只今、マンション購入検討中ですが、そのマンション自体が人気というよりは、広い部屋が数部屋しかないため、抽選になるようです。抽選とは本当に厳密なくじなどで行われるのでしょうか？それとも、購入資金など何の問題もない購入者が実は裏で話がついているような事はないのですか？抽選落ちたらショックです。今までのＭＲ見学などの思いが・・・・・
抽選経験された方どんな感じでしたか？
[スレ作成日時]2012-04-13 12:15:26
注文住宅のオンライン相談
抽選を経験された方
| No.1 |
by 匿名さん 2012-04-13 12:51:51
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抽選自体は、公開で同倍率同時抽選で商店会の抽選と同じくがらがらポンだから操作できないようにするのが一般的だけど、倍率を操作して売る側が当選者を選ぶってのはよく知られている事実。
売る側としては、キャンセルリスクの高い人に当って、実際にキャンセルされたら、一から客を探さなきゃならないから、自分たちに都合のいい客を選ぶって某デベの社員が暴露本で公表しちゃってる。キャンセルが確定するまでには時間がかかることもあるから、おいしい客を落選させちゃったら他の競合物件に逃げられちゃうかれちゃうかもしれないし。 MR見学って交通費や時間を費やしてるわけだから、外されてはいさようならってのはちょっと悔しいけど、世の中ってそういうものみたい。 |
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| No.2 |
抽選になり外れました。全額キャッシュで購入だったので
操作されてないっぽい。その部屋の倍率聞いたら１５倍って 言われたので２００３年当時まだ公庫の優遇倍率のあった 時代だから、公庫の人が当選したのかな？って思いました。 その後、別の部屋のローンキャンセル物件を紹介され購入した。 |
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| No.3 |
>2
全額キャッシュ購入って売る側からするとリスク客。ローン購入だと事前審査で収入証明出させたりできるけど、キャッシュ購入だと本当にお金ありますかなんて失礼なことは出来ない。引渡しの決済時に支払えずにキャンセルなんてことも実際にあるらしい。確実にローンが通る資質の人のほうが上客。 今住んでるマンションはキャッシュで購入したけど、検討中に見学した物件では一部をローンにすることを勧められることが何度かあった。 |
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| No.4 |
大手のマンションの公開抽選は、操作できないです。みんなの前でガラポン抽選だから。
最初から熱心にMRに交通費かけて行った人も、いきなり締切日当日に申し込んだ人も平等。 悔しいのはわかるけどね。ただ、売る側もなるべく抽選にはしたくないから、重ならないよう努力はしてくれる。 でも広い部屋や、最上階なんかは数が限られているから抽選は避けられないだろうね。 倍率状況は教えてもらえるから、どうしてもそのマンションに入居したいなら抽選になる部屋は申し込まない。 逆に、どうしてもその部屋しか嫌なら玉砕覚悟で、抽選参加。 |
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| No.5 |
抽選を避けたい、それがダメでも低倍率ということなら、登録の最終日に登録状況を確認して登録ってのが唯一できることかな。
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| No.6 |
公庫融資があった時代は登録抽選方式が要件だったから、採用するのは分かるけど、それがなくなった今も登録抽選方式が主流なのが何故なのかを考えればわかる。売る側に都合のよいように客を選ぶシステム。先着順だとそれが出来ない。
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| No.7 |
抽選して当選した人がキャンセルとかしたら再抽選するの？
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| No.8 |
キャンセルがでたら、落選してキャンセル待ち登録してる人やモデルルーム来場者とかにまず連絡してくる。それでダメならキャンセル物件or再登録住戸として公開販売ってパターンかな。
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
>>7
補欠候補も決めるデベもある。 |
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| No.12 |
> 公庫融資があった時代は登録抽選方式が要件だったから、採用するのは分かるけど、
> それがなくなった今も登録抽選方式が主流なのが何故なのかを考えればわかる。 > 売る側に都合のよいように客を選ぶシステム。先着順だとそれが出来ない。 抽選方式をとっているのは、別に客を選ぶためではないですよ。 少しはその理由はあると思いますけど、正直ローンが確実に通る人ならデベは誰でもいいと思っているし。 ①先着順にすると登録日以前より泊り込む人が発生する（近隣クレームが発生する） ②リベートなどの不正の温床になる ③焦って登録しようとする客が増え、契約後のキャンセルが増える 人気物件になればなるほど、初期販売は込み合うので、そこだけ抽選にするデベが多いですね。2期からは先着順が多いですし。 |
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| No.13 |
小さな会社のマンション分譲で
ガラポン抽選の立ち会いをしたことがあるけど、 ガラポンを回す人が入れる玉を出したり引っ込めたり、わけの分かんないことをしてたなあ。 自分の申し込んだ部屋の抽選以外は興味ないから黙ってたけど。 |
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| No.14 |
小さな会社のマンション分譲だからでしょ。そもそも抽選倍率も低そう。
大手は、みな公開抽選だからガラポン操作はできない。 購入希望者の目の前でごちゃごちゃできない。記録取ってる人もいるしね。 |
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| No.15 |
13だけど、当然ながら公開抽選。
透明なガラポン抽選器だったんたけど、間近で見ると？があって面白かった。 |
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| No.16 |
部屋ごとに倍率違うんだから入れたり出したりは当たり前じゃ？
自分所も、毎回球を出す→倍率に合わせて番号の書かれた球を入れていく→ガラガラって流れだった。 |
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| No.17 |
我が家も近々抽選予定です。
これまでかなり本気度はアピールしてきましたが、営業からは何も期待できるような言葉は引き出せてません。 現時点で2倍ですが、もう一組のほうが資金的に上客なのかもしれないなと悪い予想ばかりしてしまいます。 抽選までに何かできることはないでしょうか？ 仮にデベ側が売りたい客に倍率操作をする場合、そのことは客に匂わすものでしょうか？全く言わない場合もありますかね。 |
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| No.18 |
あなたの収入がどのレベルか、で決まると思いますよ。
本気度アピールしても、ローン審査がやばそうな方は・・・ |
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| No.19 |
操作なんてできるんですかね。
特にガラガラの場合なんか… |
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| No.20 |
大手デベの公開抽選は、皆の目の前でガラガラ抽選なので操作はできません。
抽選になった時点で覚悟を決めないと。ここからは平等ですから。 その前になるべく抽選にならないように営業は根回ししています。 全戸を売り切るのが仕事ですから。誰がどの部屋を買おうと関係ないんです。 ローンの事前審査を通してから、抽選です。事前審査が通らないと抽選に参加できませんよ。 誰でも抽選に参加できるわけではありません。 |
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| No.21 |
そうですか、やはり今は操作は無いのですね。事前審査は通っていますし、後は祈るのみということですか。。
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| No.22 |
今はどうか知りませんが倍率操作をするときは抽選に来ないでくれといわれます。
でもデベにとってメリットがなければコンプライアンスもきびしいし、あえてそんな操作しませんけどね。 |
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| No.23 |
事前審査通っても、本審査で落ちることがある。ぎりぎりの人と余裕の人ではデベにとって都合のよいのがどちらかは自明でしょ。
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| No.24 |
抽選来なくてもいいって言われたけど次点だったけどな。
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| No.25 |
私、30代独身女子、一部上場企業専門職
戦う?相手は家庭持ち男子 先方の詳細は不明ですが 都心の旧財閥系の新築分譲青田売りマンションなので 高収入と思われます 私、抽選で負けました なのでひとつ下のフロアの同じ間取りにしました ま、いっか 結局フロアがひとつ下になったから、価格も少し下がったし 結果論ですが |
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| No.27 |
26
やっきになるあなたももっと悲しい 本気で戦う気でいたと思ってるの? ただの表現のひとつでしょ |
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| No.28 | ||
| No.29 |
独身で家庭持ちと同じ広さを求めるの？
㎡数はわかりませんが、広いだけで淋しいんとちゃう！ |
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| No.30 |
> 事前審査通っても、本審査で落ちることがある。ぎりぎりの人と余裕の人ではデベにとって
> 都合のよいのがどちらかは自明でしょ。 昔は、操作されていたみたいですが、現状、もしばれたときのリスクを考えたら少なくとも大手デベは操作しないですね。 操作する気があれば、最近は、公開抽選にしません。 たとえギリギリでもデベからすれば、審査さえ通ればいいので、よほど借金などを隠していないかぎり事前審査が通れば、本審査はとおりますので、操作する理由がほとんどありません。 > 23 本審査が落ちそうな人は、事前に営業がもっと安い部屋に変えるようにアドバイスなどをしてきますので、そういうことがないのであれば、公正な抽選だと思いますよ。ブラックリストに載っているなどで特殊で意図的に落としたい人が別でしょうけど。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
31さんと一緒です。
広くてのんびり、でも隣はリタイヤした夫婦だったり マンション自体子が少ないこともあり、 静かで快適です。 同じような人が結構いるみたいです。 新築です。 こちらもスレチでごめんなさい。 |
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| No.34 |
ここ抽選のスレですよね？
公開抽選に参加した場合、同じ部屋を希望している人同士、顔は合わすのでしょうか？それとも、立ち会いはしても、誰がどの部屋を希望しているのかは分からないですか？ もし競合相手が分かっていたら当たっても外れても気まずいですよね。 |
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| No.35 |
27です
あの…、私、ゆとりじゃないですよ。 自分の考えが正しいと思うのは信念があって悪いことではないのでしょうが、 他者を認める、受け入れる、寛容な方に魅力を感じます私は。 私自身もそうありたいと願って日々精進しているつもりです。 でもたまにいらっしゃいますよね。 自身の価値観が全てだと思い譲れない方。 お勉強が出来る方に多いです。 私、人を変えるにはまず自分が変われ、 と常々思っていますが、 そういう方と議論するのはかなり疲れますので、 今回はこれにて失礼します。 スレチですしね。 |
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| No.36 |
家庭をもつことが人生の全てなの?。
結婚していることがそんなに偉いの?。 結婚していても、家庭があっても、戸籍上配偶者がいても、子供がいても、 必ずしも心が繋がっているとはいえない。 自称家庭を大切にしてきた、と思い込んでいる人ほど、 晩年寂しい人生を過ごしているから、 気を付けてくださいね。 |
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| No.37 |
抽選を経験した者です。
ここのところ盛り上がっている話題に過敏に反応するような 類は営業さんにさりげなく避けられているかも、と 思います。今住んでるマンションは、広い間取りばかり だけれど、家族構成は多様性あり。でも管理組合の活動 などでもトラブル無しです。 |
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| No.38 |
最上階、角部屋で抽選無しだと営業に言われた
属性は公務員 掲示板見たら両サイドは抽選だったと書き込みがあった |
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| No.39 |
25です
久し振りに見てみたら、私の書き込みが原因で荒れましたね 申し訳ありません 抽選にはずれても、意外と良かったです というのを伝えたかったのですが お酒が入った状態で書き込みをしたこともあり 表現がやや過激だったのでしょうか… そんなつもりはなかったのですが 荒れる原因を作ってしまい 申し訳ありませんでした 独身ですが、立地としては東京都心で複数路線使用可、デパートから八百屋まで近隣にあり 都心にしては2ブロック抜けていて南向き日当たり良好 旧財閥系新築分譲マンション お陰様で、戦う相手もおらず心穏やかに快適に過ごしています お騒がせしました |
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| No.40 |
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| No.41 |
上から下まで同じ間取りという面白味のないマンションで、リビングが南向きなのは
我が家と同じAタイプの1階から15階までのため、このタイプのみ速攻完売しました。 その中で、我が家は最上階南角部屋を無抽選。同じデベの買い換え＋デベの会員＋ 頭金30%＋デベ営業が前のマンションの時と同じ担当＋属性公務員ということで 優遇されたのかも知れませんが、本当のところはわかりません。 |
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| No.42 |
40さん、41さん、ちなみに何年前位の話ですか？大手デベでしょうか？
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| No.43 |
それって自慢話なん？
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| No.44 |
41です。大手デベで３年半前です。ただしかなり手頃な物件を売りとしてる
デベなので、価格はビックリするほど安いです。頭金30%で1000万未満ですから。 営業の方を知っていると、いろんな面で多少は無理が効きます。自慢ではなくて、 コネが重要だろうという事です。 一応物件的には抽選があったことにはなっていますが、実際はどの部屋も 申込が重複しないよう調整（というか説得）されていたようです。 |
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| No.45 |
40です。
大手デベ、価格帯は70平米ちょい5000万円台半ばが中心で1年半くらい前です。 一応前日夜の電話で抽選なしとお知らせいただきましたが、めったにする経験でもないので 抽選会場に行きました。 orzってなってる方も結構いました。2倍がほとんど、一番多いところで6倍でした。 |
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| No.46 |
17です。
先日、抽選日でしたが無事に当選しました。 同倍率同時抽選だったので、抽選会自体呆気なく終わりました。 見たところガチ抽選だったようなので、運が良かったみたいです。 ほとんど皆さん立ち会いに来られてましたので、悲喜交々でしたが良い経験になりました。 |
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| No.47 |
一年前に抽選におちました。
立ち会いましたが 操作してると思いました。 ほちんどが 一番が当選してました。 つまり 早い時期に要望書を出した人ということです。 まあ 今は落ちて良かったと思っています。 |
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| No.48 |
我が家は当初は戸建希望で建てる土地探しをしていた
なかなか良いところが見つからず その足でぷらっと寄ったMR たまたま販売前の物件で 来場者もかなりあった マンションを全く検討したことが無かったから 予約することすら知らなかった MRを見学させてもらえればそれだけで良いと受け付けで伝えたが 営業がつかないとできないと言われた 営業が出払っていて、MR見学にはその場で予約して日を改めてと言われたので 帰ろうとしたら、アンケートだけでもと言われたので 答えた そのアンケートには年収、職業の記載欄も… 提出して帰ろうとしたら営業と名乗る人に呼び止められた 予約していた人が遅れてるのでその間だけでよければ対応できると… MRを見学し以外とマンションも良いことがわかった 座って話だけでもと進められ 角のテーブル通された そこから2時間ほどいろいろ話をした 途中何度か予約されてた方はいいのか？と促したが 我が家の相手を続けてくれた 我が家は戸建を検討しており 戸建の予算だと、最上階東南角部屋も余裕だったため 検討するなら最高額の最上階東南角部屋以外は検討しないと伝えた 他の住居は4倍率もザラの中、もちろん最上階東南角部屋も抽選になると思ったが それ以外は検討しないと伝えたら 希望者が出たら抽選になるけども、出来るだけ希望がでず 希望者が出たら出来るだけ他の部屋に促せるよう努力してくれると言っていた 要望書を出して1ヶ月後の販売開始時 他の部屋は抽選してる中、我が家は希望者が他に出なかったため 抽選なしでそのまま契約できた 駐車場もそれぞれ希望区分を出すが もっとも良い場所を希望通り取れた ちなみに自転車も希望どおり 毎日が快適だ 抽選に操作あるのかどうかは不明だが 我が家みたいに部屋も駐車場も駐輪場も最適なところを確保できてることからみても 何かしらはあるのかもとは思った |
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| No.49 |
そもそも、抽選回避には
『第○期△次販売』 も使えますよ。第○期販売の直後に平日夜に短時間だけ公式HPに載る△次販売・・・ そして、申し込み開始が翌日10時から。先着順・・・ あるいは、事前登録が平日朝、突然公式HPに載ったと思ったら当日限り10時から・・・ 他の誰も気がつかないうちに販売が終了します。 |
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| No.50 |
でも、その部屋はつまり
第○期△次になるまで買う希望者が無かった部屋 ですよね。 抽選するまでもなく。 |
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| No.51 |
我が家は買いたい部屋が第2次以降の発売だったため、待たされました。希望者がいても発売を先延ばしにはしてくれませんでしたよ
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| No.52 |
>50
２次では落選者にとって、セカンドベストが提示されるんだと思います。 ３次ではサードベスト。 落選者と、個別に商談した上で２次３次の販売物件を決めているみたいです。 抽選当日の営業さんは、そちらの方が忙しいらしくて、無抽選だった私への 連絡は夜の９時くらいでした。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
追加。
実は私がそうだったので、、。某財閥系です。一応当該物件で最も良いと思える住戸ですが。 その後もそれとなく近隣の他デベ物件をチェックしていたら同じような手段を見つけてしまい笑えました。 私よりあからさま。当日朝に公表して当日限りで申し込み締め切り。 抽選は後日だけど、重説など抽選資格が得られないからおそらく1個人向け販売。 |
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| No.55 |
この御時勢だと抽選があるマンションは人気が
ありそうなんだけど真相はどうなんだろうね。 売る方も先着順で問題ないはずだろうけど 希望者の属性が高い人を優先させるためなのかな。 あと抽選自体が大手だけで行われている気がする。 |
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| No.57 |
2回も抽選にもれて、ショックです。三ヶ月越しでしたから。勝手に甘い考えで、そこが落ちてもなんとかなると思ってました。
登録日当日、第二希望が売れてしまって。 こんな欲しい物件が全て売れてしまうとは。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
買えると思ってたのに前日にポンと申込みが入ってまさかの抽選になって外れてしまった。
検討エリアに新築マンション予定がないのに、新築みた後だと中古は見劣りがして考えられない。 引っ越し出来ると思ってたから、希望物件出てこない事もあって家族仲が険悪に… |
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| No.60 |
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