サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[737: サンマークス住民]

完成が楽しみですね。

イオンにあるピンク色のカートは現サンマークスの所有物ですので
残念ながら利用はできません。

ただ、カートの色を変えるなどして、同様の取り扱いはして貰える
のではないでしょうか。
完成してからだと遅い（マンション敷地に持ち込んだカートの
移動をどうするか、マンション敷地内のカート置き場をどうするか
など）ので、管理組合ができた後よりも、早い段階で販売会社から
イオンと交渉して貰った方が絶対に楽です。

イオンからの移動距離はＤＳＲさんの方がはるかに短いので
カートの必要性は少ない気もします。
（ピンクのカートを部屋の中に置きっ放しにしていたり、マンションの
　共用廊下に置く人がいたりと、あったらあったで管理が大変なのが
　実情です）

[738: 契約済みさん]

サンマークス大日住民さん

情報提供ありがとうございます。

イオンのマンション専用カートはあったほうが便利と思いますが、DSRは多分置くところがないので難しいでしょうね。
お米とかビールとか、重いものは5000円以下でも無料で運んでくれるサービスができればなと思います。

[739: 契約済みさん]

ANAのホームページをみていたら、住まいDE MILEというのがあって、DSRは対象物件でした。

契約物件1000円ごとに1マイルとかいてありましたので、3000万円の物件ですと30,000マイルがもらえるようです。

LOWシーズンだと大阪-東京間を3回無料で往復できますね。

ただし、商談中、契約済みの方は対象外とのこと。もっと早く知っていればと後悔の念でいっぱいです。

これから行かれる方は、住まいるパスというのを発行してからマンションギャラリーに行かれるとよいと思います。

ANAのホームページで確認してみてください。

https://anasumai.com/cgi-bin/contents/view/how-to

[740: 契約済みさん]

カートは、置き場が荒れそうだからどうでしょうか？

マイルは羨ましいですが、１０万円の商品券貰えるしガマンします。

しかし、建ってくると凄い圧迫感ですねえ。

入る店舗って決まってきてるんでしょうか？

[743: 契約済みさん]

1階と2階はどこかの会社が全部まとめて買い上げることになったと聞きました。
その会社がテナントを募集して貸すそうです。
なのでまだ決まっていないのではないかと思います。

[744: 契約済みさん]

一階、二階のテナントどんな店が入るのか楽しみです。
入居する頃でないとわからないんでしょうね。
コンビニが入ってほしいです。

[745: 契約済みさん]

契約書交わすときの説明で、
一階の角はコンビニに入ってもらうことを前提に建ててるような
ニュアンスのことを聞きましたが、
743さんがおっしゃるように、
すでに別会社が一階、二階をすべて購入契約済みなので
販売元さんは聞いてもわからないでしょうね。
あと、二階には保育園が入りますね。
これは守口市からの要請なので、間違いないです。

[746: 検討中の奥さま]

今は、10階ぐらいを建築中ですか？

[747: 購入検討中さん]

10階くらい建設中なのかなぁ？
イオンの渡り通路から撮ったものですが参考にしてください。
5月末に撮ったものです。

[748: 契約済みさん]

カバーに覆われているので、何階まで建設中か分からないですね^_^;
近隣に住んでいるのですが、寝室の窓からビルの頭が見える様になりました。
毎日、成長してゆく姿が見えるので、益々、待ち遠しいです。
大きな変化があれば、レスしたいと思います。

[749: 匿名さん]

748さん、お願いします！楽しみにしていますね。
イオンモールが隣接で、コンビニと保育園があるとなるとかなり便利になってきますね。
あとはクリニックや書店、カフェ、ベーカリーなどあると嬉しいです。

[750: 周辺住民さん]

囲い上方からの様子です。工事、着々と進んでいるようです。
早く完成して欲しいですね。

＞７４９さん
イオンモールの未来屋書店は充実していますが、帰り道にふらっと寄れる本屋さんいいですね!ベーカリーやカフェ、スイーツなどもイオンだけだと飽きるので交互に購入できるようになれば嬉しいです。
小児科や耳鼻科、銀行（ＭＵＦＧやＳＭＢＣ）の出張所・・・妄想はいくらでも膨らみます（笑）

[751: 契約済みさん]

素晴らしいアングルの写真ですね～。
定期的なアップ頂ければ嬉しいです…(^^)

[752: 周辺住民さん]

＞７５１さん
７５０です。

アップ時にトリミングしてしまったので昨日の写真に淀川は映っていませんが、ＤＳＲさんからも見られるのんびりした川の流れは心が和みますよ。夏は「茨木市：辯天さんの花火」、「天神祭りの花火」も楽しめると思います・・・(^^)

[753: 契約済みさん]

７４８です。
現場の周りをぶらぶらしていたら、壁に作業スケジュールが掲示されてましたので
アップしておきますねー。

[754: 契約済みさん]

１４、１５階まで工事進んでいるんですね。
下の方は仕上げで、着々と進んでいるようで
楽しみですね。

[755: 契約済みさん]

今は、どのぐらいの契約数ですか、教えて下さい。

[756: 周辺住民さん]

６月２９日の様子です。
２週間でずいぶん進んでいるようです。

[757: 契約済みさん]

今週の工事スケジュールです。ドンドン大きくなってますね^_^

[758: 契約済みさん]

７月に入り、マンション契約数が、１８０になりました。あともう少しですね。

[759: 契約済みさん]

残り116戸ぐらいって事ですかね^_^
まだ完成まで8ヶ月あるんで順調な方なんですかね〜。
特別な立地なので、好き嫌いがはっきり分かれて、飛ぶ様に売れるとは思ってなかったので、順調なら嬉しいです！

[760: 匿名さん]

売れてないでしょう
困っているのかして、ストーカーのように電話かかってきます。

電話かかってくるのが非常に迷惑してます

[761: 契約済みさん]

そうなんですね。それは迷惑すね。。
私は、すぐに決めたので、ほとんど、電話がなかったので。。
他のマンションでも、そうなんですかね。

[762: 契約済みさん]

一応、スケジュール上げときます！

[763: 契約済みさん]

いつも、作業予定の画像アップをして頂いてる方、本当にありがとうございます！
とても参考になります(^^)

[764: 匿名さん]

後から販売になった摂津のタワーに契約数抜かれましたね。

[765: 購入検討中さん]

そりゃ安い方では無いからね。初めから3000万円以下は3ldkに無かったし。健闘ー健闘。
しかし、いつも前のサンマークスに中古がで始めるとコメント増えるね〜。近所に住んでると気づく都市伝説。

[766: 契約済みさん]

売れ行きの方は、なだらかになってる感じてすね〜。
人気が落ち着いてしまったのは、非常に気に入って契約した者としてはちょっと残念ですが、ニーズが合えば魅力的な物件だと思うのでゆっくりでも、完売してくれたらいいかな〜。
＃落ち着いてしまっただけで、けして売れてない訳ではないですよ。
営業さんも無理な押し売りは、評判落とすだけだとおもうので止めた方がいいと思う。。ノルマとか大変なんでしょうけど。。(^▽^;)
今月、駐車場の申し込みが来ましたけど、屋根付きで一番安い７階は完売でした。。４階はまだ選択肢がありますね。

[767: 契約済みさん]

７６３さん、７６２です。
散歩がてらの更新ですが励みになります！
毎週、更新させてもらいますね。
まだまだ先だけど完成が楽しみだ〜ｗ

[768: 匿名さん]

期日前投票に行く人は、期日前投票宣誓書、いわゆる宣誓書を持参を！

[769: 契約済みさん]

765です。購入検討中と誤って入力しました。失礼、良いマンションでも値段がしっかりだとそんなに直ぐは行かないと冷静に判断しています。
恐らく、あと少し安かったらすごかったんじゃないかと思う。
値段相応のペースなんでしょ。

あと8ヶ月か 早く住みたい

[770: 契約済みさん]

769さん、確かにそうですよね。
我が家のニーズでは、メリットがデメリットを大きく上回ったんですが、最も悩ましかったのは価格でしたから。。

[771: 契約済みさん]

7階の駐車場が完売してるんですね。
私は毎日車を使うので、迷わず2階の階段に近い場所を選びました。
2階こそ人気で真っ先に無くなると思っていたのですが、
生活スタイルによって色んな選択肢があるのですね。

[772: 契約済みさん]

７階の次に、２階が埋まってますね。
マンションの価格がしっかりしてるので、経費を抑えたい傾向があるのか、リーズナブルなところが一番人気の様です。
お部屋自体も一番人気はリーズナブルところで、次いで、高層階と言った感じですねー。

[773: 契約済みさん]

2LDKは2月に見たときで既に完売近かったですが、
同時に角部屋とか高層階もかなり埋まってました。
価格の高い部屋が埋まっている＝それだけ価値が評価されている
って説明を受けて、なるほどなと思った記憶があります。

[774: 契約済みさん]

来週のスケジュールです。
今日、モデルルームに行って来て、空き部屋の表を見せて貰いましたが、かなり契約済みになっていました。
順調に売れているみたいで安心しました！
また、商業階にどの様な店舗が入るかは確定していない様なのですが、やはりクリニック系の可能性が高いようです。

[776: 契約済みさん]

774さん、いつもありがとうございます！
もう、16･17階なんですね…。
早く、20階まで建ち上がって、防音シートが取れて外壁が見れる様になれば、現実味を帯びて来るのですがね～。
ありがとうございます(^^)

[777: 契約済みさん]

774です。近くで下から見上げると、かなり大きいです！
いよいよ高層階が建ってきますねー。
早く全貌が見たいですｗ

[778: 契約しちゃた]

順調な契約(販売)ペースのようですが、(販売担当者いわく)当マンションは、早期に一気に契約済みにしようとせず、竣工・引渡し時期に合わせてゆっくり万遍なく販売していくプランのようです。
完売させれるとの確信あればこそなのでしょうが、早期に完売させるに越した事がないようにも思います。。。
どうしてなのでしょうか？
理由を聞いておけばよかったと、今さらながら思っています。。^^

[779: 契約済みさん]

おそらく、価格設定の問題ではないでしょうか？
販売価格を安く設定をすれば、早期完売が見込めるとおもいますが、売り手からすると、売上が少なくなります。
逆に売上狙いで販売価格を高く設定すると、完売時期が遅くなり、最後は値引き販売や売れ残りとなるリスクがあります。
そうなると、マンションの評判も下がると思いますし。。
ここの価格設定は、即売を狙うのではなく、ゆっくり完売させる事を狙っているのではないでしょうか？
価格だけの価値があると、十分納得して契約しましたが、けして安い方ではないと思うので。。
今のところ、想定の範囲内で売れているみたいですね。

[780: 契約済みさん]

今週の工事スケジュールです。
来月には２０階まで到達しそうですね^_^

[781: 契約済みさん]

ネットで商業スペースの募集を見つけました。
1階102号カフェ、コンビに等物販店で募集、103号（調剤薬局で申込あり）募集、2階206、207、208、209号は診療所等で募集、201号は美容系で募集希望、
101号はドラックストアーで、104号はメガネ店で、204～205号は歯科で、202～203号は塾で各契約済
だそうです。

[782: 契約済みさん]

781さん、凄い情報ですね。
益々、楽しみになって来ました…(^∇^)

[783: 契約済みさん]

ＩＨコンロのアップグレード前とアップグレード後の商品名か品番、ご存知の方、いらっしゃいますか？

[784: 契約済みさん]

今週のスケジュールです！

[785: 契約済み]

>783さん

昨年9月にもらったパンフレットでは、標準がCH-AST6DJG、アップグレードがCH-HS7LJGでした。

[786: 契約済みさん]

785さん。783です。
情報、ありがとうございます！
どれくらいの機能差があるのか知りたかったので。。
参考にさせて頂きます！

[787: 匿名さん]

こちらのスレは有意義な情報が満載で助かります！

[788: 契約済みさん]

今週のスケジュールです！
来週はお盆休みみたいですねー。

[789: 購入検討中さん]

２階に保育園が入ると聞いたのですが、認可保育園かご存知の方いらっしゃいますか？
今住んでいるところで保育所に預けているので（１歳児）引越しとなると保育所にすぐに入れるかも大きな問題です。
認可外となると保育料が高そうだし。。。

[790: 契約済みさん]

保育園ですが、予定では無認可の園が入ると聞いていますよ。
一度、問合わせて貰った方が確実かと思います。

[791: 契約済みさん]

認可は園庭が必要とか、一人当たりの面積が厳しいので
こうゆう駅前で認可はありえないとは思います。
また、担当さんが入居者優先ですって言っていたので、
それも無認可だと間接的に言ってますね。
（認可は入る人は市が決めるのであって、保育園側に決める権利はないので。）
ただ、市の要請があったことは確かなので、
もしかしたら、家庭保育園のように補助がつくかもしれないですが。
あまり期待はできないですが、問い合わせてみられるといいかも。

[792: 購入検討中さん]

保育園の回答ありがとうございます。
お礼が遅くなりました。
やはり無認可ですよね。
認可の待機待ちの間に利用することになりそうです。。。

[793: 契約済みさん]

うちも幼児がいるので、補助があれば有難いです。
盆休み開けのスケジュールが出てましたので、上げときます^_^

[795: 匿名さん]

現地の写真も見たいです。

[796: 契約済みさん]

№７９３さんへ

いつも写真ＵＰありがとうございます。
もうすぐ２０階ですね。
かなり高くなっているんでしょうね。
楽しみです。

[797: 契約済みさん]

793です。796さん、有り難う御座います！
前みたいにサンマークス住民さんからの写真もアップして貰えると嬉しいですねー。

[798: 契約済みさん]

今週のスケジュールです！
来週ぐらいに、いよいよ２０階到達ですかね^_^

[799: 契約済み近隣住民]

798です。
リクエストにお答えして、現地写真も撮りました！
まずは南東側、イオンからの撮影です。

[800: 契約済み近隣住民]

続いて、南西側、モノレール改札からの撮影です。

[801: 契約済み近隣住民]

もう1枚、南西側です。

[802: 契約済み]

画像いっぱいありがとうございます。
現地へはあまり行けないので嬉しいです。

[803: 契約済み近隣住民]

今週のスケジュールです。
いよいよ最上階ですね^_^

[804: 契約済み近隣住民]

今週のスケジュールです。
躯体工事が終われば、外装に着手するんですかね。^_^

[805: マンション住民さん]

いつも写真UPありがとうございます。
もうすぐシート？とれるんでしょうかね。
楽しみです。

[806: 契約済みさん]

防音シートは、完成ギリギリまで外さないとのことでしたよぉ～。
だから、来年に入ってからでしょうか…。

[807: 契約済み近隣住民]

そうなんですねー。
それじゃ、当面、外から見てもあまり変わらないかも知れませんね。^_^;
また、動きがあれば写真、アップしますね。^_^

[808: 契約済みさん]

昨日、前を通りました。
北側からみたほうがなぜか大きく見えますね。
なぜだろう？
随分立派になってきましたよね!!
いよいよ入居まであと半年ですね～。

[809: 契約済みさん]

マンション北側にあります、スポーツジムから撮影しました。

[810: 契約済みさん]

もう一枚。

[811: 契約済みさん]

写り込んでしまって見にくいですが、駅前ロータリーとマンションの関係です。

[812: 契約済みさん]

いいですね！

[813: 契約済みさん]

ＧタイプとＩタイプは完売したようですね。
やはりモデルルームのタイプですと住んだ時のイメージがわきやすいんでしょうね。

[814: 契約済み近隣住民]

３ヶ月前ぐらいは、Gタイプは残り1邸で、Ｉタイプは結構空きがあったんですが、一気に売れたん出すねー。^_^
順調に売れてるみたいで嬉しいです！

[815: 契約済みさん]

モデルルームになっている二つのタイプが完売となると、モデルルームを変更することになりますかね…。
ワンフロア１５タイプのうち、すでに２タイプは完売しているとなると、売れ残っている部屋タイプはあくまで予測で１３タイプ。
尚且つ、販売戸数が２００戸を突破したとのことなので、残り半年で９０戸ほど。
９０戸を１３タイプで割ると７戸弱。人気のばらつきがあるにしても売れてないタイプは１０戸以上は売れてないということになります。
住居部分は店舗を除いて１８フロアと１７フロア。
はい…。何が言いたいかわからなくなってきました。。。

[816: 契約済みさん]

2LDKは完売か完売間近なはずなので、さらに2タイプ減りますかね。
私が契約した時点では割合的にモノレール側の方が遅い印象でしたが
戸数はイオン側のがはるかに多いので、どうでしょう。。。
あと、下から順に多くの部屋を販売してましたし（内装カラー締切が早かったですから）
上層階と角は高くても人気ですから、
やはり中間層が残ってるかなぁと思います。
あと三割ですね。早く売れるといいですね。

[817: 契約済みさん]

他のマンションギャラリーの様に、売約済みの部屋に、花びらを付けるとか分かりやすくしてくれれば良いですのにね。

[818: 匿名さん]

さすがにここまではTOKYO五輪の特需は厳しいかな。

[819: 匿名さん]

流石にその特需はないでしょう(^^)

[820: 契約済み近隣住民]

担当の営業さんに夏休み前に聞いたんですが、マンションの売れ行きは、夏休みはあまり伸びないらしく、休み明けからがまた勝負です、って言ってました。
確かに、新しいビラを作ったり、旗を立てたりして、気合いが入ってるみたいです。
モデルルームの一階に、便乗する様に別のモデルルームがオープンしたので余計に気合いが入るでしょうね。^_^;

[821: 契約済み近隣住民]

来週のスケジュールです。
本体の躯体の次は、細部の躯体の様ですねー。

[822: 匿名さん]

近くの淀川は今日の大雨で大変な状態…。淀川が氾濫したらこの辺一体は水浸しなのかな？

[823: 周辺住民さん]

淀川が氾濫し決壊したらこの一体だけではなく
大阪市内の方も浸水ですよw

[824: 周辺住民さん]

大阪府の洪水リスクマップが以下に公開されています。
www.river.pref.osaka.jp/
かなりリスクは低い様ですね。
ネットで調べたら、寝屋川、守口、旭区は淀川沿いで唯一の危険度低エリアという記事もあったので、大きな被害を受ける可能性は低そうですね。

[825: 匿名さん]

大日はすぐ側なんだから被害受けるのまちがいないでしょ。

去年か大雨のとき、駅がえらいことになってたんだから

[826: 匿名さん]

確かに、去年は大日の地下通路は冠水していましたね。

[827: ご近所の奥さま]

暴走族と痴漢が多い場所です。
毎晩騒がしく・・・

[828: 周辺住民さん]

824です。フォローさせて頂きます。

河川が決壊する危険性は地域により異なります。
http://allabout.co.jp/gm/gc/31242/2/　の記事もご参考にして下さい。

www.river.pref.osaka.jp/ にて、対岸側と比較してみて下さい。
圧倒的に対岸側に方が、危険度が高い地域が多い事がわかります。

素人見解ですが、危険度が高い地域から、決壊が始まるとすれば
大日近辺が決壊する様な事態になった場合は
守口どころではなく、大阪が大変な事になっているのではないでしょうか？

仮にも、大阪を支える１級河川。それなりに洪水対策がされているはずですし
大日に洪水被害が及ぶ事の可能性は、かなり低いのではないでしょうか？

去年の８月に、大日駅が冠水しましたが、これは、淀川が決壊したのではなく
集中豪雨による為のものです。
これは、大日だけのリスクではなく、他の地域でも同じだと思います。

あの時は、まさにバケツをひっくり返した様な豪雨が、長時間続きました。
地下にある大日駅の一部が冠水しましたが、上は全然大丈夫でしたよ。

危険地域に指定されていた、住まいは予想が見事当たり、床下浸水しましたが。^^;

あくまで個人の見解ですので、ご参考にして頂き
購入を検討されている方、購入済みで心配されている方に、冷静にご判断頂ければ
と思います。

[829: 周辺住民さん]

ひとつ追加情報です。

守口市の大雨時のハザードマップです。
http://www.city.moriguchi.osaka.jp/contents/bousai/pdf/flood-hazard.pd...

ＤＳＲの場所は、ギリギリ範囲内に入っている様ですね。
大日駅が地下にあるので、前の様にそちらに水が流れ込むと思うのですが。。

居住される方は、この情報を元に、注意して貰えればと思います。

[830: 契約済みさん]

だから、マンションにしましたって感じです…(^^)
写真は、今日の淀川外島町近辺です…。

[831: 大日町住民]

私も昨日、淀川堤防の様子を見に行きましたが驚きました…と、同時にこの高さ、太さの堤防を越えたり決壊したりすることはこれから先もまず無いだろうな とも思いました。

とりあえずマンション住まいの方々が羨ましいかぎりだわ
3、4階以上ならまず浸水することはないのでは？

[832: 周辺住民さん]

私も、車で鳥飼大橋を渡った時に、見た事のない水位でびっくりしました。。
堤防の一番上までにはまだ余裕がありましたね。
数十年に１度の豪雨を余裕で耐えるなら、決壊する可能性はかなり低いでしょうねー。
それにしても、河川敷の公園や球技場など、憩いの場が水没したので、回復が大変だ。。

[833: 周辺住民さん]

翌日の今日は、本流まですっかり水が引いてましたね。
数年前から、堤防の角度が緩やかで広い、スーパー堤防？に順次整備が進められてますものね。
津波が大阪湾を襲った場合は、下流から波が押し寄せるのですかね。

[835: 契約済みさん]

台風でカバーが外れてちらっと外壁が見えていました。

[836: 匿名]

スーパー堤防事業は民主党時代に事業仕分けで廃止となりましたよ。

今後進められるスーパー堤防事業は大阪市旭区の一部ぐらいしか完成はされません。

また堤防決壊の可能性ですが、油断していると津波の時と同じようになりますよ。

常に起こり得るものだからこそ事前の準備・対策が必要とされているのです。