ブリージアテラス淵野辺【（仮）淵野辺プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/hug220/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目133番157
交通：横浜線淵野辺駅から徒歩9分
総戸数：220戸
間取り：3LDK・4LDK（70.56m2～82.12m2）
入居：2013年9月下旬予定

売主：長谷工コーポレーション、世界貿易センタービルディング、日本国土開発、日立ライフ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.4.27 管理担当】

[301: 周辺住民さん]

夜道を考えたら古淵〜矢部はアウト。相模原は治安的にどうかな。橋本か町田にしなよ。

[302: 匿名]

確かに夜道アウトですね…
相模原から橋本方面が一番悪そうです。

淵野辺マンションたくさんできるし道路補正とかあかりを増やして欲しい。
鹿沼公園も反対出口ですが夜は近づきたくないですね。

ヤオコーやプラウドできれば明るくなるから良くなるかな？

こちらもここと東急できれば明るくなるしゴルフ場も明るければいいのですが。

夜道はどこの駅でも暗いところあると思います。
女の子がいる家庭は特に心配ですね。

みんなで助け合える方々ばかりだとうれしいです！

[303: 購入検討中さん]

駅までの夜道の安心面については、プラウドやブランズは駅から近いし住宅が途切れないから許せるけど、ここはアウトだな。

[304: 物件比較中さん]

303さん
プラウドは駅から近くないです。ここと2分しかかわりません。

[305: 物件比較中さん]

夜道という意味ではプラウドのほうが危ない。
なんせあの鹿沼公園に面しているのだから。

[306: 購入検討中さん]

鹿沼公園て怖いんですか？

[307: 物件比較中さん]

ここで鹿沼公園のこと聞くのは間違い。
本当に気になるならプラウドのスレで聞くか実際歩くべき。

[308: 購入検討中さん]

2分の違いって大きいと思いますけどね

[309: 匿名]

確かに2分は大きいですね。
でも鹿沼公園の前通らないならまだいいですが夜は暗くて変な人も昔は多かったし地元の人は近づかないですかねー

こちらのマンションも夜は暗そうですが。
人通りはどうなのでしょうか？

電灯もどうなんだろう。
一度夜行って確認したいですね。

[310: 物件比較中さん]

２分１６０ｍ。マンション探しする時とか、５分以内１０分以内とかで検索しませんか？２分刻みで検索かけます？世間は２分は大きな問題じゃありません。７分も９分もって感じです。はっきり言って変わりません。プラウドの契約者さんは気にされるのかもしれないですけど。

[311: 匿名さん]

そろそろ9月下旬まであと3ヶ月きりますけど、販売の方は進んでいるのでしょうか？

少し前にはキャンセル物件のチラシがポストに入ってましたが、キャンセルの理由って矢部の方がよかったとかなのでしょうかね？

ここも、コッソリ値引きしているのでしょうか？

[312: 物件比較中さん]

夜道を考えるとここの物件は矢部駅利用が良さそう。
オオゼキ→ブランズ→大学、保育園→フードワン→大野北中夜間照明。
ご近所に警察の宿舎があるのは効果なしかな？

[313: 物件比較中さん]

311さん
がっつりやってますよ。
ただお客さんは当然選んでます。
こういう物件を買った人は本当不幸だと個人的に思います。

[314: 匿名]

313さん
どういう風に選んでいるのですか？
だいたいいくらくらいですか？

なんか、人気マンション以外は早く契約したらバカみたいですね…
ショック。

[315: ずっと検討中さん]

残酷だけど313さんの言うとおりなんだよな。販売したての頃は買う気まんまんの客ばかりだから売るほうも強気な値段をつけるんだよね。でもそういう客がいなくなって需要より供給が上回ると普通の値段にもどる。東急は不幸にも、良い客がいなくなってから売り出してるから安いけど、ここと野村は最初のうちは高くうってるからその頃買った人は気の毒だね。

[316: 物件比較中さん]

３１５さん
東急もおなじですよ！！ここと野村がやってるなら。東急も同じことやってますよ。東急も高いから。安いのは部屋狭いから。

[317: 物件比較中さん]

まぁこの掲示板とプラウドの掲示板見る限り、東急の営業か東急契約者のあらしでしょうね。
そう簡単に値引きしないですよ。営業さんに聞いてみたら？断られるけどそれは、あなたを見て選んでるのではなくて、皆に値引きはしませんって言ってるから。。完成から２・３年かけて売り切るって普通ですから。まぁ値引きって項目にしなければいくらでもやりようはあるだろうけど。値引きやるとしたら、本当に残りわずかになって人員なくしたいから安くするってことはあるでしょうが。
しかも、ここと野村だけ値引きして東急が同じことをしないって理論がさっぱりわからない。最初から安いってのは、価値が無いと自分から売り出してしまっているようなもの。いくら駅近でも、店もない矢部に魅力はないか。完成までに売り切るってのが前提なら、東急は安売りしてる上にさらにバーゲンしなきゃいけないって大変ですね。

[318: 物件比較中さん]

値引きのあらしさんは、どうせ契約しないなら、せっかく情報共有の場なんで、何号室でいくらの部屋がいくらで提案されたか公表したら良いじゃないですか？？モデルルーム行った人なら、もともとの価格表もらってるし、本当の情報かどうかは判断つくし。契約しないなら誓約書もくそもないし。本当に値引きがあるなら是非公表してください。

[319: 匿名]

詳しいですね。長谷工の営業さんなのかな？
勉強になります。
今の段階では、サービスは期待できないんですね。残念。

[320: 主婦さん]

駅近の検索の仕方なんて関係ないと思いますし、たった2分みたいなこと言っておられる方もいますけど、なんとか神奈川の高評価や、コストカツトのために減らしたと思われる2台しかないエレベーターの片方が点検中とかになったら、悲惨だと思いますよ。。

[321: 匿名さん]

エレベーターの点検なんて、せいぜい月に一度だろ。
そんなに悲惨か?

周辺マンションの潰し合いレスばっかだな。

[322: 匿名]

最近荒れていますね。

エレベーターの点検って混雑時にはないだろうし、コストカットで管理費など押さえられるならいいのではないでしょうか？

他のことでも嫌なら買わなきゃいいしわざわざ嫌なこと書き込まなくてもいいのに。
あ、エレベーター点検のことではないですよ。

もし本当に他のマンションの営業の方が書いてるのなら迷惑だし、そんなことより他にやることあると思いますけどね。

[323: 匿名さん]

ここは駐車場が各戸で一台分確保できるんですね。
しかも使用料が安くて助かります。
もし車を所有していない住民さんがいたら、空いた駐車場は二台目の分として借りられる可能性もあるのでしょうか？

[324: 契約済みさん]

もちろん２台目の駐車場も希望出せば借りれますよ。
ただし空いていればですけどね。

[325: 検討中さん]

この物件は立地はダメだけど、駐車場はいいですね。

[326: 契約済みさん]

どこかの契約者です。
久々に歩いて３物件とも歩いてきました。契約の時も悩んで歩いて決めましたが、各物件ともメリット・デメリットはありますが、３件ともとてもいい物件だと思います。それじゃだめですかね？納得できれば契約すれば良いし、納得できなかったら、契約すべきじゃない。当たり前ですが３物件の荒れ方見ると、３物件以外の営業さんの書き込みも多そうなので、それにのっけられて・・・。なんか嫌ですね。

[327: 匿名]

こちらは他に比べて荒れてなかったのに。
変な書き込みは無視しましょう。
自分達が気に入って決めればいいんです。
近くに同時期に建つので比べてしまうのは仕方ないですが。
ないことは書かないで欲しいです。

ところで、聞きたいことがあるのですがインターネット使用料とは何ですか？
使用するには他にお金がかかりますよね？無知ですみません。

[328: ご近所の奥さま]

あと何軒くらい残っているんでしょうか？

[329: 物件比較中さん]

プラウドと同じくらいで、４０くらい残ってました。この物件は上と下の金額差があまりないので、淵野辺だけじゃなくて他の物件と比べても手は出しやすいですね。

[330: 匿名さん]

残り４０弱なので８割は超えてますね。後悔のない物件選びができますように。

[331: 契約済みさん]

ブリージアテラス淵野辺の前の道の街灯って変わりました？LEDに変わっててお隣の京王さんのマンションから、明るくなってました！！ただ、残念ながら、途中の道の街灯は相変わらず暗かった・・・。街灯増えないもしくは、他も変わらないだろうか。。

[332: 入居予定さん]

〉327さん
インターネット使用料は1000円となっており、
ここはUCOMでマンション契約です。
インターネットをする為には他にお金かからないですよ。
通常はNTTの光回線＋プロバイダ料金がかかるので、
3000〜5000円程度掛かるのが、ここでは1000円で済みます。

ただし、100Mのベストエフォート型サービスなので、
帯域保証が欲しいベビーユーザーは個別契約が必要かもしれませんが...

電話は光電話でいいなら安く済むし、助かります。

ここのマンションの営業の方はこの部分のメリット伝えてないですよね。
ユーザー視点だとネットは不可欠で維持費が安く済むなら大きなメリットだと思います。

[333: 匿名]

332さん
詳しくありがとうございました。
入居する前の書類の中にJcomなどのパンフレットが入っていたのでやはり1000円以外にかかるのだと思ってましたが、月に1000円でインターネットできるなら嬉しいですね！

あと、夜道は本当嫌ですね。
これから明るくしてもらえれば嬉しいですが…

[334: 匿名さん]

ネット料金が管理費に含まれているということですよね。
Jcomって遅いですよね。たまーに遅くて切れたりするときがありますよね。
やっぱり光回線のほうが高いですが早く、重い画像もすんなりと見れたりするなという感じがしますね。

[335: 匿名]

＞334
え？ネットってJcomじゃないですよね？
Ucom光ですよね。

[336: 入居予定さん]

Ucomですよ。
別にJcomと二重契約は自由ですが...
テレビはJcom回線が引かれるので、
それに混ざってパンフが入ったんだと思います。
何のメリットも無いけど。

[337: 契約済みさん]

３３４さん
ネット料金が管理費に含まれているということですよね。ってありえないです。
何というか、管理費も周りと比べてしまって申し訳ないですが、修繕費も管理費も維持費全部安いです。
そもそも最近のマンションのネット使用料ってこんなもんじゃないんですか？それにUcomは遅くないですよ～！！

[338: 匿名]

こちらは駅からは9分ですが、駐車場や管理費など安いのでいいですよね。
月々のことなので大きいです。

ドアに小窓があり、風通しもよいのでしょうか…
天井も高く、梁？も出ていなくて広く見えるし。

ドアの前のポーチに門はないのでしょうか？

[339: 匿名]

331さん
明るくなっているんですね。
マンションが出来ればもう少し明るくなるのでは。
でもそこまでは暗いのはこわいですね。

夜も歩いてみないとわからないけど。
矢部からはどうですか？

[340: 物件比較中さん]

矢部からの道はありえないっすね。やるとしたら、淵野辺から道を変えて帰るってのが良いのかもしれないですね。ただ、夜通っても一番暗い道でも、真っ暗ではなかったですよ！！ただ暗いは暗いです。即LEDに変えて欲しい。。

[341: 物件比較中さん]

皆さんの書き込み見て、歩いてきましたが、このマンションまでの夜道はとても無理です。（淵野辺ルートも）
明かりがあっても何しろ人通りがなかった・・・
おばさんの私ならともかく、娘にはムリかな。

[342: 匿名さん]

最近物騒だから、家族の帰りが遅い時はちょっと心配ですね。

[343: 匿名さん]

周りの環境に変化を望むコメントって書いていて虚しくないですか？特に夜道が暗いので照明を変えてくれだの他力本願てきなコメント。

そうであるならば、住民がお金持ち寄って市と交渉すればよいのでは？設置費だけでなく維持費まで寄付しますなんてことになったら市も大喜びですよ。きっと。

まあ、入居後の話になりますけどね。

[344: 匿名]

街灯はマンション住民だけでなく、周りの方々も望んでいる方も多いのではないでしょうか。

学校も近いしもう少し明るくしてもいいのではないかと思います。

歩道も綺麗にしてほしいし。
なんでそういう願いが虚しいのかよくわかりませんが。

[345: ご近所さん]

３４３さん
今すぐじゃなくても、政治の流れ的にもそのうちLEDに変わっていくのは当たり前の話です。実家の近くの通りはもうすべてLED街灯に変わってます。かなり明るいです。まぁ、街灯のないところに街灯は増えないですけどね。街灯さえあればかなり明るくなるので、そのうち駅からのアプローチは明るいですよ。何年後になるかはわかりませんが。。学校の前の通りがLED街灯に変わったってことは順次変えていっているのでしょう。そんなに時間はかからないかと思います。

[346: 匿名さん]

まず町内会にはいんなさい。話はそれから

[347: 販売関係者さん]

まず「マンション買うのが間違いだな～！」買うなら戸建住宅がおすすめですよ！但し通勤に不便な場所多いのがデメリット！マンションは１近所のお付き合いが面倒　２高い修繕費と管理費払を支払うことが矛盾[新築は３０年補修は必要ないな]３権利の目減り・・・・などマンション買うなら新築賃貸マンションに入れば良いと思うな～～ＴＶでも言ってたけど長い目で見ればマンション買うのは「損！絶対！」・・・・税金も馬鹿になりませんよ！！！・・・万一予算あるなら新築マンション土地ごとすべて購入し１部屋をご自身で使い後のお部屋は賃貸経営でいかがでしょうか？１棟買いてやつですが大きなマンションは購入できませんが・・・２０部屋くらいのマンションでしたら銀行の喜んで融資してくれるようですよ。「資産価値があるので」銀行もよく考えていますね！・・・・・長い目で考えて下さいマンションは１００％損！売るときも激安。資産価値も目減り・・・。販売会社は良いことしか言いませんので「購入希望者」はご自身でマンションのデメリットから考えてそれでもＯＫなら購入すれば！のような感じです。・・・・・戸建住宅は場所さえ間違えないなら大きく目減りはないしgood

[348: 不動産購入勉強中さん]

３４７さん
戸建てにしろマンションにしろ、３０年も何もしなかったら、家ボロボロですよ。戸建てなんで自己責任でやるかやらないかは任意でしょうけど、やった家とやらなかった家では、内側も外側も全然違うでしょうね。
賃貸分譲マンションに１５万も出して住むくらいなそれこそばからしいので、買います。

[349: 匿名さん]

ここは駐車場や修繕積立金を低くして購買意欲煽っているから、将来追加で修繕費を回収する必要があるような場合、（掲示板を見る限りコスト意識の徹底したケチが多そうだから）出し惜しみするところが出てきて破綻すると思うわ。。。
そろそろ入居だというのにまだ40戸も残っているんだって？ハセコさんが引き渡し後は未入居分の負担をしてくれるのかな？ハセコさん、そもそも未入居40戸分を見越した修繕積立金の価格設定だったら怖過ぎる。。。

[350: 物件比較中さん]

賃貸のメリットを理解せずにマンションを買うのはバカ。
家は必要だから買うもの。入居直後に資産価値が激減するものを、自分が好き好んで買うのかもう一度よく考えるべき。