暴力団排除のための情報交換

[匿名さん]

規約に暴力団排除条項が入ってますか？


国土交通省で4月9日に開催された第4回「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」で、マンションが個別に抱える具体的課題についての議論が始まった。1つ目として取り上げられたのは、反社会的勢力への対応。
　国交省のヒアリング結果によると、反社勢力による管理組合運営への介入事例として、「専有部分を暴力団の事務所または住居として使用」、「大規模修繕などの受注に際し、理事長などを脅迫して積立金を横領」といったケースが報告されている。これに対して管理組合が取り得る手段としては、管理規約に暴力団排除条項を定めておく予防的措置を提示。併せて、弁護士などの専門家を管理者として活用する案を示し、委員からは賛同の声が相次いだ。ただ、弁護士の村辻義信委員は「有用性はある」としつつ、「管理者として専門家を採用した場合、管理組合側に『これですべて解決』という雰囲気が生じることもある」と指摘。管理者が訴訟時に原告となるにしても区分所有者の役割がなくなるわけではなく、証人に立ってもらうといった協力が必要だが、それが得にくくなることを懸念した。また、「相当の報酬が必要になる」(村辻委員)が、その点に関しても齟齬(そご)が生じる可能性に触れた。
　事務局では次回会合で、マンション標準管理規約に盛り込む暴排条項の具体案を提示する予定。また、管理費滞納や災害時における管理組合の意思決定手続きなどの個別課題も、順次取り上げていく方針だ。

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000016837

[932: 匿名さん]

９２６，９２７、さん。そんなに簡単にいきますかね。教えて下さい。９２８、９２９、９３０、さん１０９関係者ですよね。押さえておきます。

[933: 匿名さん]

>>932
簡単ですよ、掲示板で私が言っても信用できないでしょうから警察署行って聞きなさい

もしかしたら電話で＃９１１０でも教えてくれると思うよ

暴力団の構成員の確認は警察しかわからないから、名簿あるしね　不審なら聞きな

出て行ってくださいといってごねる暴力団員なんていませんよ、逮捕は嫌ですから

あとから仕返しが怖いとか、根性ナシならやめとけばいい、一生怯えてな

[934: 匿名さん]

　各スレの投稿に１０９が出てきます。　また根拠もないのに、１０９関係者と決めつける投稿もあります。
　なぜなんでしょうね？　さらに、１０９の悪口なら、１０９の関係スレに投稿すればよいものを、関係のない他の管理会社のスレに投稿しているのも見かけます。　もうすぐ２１時ですから「マンション管理士試験上位合格者」の出番ですので、みんなでかわいがりましょう。　出てこないかな？

[935: 匿名さん]

この管理組合版には昔から東急の管理会社に恨みもってる人が約一名いるんですよ、ほっときなさい。

あなたもしつこいよ。

[936: 匿名さん]

　「マンション管理士試験上位合格者」が名前を変えて出てきたようです。　皆さんでかわいがりましょう。
　間違っても「タマ」を取ってはいけません。　可愛がることができなくなります。

[937: 匿名さん]

#9110で暴力団対応聞きましょうね、簡単なことは教えてくれるみたい

[938: 匿名さん]

マンションには暴力団構成員は住めません、暴対法最強ですね。

[939: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん
その通り！
広島高裁の判例を読むべし！

[940: 匿名さん]

管理会社はどうなんだろう？
広島と言えば・・・
広島地裁と言えば・・・

[941: 匿名さん]

９３４～９４０は、管理会社１０９関係である。

証拠を握られているから、悪あがきをしている。管理組合も知るようになったしね。
営業妨害も手をうてない、区分所有者の変更届、入居者名簿等は処分しましたか、
管理規約は無効だし、支店其のものの組織的犯罪の体をなしてきましたね。

各専有部分に反社会的勢力を入居させた証拠は消えませんが。
宅地建物取引業にも触れるとみて。取引については、自前でする能力がないので、

最近は売買については、東急りバプルの力を借りていますよね。

賃貸借についての専有部分の管理と媒介の自信が無く、
他の業者にさせているのではないでしょうか。

以前は管理物件の管理を受託して客付けをしていたが、業法に触れる恐れがあり、
撤退している。そういえば専属の宅建主任士が不足なのでしょう。

その内各マンシぃンで規約や法令違反が告発されますよ。

[942: 匿名さん]

　井桁の付いた財閥系悪徳管理会社社員のマンション管理士の上級フロントは、「倶利伽羅紋々　付」と知り合いで、しかも、無理をし、今までの管理組合のルールを無視してまでも、理事会に押し込み、バレると逃がしました。
　「倶利伽羅紋々　付」が　「ヤ　の付く自由業」とは限りませんが、注意は必要です。　「半グレ」なら怖いですが、「マッポ」を始め、相談できるところがあれば、対策を考えたいと思います。

[943: 匿名さん]

９４２さん証拠はありますか。詳細を解り易くお願いします。重大問題です。

[944: 匿名さん]

管理会社１０９の管理物件だが組合員から反社会的な人物が入居しているとの情報で管理員に問い質した。
管理員は本社の担当へ逐一連絡していますとの返答でしたので管理員同席で過去の区分所有者名簿と変更
届け、入居退去者を調査し、理事会の議案書と議事録、総会の議案書と議事録を調査した。
入退去者からは、管理員の情報ではそれらしき人物等が見つかったので、管理員に警察の捜査等の時は連絡
するように指示した。

それ等の確証が相当数見つかったので担当に問い質したら伏し目がちで知らないの一点張りである。

どうも上からの指示のように感じた。その後、理事長は、その専有部分の宅地建物取引業者に法令、条例、
等、マンションの規約等を説明して改善を要求した。

こんな場合でも、管理会社の善管注意義務違反は認められないようですので、組合役員はこれ等を認識し
て管理に当らないと、事件、事故等が発生したときには全組合員の責任になります。

この管理会社は目に付きやすい場所の管理はしているふりをしますが、入居者等のマナーの件は、掲示
等をすれば済んだようにしますが、日常的な、騒音、不法占有者等、入退去者のチェック、専有部分の
工事の届出書の提出だけでなく工事内容のチェック等は、なされていないことが判明した。

[945: 匿名さん]

　マンション管理業協会理事長会社が、反社会的勢力とつながっている？　「モンモン」の「レコ」が「メスポリ」のこともあるし。

[946: 匿名さん]

　やはり、マンション管理業協会理事長会社は、怪しいですね。
　財閥系悪徳管理会社社員のマンション管理士の上級フロントが言っているため、信憑性は高く、自身も反社会的勢力とはつながりがあるため、説得力は他のうわさレベルのレスとは違います。

[947: 匿名さん]

一連の管理会社１０９に関する説明は証拠に基づく事実を述べております。

[948: 匿名さん]

　マンション管理業協会理事長会社が、反社会的勢力と関係があることに、間違いないということですね？

[949: 匿名さん]

井桁の家紋の管理会社も理事長管理会社でしょう。

[950: 匿名さん]

　いつの話し？　そんなことなんか井桁の付いた財閥系管理会社のマンション管理士のフロントしか知らないよ。
　マンション管理業協会理事会社をクビになった井桁の付いた財閥系管理会社と、現マンション管理業協会理事長会社は、反社会的勢力とグルか？

[951: 匿名さん]

　マンション管理業協会理事会社をクビになった、井桁の付いた財閥系管理会社は、ほぼ確定。
　現マンション管理業協会理事長会社は、微妙か？

[952: 匿名さん]

　管理組合は、管理規約により反社会的勢力は使えませんし、区分所有者にも反社会的勢力はいません。

　片や、管理会社や大規模修繕工事コンサルタント、工事会社は、反社会的勢力を使いたい放題です。
　これでは、管理組合が圧倒的に不利で、管理会社等は圧倒的に有利です。

　社会的に見ても、個人は反社会的勢力の暴力に弱く、管理会社等は「カネ」や「力」がありますので有利です。

　暴力団を排除するためには、管理会社等の浄化が必要ですから、反社会的勢力のお友達がいる、財閥系悪徳管理会社は、社会から淘汰しなければなりません。

[953: 匿名さん]

うちのマンションの管理会社１０９は、８９３、詐欺集団、８９３による不法占有。
等々が入居していて管理人が一人で戦っていたら首にしようとしたので組合員がこ
の管理人の必要性を訴え組合雇用で採用した。

10年くらいの年月をかけて改善してマンションも相当良くなった。処が管理会社
１０９と悪い組合員が共謀して法令違反を実行して偽理事長を誕生させて、この
まともな理事長と管理員を追放した。

その協力した組合員の職場の上司に管理会社１０９と悪い偽理事長が共謀して
圧力をかけて退職させた。

この管理会社１０９はコンプライアンスに平気で反する事をします。危険。

[954: 匿名さん]

　マンション管理業協会理事長会社も、反社会的勢力と関係ありで確定ですか？

[955: 匿名さん]

　どうやら、財閥系悪徳管理会社社員上級フロントのマンション管理士の投稿から、マンション管理業協会理事長会社も、反社会的勢力と関係ありで、確定確実です。

[956: 匿名さん]

　標準管理規約の改正により、管理規約上反社会的勢力は管理組合にいないことになっていますが、反社会的勢力や欠格事項を確認する際、プライバシーに配慮する必要があります。　立候補制なら立候補しないと思いますが、知らずに立候補してきた場合や輪番制ではとても恐ろしく聞けません。　どのようにして確認していますか？

[957: 匿名さん]

　輪番制では解決しませんから、立候補制や推薦制を取り入れると、排除できるかもしれません。
　逆に、隠して良からぬ人物が理事会に入る恐れもあります。
　工夫を重ねて、真面目でまともな排他をしない方で、理事会を組織しましょう。

[958: 匿名さん]

　財閥系悪徳管理会社社員の上級フロントは、反社会的勢力とお友達です。
　財閥系悪徳管理会社はいいですね。　反社会的勢力を使い放題ですから。
　管理組合には反社会的勢力はいませんから、対抗手段がありません。
　指定暴力団ならその筋が何とかしてくれるし、構成員名簿等もあると思いますが、「半グレ」なら手の打ちようがありません。
　管理会社だけでなく、大規模修繕コンサルタントや工事会社にも、食い込んでいる恐れはあります。

[959: 匿名さん]

　近頃は、はっきり反社会的勢力の仕業と分かるものは減ってきました。　その筋のご努力に感謝します。
　しかし、その筋にも情報がないものの、反社会的行為が増えています。
　証拠を残さず、反社会的行為を行うには、管理会社調査部以上の能力が求められますから、くれぐれも反社会的勢力には注意いましょう。
　なお、管理組合には、管理規約により反社会的勢力は存在しませんので、ご安心ください。

[960: 匿名さん]

　管理会社か管理組合かわかりませんが、いるところにはいるのですね。　フロントマンのスレには手口が紹介されています。　経済犯罪を起こす、経済反社会的勢力も健在のようです。　でも一対一なら分かるそうです。

[961: 匿名さん]

３５７さんの仰る通り悩ましい問題です。指定されたものであることが確認されたら
それなりの手を打てるのですが１００点ではないでしょう。

大手の管理会社管理の大型物件ですが、築7年くらいでマンションが荒れ放題になり
疑問に思い私なりに順番制の理事になった時の為に管理員の仕事ぶりに注目しました。

夫婦住み込みでしたが、奥さんを見かける事がないので不審に思っていましたら用事
でスーパーに買い物に行ったときにそのスーパーで清掃をしているのです。

怪しいものですから、雇用先の管理会社には伏せておきました。不法駐車、不法投棄、
怪しい人間の出入り、ペット飼育の制限を無視して大型犬（セントバーナード）を数
匹釣れて共用廊下を上階から順に散歩させている住民が数組、

だんだん住民の入退去の回数が多くなりだした。管理員は管理室でカイゼル髭を生や
して威張り散らしているさま。

どうも奥様は管理会社の採用基準を満たすために協議結婚して住みこんでいるとの噂、

分譲時（７年前）の理事長と自治会長と管理人は個人的には親しく飲み友達で有るみ
たいでした。

この件を管理会社の支店長に一組合員として勇気を持って報告しました。その後私の
意見を取り入れてくれて管理員交代がなされたようでした。

管理員を辞めさせないでとやかましく管理会社に圧力をかけたのが管理組合の役員と
この自治会長でしたが、管理会社の支店長は事の重大性を考慮して解約覚悟で後任の
管理員を入れ替えた。

その後任の管理員と私のタックを組んだマンション管理の戦いが始まりました。指定
された者、窃盗団の事務所、専有部分での８９３同士の叩き合い等々この大手の管理
会社の管理怠慢が発覚しました。

後日追々投稿します。管理会社は何もできません。むしろ反社会的人物と仲良くして
いるようにさえ見えます。

[962: 匿名さん]

　貴重な情報ありがとうございます。　当地でも、近隣の新築や大規模修繕工事でおかしなことがあり、管理会社、大規模修繕コンサルタント、工事会社等の悪事が露見しつつあります。
　追加情報をお待ちしております。

[963: 匿名さん]

　管理会社と反社会的勢力とのつながりには、ホトホト手を焼いています。

　財閥系悪徳管理会社社員マンション管理士の上級フロントが、反社会的勢力とお友達です。

　管理組合には、反社会的勢力はいませんから、対抗手段がありません。

　まさか、組合員に反社会的勢力の紹介を頼むわけにもいきませんし、反社会的勢力を探すだけでも大変です。

[964: 匿名さん]

上級フロントが反社会的勢力を利用して組合に圧力をかけるのですね。

当マンションでは悪い組合員と管理会社１０９が共謀して真面目な理事長
と組合員を排除する為に組合員の勤務先に圧力をかけて退職させる事件が
おきた。

この管理会社の担当社員３名は悪事の論功行賞で出世して栄転した。

マンション管理業協会員に真面目な管理会社は無いのでしょうか、

公益法人マンション管理センターは何をしているのでしょうか。？

[965: 匿名さん]

　また、管理会社１０９のマンション管理業協会理事長会社が出て来ました。
　どれほど悪質かを連想させますが、ガセネタかもしれません。

　それより、財閥系管理会社の方が怪しいです。　
　管理会社社員のマンション管理士で上級フロントが、反社会的勢力とお友達で、バレると、すぐ逃がしました。
　さらに、管理組合に多額の損害や、悪質大規模修繕コンサルタント、無責任工事会社等を紹介しました。
　新聞雑誌報道後も、業務改善の兆しもなく、あきれるばかりです。

　管理組合に反社会勢力はおらず、有効な対策はすぐにありませんから、反社会的勢力とそれに繋がる管理会社等の情報をお願いします。
　

[966: 匿名さん]

　大規模修繕をしたから、連絡が取れれば、反社会的勢力について、聞けることは聞いておきます。
　詳しいことは「チャカ」でやられたくないので、勘弁してね。

[967: 匿名さん]

　反社会的勢力とはつながりはないけど、知らなくてもいい事は、知っているよ。

　反社会的勢力は、昔「夜の警察」だったから、便利に使っていた人もいた。

　今でもきれいごとで済まないことに、使う人や管理会社のような企業があるかもしれない。

　大規模修繕工事などでは、反社会的勢力の出番がまだあるかもしれない。

　そんなことが無いように祈るが、世の中きれいごとでは済まないからね。

　管理会社は良く知っているよ。
　反社会的勢力とお友達の、財閥系悪徳管理会社社員のマンション管理士の上級フロントがいるもんね。

[968: 匿名さん]

　マンション管理士に質問しようでも、お願いしていますが、反社会的勢力に、管理組合が対応できる方法を教えてください。　
　管理組合に、反社会的勢力はいませんから。

[969: 匿名さん]

　管理会社や大規模修繕コンサル、工事会社は、反社会的勢力を使いたい放題です。
　「カネ」と「力」がない管理組合は、管理規約により、反社会的勢力はいないため、反社会的勢力を使えません。

　国土交通省も、反社会的勢力の建設業界の闇については、マンション管理に良くないため、標準管理規約の改正までして対応したのに、管理会社が反社会的勢力を使いたい放題なら、面目丸つぶれですので、マンション管理業界や建設業界等を、厳しく調査、規制してください。

[970: 匿名さん]

　指定暴力団等、警察にデータがあれば教えてもらえる。
　実際問題としては、管理組合では確認困難。
　本来は管理会社が区分所有届等で確認すべき。
　データがない「半グレ」ならもっと困難。
　見た目で怪しいのは、誓約書を取る等方法があるが、「カタギ」も同様に取らねばならない。

[971: 匿名さん]

管理会社１０９の管理物件で大型で築古、安物マンションはかなり半グレが入居している。
以前は本物が入居していて野放し状態でしたが。

組合がプロの管理人を雇用して理事長と共同で指定されている反社会的住民は退去させた。

管理会社１０９とこの知事長と管理人の戦いは１０年位つずいたが、一応マンションから
指定されている人物はいない。

その後、理事長や管理人も変更したが、この証拠を消すためかに入居者名簿の過去の記録
を古くなったとして更新したらしい。闇に葬ったのではないでしょうか。？

[972: 匿名さん]

本物８９３が住んでいたマンションは、本物がいなくなってもその数倍の半グレ
が住みついているのを覚悟しなさい。

一度本物８９３の入居を管理会社が見逃すとその物件は半永久的に半グレマンシ
ョンになる。

半グレがはるかに本物より人数が多く、扱いにくい。そして厄介である。資産価値
の減少で安物マンションになるのは明らかである。

半グレ人口が増加して最期はスラム化である。そこで利益を上げられるので管理会
社と悪い組合員が共謀して支配する。これを食い止めるには命がけである。

そういう管理会社に管理を委託した組合員の責任ですから、自業自得である。

[973: 匿名さん]

　また、管理会社１０９のマンション管理業協会理事長会社が出て来ました。
　どれほど悪質かを連想させますが、ガセネタかもしれません。
　それより、財閥系悪徳管理会社の方が怪しいです。
　管理会社社員のマンション管理士で上級フロントが、反社会的勢力とお友達で、バレると、すぐ逃がしました。

[974: 匿名さん]

　悪い組合員とは？

[975: 匿名さん]

　たびたび、マンション管理業協会理事長会社と反社会的勢力とのつながりを疑わせる投稿ががあちこちにありますが、具体的内容と、前後の関係が不明確なものがあります。　本当か、ニセの投稿か、明らかにすべきだと思います。

[976: 匿名さん]

極左暴力団おぎ法律事務所は中核派弁護団らしいからな、浜岡原発永久停止訴訟窓口だそうだ
反原発中核派おぎ弁護団の発言
「半グレが住みついているのを覚悟しろ」
「二つ取れる」
「しぼり取ってやる」
「遺体で取れる」
「犬が窃盗出来る」

山口県光市母子殺害事件の弁護団も反原発ナゼン中核派弁護団なので危険な弁護団を警察に通報した方がいいだろ、危険な弁護団は憲法9条の会と反原発弁護団だ

[977: 匿名さん]

反社弁護士法人から仮処分申請され、審尋で戦っています。　しかし相手はプロの反社ですから、堅気の素人では歯が立ちません。　反社を証明し、その筋か役所に任せます。

[978: 匿名]

>>975
入居届、組合員名簿、登記事項証明書、区分所有者変更届、賃貸借契約書、
売買契約書、各専有部分入居者履歴（組合員変更履歴含む。）等々で確認
されれば、それ等が証拠です。

私は証拠を携えてのみの投稿です。証拠のみが武器です。信用して下さい。

[979: 匿名さん]

証拠が揃えばこんなところへ投稿せず、その筋か役所へ行け。　反社野郎。

[980: 匿名]

>>972
のおっしやるとおりでした。
以前より多くの半グレらしき入居者が入居している。
役員や地域の公民館長、自治会長、民生委員、保護司等々
がそれらしい噂が絶えない。
組合の役員は１年交代で順番制で留任はできないように規約
は改正され、立候補制も廃止された。
組合の理事長は、この管理会社と共謀する自治会関係の圧力
に復して傀儡政権で何もできないお飾りである。
大型マンションで資金は豊富なので工事が地域の政治家関連
建設会社に発注して無駄使いが多い。
分譲当時から悪の連鎖がとまらない。分譲最初の自治会長が
女理事長の同居人（愛人）でこの連中の支配が長く続いたの
が原因である。
もうすでにまともな組合員は区分所有権を３分の２以上は売
却して退去した。

[981: 匿名さん]

反社は管理規約改正により、マンションには住めない。　反社がそれほどいるなら、管理規約を改正していない証拠である。　このように、管理規約を改正していない管理組合は多い。
そのマンションに合わないものは改正して、管理規約の見直しは常に行わなければならない。
それでも、区分所有者なら、反社でも排除はできない。