プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス
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81:
匿名
[2012-05-25 19:49:45]
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82:
購入検討中さん
[2012-05-25 22:07:58]
かなり高そうですね。高いのに人気があるんですね。
価格と物件が一致するかどうか、教えてください。 |
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83:
匿名さん
[2012-05-25 22:30:41]
最寄り駅が経堂、アドレスは赤堤、高値掴みでも買いたい人がいることは、パークホームズで立証済みです
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84:
買い換え検討中
[2012-05-25 22:43:14]
コートテラスの現地そのものはパッしないが、資料を見ると、かなり造り込んだ高級感が漂う
すべての住戸に倍率は付かないとしても、難なく完売するだろうな |
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85:
周辺住民さん
[2012-05-25 22:45:36]
戸数少ないから、１階で日当たりの悪い住戸以外は抽選でしょう。
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86:
匿名さん
[2012-05-25 22:58:49]
図面を見る限り、１階でも日当たりは問題なそう
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87:
不動産業者さん
[2012-05-25 23:45:22]
ネガ投稿の後のフォロー投稿がすかさずされるあたりが、営業力だね。
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88:
匿名さん
[2012-05-25 23:53:11]
代沢のキャンセル住戸も捨てがたいが、やはりこちらのほうが断然いいな
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89:
匿名さん
[2012-05-26 20:11:07]
320か・・・・絶妙？
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90:
匿名さん
[2012-05-26 20:49:41]
パークに足並みをそろえ
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91:
購入検討中さん
[2012-05-27 17:08:45]
坪320万円は経堂では高すぎると思います。
坪300万円で、条件の悪い部屋は坪270万円以上300万円未満が 妥当な価格ではないでしょうか？ 世田谷区、杉並区、目黒区などなど、周辺の物件価格、 相場を考慮すると、上記価格で購入しても、築5年以内に 経年劣化以上に値下がりする可能性もあります。 ただし、この物件は、経堂徒歩圏では珍しい物件ですので、 上記価格で妥当と思います。これ以上の価格だと、利便性かつ環境の良い 物件が購入できるところがかなりありますので、これらと 比較して物件検討をしたほうが良いとおもいます。 |
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92:
ご近所さん
[2012-05-27 17:30:19]
すでにパークホームズを購入した人も、これからプラウドを検討する人も、
経年劣化やリセールをあれこれ考えてはいないと思います 再開発で便利になった経堂エリアで、かつ「赤堤」へのこだわりがあるはずですから 高くて、タイトで収納の少ない３LDK、３万強の管理・修繕費でも、パークが人気だったように |
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93:
購入検討中さん
[2012-05-27 17:37:46]
不動産を購入するときは、購入後の資産推移を考慮に入れないも
いるんですね。 ちなみに、ここは管理費・修繕費は3万円を超すんですか？ 詳細を教えていただければ幸いです。 あと、パークは本当に人気があったんですか？先着順住戸が あったと聞いていますが。人気がある物件は、条件悪い安価な物件は すぐに売れると思いましたが。 |
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94:
住まいに詳しい人
[2012-05-27 17:43:15]
プラウド駒場や、戸数の少ないプラウド代沢からして、
３万強は致し方ないですね。大規模修繕後は、４、５万は見ないと |
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95:
匿名さん
[2012-05-27 18:00:26]
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96:
購入検討中さん
[2012-05-27 19:40:03]
管理費、修繕費がかなり高いんですね。
これで、販売価格も高いと、かなりの収入と自己資金がないと 厳しい物件ですね。 |
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97:
匿名さん
[2012-05-27 21:38:41]
固定資産税も結構高くて、後からボディブロウの様に効いて来る？
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98:
匿名さん
[2012-05-27 22:59:25]
軽減適用期間後、25万超ですか？
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購入検討中
[2012-05-28 15:47:24]
ガーデンテラスの西向き、東向きの部屋は条件が悪い割りには、価格が高いですね。
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100:
匿名さん
[2012-05-28 20:14:16]
東は高くて当然ですね
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立地重視で、住戸の向きや階にあまりこだわりがなければ、後から値引き狙うという戦略もある。
このデベは、竣工までには値引きしてでも完売にもっていく傾向があるから。