で話をする担当者ではありませんでした。
一人の営業担当者と交渉している段階で「ウェリス有栖川」の全営業担当者は、情報を共有していると認識していますので、正直に記載しました。

「ウェリス有栖川」の後に、事前案内会の開催を始めた物件のマンションギャラリーに行きましたが、予定価格が全戸数の約半数しか記載されていませんでしたが（上層階は未記載）、約１週間後に、予定価格の未記載の部屋の価格交渉をしたいとの連絡がありました。この物件はやはり港区です。この件も嘘だと思われれば、それまでですが。

正式価格が決定していないのに２回マンションギャラリーに行くのはおかしいとの事ですが、設計変更する場合、１回目は担当者と交渉し設計変更する為の設計士との打ち合わせの予約を取り、２回目に設計士と詳細な打ち合わせを行い、正式な図面と見積が提出されるまでの時間を計算するとあまり余裕がないと営業担当者に勧められ早めに２回マンションギャラリーにいきました。もしタワーマンションの上層階なら時間的余裕があるので２回目の訪問はもう少し遅かったかもしれません。

価格交渉ですが私の提示した価格が低すぎた為か、現在も交渉中です。もしかしたら、私の交渉している部屋に他の購入希望者がいるのかもしれませんが。

１９７さん　　　マンション購入希望者は、殆どの人が価格には敏感ですから、気にしていませんよ。
　　　　　　　

[206: 匿名さん]

2億以上だせる方にはそういう販売戦略なんでしょうね。
第一期で高額部屋を契約済みにさせることで
その他分譲住戸の価格の正当性を強調すれことができる。
しかし実際価格表に書かれた高額部屋の価格は見せかけ。
これが三菱のやり方です。

[207: 匿名]

プレミア希望で抽選に参加しょうか考えてたが、そこまでプレミアの部屋で話が進んでいると、抽選は出来レースか？正直、三菱は信用できないね。まぁ、そこまで話が進んでいても交渉してる価格は踏み台にされて、他で高い価格提示する奴がいれば乗り移るんだろうな。そして、抽選は外れましたと云われるのがオチでは。

[208: 購入検討中さん]

おっしゃる通りです。裏で出来レースされてると思うと気分悪いですね。
担当者に聞いてみます。ちなみにこのマンションの営業は4人しかいないので。

[209: 197]

194さん、ありがとうございます。
私の場合、購入の意志を示さなかったのが、相手にされなかった理由だとおもいます。
いま検討している部屋だと2割近く割高感があると思っているので、やむを得ないかなと。
194さんの要望の方が現実的だったのかなとおもいます。

[210: 匿名さん]

週末みてきました。落ち着いた環境、入口の大理石、すてきでした。価格は皆さんおっしゃるように割高感ありましたが、見直している雰囲気でした。好印象でした。

[211: 匿名]

やはり値下げモードなのですか？

[212: 匿名さん]

＞落ち着いた環境

割と大通り（高速ではないですが）に近いし、
そこまで落ち着いているかな？

もう少し奥まで入れば、落ち着いていると思うけど。

[213: 販売関係者さん]

NTTだよ。低地だよ。半地下だよ。それでこの価格？

[214: 匿名さん]

たから裏で販売開始前向きから価格交渉してるんでしょ？
変な売り方。

[215: 匿名さん]

NTTかあ・・・同じ場所で三井がやってたらなあ

[216: 匿名さん]

三井ならこの価格でも理解できる。

[217: 匿名さん]

本当に値段さがるのですか？
実際に下がったことは確認されていないのですよね。この投稿のなかでも

[218: 匿名さん]

結局値下げ噂も、集客のための釣りなのかな？

[219: 匿名さん]

半地下・無窓部屋有りで１億超はいただけない。西向きの部屋もディアナガーデンに配慮したのか、窓が小さ過ぎて穴ぐらみたいであり得ない。かと言って、他の方角の部屋も今イチ。設備やサービスはいいし、立地としては北東側は閑静で、有栖川やナショナルも近いのに、何か全体的に残念な感じの物件だな。

[220: 販売関係者さん]

風呂にテレビが付いてたり意味もなく大理石でゴテゴテと飾り立てたり。それなのに窓がないなんて、まるで場末のラブホテルみたい。典型的な秋葉原の発想だね。で、資産価値ってあるの？

[221: 匿名さん]

ありますよ

[222: 匿名さん]

グランスイート南麻布４丁目の詳細ももう少しで明らかになりそうですので、ある意味で比較検討出来ますかね？

[223: 匿名さん]

三菱地所レジデンスが、正式価格発表前に、価格交渉なんてありえないでしょ。売っているのはＮＴＴではありません。あまり変な書き込みはしない方がいい、レスが荒れるだけですよ。

[224: 匿名さん]

私も販売前から価格交渉なんてありえないと思っていましたが
書き込みしてる方の話は真実味ありますよね。
まぁ確かに予定価格は高過ぎるのでこれじゃ売れないよとNTTに
忠告するため来場者から希望価格聞き出しただけのはなしかも。
グランスイートもブランド力弱いですね。こちらは身の程知らず
でなければ買いやすい価格でくるかも。ただ南麻布4はある一角以外
個人的に魅力は薄いです。

[225: 匿名さん]

私も、ＭＲ行きましたが、私は、もうリタイヤしているので、ローンが組みにくいので、現金で１億５千万円までの予算でどういう間取りが買えるか、相談にのってもらっているなかで、責任者と話したが、そんな話は一切ないと断言していました。

[226: 匿名さん]

プレミアム住戸のみ価格交渉はじまってるみたいですよ。
おそらく第一期で高額部屋を契約済みにしたいのでしょうね。

ある意味二億以下の部屋の坪単価が一番高値の可能性もありますね。
高額部屋は値引き交渉ありですから。

[227: 匿名]

グランスイート南麻布って新しいのあるんですか？2年ぐらい前のやつでなくてですか？ すいません不勉強で

[228: 匿名さん]

グランスイート南麻布は「ウェリス有栖川」のマンションギャラリーより少し南側です。確か平成２６年９月頃引き渡しの予定です。ウェリス有栖川より敷地面積も階数も戸数も大です。

[229: 匿名さん]

都営のすぐ近くだよ。

[230: 匿名さん]

4丁目はあの都営があるから苦手です。プラウド見送った理由もそれ。
不気味すぎる。

[231: 匿名さん]

その理由でプラウドからキャンセル待ちの案内状が送付されてきたんですね。

[232: 匿名さん]

四丁目は450でしょ。お金がなければ四丁目。

[233: 匿名さん]

高輪のウェリスは３億弱だった部屋が７千万引されてますね。これを引き合いに相談してみては。

[234: 匿名さん]

あの都営、確かに外観はアレで、エレベーターもなく、付近の店にたむろしている人達はアレなのですが、敷地の使い方は、今時のマンションの中ではかなり、贅沢ですよ。植栽もあって、下手するとここよりリビングからの景色は良いのではないかな？

[235: 匿名さん]

↑意味がわからない。なぜ値引きばかりを言う。予算に合わなければ、予算内でなるべく納得できる物件をさがすのが一般的だと思うのですが。価格はデベさんも熟考していると思いますよ。三菱地所レジデンス株式会社がいい加減な値決めをするとは思えない。過去、正式に価格を公表する目に、個別に価格を考慮するなど三菱においてあり得ないですよ。

[236: 匿名さん]

でもそのあり得ない話があるから議論してるんでしょ？どちらにしてもそんな話を
口の軽い客にばらされた三菱は自業自得。

[237: 匿名さん]

あの都○はただの都○じゃない。絶対あの近くには住みたくない。

[238: 匿名]

あくまで予定価格だからね。ヒアリングするのはありなのでは？

[239: 匿名さん]

素人なので良く分からないのですが、三菱は藤和と合併してかなりマンションの売り方が変化したのですか？

[240: 匿名さん]

これは三菱の責任というより、NTTのプライシングのミスでしょうね

[241: 匿名さん]

値段について三菱がどうこう言っている人がこんなにも多いことに驚き。

[242: 匿名さん]

↑
意味不明

[244: 検討中の奥さま]

豊洲かぁ。あこがれるなあ。ここの3分の1でかえるもんなぁ。

[245: 匿名さん]

実際この物件は人気あるのですか？いまいち盛り上がってないですよね。

[246: 匿名さん]

人気がある無しではなく、この不景気の中で、法人買いが完全に引いているから、高い物件は盛り上がらないんですよ。

[247: 匿名]

盛り上がらないのは、法人買いの需要が見込めないのは一般論としてあるが、この物件については、仕様がいまいちの割には価格が高いのが一番の原因だと思う。モデルルームに行けばわかると思う。

[248: 住まいに詳しい人]

へぇ、仕様低いのか
残念だなあ

猿楽町も期待出来ないってことか．．．

[249: 匿名さん]

具体的にどのあたりが仕様低く感じましたか？

[250: 匿名さん]

モデルルームの部屋に入るまでの廊下を見た時に、営業マンに廊下もこんな感じですか？と聞いたら、そうですと言われて、すごく安っぽいと思いました。一応、プレミア希望でしたので、最上階は違う仕様にしておりますとか言って欲しかった。あんなタイルカーペットじゃ冗談でしょ？と思いました。せめて、廊下の両サイドを大理石にするとか、プレミア階なんだから、工夫して欲しいです。高輪もヤバかった。部屋はリビングの扉を凄く宣伝してましたけど、そのくらい、プレミア階なんだから、普通でしょと思いました。でも、だからといって重厚感は見受けられられませんでした。
。また、風呂や洋間の変更やオプションが多かったせいか、標準とされるクローゼットや収納のダイノックやドアノブも個人的な趣味にもよりますが、安っぽかったです。唯一気に入ったのは、エントランスと来客用トイレです。大理石のサイズがもう少し大きいものが良かったですが。あくまでも、個人的な意見です。

[251: 購入経験者さん]

所詮NTTなんだから過度な期待はダメよ。親会社のNTTが電話独占して
儲かりすぎたから、税金対策で子会社のNTT都市開発作ったってだけなんだから。
そんなとこのマンションなんて「住まい」に対して底の浅い発想しかできないよ。

[253: 匿名さん]

低層マンションで共有廊下のグレード分けは普通しないですよ。高い標準仕様がほしけりゃ有栖川にパークマンションでるまで待てばいいじゃないですか？いつになるかしりませんが。

[254: 匿名さん]

確かにブランド力がないから、中古市場でも下落幅もデカイだろうな。パークマンション待つのも１案かも知れない。

[255: 匿名さん]

実はあまり人気ない？

[256: 匿名さん]

値段は相談に応じるからモデルルーム見に来てねっていうDMが来てましたね。

[257: 匿名さん]

なんか本当にこのマンションのスレ盛り上がらない。

[258: 匿名さん]

最近の高級マンションのスレは、どこもあまり盛り上がっていませんよ。
まぁ、そもそもマンコミュ自体、暇つぶしみたいなものなので、
盛り上がっていない方が、いいのかもしれませんが…。

[259: 匿名さん]

仕様も中途半端で値段が高過ぎとあれば盛り上がりようがない。
値段が1億以下か、昔のドムスぐらいの仕様ならば楽しくなるだろうけど。
利益追求が見え見えだからダメなんだよ。
ネットが当たり前になった現代で昔と同じ手法で売ろうとしている頭が悪い会社には無理だろうね。

[260: 匿名さん]

ドムス？悪趣味ですね。

[261: 匿名さん]

あれ？抽選ってもう終わってしまいました？

[262: 匿名さん]

港区内で三井がパークマンションを建てるらしいですね。

[263: 匿名さん]

パークマンション六本木の隣のマンションを購入したのでそこですかね？でも、隣同士っていうのも微妙な感じがしますが、パークマンション六本木より敷地は大きいので、立派なマンションが建つのではないでしょうか。

[264: tec]

抽選するほど人気あるのでしょうか？

素人なので分からないのですが、
抽選とはなんですか？申し込みして当たると買わなくてはいけないのでしょうか？

[265: 住まいに詳しい人]

>>263
>パークマンション六本木の隣のマンションを購入したのでそこですかね？

ほぉ
塩漬け中のフォルセーヌとオリックスはどーするんだろ？

[266: 匿名さん]

パークマンション六本木、内覧しただけですが、
公園側の部屋からの風景、確かに素敵だったのですが、
それほど感動的という訳でもありませんでした。

ちょっと距離があるんですよね。

旅館からの庭園風景みたいに、眼前に広がる感じが、
緑ビューとしては一番感動的に感じます。

あと、車が見えないことが重要ですね。
緑ビューの中に車があると、一気に興ざめします。

[267: 匿名]

パークマンションをフォルセーヌとオリックスと比べちゃいけないと思う。でも、ブリスベージュの共用部とかは事件がなければ良かった。
ウェリス有栖川は、一次で売れた部屋は、あったのでしょうか。どうせ、二次、三次と価格はさ下がると思うので、この物件は、待った方がお得な気がしますね。

[268: 匿名さん]

こちらの代官山蔦谷横の販売はいつ頃でしょうか？

[269: 匿名さん]

六本木にパークマンションできるなら買いたい！

[270: 匿名さん]

残念ながら六本木ではありません。

[271: 物件比較中さん]

どこにパークマンションできるんですか？

[272: 匿名さん]

パークマンションなら変な場所には建てないはず。

[273: 匿名さん]

パークマンションの建設地は一等地です。多分私には手がでないと思います。このご時世なので六本木よりは若干価格は下がると思います。

[274: 匿名さん]

パークマンション六本木は、坪1500万円とかありましたからね。まぁ、次のパークマンションも坪1000万円は余裕で超えてくることが予想されますが、納得するものではないでしょうか。

[275: 匿名さん]

こっちのほうが良くない

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=station&...

[276: 住まいに詳しい人]

>>275
スポット立地の地勢はいいけど、愛育病院前って結構クルマの交通量が多くてねぇ

あと、道路が拡張されるとエントランスでの引きが全く無くなるのは
高級物件として致命的

[277: 匿名さん]

＞２６６

大通りから結構離れていることと、電線が目の前にないことも
緑ビューの質をあげると思います。

まぁ、どこかで妥協しないと、永遠に見つかりませんが。

[278: 匿名さん]

オブザベーションデッキは広いけど、隣のマンションが高層だから、上からは丸見えだね。

[279: 匿名さん]

緑ビューはオブザベーションデッキのみからです。つまり２戸でけです。

[280: 匿名さん]

オブザベーションデッキからでも緑は見えないのでは？

[281: 匿名さん]

隣のディアナガーデン広尾は10階建だから見えますね

[282: 匿名さん]

公園側は５階建てなので、かろうじて見えます。

[283: 匿名さん]

ブランズ麻布狸穴町より断然良いとブランズ麻布狸穴町のスレに記載されていましたが、ウェリス有栖川はそれほど良いのでしょうか？

[284: 匿名さん]

ブランズ狸穴見に行きましたが仕様がダメダメでした。

東急だからかな～

てかここはここでNTTか。「どっちもどっち」にならなきゃいいんだけど。

[285: 匿名さん]

ブランズ狸穴は、小さい部屋ばかりで、ウェリス有栖川とは違うと思う。

[286: 買いたいけど買えない人]

高いですね、ここ、61平米でも8300万ですか(>_<)

[287: 匿名さん]

＞高いですね、ここ、61平米でも8300万

この辺りの相場観からすると、高き気はしないけどな。

[288: 匿名さん]

私が住んでいるマンションは何の補強っもしなくても、アップライトのピアノをリビングなら何処でも設置可能ですが、ここはどうですか？

[289: 匿名さん]

知るか！問い合わせなよ。

[290: 匿名さん]

意外と売れてるんですかね？最上階は残っているのでしょうか。

[291: 匿名さん]

ここはかなり、価格をソフト、ハード面からみて売り手がかなり勘違いしてますね。インフレを待って４～５年で売るつもりでしょ。

[292: tec]

完売みたいです。。。

[293: 匿名さん]

まだ半分以上残っていますよ。
次は一期二次だったかな？４戸ずつ売っています、というお話でした。

モデルルームが最上階の200㎡超の１戸しかないので何ともいえませんが、
仕様はきれいだったです。

ただ現地は高台でもないですし、けっこうゴミゴミした戸建てに囲まれて圧迫感があります。
となりのモリモトのマンションで眺望もさえぎられます。
有栖川公園側も、公園の緑は最上階からしか臨めないとのこと。

価格はこの周辺の中では安い方ですーと言っていましたが、
いろいろ環境を考えると価格相応かな、というイメージです。

あと気になったのは、販売代理の三菱リアルが
さりげな～く広尾ガーデンフォレストをおしてくることでした。
あっち売れてないですものね。借地なんて買いませんて。

[294: 匿名さん]

＞あと気になったのは、販売代理の三菱リアルが
＞さりげな～く広尾ガーデンフォレストをおしてくることでした。

まじっすか。
西麻布のパークハウスでは、むしろ貶していたので、同じ会社でも
色々あるのだなと思っていたのですが、ここは販売代理だからですかね？

借地はね～。自分の知人はフォレスト買って大損こきながら、
フォレスト内で（より広い部屋に）住み替えていました。
（広い部屋の方は随分値引きしてもらったみたいですが）。

自分は、フォレストへの住み替えは結局しませんでしたが、
↓の風景等を見るに、「悪女にひっかからなくてよかった（笑）」
と知人と冗談をいうことがあります。

[295: 匿名]

240、220、180タイプは完売ですか？

[296: 購入検討中さん]

１８０だけ最後の一つが残っていると思いますよ。小さいのならありますが

[297: 匿名さん]

240タイプって最上階だけでしたっけ？

そしたら１戸しか残っていなかったと思います。

多く残っているのは100弱～100半ばくらいのだったかな。

[298: 匿名さん]

＞「悪女にひっかからなくてよかった（笑）」
＞と知人と冗談をいうことがあります。

僕もフォレスト見に行ったときの担当者は女性でした（笑）
こっちから聞いてもいないのに「○千万値引きします！」と言ってきて
ドン引きしました。

三菱は麻布台のアメリカンクラブのところの借地マンションでも苦戦してますね。
（借地のくせに坪600万近くしました）
懲りないんですかね・・・。

[299: 匿名さん]

最初に記載したでしょ、正式価格が発表される前から、値段交渉をしてくると。

[300: 購入検討中さん]

↑
いま、ガーデンフォレストの話してるんですけど。