前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/
[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31
\専門家に相談できる/
山手線の駅力を語るスレ Part5
143351:
匿名さん
[2019-08-06 23:35:50]
品川の発展もまだまだこれから。楽しみしかない。
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143352:
匿名さん
[2019-08-07 06:51:42]
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143353:
匿名さん
[2019-08-07 07:22:44]
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143354:
匿名さん
[2019-08-07 07:28:32]
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143355:
匿名さん
[2019-08-07 08:10:41]
>>143350 匿名さん
坪単価の事言われると何も反論できなくなっちゃうんですね |
143356:
匿名さん
[2019-08-07 08:56:25]
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143357:
匿名さん
[2019-08-07 09:01:28]
参考になる5以上で絞ると、全部港南の写真
色んなデバイス使って自分でイイネしてるんだろうね、4?5は持ってるみたいだし |
143358:
匿名さん
[2019-08-07 09:15:18]
>>143355
なにを反論する必要があるのかな? 低層階中庭向きの分譲価格が分譲時坪180万だった部屋が坪301万円 高層階の海側で眺めが良い部屋で分譲時坪240万だった部屋が坪428万円 もちろん、高層角部屋や最上階は売りに出れば坪500万を余裕で超える。 各サイトの中古時価表示はどんどん上昇して、最高値更新中。 それが事実で反論する必要も無い。 江東区のほうには分譲時点から10年、全く値上がりしていないタワマンも あるようだから湾岸スレでそっちを心配してあげれば? |
143359:
匿名さん
[2019-08-07 09:17:57]
>参考になる5以上で絞ると、全部港南の写真
それだけROMってる支持者が多いということだ あんたの何の価値も無い投稿に 参考になるが押されるわけないだろ?笑 |
143360:
匿名さん
[2019-08-07 10:03:16]
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143361:
匿名さん
[2019-08-07 10:04:28]
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143362:
匿名さん
[2019-08-07 10:05:47]
港南のリセールが悪いのは下水の悪臭が酷いからですよ
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143363:
匿名さん
[2019-08-07 10:06:24]
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143364:
匿名さん
[2019-08-07 10:09:41]
そろそろ有明や東雲にも負けそうな勢い
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143365:
口コミ知りたいさん
[2019-08-07 10:21:06]
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143366:
匿名さん
[2019-08-07 11:07:16]
>>143365 口コミ知りたいさん
んー、それはちょっと言いすぎですね 去年二年ぶりの400万超えの成約があったのは事実ですし 今年は最高が380万で、中層以上の眺望が良い部屋は350万を切ってないと思いますよ |
143367:
匿名さん
[2019-08-07 11:19:13]
平均成約価格で見れば豊洲の方が高いですね
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143368:
匿名さん
[2019-08-07 11:31:03]
>低層階の部屋は今年255万で売買されてますよ
ワールドシティタワーズで一番高いのはアクアタワー東面、ブリーズタワー東面、北面の高層の部屋。相場は直近で坪350-400の間。それ以外の部屋は坪300-350の間。 指摘のように坪300切る部屋もまれにあるが、投資物件のオーナーチェンジ、中庭向きの低層眺望なし、西側低層のモノレール沿いなどごく一部の条件の悪い住戸に限られる。 低層階の価格はそれほど変動していないが、条件の良い部屋はここ半年ほどの間に成約相場がかなり上昇してきている。 |
143369:
匿名さん
[2019-08-07 11:39:25]
>>143368 WCTは部屋によって価格の落差が激しいからね。 分譲時も坪180万から坪870万まで様々。中古になっても同様。 もうそうなると同じマンションの部屋とはいえないレベル。 スタンダードな相場を強いて言うとすれば、現在は坪330-350 くらいでしょう。 |
143370:
匿名さん
[2019-08-07 11:44:24]
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143371:
匿名さん
[2019-08-07 11:45:24]
>そろそろ有明や東雲にも負けそうな勢い
↑ヴァカ |
143372:
匿名さん
[2019-08-07 11:51:17]
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143373:
匿名さん
[2019-08-07 11:54:00]
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143374:
匿名さん
[2019-08-07 12:00:50]
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143375:
匿名さん
[2019-08-07 12:00:52]
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143379:
匿名さん
[2019-08-07 12:16:56]
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143381:
匿名さん
[2019-08-07 12:19:20]
別に坪200万でも、300万でも、400万でもどうでもよくない?
安物件と言う事には変わらないんだから。誤差の範囲でしょ。 |
143382:
匿名さん
[2019-08-07 12:25:37]
>>143368 匿名さん
そうやって平気で嘘つくから誰も信じてくれなくなるんだと思うよ? 直近半年でWCTは8件の成約があって、そのうち二件が300万以下ね その二件は275万と255万、全体の平均は320万 WCTに限らず、去年に比べると明らかに中古の売買が減ってる |
143383:
匿名さん
[2019-08-07 12:38:48]
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143384:
匿名さん
[2019-08-07 12:41:39]
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143385:
匿名さん
[2019-08-07 12:43:45]
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143386:
匿名さん
[2019-08-07 12:45:25]
新しい開発が目白押しの豊洲と違って港南は新しい開発案件がない
港南は街が劣化するのだからリセールも劣化する一方 |
143387:
匿名さん
[2019-08-07 12:46:03]
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143388:
匿名さん
[2019-08-07 12:47:11]
>直近半年でWCTは8件の成約があって、そのうち二件が300万以下ね
>その二件は275万と255万、全体の平均は320万 それって、無料のレインズでしょ。 あのデータは近くのマンション入ってきちゃうよ。 あと一般媒介契約物件は掲載されないからね。 すべてのデータは網羅していません。 |
143389:
匿名さん
[2019-08-07 12:48:01]
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143391:
匿名さん
[2019-08-07 12:56:27]
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143392:
匿名さん
[2019-08-07 12:57:04]
駅遠で運河が臭くて航路下のマンションなんだから高く売ろうとしても無理ですよ
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143393:
匿名さん
[2019-08-07 12:57:57]
>不動産屋売りたいから今年の相場教えてくれってメールしてみな、レインズの売買実績教えてくれるから
電話どころか査定していただきました。坪350万ですね。 |
143394:
匿名さん
[2019-08-07 13:00:22]
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143396:
匿名さん
[2019-08-07 13:03:27]
羽田線越えた港南はすっかり取り残されちゃって 惨めだね
どこへ行くにも遠いから何かと大変だ |
143397:
匿名さん
[2019-08-07 13:04:54]
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143398:
匿名さん
[2019-08-07 13:07:33]
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