【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★前スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

[915: 匿名]

デフレで不動産価格がすべて下がっていますね。一概に以前のマンションと価格だけでは比較が出来ないと思います。

[916: 匿名さん]

環状線の内か外かどうかは、なんの基準にもなりませんね。
世の中そんな単純ではない。
内も外もピンきりです。
そんな基準にすがるしかないなんて、可哀想ですね。

[917: 匿名]

そしてグラフロは環状線の外側。

[918: 匿名さん]

いや、環状線の内外差は大きいよ。
特に生野や東成、城東区あたりに環状線渡ると街の雰囲気ガラッと変わる。
たった数十メートルで土地値が倍も変わるのもわかる。

[919: 匿名]

環状線内外も価格要因としてあるだろうけど梅田(大阪)駅の場合は駅までの距離の方が価格要因としては高いだろうね。

西日本最大のターミナル駅に10分以内ってのが最も価格に重要じゃないかな。

[920: 匿名さん]

しかも傘なしで雨にぬれずで徒歩で行くことできればなおOK。
となるとグラフロしかない。
ちょびっと濡れるのOKだったら堂島もあり。

[921: 匿名さん]

ん？　グラフロって品川のVタワーみたいに屋根ありデッキで大阪駅まで繋がってるの？

[922: 匿名さん]

東京も山手線の外側買うのは、
デベに踊らされてるバカだけ。

埋立地のタワー買って自慢してるヤツ、
わかってる人からみたら、
頭おかしんじゃなかろかって話です。

大阪もおんなじ。

北ヤードのタワーなんか、
荒野のサボテンみたいなもん。
バカでも１０年後には気がつくと思いますが。。。

[924: 匿名さん]

CT大阪は値下がってるみたいですよ。
既出のウェリス、CTグラン以外で値減りしてないのは
西天満ヴィークタワー
淀屋橋アップル
CT天満イースト

西区や福島区など新興地域は総崩れしてるようです。

こうして見ると昔から格上と言われる地域の物件はブレが無いですね。
住んでる人も品格のある人が多いです。

資金が潤沢にあるなら堂島マーク若しくは夕陽丘ローレルなのかな。

[925: 匿名さん]

＞資金が潤沢にあるなら堂島マーク若しくは夕陽丘ローレルなのかな。

夕陽丘ローレルは五條小価格が入ってるだけで、
物としては最低レベルの品質のタワーですよ。

見る目がない人には、わからないのかもしれませんが。

[926: 匿名]

CT天満イーストってどこですか？

[927: 匿名さん]

夕陽ヶ丘ローレル完成みたら安っぽすぎて笑えた。
これは近鉄のせい？それとも時代のせい？
グラフロ、堂島も出来上がりみて幻滅ってことはないかい？

[929: 匿名]

赤茶のマンションですね。低層階は値崩れしてますが、高層階はいいですね。

[930: 匿名さん]

まあとにかく新築の価格時が安かったからねぇ・・・
中古で買うのはどうかと思うが、新築で買った人は結果的にいい買い物だったね

[931: 匿名さん]

CT梅田イースト
西天満小学校が目の前、西天満小学校区は富裕層のエリア

[932: 匿名さん]

CT梅田イースト
売りに出ますか？

[933: 匿名]

グランドメゾン大手前は話題に出ていますが、
横のビオールの評価はどうですか？

[934: 匿名さん]

でかいだけで、中身は超スカスカやわ。
売り出しの値段みたらわかるやろ。

タワーの中で大阪城最近という超一等地なのに。

景観的にも、
業界では「大阪で一番じゃまなタワー」という評価です。

[935: 不動産業者さん]

梅田イーストは本当に売りが出ないですねー。
特にあのエリアで92平米は今あまり企画しないですから。デベはグロスが高い商品はリスクが高く、今はコンパクトに偏ってますからね。クレヴィア南森町を見ればわかりますよね。結果、あのマンションを値上げ前に買った方はよかったと思いますよ。シティタワーであの値段はないですからね。一切チラシもなく広告宣伝費をかけてないにも関わらず今でいうスーモでも検索ランキング常に10位以内をキープするという、とんでもないマンションでしたからね。

[936: 匿名さん]

ビオールはそもそも、大京やろ。

大手デベの中では、最悪ちゃうかぁ。
手抜き工事は超有名やし、
建て替えになった物件もみんな知ってると思うし。

大凶とも大狂とも大恐とも言われてるのは、みんな知ってると思うが。

[937: 匿名さん]

大阪のタワーは、土地と上物がマッチしないんやなぁ。

ビオールの地にＣＴ大阪が、
アップル淀屋橋の地にＣＴ西梅田があれば、

誰も何も悩まなくて住むんだが。。。

[938: 匿名さん]

>>ビオールはそもそも、大京やろ。


【正式】には

ビオールはそもそも大京ではなく

関電の土地に、関電不動産と熊谷組でしょう。

と　　公式ガイドに記載が・・・・。


大京は、　ライオンズ○○○　とつくのが　ダイキョウでしょう。

[939: 匿名さん]

目くそ鼻くそ(笑)

[940: 匿名さん]

ライオンズやシティータワーシリーズは苦手

[941: 匿名さん]

Ｂｅ　ａｌｌ　Ｏｓａｋａ．すごいネーミングだっていきなり圧倒されたんですね。
歴史的な深い意味があるなどではなくて、やたらスケールがでかいんですよね。はっきりと意味を理解できないんですが、ありとあらゆる大阪に存在するすべてのものを支配するものであれ。って命令してるんですよね。
マンションのネーミングにしてはやたら壮大過ぎる。売主はマンション供給NO.1の大京＋関電不動産、施工熊谷組、設計は安井設計＋熊谷組一級建築士事務所。
地上40F、地下2F、高さ約130m。ライオンズマンションではなく、ビオールなのは、恐らく、大阪の大京物件ではフラッグシップなのでしょう。

[942: 匿名さん]

あの程度のマンションで？
コスパ悪すぎやろ。

[943: 匿名]

ビオールは大阪で値上がり率No.1のタワーマンションです。調べてみたら。

[944: 匿名さん]

値上がりしてるのは中之島エリア

[945: 匿名さん]

中之島も値上がりした物件と値下りした物件があります。あえていいませんが勝ち負けははっきりしてますね。

[946: 買い換え検討中]

中之島は、ネーミングから　堂島とともに、仕事するオフィスには響きは良いですが、住むには
問題ありませんか？

中之島->なかのしま->　島ということは、海の中　ということは　地盤が悪い。

南海沖地震が発生すれば、5mの津波で浸水は確実？

地割れすれば、かなりの被害が浮かびます。

リスクと裏腹に、大阪市内土地がこの周辺しかないので　建築ラッシュ？？

安井建築設計は実績ありそう。
http://www.yasui-archi.co.jp/works/index.html

[947: 匿名さん]

安井建築設計・・・
設計事務所として関西大手の一角。
かつては、日建設計とも伍していけるほどの設計事務所だった。
それでも、堅実な設計を手掛け、官公庁・文化施設、国鉄関連の設計では定評がある。
民間では、野村、旧・大和銀行、サントリー、大阪瓦斯、が得意先。

ビオール大手前に関しては、安井設計の事務所の近所でもあり、頑張っている方だと思う。

よく話題にあがるＣＴ大阪だけど
主体構造が鉄骨造の派生形とのことで、特に風に揺れやすいとのこと。
個人差はあるのだろうが、船酔い状態になることもあるらしい。
居住性の観点からは、やや劣るのかな。

住んでから分かることなので、敏感な人には可愛そう。

[948: 匿名さん]

ビオール？
買い物不便。維持費高い。
買うならエヴァースですわ。

[949: 匿名さん]

大阪ローカル過ぎて分からん

[950: 匿名さん]

淀屋橋アップルのエレベーターがシンドラー社製ってほんまなん？管理組合で入れ替えたりするんかな。

[951: 匿名さん]

アップルはシンドラーちゃうわ（怒）

「死んどらー」やで（笑）

[952: 匿名]

マンション買うときはエレベーター確認せんとな。

[953: 匿名さん]

中之島の中にある建物は大阪市役所や中之島公会堂くらいやろ
いわゆる中之島エリアは堂島川周辺のタワマンをさす、
今度のパークタワー北浜や、既存のキタハマ、ジーニス、ヴィーク

[954: 匿名さん]

安藤建築は、コンクリート打ちっぱなしですぐに分かるね。
表参道ヒルズ、淡路島ウエスティン、チャスカ茶屋町
TTOの前にある賃貸レジデンスもたしかそうだよね。

安藤さんは、ボクサーだったから従業員は殴られているとか（恐）

[955: 匿名さん]

直近2年間で売出件数が多かった中古マンション

●1位　ザ・梅田タワー(売出件数35件)(総戸数 385戸)
●2位　シティタワー西梅田(売出件数33件)(総戸数 349戸)
●3位　Ｔｈｅ　Ｋｉｔａｈａｍａ（ザ北浜タワー）(売出件数32件)(総戸数 465戸)
●4位　淀屋橋アップルタワーレジデンス(売出件数32件)(総戸数 304戸)
●5位　ザ・タワー大阪(売出件数24件)(総戸数 560戸)

売却する人が多い物件

[956: 匿名さん]

中之島周辺は梅田近辺の中で視界が開けていて。
都会のオアシス的な立地だと思いますよ。
中之島公園の整備が完了し。
近年微妙に坪単価が上がっているエリアでもあります。
タワーマンションなら津波の心配は皆無でしょう。
基礎も深く太く掘ってますからね。
一度中之島のバラ園や芝生広場を見に行ってごらんなさい。

[957: 匿名さん]

じゃあ北浜の賃貸住みで周辺のタワマン・板状で見学した中之島公園・中央公会堂周辺で俺の個人的な感想
（御堂筋より向こうは整備されてないので除外）

中之島公園が整備し始めた頃に比べたら年々訪問者が増えてる
レストランもできたしバラの季節や水都大阪もちょっと増えすぎ・・・
平日夜間の中之島ランナーもどんどん増えてる
これらのマンションを持ってる人にとってプラスなのかマイナスなのか分からないが・・・


The Kitahama
・上に上がるのが面倒
・上層階の景色はさすがに感動（中之島方面順光なので綺麗）
・いくら北浜でも直結なので雨天・真夏・真冬はありがたみがある
・ショボい商業施設の中で3Fにクリニックがあるのはいい
・部外者に時間貸ししてる駐車場は待つらしい
・上層階以外の仕様はけっこう普通

ジーニス
・ヴィークと並んでクリスマスのイルミは綺麗に見える
・車は便利（北浜→ジーニス→高麗橋がスムーズに利用できる）
・駅とスーパーが遠い
・仕様はいい
・夜は暗い

ヴィーク
・ジーニスより下の階でもクリスマスのイルミは綺麗に見える
・車はそこそこ便利
・駅とスーパーが遠い
・仕様は普通というか相対的に比較するとやや落ちる
・新築時に安かった
・窓を開けると高速ダイレクトなのでさすがにうるさい

ロジュマン
・今のところ南西方面は見えるが将来は不安
・エントランス前のベンチでホームレスが寝てたり、隣の7で買ったものを食べる人が多い
・仕様は普通

APA
・とにかく立地、さすがに淀屋橋3分＋三休橋筋な場所は叩く要素がない
・エントランスは見た目豪華だけど、室内も含めてあとはショボショボ

イートピア
・中之島方面の景色は期待できない
・横が開平小学校
・変な間取りの部屋が多い
・仕様はそこそこ

サンメゾン
・部屋に入って中央公会堂側を見るとおおっ！ってなる（高さはないけど近いので）
・北浜も淀屋橋も使える
・間取りに余裕がある
・事務所兼の部屋が多すぎる

[958: 匿名さん]

955さん

成約率はどれくらいですか

と分かれば今現在の売り出し件数

よろしくお願いします

[959: 匿名さん]

成約率も低い　６位にはシティータワー大阪がランクインしている

成約率が高く坪単価も安定しているのは、
淀屋橋界隈　中之島ジーニス＆ヴィーク

[960: 匿名さん]

タワマンといえども、
結局は地歴が全てと言うことです。

旧財閥の銀行跡地とかなら言うことなし。


堂山や天六あたりのタワマン、
安く売り出されて喜んで買われているみたいだが、
買う人はみんな在日かと思ったら、
日本人でも買ってるみたいやね。
正気の沙汰ではないね。

[961: 匿名]

昔からの大阪の人は抵抗があるでしょうね。