シャリエ神宮外苑

[購入検討中さん]

神宮外苑、明治公園が目の前こちらの物件に興味があられる方情報交換お願い致します

公式：http://gaienpj.com/index.html

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番)
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩4分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩12分
用途地域：近隣商業地域、第2種文教地区
敷地面積：527.43m²
建築面積：307.49m²
建築延床面積：2,837.78m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建

総戸数 35戸
住戸専有面積：46.56m²～63.06m²
竣工予定：平成25年5月下旬
分譲後の権利形態：区分所有権
売主・施工：東レ建設株式会社

[278: 周辺住民さん]

ごく近所の地元民ですが、隣のビルは大抵かなり遅くまで電気が灯ってます。
でも横位置なので隣のビルから丸見えという事はないかと。
ただあの一角は元々夜暗いのと、他に高めの建物が無い為に窓の明かりは外から見て結構目立ちますね。

[279: 購入検討中さん]

かわいい住人がいた。。。
気になる。。。
でも、ちょっと高くて手が出せない。
明日の予約会に行くか悩み中

[280: 匿名さん]

＞＞278さん
ご近所の方の書き込み、とてもありがたいです。
ありがとうございます。
横なので見えないとのこと、安心しました
ただこちらのマンションも外から灯りが目立つということになるのですね…。
早めに遮光カーテンは引いておいた方がよさそうです。
278さんの書き込みで気が付きました。
ありがとうございました！！

[281: 物件比較中さん]

明日ＭＲに行く人多そう。
なぜって明日は「神宮花火大会2013」なのです。

ちなみにＭＲには行きませんが花火には行く予定です。少し周辺環境も散策してくるつもり。間取りに関しては東向き、東に窓があるタイプで室内からも見えるのかもしれないですね。願望ですが。
神宮は新宿から歩けると聞きましたから歩く予定ですので、次回は新宿駅から現地までの情報など投稿するかもしれません。

[282: 購入検討中さん]

花火は全部屋から完全に目の前で見えると思いますよ。

[283: 匿名さん]

去年の花火大会の写真が、公式サイトに載せられていますね！
どうやら花火の眺望はバッチリで、このマンションの売りにもなっているようです。

話は変わり、物件概要の価格と管理費・修繕費以外の費用、町会費一時金1800円とは何でしょう？
どうやら1年分を前納するようですが何に使われるのですかね？

[284: 匿名さん]

防犯灯の電気代とか維持管理費だろ　それくらいもわかんないのか？

[289: 周辺住民さん]

今日豪華チラシがポストに入ってましたが、まだ売れ残りあるのですか？

[297: 匿名さん]

立地はすごくいいですよね。これで広かったらそれこそ手の届かない値段に
なって売れなくなってしまうでしょうからね。全邸・外苑ビューというのはなかなか
ないでしょう。かばんにカギをいれたままセンサーが作動するのはなかなかいいですね！
今住んでいるマンションは、エントランスでカギをだし、エレベーターに乗る時に
出しで、荷物が多い時など結構大変なんです。お買いものする場所は近くにあります
でしょうか？

[303: 周辺住民さん]

278です（289さんではない）
都市計画図を見れば判る事ですが、今後目の前に一切の住戸が建つことはないのです。
これは強みだと思います。

>>297さん
坂を上り下りしなければなりませんが、徒歩７～８分の所にオーケーストアが近々オープンします。
すぐ隣にある生協は消滅すると予想。
便利にはなりますが、フランチャイズ・チェーン店ばかりの街になってしまってきていることに寂しさも感じます。

[304: ご近所さん]

303さん、

目の前に新国立競技場がドーンとそびえるのでは？
競技場自体、かなり高さのあるものになる計画です。

今の明治公園・日本青年館もつぶして立つわけですし、完成予想図を見ると、このマンションの目の前は白い壁になりそうに見えますが・・・

競技場と外苑西の間にある緑の帯（霞ヶ丘公園？）も全部、樹木伐採になる計画。

ほんと、反対運動が起きないのが不思議なくらい、現状の緑豊かな環境を破壊していますよね

いよいよ取り壊しが近づいていますが。

少しでも環境に配慮したものになるよう祈っています。

そのほうが、このマンションにとってもプラスです。

[305: 匿名さん]

明治公園潰すと言っても建物になるわけではないからな
緑を破壊もそうだが芝生になるならまた違う感じになるだろう
正式な計画図見るまではなんとも言えないね

[306: 周辺住民さん]

304さん

『住戸』と競技場では質が違うと思うので『住戸』と書いたのですが。
競技場は大きくなり高さが増します。（高さ制限を緩和する為の都市計画でもありましたので）
現明治公園は無くなり、霞ヶ丘団地も無くなります。
日本青年館は球場横のテニスコートの場所に移るのことが決定してます。
競技場が明治公園のどこまでせり出すかはわかってませんが、団地は公園になります。

305さんの仰る通り正式な計画図が出なければ何とも言えないところですが、
競技場の壁で何も見えないということにはならないかと。

[307: 購入検討中さん]

はい、この物件の価値上昇確定！！！

オリンピックが目の前に！！！

今の価格激安でしょ！！！

[310: 匿名さん]

テレビで今やってたけど、ショッピングモールまで併設する予定らしい。

[312: 匿名]

今買った人、まじで勝ちやな。。

乗り遅れた。。

Cタイプ空き無いの？？？？

[313: 質問]

賃貸に出始めましたが、ものすごく高い価格で出ています。
購入すべきか賃貸にすべきか本当に迷う。
場所がいいことは確か。

後は買うか借りるかの選択。

勝手も損は無さそうな気もするが、8,000万円を払う勇気もない。

[314: 匿名さん]

かえよーかえよー値上がりかくじつだよー

[315: 購入検討中さん]

値上がるのはわかっているが、買えないならどうしようもない笑。

銀行もお金かしてくれないし。

ここ住んでる人って、アスリートだらけ？
普通のメタボの中年(自分のこと)が住んだら白い目で見られそうだよね。

[316: 匿名さん]

思ったんだけど今回新しくなる国立競技場でコンサートもできるようになるから
近隣に騒音とかすごいんじゃないの　住んでみないとわかんないよなそーゆうの