シャリエ神宮外苑

[購入検討中さん]

神宮外苑、明治公園が目の前こちらの物件に興味があられる方情報交換お願い致します

公式：http://gaienpj.com/index.html

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番)
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩4分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩12分
用途地域：近隣商業地域、第2種文教地区
敷地面積：527.43m²
建築面積：307.49m²
建築延床面積：2,837.78m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建

総戸数 35戸
住戸専有面積：46.56m²～63.06m²
竣工予定：平成25年5月下旬
分譲後の権利形態：区分所有権
売主・施工：東レ建設株式会社

[444: 匿名さん]

買えない奴の遠吠えほど醜いものはない。

[445: 匿名さん]

知った時は即完売すると思ってたけどなぁ。立地を活かしきれてないとこが残念だね。
プランニングが残念か感じだったよね。最近はチラシも入らなくなったから完売下と思ってたけど
まだ残ってたのね

[446: 匿名さん]

完売に拘る奴の気が知れない。単純な奴。

[449: 匿名さん]

448なんかがネガウイルスってことか。何回も出てきて、まるでストーカーだな。

[450: 匿名さん]

>>446
間取りによって人気に差がでるのは当たり前だけど長期間売れないマンションは
やはりどこかバランスが悪いのだと思いますよ。だから完売しない。

[451: 匿名さん]

こういう人たちがいるから、弱気なデベは8割しか契約できてなくても、完売御礼とか出すんだろうな。

[452: 契約済みさん]

スレ378のCタイプ上層階契約済みです。

まだ、この物件のネガティブポイントを上げている人がいるんですね・・・（＾＾；）。
ひがみ・やっかみのたぐいので、気にもなりませんが。

間取りの問題は、確かに天下の日建Hにしては、もう少し工夫があっても良かったと思います。
このタイプは、東（競技場側）・南（外苑側）・西（原宿側）にさえぎる建物がなく、
窓を開けると風の通りがものすごく良いです。

Bと、同一の単価でしたが、明らかに値付けミスでしょうね。
表参道周辺の物件と比較すると、将来1億円近くまでは行くと思います。

仕様について云々いう方もいますが、どこを指摘しているのかな？
食洗器やカップボードなどは後付けで何とでもなるし、基本的な部分は最低限はクリアーしています。

不動産は、同じ駅を利用しても評価違うように、基本立地と希少性で購入すべきです。

先月消費税と五輪で各MRはどこも盛況でしたが、
今から「湾岸エリア」を購入していては、先行き薄いです。

[454: 匿名さん]

今日チラシ入ってた
「全邸、神宮外苑ビュー、1LDK最終一邸」だって

[457: 匿名さん]

＞455
3000億も掛かる、どうしょうもない案がそのままできるわけないだろ。

[458: 匿名さん]

見直すみたいだね、ザハの案。ここにとっては良かったんじゃないかな。

[459: 匿名さん]

>453
以前の検討スレでも言ってる人がいたけど、買いたくてもお金がない人が一杯いる。
現実はNo.451さんの言うとおりだと思うし、９５％売れているのにガタガタ言うな。

[460: 匿名さん]

まぁ壁ができるのは変わらないだろうけど
ここ買うのは博打だね

[461: 匿名さん]

＞460
なに、言っているの。全面的に見直しの可能性が高いと思うよ。

[462: 匿名さん]

またキャンセルでたかな。増えてる

[463: 匿名さん]

全面見直しなんてしたら赤っ恥ものでしょ。
あんだけのコンペやってさすがにそれはないよ。
いい加減なことは言わないように。
現実と理想は違うんですよ。

[464: 匿名さん]

＞463
1300億だって高いって騒がれているのに、まともに積算したら3000億だ。
世の中には実現しないコンペ案なんて山ほどあるし、見直しの理由なんていくらでもつけられる。
そっちこそ、「現実」を直視してないんじゃないか。

[465: 不動産購入勉強中さん]

ここは結局どーゆー人が住んでるの？

これまでの話を推測すると、
独身、DINKS、3人家族、芸能人(ちょっとだけ売れてる)、スポーツ関係者(現役)、って感じでしょうか。

かわいい女性が多いってところもかなり気になっています。
男の話題がないのだけど、いないのか？？

[466: 購入検討中さん]

フルローンで買った人何割ぐらいいますか？

[467: 匿名さん]

材料の見直し、規模の縮小などは考えられるけど計画の概要は変わらないでしょうね
技術的には日本のゼネコンなら作れるでしょうし

[468: 匿名さん]

>465さん
326さんのお話によると、イケメンもいるようですよ。