志木の杜テラス

[匿名さん]

スレがたっていなかったので作りました。
検討中の方、ご近所さん、情報交換して下さい。

所在地 埼玉県志木市柏町1-930-1(地番)
東武東上線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線　
最寄駅 志木 徒歩19分、バス5分・バス停3分
総戸数 257戸
鉄筋コンクリート造　地上11階建
73.77m2～94.93m2
間取り 3LDK・4LDK
価格 2,500万円台（予定）～3,900万円台（予定）
予定最多価格帯 2,800万円台
管理形態 区分所有者全体により管理組合を構成し、管理会社総合ハウジングサービス株式会社に委託
建物竣工 平成25年3月中旬（予定）
入居時期 平成25年3月下旬（予定）　

公式URL：http://www.shiki319.com/
売主：
総合地所株式会社
株式会社長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

[254: 入居済み住民さん]

私は平日6：10家から出て、15分のバスに乗って、駅に着くのは6：22頃です。
出るのは早いので、道路が空いているかもしれませんが
夜帰るときも、志木駅から18：35のバスに乗って、家に着くのは18：50頃です。
バスはけっこう多いので、不便とは思いません。
因みに、国際興業の定期券を買ったので、東武バスに乗れませんが、
定期券を買わない場合東武バスも乗れますので、もっと便利だと思います。

[255: ビギナーさん]

＞入居済み住民さん、情報ありがとうございます。
行きはバス７分、帰りはバス１０分くらいでしょうか。
自転車かバスを利用するだろうなあと考えておりますので、
駅まで１０分くらいでしたらバスの本数も多くて便利ですね。

＃私は８月下旬から入居予定です。

定期券（バス２社）の情報もありがとうございました。

[256: マンション住民さん（Y)]

>255
雨の日、午後・夕方から雨の日はバス通りが若干混みますので少し時間がかかります。

8月下旬の入居お待ちしております＾＾

[257: TOSHI]

入居の方でバス利用の方への質問です。市場坂上バス停からマンションへ帰る保育園の道ですが、夜は危険ではないですか？女性の独り歩きをさせたくない道です。いかがでしょうか？ご教示いただけると幸いです。

[258: 匿名さん]

公式サイトの志木駅8分は誇大広告ですね～。ちっちゃい文字で(バス5分+バス停徒歩3分)と
追記されているのが酷い。
駅までの移動手段としては、駅までバス利用で8分、徒歩では19分なんですね。
それだったら自分は自転車利用がよさそうです。バス利用と同じくらいの時間で
着きそうですし。

[259: 匿名さん]

誇大広告は言い過ぎだけど誤解を招く表記の仕方はデベの体質を感じさせられますね

[260: 購入検討中さん]

ＨＰに３期３次の本広告と４期の予告広告が掲示されております。３期３次の予告広告時の未販売住戸は５０数戸だった記憶があります。５０数戸－５戸（３期３次の販売戸数）≠３４戸（４期予告広告記載の未販売住戸）です。１０戸ぐらいが行方不明です。水面下で販売したのでしょうか？それってあり？でもこの販売状況ではしょうがないか・・・

[261: 周辺住民さん]

夕立ではなく各地でスコール状態。
ここが水浸しにならないことを祈ります。
2200万以下でないと完売は難しいと思いますよ。
地元民ならまず買わないと思われます。

[262: 匿名さん]

造園会社がプロデュースする専用庭の図面を見ましたが、もしかして小さな池があります？
それとも小さなプールか何かでしょうか？
>261さん
この辺りは海抜が低い土地なのでしょうか。
近年夏になるとゲリラ豪雨が頻発しているので、ハザードマップを確認しておいた方が良さそうですね。

[263: 周辺住民さん]

最近は大丈夫ですがいつ河川の増水がおこるかわかりません。
詳しくは志木市のHPを参照してください。

[264: ビギナーさん]

無事引越しが終わり、朝7:10発のバスで通勤しています。
駅までのバスは7～12分と日によってまちまちですね。

ところで、先週の雷雨で、我が家は一瞬停電しました。みなさんもそうだったでしょうか？

[265: 購入検討中さん]

定住前提でご相談です。南東向きの方ですが、冬の日当りは何時くらいまで期待できますか？
あと志木街道が近いですが、夜間のうるささはどうですか？

比較物件は、価格帯と間取りから、シャルレ朝霞、オハナ北戸田あたりと迷ってます。
ただ、いずれも南向きで間取りは近いのですが、色々物件周辺環境の課題も多く迷って選び辛くなりました。そこで原点回帰で基本的な採光と夜間の車のうるささで考えたく、特に居住の方、お教えいただけると幸いです。

[266: 居住者]

＞265
南西なので採光はお返事できませんが、騒音は問題ないと思います。
（早くても3月末からの入居なので冬の採光の質問は難しいかと・・・）

結構子持ち世帯が多く、我が家も両隣に子供が居ますが鳴き声など全く聞こえません。

[267: 周辺住民さん]

>>262
ここ20年は川が氾濫してないからいいけど大型の台風が直撃したら危ないですよ。
20年前の氾濫は大型台風が関東直撃して志木市役所周辺は床上浸水しているはず。
>>261さんが言ってるように地元民はここは買わない。
川が氾濫さえしなければいいとこなんだけどね。

[268: 匿名さん]

地元の方は、ここが水害に弱い土地だという事が解っているのですね。
そういう情報は重要だと思います。
志木市のHPで水害ハザードマップを確認しましたが、思いっきり浸水2.0-5.0メートルの区域に入ってますね。
そもそも市役所が水没してしまう立地ですw

[269: 周辺住民さん]

>>268
２６７ですが地震よりも水害が怖い場所だと個人的に思っています。
私は東上線でマンションを探していて志木が好きなので志木の杜も検討しましたが
柳瀬川氾濫のリスクの高さから断念しました。もっと安ければ洪水覚悟で購入はしましたけど。

２０年前の柳瀬川の氾濫の時に同級生たちが床上浸水にあい、下水が上がってきて大変だと言ってました。
高台に住む私たちは被害はありませんでしたが、通学路の田んぼの用水路から水が溢れ出して膝上あたりまで水がありその中を歩いて私は帰りました。同級生の話によると30年ほど前にも洪水がありボートで非難したことがあるとも言ってました。
今は色々と対策をやってはいるみたいですが、台風が直撃すると柳瀬川の水域が高くなりかなり危ないのは事実だと思います。

台風が来た時に電車に乗り柳瀬川～みずほ台を移動して柳瀬川の水域をみればよくわかります。

でも柳瀬川には白サギがいて春には桜が咲き地元民で賑わい、田んぼにはカエルやトンボがいて志木は都心に近い適度な田舎でいいと思います。浦和や川越にも行きやすいので学業重視の方には良いと思われます。

[270: 匿名さん]

氾濫注意!!

[271: 匿名さん]

今日は台風で心配ですね。氾濫しなければいいのですが…

[272: 匿名さん]

与野市に住む友人が、車で家を出ようとしたら大通りが水没していて引き返したと
言ってましたがどの辺だろう・・・
台風による浸水が心配ですが、マンション周辺はどのような状況でしたか？
川も近いですし心配ですね。

[273: 居住者]

水位は上がっていましたが氾濫の危機感はありませんでした。
市も危険性は理解して、度々川の堤防整備をしています。