ファインスクェア吉祥寺 ザ・プレミアムってどうですか？

[匿名さん]

ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム
所在地 東京都武蔵野市御殿山1丁目2743番10、15、16（地番）
交通 JR中央線・JR総武線・京王井の頭線・東京メトロ東西線「吉祥寺」駅より徒歩5分
総戸数 22戸：（店舗1戸含む）※他に管理員室1戸
間取り 1LDK＋S（納戸）〜3LDK
専有面積 58.59m2〜113.95m2
販売開始予定時期 平成24年9月上旬

公式URL：http://www.snjkk.com/mansion/kichijoji/index.html
売主：新日本住建株式会社　http://www.snjkk.com/
施工会社：株式会社志多組　http://www.shidagumi.co.jp/
管理会社：株式会社菱サ・ビルウェア

[201: 匿名さん]

これからは英語の時代なので、子供をインターナショナルスクールに入れたいのですが、この辺から都心のインターナショナルスクールに通うには非常に遠くないですか？

[202: 匿名さん]

ご家庭に必要な環境の場所に居を構えられたらどうでしょうか？
この値段なら広尾や横浜山の手にも住めます。

[203: 匿名さん]

このマンションの登場で御殿山の物件は完成前に価値が下がる感じですかな
誰もが否定できない吉祥寺ナンバーワンマンションの登場です

[205: 匿名さん]

>203さん

なぜ？
周辺の環境が良くなれば値段は上がるでしょう。

[206: 匿名さん]

吉祥寺のお金持ちはナンバーワンが好き
だからパークハウスも1.5倍になった
そういうことです

[207: 匿名さん]

それじゃ、この物件はナンバーワンじゃないから値段が下がるのですか？

[208: 匿名さん]

>201
インターナショナルスクールは都内ナンバーワンのが吉祥寺の近くにあるのも知らないの？
私の知人の子供（小学生）は高輪から毎日通っている。授業は全部英語。
本当にインターナショナルスクールを検討したことがあるとは思えません。

[209: 匿名さん]

ＡＳＩＪですね。
http://www.asij.ac.jp/

[210: 匿名さん]

もちろんASIJが一番有名だが、武蔵野市には以下２つの有名校もある。
インターナショナルスクールの選択肢はすごい。
Inter Pacific High School Japan
Axis Kichijoji International School

[211: 匿名さん]

キャンセル出ましたね

[212: 匿名さん]

2戸も？間取りが2つ掲載されているが。。。キャンセルの理由が気になる。

[213: 匿名さん]

人気の低かった間取りでキャンセルが出ましたね。
裏を返すと、条件の良い高額物件からはキャンセルが出なかったようですね。

[214: 匿名]

抽選は何倍くらいだったんですかね？

[215: 匿名さん]

最高で8倍だったと思います。

[217: 匿名さん]

御殿山は早期3倍で一人で3玉だから4人で12倍になったやつでしょ
情報操作乙

[218: 匿名さん]

>212さん
一定数キャンセルが出るのはどの物件でもあることで、理由は考えても仕方ありません。大きな買い物なので物件に問題無くても買う側の都合がありますから。それより抽選に漏れた人に先に案内が行くはずなので、再度募集がかかるということは結局売れ残っていると言う事。
御殿山HOUSEはキャンセルが出ても表に出てきません。

[219: 匿名さん]

予約がいっぱいで抽選会前に見学できなかったから、我が家にとってはラッキー

[220: 匿名さん]

駅遠いマンションの人がご自分のマンションの自慢を他の検討スレまで来るのはやめていただきたい

[221: 匿名さん]

実際問題、営業サイドの事前調整不足ですよね、キャンセル。
tyepAなんかは、上階に申込みが集中してしまって
下階のAgにはほとんど申込みが無かったようですし。

最も、購入者層はそれなりに資力がある方ばかりのようですから、
妥協して少しくらい安い下階に申し込むより
満足いく物件に申し込むという色彩が強かったのかも知れません。

[222: 匿名さん]

ま、たった2戸ぐらいすぐ売れちゃうよ。瞬殺完売だったんだから。

[223: 匿名さん]

完売じゃなかったから売れ残りが出てるのでは？
完売を装うのはこの業界では普通みたいですが。

[224: 匿名さん]

資料請求して実際は申し込まなかった我が家にも案内が届いたくらいだから
あまり良い部屋ではないのではないですか？そんなに激戦マンションなら抽選ではずれた方々が
飛びつくでしょう。立地は最高なのですが敷地の狭さなど問題は多いと感じます。
それでも２戸位すぐに売れちゃうんでしょうね。

[225: 匿名さん]

売れ残りは二戸よりもっとあるかもしれませんよ。一旦完売と発表して飢餓感を煽る戦法だった場合、たくさん売れ残りがあると思われたらまずいので、客寄せの物件は二戸で充分ですから。逆に二戸しかキャンセルないなら宣伝しなくても捌けるはず。

[226: 匿名さん]

ここのマンションは実際に激戦でしたね。
ただ、全住戸に人気があったわけではなく
坪単価450万円以上するようなプレミアム住戸を中心に倍率が高かったようで
キャンセルとなった2戸は坪単価も350万円程度と安く
もともと人気の薄かった住戸ですね。
キャンセル住戸が出たといっても
プレミアム住戸の抽選に外れた方は飛びつかないでしょう。

モデルルームも年内には取り壊しを終えるようです。

[227: 匿名さん]

このレスってどのくらいの割合で不動産屋なんですかね？

[228: 匿名さん]

ここのスレッドに関して言うと
実際の購入者10％
検討・MR来訪者20％
業者さん？25％
自分のマンションよりいいものができて悔しい駅遠いマンションの方20％
その他冷やかし25％
ですかね
実際の倍率を知っているごく数人の購入者らしきコメントがある程度で
特にネガに噛み付く人もいません　購入者の品の良さがうかがえます

業者と思われる投稿も知識のひけらかしや、憶測程度で極少数の人が
何度も書き込んでいるようにしか見えません

そういう私も価格発表とともに購入諦めました

[229: 匿名さん]

書き込みの半分はこの物件の営業の方かと思ってましたが・・・

[230: 匿名さん]

残ってるAgとFはそれぞれいくらなんですか？

[231: 入居予定さん]

Fは売れましたよ。
Agは8800だったか・?
普通にネットに価格出ています。
角部屋ですが窓は公園がわの一面のみ、しかも開口部が狭く半地下。
専用庭も最狭。
C/Pが悪すぎです。

[232: 匿名さん]

とうとうAgだけになりましたか。
同じ間取りでも700万円も高い3階のAは人気集中でしたのにね。
実質半地下で間口が狭いのがネックなんでしょうね。

[233: 俺にまかせろ]

半地下だと湿気がすごいかも。

[234: 物件比較中さん]

７００万の差なら絶対３階がいい、値付けがおかしいんじゃない？

[235: 周辺住民さん]

Fは7280万でしたっけ…？

何階になんでしょう？

[236: 匿名さん]

ルーフバルコニー使用料、専用庭使用料、自転車置場使用料取る辺りが長く住むにはマイナスだと思いました～

[237: 匿名さん]

>自分のマンションよりいいものができて悔しい駅遠いマンションの方20％
同感です。
ここより2倍ぐらい徒歩が長くなるなんて、想像すらできません。
マンションは駅近だからマンションであって、徒歩10分とか、戸建でしょうが。
マンションとは言いませんよ。

[238: 匿名さん]

戸建てと言ってもらえるなら、そっちのほうがいいじゃん。

[239: 匿名さん]

>>236
使用料で取るか管理費で取るかの違いでしかありませんから大した事ではありません。

[240: 買いたいけど買えない人]

確かに自転車置き場使用料なんて300円/月なので、1年間で3600円、10年間で36000円。
一回の年末の忘年会で10000円と考えればあまり高くないかも…。

ま、これだけ高い買い物なので、自転車置き場使用料なんで物件の比率から考えると微々たるもので、
購入するかどうかに支障はないんじゃないのかな。
ここを買った人はそんなこと全く考えていないと思うよ。
一個の缶コーヒー買おうかどうか迷っている我々には、この物件は始めっから無理でしょ…。

8000万円以上の物件を買うには、少なくとも年収は1000万円以上ないと生活が苦しくなるよ。
年収1000万円以上の人なんて人口の1％もいないので、やっぱりこの物件は1％の人しか買えないのでしょうね。

[241: 匿名さん]

もう完売だからここも閉鎖だな。

[242: 匿名さん]

私も最後の最後まで悩み結局は思いきれなかった口ですが、考えれば考える程
吉祥寺で考えれば、ここは良かったと思います。

[243: 匿名さん]

まわりに年収１０００万以上の人なんていっぱいいるし、逆に１０００万以下の人って若い人以外知らないんでよく言われている１％っていう数字に疑問を感じる。

[244: 匿名さん]

＞＞8000万円以上の物件を買うには、少なくとも年収は1000万円以上ないと生活が苦しくなるよ。
年収1000万円以上の人なんて人口の1％もいないので、やっぱりこの物件は1％の人しか買えないのでしょうね


都内のマンションは大抵８０００万以上しますけどね

[245: 匿名さん]

民間給与統計だと1000万円以上は5%弱、男性に限ると7%以上です。年功序列で、いずれ1000万円超えると思っている若い人や、共働きで1000万円越えの人も多いので、自分は年収1000万円と思ってローン組む人は世の中にたくさん居ると思いますよ。ずっと稼げる人は少ないと思いますが。

[246: 匿名さん]

武蔵野市立保育園に子供を預けている世帯（恐らく30歳代夫婦）で一番多いのは年収1300万円前後の層


認可保育園の保育料は所得に応じて変わってくる。
武蔵野市の認可保育園の保育料は25段階に分かれている中で、最も多い保育料が47,800円。

認可保育園の保育料は所得に応じて変わるので、どの自治体でも公開されている資料から世帯収入を推測出来る。
武蔵野市で認可保育園に預けている親の所得が一番多いのは、世帯年収1300万円前後の層。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...
武蔵野市保育概要2012の階層別延児童数はD16が約1500名と一番多い階層であり基本保育料は月47,800円、この前後が一番大きな山になっている。
D16とは所得税が50〜70万円の層。
横浜市の報告書に各階層ごとの年間世帯収入の目安が出ていて、
所得税が44～73万円の層が世帯年収1283～1464万円である事が分かる。
http://yokohama.your-party.jp/wp-content/uploads/2011/09/hoikuryou2.pd...

[247: 匿名さん]

武蔵野市立保育園の児童16,949人のうち、D16（世帯年収1,300万円）以上の階層に属する児童が4,292人。
未就学児のいる家庭の25％強が世帯年収1,300万円以上。

全国平均に近い世帯年収600万円以下、D5以下の階層に属する児童は6,078人。
未就学児のいる家庭の約36％は平均以下の生活を送っている。

武蔵野市も二極化が進んでいる。
保育園に通っている家庭は貧しいと思っている人にとっては意外な結果かも。

[251: 匿名さん]

井の頭公園は紅葉しますか？

[253: 匿名さん]

＞251
井の頭公園の紅葉
http://www.google.co.jp/search?q=%E4%BA%95%E3%81%AE%E9%A0%AD%E5%85%AC%...

[254: 入居予定さん]

都心と比べたら、大して高額ではないじゃないですか。
ドングリの背比べ的な収入議論しても、武蔵野の格を落とすだけですから
みっともないので辞めましょうよ。

[255: 匿名さん]

武蔵野市の住民の平均年収は日本で一二を争うレベルです。

[256: ご近所さん]

宗教法人が底上げしてるの。

[258: 匿名さん]

酸っぱい葡萄というわけですね。

[259: 入居予定さん]

抽選に当たって大喜びしましたけど・・

吉祥寺通り側は普通のマンションと同じですから、完売しなくても不思議じゃないでしょうけど、
値段もそれなりでしょう。。

キャンセルはどのマンションでもあることじゃないですか。
批判の書き込みしてる人は、誰を何のために批判してるのか理解に苦しみます。
そんなに悪徳なディベロッパーなんですか？

根拠を提示してください。

[260: 匿名さん]

今週の朝日新聞で吉祥寺人気の特集記事があって、この物件の完売についても取り上げられてました。
もしこの物件が偽装完売なら、新聞社に投稿でもすれば取り上げてくれるかもしれませんよ。

[262: 匿名さん]

購入申込みした方ならご存じだと思いますが、
1億円を超えるような高額物件を中心に倍率が高かった一方、
間取りや階層が微妙な数戸は倍率が1倍だったようですね。
キャンセルが生じたのはいずれも1倍の物件からのようです。

高額物件については、駅近・パークサイド・間取りの良さの魅力から
資力のある方々が金額が張っても購入したいと申込みが集まったようです。
逆に間取りや階層が微妙な数戸については
お金持ちの方々の購入対象にはならず、かといって割安物件でもないため
購入者層が限られて低倍率となったようですね。

[263: 匿名さん]

261さんは何に腹を立てているのは良く分かりませんが
抽選後に売買契約が終わらずとも完売御礼を出すのは普通だと思いますが？
その後売買契約までの間にキャンセルが生じるのはどこのマンションも同じです。
竣工間近になってローンが通らずキャンセルになることもありますしね、

全くの別物件ですが、最近、野村のプラウドからキャンセル物件販売のお知らせはもらいましたよ。
一度完売となってもその後零れることは大手や中小に限らずどこにでもあることです。

[265: ご近所さん]

見送ったマンションに後ろ髪引かれるのは分かりますが、
買った人からすれば、自分の家のに泥を塗られるようで気分悪いですね。

[266: 匿名さん]

おとり広告にはあたらないんじゃ？

[267: 匿名]

御殿場ハウスの方々の妬み投稿が続いているような・・・

[268: 匿名さん]

それは無いと思いますよ。
御殿山ハウスの掲示板で、露骨にファインスクエア吉祥寺を礼賛して御殿山ハウスをけなす書き込みがしつこく続いたのでかなり感情を害した人は多いと思いますが、羨ましいと思っている人は居ないと思います。

[269: ご近所さん]

結局、業者同士の醜い足の引っ張りあいですか。

お隣さんのお家をけなして喜ぶようなレベルの低い人は、あまり吉祥寺では見かけません。

[270: 匿名さん]

>267さん
実際、マンションは立地が全てですから、駅徒歩10分以上の線路脇マンションから見たら妬みはあるかと思います。施工はお互い三流四流で五十歩百歩ですがデベロッパーは大きく違いますから、そこに価値観を見出すしか無いみたいですし。

[271: 匿名さん]

吉祥寺人気も一長一短だね。
人気があると妬まれる。

[272: 匿名さん]

有利な所は針小棒大、不利な所は矮小化、ご苦労様です。

結局売れ残り、先着順販売。

[273: 匿名さん]

まだ完成まで1年以上あるのに、キャンセル物件が出ただけで凄い大騒ぎですね。
同じく建設真っ最中の御殿山HOUSEも同じような書き込みが目に付きます。
吉祥寺人気は23区民向け調査でも確固たる地位を築いているようです。
都下のくせに生意気だという人が出てくるのも分からなくはありません。

[274: 匿名さん]

2006年の調査だけど、吉祥寺は住んでみたい街で全体で1位で、市部居住者で1位で、23区居住者でも1位だよ。
http://www.haseko.co.jp/hc/news/pdf/061214.pdf

[279: 匿名さん]

まだ募集中です。

[281: 匿名さん]

先週問い合わせてみたら
吉祥寺通り側の1LDKSだけキャンセルにより再募集をしていて
あとは売約済みだと言っていましたが、１LDKSも売れてしまったのですね。
ホームページの情報は更新頻度がかなり遅いようで
いまだにType Agが載っていますが、とっくに売れたとのことでした。

[282: 匿名さん]

ホッとした感じですね。

[283: 親同居さん]

ほれみ！
結果が全て。
需要が価値を決めるのよ！

[285: 匿名さん]

新日本住建も早く公式HPを閉鎖すればいいのにね。

[286: 匿名さん]

HPの物件が1LDKSに変わりましたね。60平米5510万。お手頃です。

[287: マンコミュファンさん]

井の頭公園見えないけどね。

[288: 匿名さん]

このマンションで一番安い間取りですよね。
確かに安いけど小さいし北側だし公園見えないし…

[289: 匿名さん]

結局完売じゃなかったのか。

[290: 匿名さん]

都心から遠い都下物件だから、完売までに時間がかかるのは当然と言えば当然。

[291: 匿名さん]

>>2901
竣工は1年先ですが、あとどれくらいで完売すると思いますか？

[292: 匿名さん]

さかさくらげ の跡で立地が全て?
高値掴み可哀そう

[293: ビギナーさん]

逆さクラゲ？？

[294: ビギナーさん]

咲か桜毛？

[295: 匿名さん]

温泉マークの事です。
因みに隣にも現役のサカサクラゲがあります。
ナビで行き先設定する時、切ないですよね。
あっ、駐車場も無いから関係無いか。

[296: 匿名さん]

駅遠いマンションの方がかわいそう
野村が隣が動物園だから臭いって認めてるんでしょ
どうりで安いわけだ

[297: 匿名さん]

あと3戸くらい残ってるんですかね。

[298: 匿名さん]

>297
先週の段階でキャンセル物件が1戸だけみたいです。

[299: 匿名さん]

>296
動物園がなかったり、条件が良ければもっと高かったということ？

[300: ご近所さん]

ぞうさんマークでナビ設定。
ゾウ＞＞＞＞クラゲ
だから切なくない。