前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/
[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31
\専門家に相談できる/
山手線の駅力を語るスレ Part5
175901:
匿名さん
[2020-01-18 01:36:15]
最近のマンションは建築コスト高が価格に上乗せされているだけで威張れるものではなく、高値掴みの懸念が大あり。東京ツインパークスでさえ分譲時は坪360くらいだった。
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175902:
匿名さん
[2020-01-18 01:39:47]
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175903:
匿名さん
[2020-01-18 01:43:33]
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175904:
匿名さん
[2020-01-18 01:45:47]
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175905:
匿名さん
[2020-01-18 01:47:54]
>だって一風堂とかあげちゃう人しょー笑
おまえが食べてるのは1杯380円くらいのラーメンだからなwww |
175906:
匿名さん
[2020-01-18 01:50:27]
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175907:
匿名さん
[2020-01-18 01:51:58]
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175908:
匿名さん
[2020-01-18 01:54:16]
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175909:
匿名さん
[2020-01-18 01:56:01]
>港区内陸は最低価格が坪600の時代。
新築は建設コストが回収できないから単価上げざるを得ない分、部屋を狭くしてるな。 いまの新築なんか坪単価高いだけで60㎡台とかの狭小物件だらけ。 ちっさい部屋に住んで坪単価高いだろー!って哀れみを感じるわ。 |
175910:
匿名さん
[2020-01-18 01:57:55]
>価格と利便性は比例しますよ
残念ながら比例しない。東京で一番高いエリアはどこ? そこはどこよりも生活利便性が高いといえるか?言えないな。 |
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175911:
匿名さん
[2020-01-18 01:59:05]
いま、一番高いのは番町、千鳥が淵あたりかな?
決して交通利便性、生活利便性が高いとはいえないね。 |
175912:
匿名さん
[2020-01-18 02:02:36]
>>175909
浜松町あたりは値上がり率が高くない。ツインパークスあたりでもあまり値上がりしていない。もともと織り込まれてたからなんだが、そうするといまのすっ高値で買ったら悲惨な末路になる可能性があるな。 |
175913:
匿名さん
[2020-01-18 02:47:41]
利便性???
近所に飲食店は? 品川駅にあるよ(1キロ超) 遠くない? T・Y・・・(600m超) 遠くない? 天王洲アイルに(500m超) 近所くに何あんの? マルエツ・・・でも駅にアトレとかいっぱいあるもん 遠くない? バスあるもん |
175914:
匿名さん
[2020-01-18 02:53:22]
そろそろスレッドの趣旨である「駅力」にもどしませんか?
どこにも個別物件比較や自慢など書いてありませんよ 匿名がゆえ自慢や誹謗中傷したい衝動は理解しますが スレッド趣旨から大きく離脱しております。正常に戻しませんか? ●●●スレッド趣旨●●●● 山手線の内側か外側かなどと議論になるほど、最強路線である山手線。 山手線駅は乗換駅としても注目されています。これからマンションを 購入するうえで、どの山手線駅につながる路線に住むのが良いか、 また山手線の駅であれば、各山手線駅ごとの特徴、これからの山手線駅 の今後の展望、山手線の内外の違いなど幅広く語れる場所としてスレを 立ててみました。 山手線駅にお詳しい方、是非『山手線の駅力(えきりょく)を語るスレ』 で知識を公開して下さい。 ●●●以上●●● ※品川(WCT他)と浜松町(PC浜離宮他)・豊洲等の比較など興味ありません |
175915:
匿名さん
[2020-01-18 02:56:52]
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175916:
匿名さん
[2020-01-18 06:28:45]
埋立地に住むなんて、信じられない。
アホか |
175917:
匿名さん
[2020-01-18 06:35:09]
>埋立時期にも様々ありますから
港南や豊洲や晴海は戦後の埋立地だから液状化したんだな。 |
175918:
匿名さん
[2020-01-18 07:20:28]
マルエツ以外は羽田線と産業道路を超えないと辿り着けない最果ての地
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175919:
マンション検討中さん
[2020-01-18 07:40:49]
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175920:
匿名さん
[2020-01-18 08:36:56]
広い部屋も分譲してるんだから狭いと思うなら広い部屋住めばいいだけ。
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175921:
匿名さん
[2020-01-18 10:38:24]
港南は埋立地の中でもダントツで臭いのがきついよ
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175922:
匿名さん
[2020-01-18 10:42:26]
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175923:
匿名さん
[2020-01-18 12:51:12]
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175924:
匿名さん
[2020-01-18 13:04:59]
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175925:
匿名さん
[2020-01-18 13:07:35]
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175926:
匿名さん
[2020-01-18 13:10:47]
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175927:
匿名さん
[2020-01-18 13:13:55]
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175928:
匿名さん
[2020-01-18 13:15:50]
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175929:
匿名さん
[2020-01-18 13:15:54]
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175930:
匿名さん
[2020-01-18 13:16:39]
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175931:
匿名さん
[2020-01-18 13:18:34]
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175932:
匿名さん
[2020-01-18 13:20:14]
羽田線越えた
港南の臭いはマジでキツい |
175933:
匿名さん
[2020-01-18 13:20:47]
>そのうち歩いて数分のところに何軒あるの?
↑歩いて数分のラーメン屋があればそこでしか食べないバカ舌。 しかもこいつの家の徒歩数分にラーメン屋は一軒もない。 |
175934:
匿名さん
[2020-01-18 13:21:40]
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175935:
匿名さん
[2020-01-18 13:22:10]
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175936:
匿名さん
[2020-01-18 13:23:27]
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175937:
匿名さん
[2020-01-18 13:23:59]
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175938:
匿名さん
[2020-01-18 13:24:31]
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175939:
匿名さん
[2020-01-18 13:25:31]
>>175936
ラーメン屋近くにあるよ。ラーメン屋なら何でも良いならね。 たまにしか食べないけど。 https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13045023/ |
175940:
匿名さん
[2020-01-18 13:26:32]
>豊洲と港南なんて目と鼻の先ですけど
4kmも離れているのが目と鼻の先ならWCTは品川駅直結と言っても良いね |
175941:
匿名さん
[2020-01-18 13:26:56]
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175942:
匿名さん
[2020-01-18 13:28:39]
いや、港南から豊洲は5km離れている。東京駅から新宿御苑くらいの距離。
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175943:
匿名さん
[2020-01-18 13:29:52]
>今は第二溜池幹線が完成して皇居の堀と浜離宮周辺は浄化されました。
汐留第二ポンプ所はそのままです。 雨が降ると浜離宮脇に下水を放流します。 |
175944:
匿名さん
[2020-01-18 13:33:01]
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175945:
匿名さん
[2020-01-18 13:34:05]
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175946:
匿名さん
[2020-01-18 13:35:38]
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175947:
匿名さん
[2020-01-18 13:36:38]
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175948:
匿名さん
[2020-01-18 13:36:39]
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175949:
匿名さん
[2020-01-18 13:38:30]
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175950:
匿名さん
[2020-01-18 13:39:03]
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175951:
匿名さん
[2020-01-18 13:40:18]
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175952:
匿名さん
[2020-01-18 13:45:53]
|
175953:
匿名さん
[2020-01-18 13:47:28]
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175954:
匿名さん
[2020-01-18 13:48:24]
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175955:
匿名さん
[2020-01-18 13:55:35]
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175956:
匿名さん
[2020-01-18 13:56:02]
百名店に入るようかラーメン屋が、近場に欲しいよね。https://award.tabelog.com/sp/hyakumeiten/2019/ramen_tokyo/?lid=%2Fsmar...
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175957:
匿名さん
[2020-01-18 13:57:20]
>品川のラーメンは、激戦とはいっても低レベルの激戦みたいですね
高レベルの激戦だとどんな店になるのか?エリアと店の名前を 10軒くらい挙げてみな?? 返事できなかったらアホ認定してやるわ。 |
175958:
匿名さん
[2020-01-18 13:59:17]
レインズによると、ワールドシティタワーズの2019年の成約価格は最高が389万、最低が254万円です
中央値が370万っていうのはこの人にとって都合が良いサイトから引っ張ってきてるだけの間違った情報ですね |
175959:
匿名さん
[2020-01-18 14:00:50]
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175960:
匿名さん
[2020-01-18 14:02:43]
麺屋 翔、中華そば 和渦、ラーメン二郎は品川にあるね
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175961:
匿名さん
[2020-01-18 14:05:24]
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175962:
匿名さん
[2020-01-18 14:07:46]
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175963:
匿名さん
[2020-01-18 14:09:19]
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175964:
匿名さん
[2020-01-18 14:09:53]
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175965:
匿名さん
[2020-01-18 14:10:56]
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175966:
匿名さん
[2020-01-18 14:13:10]
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175967:
匿名さん
[2020-01-18 14:14:19]
実際その価格で売れるの?
|
175968:
匿名さん
[2020-01-18 14:14:39]
不動産屋が売却価格や買値を決めるのに一番参考にしてるのがレインズですよ
WCTさんにとって実際の成約価格を書き込まれると都合が悪いんでしょうけどね ちなみにマンションレビューが集計してるのは成約価格じゃなくて売り出し価格です |
175969:
匿名さん
[2020-01-18 14:16:33]
港南の僻地だと、徒歩20分歩かないとろくなラーメン屋もないのか。
|
175970:
匿名さん
[2020-01-18 14:18:10]
レインズデータ直近3ヶ月
最低300から最高380 |
175971:
匿名さん
[2020-01-18 14:19:02]
ワールドシティタワーズは1年間で相当値上がりしているので
直近で見ないと1年前のデータは参考になりませんね。 |
175972:
匿名さん
[2020-01-18 14:20:30]
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175973:
匿名さん
[2020-01-18 14:20:46]
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175974:
匿名さん
[2020-01-18 14:22:43]
WCTとかどーでもいいんだけど、営業の人?
次から削除依頼かけますね |
175975:
匿名さん
[2020-01-18 14:23:30]
3か月以内にすれば安く成約した物件を除外できるからね
自分ルールでなんとか高値に見せかけようと努力してるみたいだけど、情けないよ |
175976:
匿名さん
[2020-01-18 14:23:32]
|
175977:
匿名さん
[2020-01-18 14:26:31]
関係ない投稿は削除依頼かけます
|
175978:
匿名さん
[2020-01-18 14:26:53]
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175979:
匿名さん
[2020-01-18 14:27:29]
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175980:
匿名さん
[2020-01-18 14:27:51]
>>175973 匿名さん
おれの計算間違いなら申し訳ないけど、三か月に限定しても平均340万ぐらいじゃね?笑 |
175981:
匿名さん
[2020-01-18 14:29:31]
ワールドシティタワーズは1年前坪302.7 → 現在335.5
これで1年前のデータ入れちゃダメでしょ。 |
175982:
匿名さん
[2020-01-18 14:31:15]
>>175978 匿名さん
もう一度言うけど、WCTは2018年の方が成約価格高いからね 2019年は下降気味です、成約が下がってるのはWCTに限った話ではないけどね あなた売り出し価格しか掲載されてないサイト見て勘違いしてるよ それとも勘違いじゃなくて現実逃避してるだけ? |
175983:
匿名さん
[2020-01-18 14:31:19]
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175984:
匿名さん
[2020-01-18 14:32:29]
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175985:
販売関係者さん
[2020-01-18 14:33:49]
sumai-surfin
騰落率 80%台と30%台と40%台の物件持ってますが、全体として少し盛りすぎかなとは思います。 埋立は坪200-250ぐらいになったらまあ買っても良いかな。 WCTのようなにヤバイ病人がいると買いは躊躇しますね。 |
175986:
匿名さん
[2020-01-18 14:33:56]
実際相場で売りに出しても売れるのは3件に1件くらいだよ。
レインズにはそれが載ってるだけ。 売るのは時間と根気がいる大変な作業だ。 |
175987:
匿名さん
[2020-01-18 14:35:08]
WCTさんが現実を突きつけられて発狂ですか?
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175988:
匿名さん
[2020-01-18 14:36:42]
日経マンションマーケットによるとワールドシティタワーズの
各年の最高値水準は 2017年 304万 2018年 319万 2019年 352万 |
175989:
匿名さん
[2020-01-18 14:38:18]
>実際相場で売りに出しても売れるのは3件に1件くらいだよ。
そうすると年間50件くらい成約があるワールドシティタワーズは大したものですね。 |
175990:
匿名さん
[2020-01-18 14:39:50]
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175991:
匿名さん
[2020-01-18 14:40:33]
WCTに住んでると毎週末引っ越してくる人がいるのが分かる。
常時どこかで引越しの養生をやってる感じ。 |
175992:
販売関係者さん
[2020-01-18 14:40:52]
WCT天井は低いし、駅遠の埋立団地なのに坪250もして誰が買うのかと思いました。
当時の感覚は今でも正しかったと思います。 |
175993:
匿名さん
[2020-01-18 14:41:45]
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175994:
匿名さん
[2020-01-18 14:43:34]
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175995:
匿名さん
[2020-01-18 14:44:48]
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175996:
販売関係者さん
[2020-01-18 14:45:51]
いえ、内側で大正解でした
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175997:
匿名さん
[2020-01-18 14:47:01]
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175998:
匿名さん
[2020-01-18 14:48:39]
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175999:
匿名さん
[2020-01-18 14:51:29]
広瀬すずより広瀬アリス
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176000:
匿名さん
[2020-01-18 14:52:29]
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