尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？Part２

[匿名さん]

1000を超えていたので次スレを作成しました。

尼崎 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目36番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：62.15平米～93.44平米
売主・事業主・販売代理：都市環境開発

施工会社：都市環境開発株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

[1: 契約済み]

1000レス超えましたネ！

良くも悪くも話題のマンションですネ！！
入居まであと7ヶ月です（＾＾）V

[2: 購入に前向きさん]

DCグランドスクエアすごい売れてるみたいですね、マンション内の保育園はチョット羨ましい。

北側は1000世帯も増えて小学校の校区とか大丈夫なのかな？他の大阪のマンションスレで小学校が定員オーバーで遠くの小学校に通ってるみたいな話しがありましたが、南側はFステージ＋レジデンスですが増えた世帯分金楽寺小学校のキャパは余裕があるのか少し心配です。

[3: 匿名さん]

保育園って羨ましいとも思わんが

[4: 購入検討中さん]

最終期が始まって、HPの空き住戸の情報も更新されましたね。
私は予算が許すならGタイプに惹かれたんですが結構残ってますね。
バルコニーに出ると電波塔がド～ンと見えるからかな。
どの間取りも魅力的だけど何タイプが一番人気だったんだろう。

[5: 購入に前向きさん]

Eタイプが人気そうですかね？

内側の角部屋はお向かいさんとベランダで顔合わすから残ってるのかな？
Gタイプ4LDKだし間取りかなり好きだけど予算が足りない(^_^;)

[6: 匿名さん]

電波塔はやっぱり気になりますね。電力会社の人は電波塔の近くの物件は買わないとも聞くし。
健康被害も気になるし、窓開けて電波塔がドーンは見た目も良くないね。

[7: 購入に前向きさん]

電力会社の人は電波塔の近くの物件は買わないとも聞くし。

ってどこで聞いたんですか？

電力会社 ＝ 電波塔 無関係
電力会社 ＝ 高圧電線 関係
NTT ＝ 電波塔 関係

電力会社と電波塔って関係のない業務ですが？

[8: 匿名さん]

私の友人は関西電力の社員ですが、この尼崎ではないけど、他の地域の電波塔の近くにもう４～５年住んでいます。
で、電力会社の人は電波塔の近くに住まないって本当？と友人に聞いたら、そんな話聞いたことないって怒ってましたよ。

[9: 匿名さん]

ここの電波搭が健康被害に影響ないのはＰａｒｔ１のスレで周辺の住民さんがコメントしていましたよ。
その土地に長年住んでいる人が言うんだから間違いないでしょう。
まあ電波搭が目の前にあるのが気になる人はこの物件はちょっと・・と思うんだろうけど、それはどうしようもないですね。
電波搭があっても気にならない人だけ購入すればいいんじゃないですか。

[10: 匿名さん]

あの電波塔って何階くらいの高さなんだろう。
G、Fでも高層階だったら目の前でも見えなくなるのかな。
その辺聞いた方います？

[11: 購入に前向きさん]

NTTがとかなら他でそう言う話があるのかなと思うから1つの意見として書き込みしても良いと思うけど、電力会社は関係ないので以前の板でも書き込んでるし、悪意があるとしか思えない。

[12: 匿名さん]

私は健康被害のことよりも景観の意味でちょっと気になってるんですけど
あんまり圧迫感がないなら購入しようかと思ってます。

間取りと言えば2戸しかないIタイプが理想的でした…もう無いけど。
FのところがIの反転タイプだったら良かったのにー。

[13: 購入に前向きさん]

マンションショールーム見学に行かれれば各部屋からの眺望パソコンで見せてくれるので確認出来ますよ(^_^;)

[14: 購入検討中さん]

気になる環境が目の前にあるのに、自分に何かを言い聞かせて買うの？自分が気になるものは他の人も少なからず気になるものだと思いますが。

[15: 購入に前向きさん]

電波塔は気になるのは普通ですし、工場の騒音、パチンコが駅南にはあるなどマイナス点は否定しないですが、電力会社がとか嘘をおりまぜた話で批判とかはどうかな？と思います。

売れ残りを故意に作って安く買いたいか、ただ荒らして楽しんでるかは分かりませんがね。


レジデンス選ぶ方は利便性・予算・設備で気に入ってますし、同じ予算で利便性を考慮すると他の物件で比較出来るものは自分はなかったです。

購入された方は納得して買われたので、言い聞かせて買ってる方はいないと思います。


要は誇張してメリットやデメリットを言わず事実を書き込まれたら良いかと思います。
後は褒めたりけなしたりする場合はせめてマンションルーム見学に行かれてから発言が望ましいです。

マンションルームに見学行かれた事もないのにデメリットを盛って話する人が多い(~_~;)

[16: 匿名さん]

そうとも限らないと思いますよ もしかして自分を中心に世界が回ってる感じ？

[17: 16]

14さんに対してです。

[18: 物件比較中さん]

騒音で気になったんで、営業マンに聞いたら窓を閉めたら良いと言われました。


じゃあ、玄関の小窓の意味は？

と、聞くと ……。でした。


あとオプション多すぎと思いました。

[19: 購入に前向きさん]

西側の工場結構うるさいですしね。自分は玄関の窓風通し良くなるからありがたいですけど。


オプションは極力自前で頼もうか検討中、食器洗乾燥機・フローリングのコート・ベランダのタイルがしたい！

[20: 匿名さん]

騒音、そんなに気になるかな～。

確かに平日は外にいると騒音はしますすけど、休日や深夜はほとんど操業していないから気になりません。
まあ平日の昼間に家にいるのなら気になるんでしょうね。
うちは共働きだから気にしていないけど。

[21: 匿名さん]

部屋からの眺望をパソコンで見せてもらえるというのはいいですね。
電波搭の見え方が気になって、今までモデルルームへ行く気分になれなかったのですが、今度モデルルームへ行って眺望を見せてもらおうと思います。
実際見せてもらう方が納得出来ると思うし、１人で考えていても仕方ないですね。

[22: 匿名]

1998万円が無くなった今、完売まで苦戦するでしょうね・・・・

[23: 購入に前向きさん]

完売までは大変だろうけど、一般的に言えばよく売れている。

12月完成で残り30／218ぐらいだったかな？
結構売れてる！

DCは分譲中は全部完売したんですかね？
Fステージはどんな感じかな？

知っている方がいれば情報お願いしますm(_ _)m

[24: 匿名さん]

マンションのHP見てたら、先週１週間で１５戸ほど売れたようだから、残り２９戸でしょう、この調子なら完売するかも。
私の友人もこのマンション気になっているようで、今週末見に行くみたいな話してたし、やっぱり主婦にとっては24時間営業のスーパーが近くに出来るというのがインパクトが大きいみたいですね。
人気はあると思いますよ。

[25: 契約済みＰａｒｔ１]

No.18さんの『営業マンに聞いたら・・・じゃあ、玄関の小窓の意味は？と、聞くと ……。でした。』とは、営業マンは何も言わなかった、ってことでしょうか？ そんなことないと思いますが・・・なんか言ったでしょ！？

No.19さん
我家は食器洗乾燥機以外のオプションは全て自前で頼もうと思っています。
食器洗乾燥機は前スレの方々のコメントを見ると前面パネルの調達がなかなか困難と思い、価格ドットＣｏｍなどで確認したら前面パネルを自前調達しても施工が難しく価格的にそんなに変わらないように思います。
窓ガラス断熱フィルム・セルフィール・フローリングコート・などはダスキンやその他ＮＥＴで検索すれば半額近くで施工可能見たいですヨ！！

契約済みや購入に前向きさんはいろいろ検討してみてください。

[26: ｂｙ１４]

いろいろな条件を含めて納得されて購入されるなら問題ないと思います。ただ、夫婦の意見が異なるご家庭もあると思います。私のところもそうです（間取りや地域）。住み始めてから検討時の不安要素に悩まされ家族仲が悪くなって、何の為に購入したのかわからないという状況の人や建物の瑕疵に神経質になりすぎて離婚された方も知っています（以前現場監督をしていましたので）。担当の営業に不安をひとつひとつ取り除いてもらって購入するか判断していくと思いますが、営業が回答に困るところは、営業自身も質問された部分を問題だと感じているところだと思います。検討して購入して、仕様を決めていくことは労力がいり大変ですが、楽しいと思います。でも、住み始めてからが一番長いので、検討時の不安要素がやはり問題となって、長い間我慢することの方がつらい生活だと私は思います。また、せっかく購入した家にずっと住みたいですが、賃貸や売却をする時がくるかもしれません。その時に借りてくれる人や購入してくれる人が自分が検討した時と同様の不安をいだきませんか？と感じましたのであのような発言になりました。いずれにしても、条件に納得できてさらに建築途中を楽しんで、家を買うことで家族がさらにいい生活がおくれるようにと常々思います。

『もしかして自分を中心に世界が回ってる感じ？』　⇒もちろん自分中心ですよ（自分の家だし）。他人は責任をとってくれないし、最終的に自分の判断しかありませんから。電波塔発言の当事者でもありませんし、ここのマンションは販売好調だと思いますから、待ってたら高い価格のとこしか残らんでしょ？？それこそ建築途中を楽しめませんよ。完成しちゃってるから。

[27: 匿名さん]

やはり電波塔と工場の騒音、学区が気になりますね。
それらがあるから安く買えるんでしょうけど、、、

[28: 購入に前向きさん]

No.27さん


何度も同じ書き込みしてません？

学区は普通と自分は地元の知り合いに聞いてますし、ここのスレでも地元の方が問題ないと発言していますが、もし悪いなら何が悪いかハッキリ書いていただきたいです。抽象的な批判はいらないです。
電波塔＋工場の騒音は確かだけど。

[29: マンコミュファンさん]

このマンションは人気あるからこれだけ検討スレが盛り上がるんでしょうね。
値下げを期待する話もいくつか上がっているようだけど、
「工場や電波搭があるから価格が安いんでしょうね」＝「マイナス点はマンション価格に盛り込みずみなので、これ以上の値下げは期待出来ない」ということですよ。
販売が不調なら値下げもあり得るかもですが、このマンションはかなり好調のようですし、多分余程条件の悪い部屋しか売れ残らないでしょうし、値下げは期待出来ないでしょうね。
このマンションの売りは交通利便性・生活利便性が良い割に低価格・間取りが良いなのかな？
この辺りなら学区もまだ良い方ですね。尼崎市内では。
それに魅力に感じて妥当と思う人は購入しているんだろうと思います。

[30: 購入に前向きさん]

No.25さん

自分は食洗機も後から頑張ります、色はキッチンと同じは難しいけど、種類が選びたいので(^_^;)

[31: いつか買いたいさん]

このマンション、５期の時はそれほど魅力的な間取りはなかったけど、最終期の間取り見ていると・・・魅力的な部屋多いですね。
最終期に良い部屋を残していたという感じです。
みんな同じこと思ってるんだろうな～だって６／３から最終期始まったのに、６／３だけで最終期１７戸のうち６戸売れてるんですよ。
６／３は用事があって、マンションに行けなかったの後悔しています。
最終期は先着順だから、今週末は見に行くつもりです。
やっぱりこの利便性でこの価格は非常に魅力的です。

[32: 匿名さん]

好調なようだしこの土日も結構売れるかなー。
HPの売れ行きもすぐ更新してくれればいいのにな。
売れ行きも気になるし、そのほうが迷ってる人の購買意欲も刺激しそう。

[33: 匿名]

29・31・32番さんは、業者の方ですか？
購買意欲をあおって、なんか誘導を受けている気分です。

[34: 匿名さん]

>30さん
別のマンションですが、後から食洗機を取り付けました。

業者さんによると思いますが施工業者さんにキッチンメーカーと色を伝えれば、
化粧パネルを取り寄せてキッチンと同じ色にしてくれますよ。

オプションで25万と言われた食洗機を半額で取り付けられました(^_^)

[35: 購入検討中さん]

ＮＯ３３さん
業者のコメントではないでしょう。
例えば業者が「５期の時はそれほど魅力的な間取りはなかった」という不利になるようなコメントするわけないじゃないですか？少し考えれば分かります。
確かに５期の物件は私もあまり魅かれるものはありませんでしたけど、最終期の物件には魅かれています。いい物件たくさんありますね。
悩んでいます。
先着順だからあまり時間はかけられないし、ＨＰ見ていたらいい物件から売れていっているようだし。
どうしよう・・・・・

[36: 匿名さん]

２４時間営業のスーパーが近くに出来るというのは本当ですか？

[37: 購入検討中さん]

Ｎｏ３６さんへ
24時間営業のマックスバリューが出来るようです。
この検討スレのＰＡＲＴ１の最後の方でいろいろ話題に上がっていました。
そちらを参考にしてみて下さい。

Ｎｏ３５さんへ
うちも悩んでいるんです。
最終期になって急に良さそうな部屋が増えましたよね。
スーパーが出来るのも魅力的だし、通勤に便利だし、価格は安いし、このマンション逃したらもう希望条件に合いそうな物件に出会えないかもと思うとね。
私は購入したいと思っているのですが、主人が慎重派だから、
もう１度説得しようかな。

[38: 購入に前向きさん]

残り29戸なら販売的には問題なさそうですね、たぶん値下げはせずに最後の方の販売も家具・オプション◯万円分プレゼントで乗り切るのかな？


後は住んだ後でどんな問題が出てくるかが気になります。

他の物件のスレを見ると

共用部分での喫煙
共用部分でのペット抱っこ
上下左右の騒音
敷地内の違法駐車・駐輪
子供に関して

上記の様な問題で荒れてしまうスレを結構見ますが、レジデンスは荒れない様に気を付けたいです(^_^;)

個人時には喫煙＋ペットは規約なので守っていただきたいです、後は思いやりとマナーで揉めずに行けたら良いなと思います。

[39: 購入検討中さん]

No３５さんへ
No３７です。
主人やっとその気になってくれました。
週末にマンション行って来ます。
３５さんはどういう点で悩まれているんですか？

[40: 匿名さん]

少し考えてしまうのは、やはり学区かな。それと多くの人が気にしてる電波塔も・・・
電波塔かなり存在感ありますね。あと、工場の騒音はどの程度なのでしょう？

[41: 購入検討中さん]

学区といえば尼崎の市立幼稚園はどうなんでしょうか。
ご近所で雰囲気とかご存知の方いらっしゃいますか？
やっぱり私立のほうが無難なのかな。

[42: 購入検討中さん]

NO35です。
やっと踏ん切りつきました。
家族と相談して、前向きに購入を検討することにしました。
いろいろマンション見てきたけど、ここよりいいマンションなかったですし、ここ逃したらもう希望に合う物件見つからないだろうということで、結論出ました。
NO37さん、ありがとうございました。

[43: 匿名]

私は、購入見送りました。
2400万予算ならＤＣのほうが・・・・
いざ売却、賃貸となってしまった時、損する金額にかなりの差が出そうな気がしました。
2000万以内なら購入かな？

[44: 物件比較中さん]

DCで2400万円の物件は無いでしょう。

[45: 購入検討中さん]

No35さんへ
No37です。
うちも購入決めました。
やっぱりこのマンションは魅力的な点が多いですよね。
契約者皆さんと仲良くやっていきたいと思っていますので、来年からよろしくお願いします。

[46: サラリーマンさん]

交通の便最高で私立に通わせればいいし、
工場は日中のみ稼動、窓あけなければ気にならないし
電波塔は慣れるよ

[48: 匿名さん]

１期は昨年の１２月の話です。
もうとっくの昔に売れてますよ。
今は最終期で、先週の段階で残りは２１８戸のうち３０戸ほどです。

[50: 匿名さん]

工場の騒音は平日の昼間、窓を開けていれば気になるかもしれないですね。
窓を開けなければ、あまり聞こえないのではと思います。
モデルルームの外窓は防音対策していないらしいですが、実際住む部屋はある程度防音対策していますので、モデルルーム内で聞こえる音よりも小さいはずです。
平日の深夜や休日はあまり工場は稼動していないようなので、平日の昼間家にいない人には騒音は関係ないと思いますけど。