【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★前スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

[957: 匿名さん]

じゃあ北浜の賃貸住みで周辺のタワマン・板状で見学した中之島公園・中央公会堂周辺で俺の個人的な感想
（御堂筋より向こうは整備されてないので除外）

中之島公園が整備し始めた頃に比べたら年々訪問者が増えてる
レストランもできたしバラの季節や水都大阪もちょっと増えすぎ・・・
平日夜間の中之島ランナーもどんどん増えてる
これらのマンションを持ってる人にとってプラスなのかマイナスなのか分からないが・・・


The Kitahama
・上に上がるのが面倒
・上層階の景色はさすがに感動（中之島方面順光なので綺麗）
・いくら北浜でも直結なので雨天・真夏・真冬はありがたみがある
・ショボい商業施設の中で3Fにクリニックがあるのはいい
・部外者に時間貸ししてる駐車場は待つらしい
・上層階以外の仕様はけっこう普通

ジーニス
・ヴィークと並んでクリスマスのイルミは綺麗に見える
・車は便利（北浜→ジーニス→高麗橋がスムーズに利用できる）
・駅とスーパーが遠い
・仕様はいい
・夜は暗い

ヴィーク
・ジーニスより下の階でもクリスマスのイルミは綺麗に見える
・車はそこそこ便利
・駅とスーパーが遠い
・仕様は普通というか相対的に比較するとやや落ちる
・新築時に安かった
・窓を開けると高速ダイレクトなのでさすがにうるさい

ロジュマン
・今のところ南西方面は見えるが将来は不安
・エントランス前のベンチでホームレスが寝てたり、隣の7で買ったものを食べる人が多い
・仕様は普通

APA
・とにかく立地、さすがに淀屋橋3分＋三休橋筋な場所は叩く要素がない
・エントランスは見た目豪華だけど、室内も含めてあとはショボショボ

イートピア
・中之島方面の景色は期待できない
・横が開平小学校
・変な間取りの部屋が多い
・仕様はそこそこ

サンメゾン
・部屋に入って中央公会堂側を見るとおおっ！ってなる（高さはないけど近いので）
・北浜も淀屋橋も使える
・間取りに余裕がある
・事務所兼の部屋が多すぎる

[958: 匿名さん]

955さん

成約率はどれくらいですか

と分かれば今現在の売り出し件数

よろしくお願いします

[959: 匿名さん]

成約率も低い　６位にはシティータワー大阪がランクインしている

成約率が高く坪単価も安定しているのは、
淀屋橋界隈　中之島ジーニス＆ヴィーク

[960: 匿名さん]

タワマンといえども、
結局は地歴が全てと言うことです。

旧財閥の銀行跡地とかなら言うことなし。


堂山や天六あたりのタワマン、
安く売り出されて喜んで買われているみたいだが、
買う人はみんな在日かと思ったら、
日本人でも買ってるみたいやね。
正気の沙汰ではないね。

[961: 匿名]

昔からの大阪の人は抵抗があるでしょうね。

[965: 匿名さん]

堂山マンションを安く買って喜んでいる痛い人を知っています。風俗街の汚い街にそびえ立つ安物タワーを、さすがリーディングカンパニーの一流デベだと自慢していらっしゃいました。

[967: 匿名さん]

↑おやおや、正論が削除されて差別発言は放置なんですね。ここの管理人の倫理観が透けてみえますね。

[968: 匿名さん]

土地には歴史がしみ込んでます。それを知ってから買うか、知らずに買うか。差別とは別の次元の話です。大きな買い物ですから後悔のないように。

[969: 匿名さん]

堂島レジあたりがやっぱりいいんじゃねーの。
あんまりここでは話題にでないけど。

[970: 匿名さん]

土地が高く建材も高く
タワーマンションの建築技術が進んでおらず
建てるのに金がかかった時代の遺物を
いつまでも有難がってる奴がいるから面白いな

[971: 匿名さん]

堂山　堂島　まさに似て非なる土地柄。

[972: 匿名さん]

堂島は以前に話題に出ていましたね
堂島は博打的要素がある当たるかはずれるかだね
買うなら中之島公園一帯（淀屋橋・北浜含む）でしょうね
梅田は新築時に高いがリセールの時に値崩れするからね
梅田近辺のタワマンに住むなら賃貸がおすすめね

[973: 匿名さん]

グラフロとか、
まともな日本人なら、
あの地は買うのをためらうわな。

喜んで買ってるのは、
パチンコ屋経営のちょんとかが多いみたいやね。

[974: 匿名さん]

そりゃあグラフロは許永中でおなじみの中津フロントだからな
在日にとっては聖地みたいなもんだ

[975: 匿名さん]

堂島は立地では文句なしですな。
後は建物装備。

[976: 匿名さん]

建築部材が高騰している昨今、おまけに不況。
販売価格を抑えるために仕様は低くなるのが当然。
２００２〜２００４年の竣工のものが賢明が定説。
新築に住むなら賃貸。

[977: 匿名さん]

↑いやだから2002年竣工のタワマンって？

[978: 匿名さん]

し〇すけタワマンに決まってまんがな

[980: 匿名さん]

免震耐震技術も進歩してる今、古いタワーの話はやめませんか。
どうでもいいし。
建築中または予定のタワーマンションの話題のほうが楽しいし。

[981: 匿名さん]

最近のタワマンが良いのがないのも事実だし既存のリセールに興味有り！

[982: 匿名さん]

どうでもよいけど、し〇すけタワマンは２００３年竣工やろw

建築中または予定のタワーマンションで話題になるものがないからなー
グラフロは飽きたし堂島もたいした事ないし、
し○んすけタワマンのような豪華設備のタワマン建ててほしい。

[983: 匿名さん]

たいしたことないのになージーニス。
意味わからん。

[984: 匿名]

２００２〜２００４年のタワマン最高厨 ＝ ジーニス厨。

よーはお前が高値で売りたいから自演だろ？

って事は他に移りたいって事だから自分でここはダメタワマンって書いてるのと一緒。

糞ジーニス厨が手放したくなるジーニスなんて皆、絶対買うなよ。

しつこく自演とか時代遅れなステマきもい。

[985: 匿名さん]

最近のタワマンはたしかに、耐震偽装　基礎使い回し　コストダウンが目立つもんな。
ジーニス大阪が基準になっているのも俺はわかるわ。

[986: 匿名さん]

地震、増税、供給過多、人口減少と不安要素満載なのに、あえてマンションを購入しようなんて。金で持ってた方が利口なのに。ローンで購入なんてもってのほか。

[987: 匿名さん]

ジーニス厨＝シ○スケのステマ

高値売却を狙ってシ○スケが大々的に工作実施中。

中古の内覧やツレの部屋に行ったことあるが、外廊下やし、内装も賃貸レベルで高級感など全然無い。

ジーニス基準などと、最底辺の基準か？ステマはええ加減止めろ！

[988: 匿名さん]

985さん、その通りですね。



986さんに一票、今は不動産を買う時代じゃない。
バブルの時は３０００万で買ったマンションが６０００万になりましたよね。



987 貴様は不動産のこと知らないんだね。
購入、住む、借りるの事を勉強しな。
ジーニス値上がりしてるよ。調べてみな。
妬むなら、話題にしない事が賢明。

[989: 匿名さん]

９７９　９８４

あと少しでこのトピ１０００なるやん。

否定的な意見の言うなら、はよ終わらせよ。

[990: 匿名さん]

ジーニスを超えるマンションが存在しないからジーニスが最高なのは仕方ない
文句言ってる人はジーニス以上のタワマンを挙げてみればいい

[991: 匿名さん]

９９０さん、かっこいい！！

なんか、ネット用語ばっか使って、掲示板に張り付いているやつ、情けないよ。

ジーニス大阪に住んでいる友達を妬んでも仕方ないやん、
売り出しの内覧までも見に行ってw

EAST棟は内廊下だよ。外廊下のWEST棟の方が人気だけどね。

[992: 匿名さん]

分譲買うのに、内装気にするやつおるの？自分の好きなようにしたらいいのに（笑）
そんな事言ってるやつは、一生賃貸住まいや。


不動産のプロから言わすと、
１０年落ちのマンション買って、思いっきり自分好みに
リフォームするのが、一番賢い方だと思います。

[994: 匿名さん]

９９３は宅建もってない素人

[996: 匿名さん]

ジーニスのことまさかホントにベストバイだと思ってないでしょうね。
んなわけないでしょう。
あのころのがどうだ今のはチープだのなんだの建築のことなーんもわかってないね。
建材のこともわかってない。
安くても以前のもより軽量で優れている代替品や新素材もたくさんある。
高いもの＝良いものではありません。
景気のいいころは高掴みさせられてることが多いし。
一概にコストダウンは悪いとはいえないんですよ。
費用をどこにかけるかが各デベロッパーの良心につながるんです。

[997: 匿名さん]

ジーニスのあの古臭い内装はなんとかせねば（笑）
リノベーションしないとやってけん。

[998: 匿名さん]

間違いなくジーニス大阪がベストバイです。

[999: 匿名さん]

無免許くんのベストバイと思うタワマンは？

[1000: 匿名さん]

ジーニス大阪

[1001: 匿名さん]

狂ってるとしか思えん。

[1002: 匿名さん]

そんな古いマンションどうでもいいし。

[1003: 匿名]

今も売りに出てないジーニスをベストバイといっても買えないのだから話題にしても仕方ない。

[1004: 匿名さん]

たしかに、ジーニス売りに出てないもんなー

[1005: 匿名さん]

出てますけど。

[1006: 匿名さん]

賃貸も結構でてるね。