ファインスクェア吉祥寺 ザ・プレミアムってどうですか？

[匿名さん]

ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム
所在地 東京都武蔵野市御殿山1丁目2743番10、15、16（地番）
交通 JR中央線・JR総武線・京王井の頭線・東京メトロ東西線「吉祥寺」駅より徒歩5分
総戸数 22戸：（店舗1戸含む）※他に管理員室1戸
間取り 1LDK＋S（納戸）〜3LDK
専有面積 58.59m2〜113.95m2
販売開始予定時期 平成24年9月上旬

公式URL：http://www.snjkk.com/mansion/kichijoji/index.html
売主：新日本住建株式会社　http://www.snjkk.com/
施工会社：株式会社志多組　http://www.shidagumi.co.jp/
管理会社：株式会社菱サ・ビルウェア

[242: 匿名さん]

私も最後の最後まで悩み結局は思いきれなかった口ですが、考えれば考える程
吉祥寺で考えれば、ここは良かったと思います。

[243: 匿名さん]

まわりに年収１０００万以上の人なんていっぱいいるし、逆に１０００万以下の人って若い人以外知らないんでよく言われている１％っていう数字に疑問を感じる。

[244: 匿名さん]

＞＞8000万円以上の物件を買うには、少なくとも年収は1000万円以上ないと生活が苦しくなるよ。
年収1000万円以上の人なんて人口の1％もいないので、やっぱりこの物件は1％の人しか買えないのでしょうね


都内のマンションは大抵８０００万以上しますけどね

[245: 匿名さん]

民間給与統計だと1000万円以上は5%弱、男性に限ると7%以上です。年功序列で、いずれ1000万円超えると思っている若い人や、共働きで1000万円越えの人も多いので、自分は年収1000万円と思ってローン組む人は世の中にたくさん居ると思いますよ。ずっと稼げる人は少ないと思いますが。

[246: 匿名さん]

武蔵野市立保育園に子供を預けている世帯（恐らく30歳代夫婦）で一番多いのは年収1300万円前後の層


認可保育園の保育料は所得に応じて変わってくる。
武蔵野市の認可保育園の保育料は25段階に分かれている中で、最も多い保育料が47,800円。

認可保育園の保育料は所得に応じて変わるので、どの自治体でも公開されている資料から世帯収入を推測出来る。
武蔵野市で認可保育園に預けている親の所得が一番多いのは、世帯年収1300万円前後の層。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...
武蔵野市保育概要2012の階層別延児童数はD16が約1500名と一番多い階層であり基本保育料は月47,800円、この前後が一番大きな山になっている。
D16とは所得税が50〜70万円の層。
横浜市の報告書に各階層ごとの年間世帯収入の目安が出ていて、
所得税が44～73万円の層が世帯年収1283～1464万円である事が分かる。
http://yokohama.your-party.jp/wp-content/uploads/2011/09/hoikuryou2.pd...

[247: 匿名さん]

武蔵野市立保育園の児童16,949人のうち、D16（世帯年収1,300万円）以上の階層に属する児童が4,292人。
未就学児のいる家庭の25％強が世帯年収1,300万円以上。

全国平均に近い世帯年収600万円以下、D5以下の階層に属する児童は6,078人。
未就学児のいる家庭の約36％は平均以下の生活を送っている。

武蔵野市も二極化が進んでいる。
保育園に通っている家庭は貧しいと思っている人にとっては意外な結果かも。

[251: 匿名さん]

井の頭公園は紅葉しますか？

[253: 匿名さん]

＞251
井の頭公園の紅葉
http://www.google.co.jp/search?q=%E4%BA%95%E3%81%AE%E9%A0%AD%E5%85%AC%...

[254: 入居予定さん]

都心と比べたら、大して高額ではないじゃないですか。
ドングリの背比べ的な収入議論しても、武蔵野の格を落とすだけですから
みっともないので辞めましょうよ。

[255: 匿名さん]

武蔵野市の住民の平均年収は日本で一二を争うレベルです。

[256: ご近所さん]

宗教法人が底上げしてるの。

[258: 匿名さん]

酸っぱい葡萄というわけですね。

[259: 入居予定さん]

抽選に当たって大喜びしましたけど・・

吉祥寺通り側は普通のマンションと同じですから、完売しなくても不思議じゃないでしょうけど、
値段もそれなりでしょう。。

キャンセルはどのマンションでもあることじゃないですか。
批判の書き込みしてる人は、誰を何のために批判してるのか理解に苦しみます。
そんなに悪徳なディベロッパーなんですか？

根拠を提示してください。

[260: 匿名さん]

今週の朝日新聞で吉祥寺人気の特集記事があって、この物件の完売についても取り上げられてました。
もしこの物件が偽装完売なら、新聞社に投稿でもすれば取り上げてくれるかもしれませんよ。

[262: 匿名さん]

購入申込みした方ならご存じだと思いますが、
1億円を超えるような高額物件を中心に倍率が高かった一方、
間取りや階層が微妙な数戸は倍率が1倍だったようですね。
キャンセルが生じたのはいずれも1倍の物件からのようです。

高額物件については、駅近・パークサイド・間取りの良さの魅力から
資力のある方々が金額が張っても購入したいと申込みが集まったようです。
逆に間取りや階層が微妙な数戸については
お金持ちの方々の購入対象にはならず、かといって割安物件でもないため
購入者層が限られて低倍率となったようですね。

[263: 匿名さん]

261さんは何に腹を立てているのは良く分かりませんが
抽選後に売買契約が終わらずとも完売御礼を出すのは普通だと思いますが？
その後売買契約までの間にキャンセルが生じるのはどこのマンションも同じです。
竣工間近になってローンが通らずキャンセルになることもありますしね、

全くの別物件ですが、最近、野村のプラウドからキャンセル物件販売のお知らせはもらいましたよ。
一度完売となってもその後零れることは大手や中小に限らずどこにでもあることです。

[265: ご近所さん]

見送ったマンションに後ろ髪引かれるのは分かりますが、
買った人からすれば、自分の家のに泥を塗られるようで気分悪いですね。

[266: 匿名さん]

おとり広告にはあたらないんじゃ？

[267: 匿名]

御殿場ハウスの方々の妬み投稿が続いているような・・・

[268: 匿名さん]

それは無いと思いますよ。
御殿山ハウスの掲示板で、露骨にファインスクエア吉祥寺を礼賛して御殿山ハウスをけなす書き込みがしつこく続いたのでかなり感情を害した人は多いと思いますが、羨ましいと思っている人は居ないと思います。

[269: ご近所さん]

結局、業者同士の醜い足の引っ張りあいですか。

お隣さんのお家をけなして喜ぶようなレベルの低い人は、あまり吉祥寺では見かけません。

[270: 匿名さん]

>267さん
実際、マンションは立地が全てですから、駅徒歩10分以上の線路脇マンションから見たら妬みはあるかと思います。施工はお互い三流四流で五十歩百歩ですがデベロッパーは大きく違いますから、そこに価値観を見出すしか無いみたいですし。

[271: 匿名さん]

吉祥寺人気も一長一短だね。
人気があると妬まれる。

[272: 匿名さん]

有利な所は針小棒大、不利な所は矮小化、ご苦労様です。

結局売れ残り、先着順販売。

[273: 匿名さん]

まだ完成まで1年以上あるのに、キャンセル物件が出ただけで凄い大騒ぎですね。
同じく建設真っ最中の御殿山HOUSEも同じような書き込みが目に付きます。
吉祥寺人気は23区民向け調査でも確固たる地位を築いているようです。
都下のくせに生意気だという人が出てくるのも分からなくはありません。

[274: 匿名さん]

2006年の調査だけど、吉祥寺は住んでみたい街で全体で1位で、市部居住者で1位で、23区居住者でも1位だよ。
http://www.haseko.co.jp/hc/news/pdf/061214.pdf

[279: 匿名さん]

まだ募集中です。

[281: 匿名さん]

先週問い合わせてみたら
吉祥寺通り側の1LDKSだけキャンセルにより再募集をしていて
あとは売約済みだと言っていましたが、１LDKSも売れてしまったのですね。
ホームページの情報は更新頻度がかなり遅いようで
いまだにType Agが載っていますが、とっくに売れたとのことでした。

[282: 匿名さん]

ホッとした感じですね。

[283: 親同居さん]

ほれみ！
結果が全て。
需要が価値を決めるのよ！

[285: 匿名さん]

新日本住建も早く公式HPを閉鎖すればいいのにね。

[286: 匿名さん]

HPの物件が1LDKSに変わりましたね。60平米5510万。お手頃です。

[287: マンコミュファンさん]

井の頭公園見えないけどね。

[288: 匿名さん]

このマンションで一番安い間取りですよね。
確かに安いけど小さいし北側だし公園見えないし…

[289: 匿名さん]

結局完売じゃなかったのか。

[290: 匿名さん]

都心から遠い都下物件だから、完売までに時間がかかるのは当然と言えば当然。

[291: 匿名さん]

>>2901
竣工は1年先ですが、あとどれくらいで完売すると思いますか？

[292: 匿名さん]

さかさくらげ の跡で立地が全て?
高値掴み可哀そう

[293: ビギナーさん]

逆さクラゲ？？

[294: ビギナーさん]

咲か桜毛？

[295: 匿名さん]

温泉マークの事です。
因みに隣にも現役のサカサクラゲがあります。
ナビで行き先設定する時、切ないですよね。
あっ、駐車場も無いから関係無いか。

[296: 匿名さん]

駅遠いマンションの方がかわいそう
野村が隣が動物園だから臭いって認めてるんでしょ
どうりで安いわけだ

[297: 匿名さん]

あと3戸くらい残ってるんですかね。

[298: 匿名さん]

>297
先週の段階でキャンセル物件が1戸だけみたいです。

[299: 匿名さん]

>296
動物園がなかったり、条件が良ければもっと高かったということ？

[300: ご近所さん]

ぞうさんマークでナビ設定。
ゾウ＞＞＞＞クラゲ
だから切なくない。

[301: マンコミファンさん]

下らない。

[302: 匿名さん]

動物園は臭う夏場だけ我慢するとして鉄道の騒音振動は365日早朝から深夜まで。そっちのほうが悲惨でしょ。

[303: マンコミファンさん]

サカサクラゲが年がら年中ユラユラふわふわ。
栗の花咲く季節です。

[304: 匿名さん]

鉄道より幹線道路の方がうるさいし排ガスが酷くて悲惨なの知らないの？
あのあたりはロングレールの直線区間ででポイントも無いからたいしたことないよ。

[305: 匿名さん]

こちらはファインスクエアの検討スレです
駅遠いマンションの方はご自分のスレにお戻りください

[306: 匿名さん]

だから、比較してるんです。

[307: 匿名さん]

キャンセルが出ただけの早期完売物件と別の早期完売物件とを比較して何がしたいの？

[308: 匿名さん]

売れ残りでしょ。

[309: マンコミファンさん]

毎日電車の音聞かされたらノイローゼになる。
車の排気ガスも。動物園の臭いも。
悲惨な環境に住む人の気が知れないねー。

[310: 匿名さん]

>309
そう思ってくれる人が多ければ、人気が分散して販売価格も下がるのに。
結果は抽選による即日完売だから。

[311: 匿名さん]

要するにどっちもどっち、ってことでしょ。

[312: 匿名さん]

御殿山ハウスは目立つ欠点があったが実態はそれほどでもなく、現地を良く知る人にはお買得でした。ファインスクエアは目立つ美点がいくつかありますが、よく見れば慎重にならざるを得ないところもありました。気にしない人やその美点を何物にも変え難いと判断した人が買いました。

[313: 匿名さん]

そして何より吉祥寺パワーはすごかった。

[314: 匿名さん]

もう少し言うと、戸数の多さと目立つ欠点を気にした御殿山ハウスのデベは値段を低目にして即日完売。、戸数の少なさから、目立つ美点を武器に売り抜ける作戦を立てたファインスクエアは多少の売れ残りを出したがまずまずの戦果。残りはダミーの買い手をつけて、完売御礼。キャンセルを装った方が、売りやすいもんね。こんなのみんなやってるし。

[315: 匿名さん]

さらに言うと、ファインスクエアのデベは、先に売り出された御殿山ハウスを怖れ、御殿山ハウスの掲示板で激しいネガ＆ファインスクエア礼賛活動を展開。ファインスクエアの潜在的な敵を多数作る。将来ご近所さんになる住民の事は関係なく売れれば満足。

そう言う事。

[316: 匿名さん]

マンションは立地が全てとか駅遠案件という言葉をデベは連呼していました。

[317: 匿名さん]

着工したばかりで、完成一年前の完売。
キャンセルが発生しただけで大騒ぎ。
吉祥寺人気はハンパない。
来年、吉祥寺徒歩圏で販売予定の物件はあるの？

[318: 匿名さん]

御殿山ハウス？？？

あのド素人釣りの、動物病院隣接＋線路隣接＋駅徒歩10分のトリプルパンチマンションでしょう？

はっきり言って、徒歩10分はなし。

[319: 匿名さん]

ラブホ街の子供も育てられないマンションとでは世界が違いすぎます。

[320: 匿名さん]

動物園は子供と行きたいけれど人間が動物になる場所は子供から遠ざけたい。

[321: 匿名さん]

キャンセルは発生したのではなく小出しにしてます。

[322: 匿名さん]

>321
完成まで1年もあるのに非効率過ぎる（笑
どんだけ売る気ないの？
人気があるってだけで目の敵にされる吉祥寺はスゴイよ。

[323: 匿名さん]

飢餓感煽る基本戦略です。あと、完売と言った手前整合性取る必要あり。

[324: 匿名さん]

>323
他の物件で完成の1年も前からそんな売り方しているのあるんですか？

[325: 匿名さん]

途中からできるわけないじゃん。あと、目的は完売と言うより高値販売。
そんな事も分からないの？

[326: 匿名さん]

結局、買えない人たちがあーだこーだと言っているだけなのですね。
モデルルームはもうすぐ取り壊しだというのに…

[329: 匿名さん]

都心は人間らしく住むところとは考えていないので興味なし。
ましてやファミリーでは論外。

[330: 匿名さん]

＞328
客観的データから書きます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251959/all/

武蔵野市は、下の全ての事項の客観的データで、都心を上回っていますよ。

市区の財政力
駅前の充実度（小売売上高）
住宅地の規制（建ぺい率、容積率、最低敷地面積）
地盤の強さ
東京湾北部地震（今後３０年以内に発生する確率７０％）の被害想定
住民生活満足度ランキング
継続居住意向ランキング
子育てファミリー生活満足度ランキング
子供の学力─東京都統一学力テスト（公立小学校）
住民の学歴─高等教育卒業比率

[331: 匿名]

武蔵野市全域が均一だと思ってる？

吉祥寺東町や南町などの戸建住宅街と駅周辺では違うと思いますよ。

[332: 購入検討中さん]

キャンセル住戸でまた心が揺れてます。しかし、神田川源流近くで、井の頭ホテルが建つ前は地面が片斜だったのが、気になります。地盤どうなのでしょうか。

[333: 買いたいけど買えない人]

＞３２２

この物件は一週間単位で動くから、もうないんじゃないの？
悩む前にデベに問い合わせてみたら？
まだあるのなら、そこで悩んででください。

[335: 匿名さん]

>334
どうして東京市部板を覗いてるの？

[336: 都心は]

リスク分散投資先として都下も、ってとこ。
もう少しで焦土になるかも知れないし。

[337: 匿名さん]

>336
投資物件として吉祥寺を評価してるの？

[338: いつか買いたいさん]

この物件はみなさんが何だかんだ言っても絶対売れるよ。

23区内でも、場所が悪ければうれません。肝心なのは、
1.最寄りの駅(街力)
2.駅からの距離
3.買い物の便利さ
4.公園
5.ハザードマップ
6.地歴
7.住所
8.学区
じゃないの？
この物件はほとんど満たしてるような…。

たとえ元麻布に住んでいても、駅は遠いし、物価高いし、公園あるかもしれないけど小ちゃいし。
しかも、めっちゃ高いし。


新宿に15分、渋谷19分、吉祥寺駅から5分以内で8000万円位なら、
御殿山よりはるかにお得な気がします。
仮に８０００万円で買って、10年後に❌0.9で売れても7200万でしょ。
10年間の賃料が800万円だとすると、1年間で80万円、一ヶ月が6.7万円だとほとんど賃貸アパート並。
No.199さんのさんのサイトみると、❌0.9じゃなさそうだし。
住みながら貯金ができそう。

要は買う場所だよ。
23区内でも、都下でも場所しだい。


まあ、資金のない私には買えないけどね…。

[339: 匿名さん]

5と6は残念ながら悪いです。風俗地域で、湧水地の斜面にあたります。
その他の指標は悪くはないけど、同じ事の言い換えばかりですね。だいたいラブホのとなりで子供なんか育てられないのに学区なんて意味なさすぎ。
あと、物件の品質はどうなの？不利な点を評価から外すのは卑怯。

[340: 匿名さん]

339さん
ハザードマップ上はなんら問題がないですよ。
しかも近隣商業＆第二種低層エリアなので風俗地域ではありません。

それから不利な点を評価から外すとは何のことですか？
設計上の欠点でもご存じなのですか？
それとも施工上の欠陥をご存じなのですか？未だ建っていませんが。

[341: 匿名さん]

たった21戸ならどこでも完売するよ。

[343: 匿名さん]

＞３４２
吉祥寺の現状の人気は、吉祥寺が市部に位置することも加味されてのものだから、
少子高齢化で、吉祥寺の人気が落ちるかどうかでしょうね。
私は、高齢者にとって、徒歩圏で全ての物が揃い、大きな公園もある吉祥寺は非常にニーズに合っていると思っているので、少子高齢化時代にも強い街だと思っています。

[344: 匿名さん]

吉祥寺は、都内で、新宿、銀座、池袋、渋谷に次ぐ規模の商業規模で、
新宿と渋谷にも１５分で行けるから、高齢者にはとても便利

[345: 匿名さん]

ここのマンションというか吉祥寺のすごいところは
多摩地域であるにもかかわらず
坪単価500万円近い住戸が売れてしまうということですね。
我々庶民は指をくわえて見ているしかなさそうです。

[346: 匿名さん]

吉祥寺に限らず都下だけど都心までの距離や時間を考えたら23区のほうがもっと不便なところいくらでもありますけどね。。
八王子などを言うなら別として23区隣接地帯を23区なのかそうじゃないのかと言う二元論で語ること自体無意味かと。。

[348: 匿名さん]

>347
そんなあなたが何故東京市部板を見てるの？

[349: 匿名さん]

成城、吉祥寺、国立のように郊外のほうが住宅地として人気が高い傾向は昔からなんだけどね。
それが許せない人は、google　mapで都心から少しずらしただけの墨田区、台東区あたりにしとけばいいのに。

[350: 匿名さん]

>>348
憧れているんでしょう。

[351: 入居済み住民さん]

暇なんでしょ。

[352: 匿名]

御殿山の妬みを買うような書き込みはやめましょ
近隣どうしで敵対してもしょうがないでしょ

[353: 入居予定さん]

住む人は御殿山のことなんか全く頭にありませんよ。
ギャラリーのレベル低すぎ。

[354: 匿名さん]

そりゃあやっぱり世界平和の事ばかり気になって御殿山の事までなかなか気を回せません。

[355: 匿名さん]

ギャラリーの大半は半笑いしながらみてそうだが。。。

[356: 住人]

価値以上。

[357: 匿名さん]

の販売価格　♨

[358: 匿名]

利便性と公園を見下ろせるのがいいですね！
他にこのようなマンションは少ないのでは？

[359: 入居予定さん]

価値を見出だして買ってるんだから勝手でしょう。
御殿山は最初から比較の対象になりません。
人の家に誰がけちつけてるんだか。
呆れます。
住人の決まってる住居を、部外者が批判する神経が知れない。

[360: 入居予定さん]

たった二十数戸のマンション、公共の場で個人批判しているようなものでしょう。
1年後には住人が特定されるのですから。

[361: 匿名さん]

なんか外部の冷やかしが、ここと御殿山をわざと喧嘩させようとしている気がしますね。
353とか359とか不自然に喧嘩を煽っていますね。

[362: 匿名さん]

ここは良いところですよ。
お金があったら私も買ったでしょう。

[363: 匿名さん]

ここのマンションに触れられている新聞記事を見つけました。
http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000851211160001

[364: 匿名]

井の頭公園内を見ることができるマンションは滅多にないですからね

[365: 匿名さん]

井の頭公園を見渡す事ができる部屋はほとんどないですからね。

[367: 匿名さん]

需要が値段を決めるのが世の常

[368: 匿名さん]

市場全体で見ればそうですが個別の物件の値段は売り手が設定します。割高か、割安かを見極めるのが肝心。

[369: 匿名さん]

割安と考えることが出来る購買層が購入した。

[370: 匿名さん]

まだ完売しないんだ

[371: 銀行関係者さん]

でも、まだ一年あるんだよね....。

[372: 購入検討中さん]

周りの中古物件と比較しても、バカ高くはないね。

[373: 匿名さん]

一番安い間取りが残っているというのも皮肉なものです。

[374: 銀行関係者さん]

他にも残ってるでしょ。不人気物件ですから。

[375: 匿名さん]

駅遠いマンションの人は自分達のスレが荒れると他に流れてくるから非常にわかりやすい

[376: 匿名さん]

一戸しか残っていないよ。

[377: 銀行関係者さん]

地政学的リスクを考慮に入れると
現状でローンを組むのは賢くない。
悪いことは言いいません。銀行に預けておきなさい。

[378: 銀行関係者さん]

ただし、インフレになっても自己責任で。

[379: 匿名さん]

>377さん
その考えかたと根拠は？

[380: 匿名さん]

みんなお暇ね。

[381: 検討中の奥さま]

残りのお部屋はおいくらですか?

[382: 金持ち]

これから金利があがるからね
大変だわ

[383: 匿名さん]

越年か。

[384: 匿名さん]

結局、駅遠と馬鹿にしていた、御殿山ハウスと比較出来ないぐらい負けていたわけですね。なかなか認めたくないと思いますが客観的には明らかでしたが。

[385: 匿名さん]

そりゃ駅からの遠さでは完敗でしょう。
あちらと違って億ション比率が高いところも比較できなくらいの相違ですしね。

[386: 匿名さん]

まだ着工したばかりで、完成が来年の11月ですよね。
この段階でキャンセルが出ただけで＊＊＊扱いって、どれだけ吉祥寺は人気あるんですか！
御殿山HOUSEだってまだクレーン使って建設真っ最中ですよね。

[387: どんぐり]

井の頭の中の蛙

[388: 匿名さん]

どの調査結果でも吉祥寺人気は裏付けられてるね。

[389: ご近所さん]

御殿山HOUSEとここを比べるのは、お門違いじゃないのかな。
断然こっちの方がお買い得。
デベのブランドより、立地の方がリセール(資産価値)としては価値が高い。

駅からの距離が違うし、
リビングからの景色が動物園・住宅地なのか、井の頭公園なのか。
無駄な共用施設があるか。
値段はほとんど同じ。

中身なんてどうにでもなる。
とにかくマンションは立地が全て。

[390: 匿名さん]

たしかに御殿山HOUSEの方が駅から遠いし戸数も多いので中古価格は下がりやすいでしょうね。
尤もそのうち駅前に高層マンションが出来るようですから、ここの優位性もそれまでではないでしょうか？

[391: ご近所さん]

高層マンションは人によって好き嫌いはありますからね。
駅前にできるそうですが、繁華街の真ん中に住むのに少し抵抗があります。

[392: 匿名さん]

吉祥寺駅前は権利関係が複雑だから、再開発がうまく行くか分からない。
ハモニカ横丁だって何度再開発の話が持ち上がったことか。
市道の廃止も含んでくるから、武蔵野市のやる気次第といった感じかも。
今のところ、市のホームページには全く関連情報はない。
マンションが100戸なのか200戸なのか、分譲か賃貸か、全く不明。
完成まて早くて10年くらいかかりそう。

[393: 匿名さん]

それにしてもなかなか売れませんね。ご 立地がご自慢の様ですが、駅からの距離だけが立地条件じゃないですから。良い住環境のため程よく駅から離れた方が良いという側面もありますから。

[394: 匿名さん]

なかなか売れませんねって、完成まであと1年もありますよ（笑）
しかも残りはキャンセル物件のみ（笑）

[395: 購入検討中さん]

169戸を二ヶ月半で即完の御殿山。
半年かけても30戸ちょっとを売れないココ。
どっちも買わないで駅前待ちだけど、客観的に勝敗は明らか。

[396: 匿名さん]

たった22戸でっせ。
駅前も楽しみですが、だいぶ先になりそうですね。その時には参戦するかも。
御殿山ハウスの隣に清水建設か御殿山ハウスと同じようなマンションを建設するのが大っぴらになったので、ファインスクエアがピッタリ止まってしまったのそのためだったりして。

[397: 匿名さん]

売れ残っているのはキャンセルの1戸だけですよね？
しかも吉祥寺通り側の狭小間取り。
1億5千万円近くするプレミアム住戸含めて億ションは全部捌けていますよ。
勝敗って何を争っているのでしょう？10月に売り出したばっかりなのに…

駅前の物件も興味深いですが、そもそも実現するのが10年くらい先になりそう。

[398: 匿名さん]

キャンセルじゃなくて最初からうれてないんじゃないかな。一戸かどうかも分からないし。

[399: 匿名さん]

>398
そんな非経済的・非効率的なセールス手法があるとはｗ
完成1年前の段階でこんなセールス手法を使うマンションがあったのなら教えてくださいｗ

[400: 匿名さん]

人気物件を装うためにダミーの申し込みをして完売を装うのはありふれた手法ですよ。売れ残りと言うよりキャンセルと言う方が売りやすいからそうします。即日完売物件のキャンセルといいながら長期間引っ張るのでばればれだから突っ込みがはいるのです。
非効率というのはどういう考え方ですか？

[401: 匿名さん]

>400
結局想像だけで、何か根拠があって言ってるわけではないの？

[402: 匿名さん]

井の頭公園沿いのマンションの店舗は、いったい何が入るのでしょうか。

[403: 匿名さん]

大変ですね。根拠がないとか想像にすぎないとかは反論出来ないひとの最後の捨て台詞ですね。

[404: 匿名さん]

>403
一番大事なことだと思うけど、本当に根拠がないんですか？
電話して確認したら、実はたくさん売り出し物件があったとか。

[405: 入居予定さん]

購入した者ですが、このスレには他の購入者さんはいらっしゃらないようですね。
残っている1LDKは購入予定者の銀行ローンの関係？でキャンセルになったと伺いました。
担当の営業マンに何度も確認しましたが他に売れ残りはありませんとのことでしたよ。
（むしろ条件の良い高額物件は希望が集中してリクエストを分散させるのに手間取ったようです）

1階（半地下）の店舗は武蔵野市との協定？でやむを得ず設置したとのことで
いちおう店舗物件として分譲するそうですが、
分譲時期や手法は未定で入居者のなかから引き取り手を探したいとも言っておりました。
なのでどのような店舗になるかは不明（実際に店舗として利用されるかどうかも含め）です。

[406: ご近所さん]

私も購入者の一人です。
購入する前にこちらサイトを何回か拝見いたしました。
私も４０５さんと同じ説明を担当の営業マンさんにお聞きいたしました。

私はここを購入する前に約3年半かけ15箇所のモデルルームを見学いたしました。
何十冊も本を読み勉強いたしましたが、すべて自分の条件にあったマンションを購入するのは、
非常に困難だと痛感いたしました。
何かを妥協しなければ購入にいたらない、というのが私の結論です。

私はこの場で皆さんが討論するのはいいことですし、見えてくることもたくさんあると思います
みなさんも是非この情報提供の場を生かし、納得出来る物件を購入してください。

[407: 匿名さん]

店舗扱い住戸も売れ残っているんですね。どうするのかちゃんとデベから聞いた方がいいですよ。

[408: 匿名さん]

>407
想像力が豊かなようですが、405さんの書き込みをよく見て。

[409: 匿名さん]

担当の営業マンに何度も確認したって、そんなに信用できないのか？w

[410: 匿名さん]

>409
そういう意味じゃなくて、営業に会う時に度々キャンセルが発生していないか確認したってことじゃないですか？

[411: 明けましておめでとうございます]

買わなかった（買えなかった）部外者には関係ないが、店舗は設計関係ですよーー。

[412: 匿名さん]

井の頭公園が眺められるなんてうらやましいです。
やはりここは一億はしますね。

[415: 匿名さん]

住宅ローン減税
マンションを買ってローンを組むと利用できるのが住宅ローン減税。
支払った所得税が戻ってくるこの制度、知らなきゃ損！

[416: 匿名]

公園口の客引きや、地べたに座って溜まっている若者たちは大丈夫なのでしょうか？
丸井（5f）も撤退のようですし

[417: 周辺住民さん]

頭と胴体が見つからない。

[418: よるあるくときは]

背なかにきぉつけてください・・・

[419: 匿名さん]

確定申告確定申告はサラリーマンには関係ないと思っていませんか？申告次第で上手に節税できる方法を勉強しましょう。

[420: 匿名さん]

ほうかにきをつけてください。

[421: 匿名さん]

吉祥寺で殺人起こったからね。

[422: 匿名]

またキャンセルでて、再募集していますね

[423: (泣)]

ローン断られちゃった

[425: 匿名さん]

なかなか埋まらないですね。

[426: 感想]

ほぼ外観出来て、井の頭公園から見上げられるようになりました。

ここは間違いなくプレミアムですよ。

皆が羨む物件は値段下がりませんから。

お隣の築40年の古マンションでさえここの7掛けの値段で買われてますから…

資産価値の高い物件ではないでしょうか。

[427: 物件比較中さん]

ここは、最上階以外見送りでしょ。

[428: 匿名さん]

最上階よりもルーフバルコニー付き中層階の方が高かったですけれどね。

[429: 物件比較中さん]

ルーフバルコニー付き中層階は目の前の木がじゃまで眺望的に全然だめだよ。

[430: 匿名さん]

タワーマンションにすみなさい。

眺望良いから。

臨海部で投げうり物件お勧め。

タワーから見下ろすしもじもの一戸建ては隣の壁しか見れずに可愛そうw

[431: 周辺住民さん]

前にあったラブホテルの解体工事から数えるともう2年も工事中
夜中まで重機動かすとか土曜日もどかどかやってるのとか…
住人が実際に住んだ後のことまるっきり考えてないよね…
涼しくなったのに相変わらず窓締め切りでエアコン稼働してます
早めに騒音終わらせてくださいね

[432: 周辺住民さん]

建設会社から補償金もらわなかったのですか?

[433: 周辺住民さん]

工期の説明来ませんでした?
余りひどい場合は迷惑料を請求するのもひとつですよ。
エアコンの電気代と。

[435: 周辺住民さん]

電気代請求ですか、計算面倒臭そうですね
締め切り生活のためにエアコンを新調したので
余分にかかった電気代は全部で十数万程度で済んでるとは思いますが…
それよりも、土曜の朝のもう少し寝たい時間に騒音で目が覚めるのがきつかった
昼寝したいときは一番離れた部屋で耳栓して寝たり
家にいられなくて街中のカフェで時間潰したりをよくしていました

施工会社への苦情は何度か考えましたけど、我慢がつらいレベルの騒音があっても
今の作業がすぐ終わるのか長引くのかわかりませんし、見直しなんかされて
期間が長引いても嫌だしと思うとなかなか言えず

こういうことはなんかもう、しょうがないんでしょうね

[436: 周辺住民さん]

工事予定は投げ込みチラシで知ってますけど、ここまでの音までは正直予想外でした
本体の作業が終わったー！？と喜んだのもつかの間、
実は今が一番凄いかもしれません、昼も夜もどちらも騒音祭りですから

いまは、昼は低層階の外装やらで金属を切るような音が
キュイーンキュイーン…これきっついですね
切る作業を何処かでまとめて処理してから持って来れないものでしょうか
そして夜は明け方までぶっとおしでマンション前の水道や電気工事で盛り上がってます
でもきっとあともう少しで騒音の出る作業が終わる…といいのですが

[437: くださいさん]

ご近所様がお住まいになられていらっしゃるお宅も、
建設時には周りの先住の方々に非常な迷惑をかけて居られた事をお忘れになられたのですか？

都市の住環境は満員電車の乗り合いのようなものですので
先に乗っている方も後から乗られる方も、好き好んで乗っていらっしゃるわけではありませんが、社会生活を滞りなく運ぶためには不快な思いを抑えつつ乗り合わなければなりません。

私もいかがわしい建物が取り壊された事を喜んだのはつかの間、部屋から見る事のできる公園の景観が狭くなってしまってとても落胆しています。

不動産を所有しておるのでしたら資産価値が下がることの補償も検討できますが、如何せん賃借りの身では権利を主張する身分でもございません。

[438: 物件比較中さん]

これって上でキャンセルか売れ残りか話題になってた部屋？
http://life.cnn.co.jp/cnn_bukken_tokyo-chukomansion-84251617.html

[439: 匿名さん]

違いますよ。
個人情報なので詳しくは言えませんが、手放すようですね。
１割＋α程度上乗せしている価格になっているようです。

[440: 住民]

友人が自転車で来てくれてマンション下で待っていたところ、理事長？と名乗る男性から出て行けと言われました。
ただマンション下で待っていただけなのに。
しかも理事長と名乗っておいて名刺や管理証も出さなかったとのこと。
そんな頭のおかしい人と同じマンションなんて恥ずかしさと怒りが込み上げました。

物件自体は素晴らしいですが、他のコメントでもあるように吉祥寺に住んでいるという自負を強く持った残念な人多いです。

[441: マンション検討中さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]​​