同一予算で比較した場合 マンションと一戸建て どちらが良いか？

[購入検討中さん]

同一人、同予算、前提で。
（検討スレとしては当然ですが）

[88: 匿名さん]

カラーベストの屋根なら日本中のどこの一戸建てでも、８年～１０年で北側の屋根面はカビが生えて茶色に変色しています。
汚いから営業が来るのです。

未だに気づいてないみたいだから、ウソだと思うなら近所の屋根を見てみたら如何ですか…

塗り替えを早くするかしないかは、お金が有るか無いかだけです。
お金のある家は早くに塗り替えます。

[89: 匿名さん]

>88
そんな屋根材は選ば無ければ良いじゃん。
どうも低コストの建材ばかりを例に挙げてるよね。
そんなにお金無いの？

[90: 匿名さん]

>84
マンションのスペックが最新で良いものと思ってる人はマンションで良いんじゃないの？
いままで良いものに触れて来なかった人なんでしょうけど。

予算が無ければマンションもありですが、予算が高額になればなるほど
戸建てを選択する人が増えますよね。　

[92: 匿名さん]

購入時期３年戸建ての方が早いが
6000万円前後で買った駅近マンションと徒歩15分戸建ての場合

賃貸収入はマンションが４倍弱高く
マンションの方がランニングコストも安い

将来、賃貸も考えてるならマンションが良いよ

[93: 匿名さん]

>>90
世間の選択とは真逆な感じだね。
http://nikkei.suumo.jp/edit/kyotsu/hajimete_k/vol3/index.html

年収2000万以上になると又違うのかもね。

[94: 匿名さん]

＞90

とういか自分で設備選べないから、ショールームにもいかないでしょう。
他のもの知らないのになんで自分のマンションのものが最新スペックって分るんだろう？

[95: 匿名さん]

＞93
世帯年収とあるから、そのリンクの高収入帯はおそらく共働きでは？

共働きだと、二人分の通勤を考えないといけないから、住むエリアの選択肢は
狭まるよね。

[96: 匿名さん]

>88
皆さんから言われてますが、
その屋根材の耐候性、防汚性能を調べましたか？
最近のカラーベストと比較しましたか？

[97: 匿名さん]

>84
シングルガラス？
本気ですか？？

84さんのレスを見ても、
同一予算で検討した場合、
一戸建てがいかに貧弱か、
よくわかりますね？

[99: 匿名さん]

>97さん

貴方の中では、熱も通しやすくて、結露もし易い単層ガラスの方が、
複層ガラスよりもハイスペックなのですね。

ならば、世間の感覚とはあまりにもかけ離れているので、何も言いません。

[100: 匿名さん]

＞98
なんで？
金持ちほどマンション買うというデータがあるけど・・・。

[101: 匿名さん]

>100
違いますよ。
マンションが建つエリアというのは基本的に地価が一定以上のところです。
戸建ては全国どこにでもあります。
平均で見ればそりゃ、マンションのが収入は上かもしれませんが、
マンションか戸建てか悩む層は、言うまでもなく戸建ての方がお金持ちなのは明確です。

マンション購入層の実に89％が戸建てが住みたかったけど、買えなかった人ですから。

[102: 匿名さん]

＞101
の言うとおりだと思うよ。
都内で言えば、
・注文住宅の建物費用の平均：約3600万（平均135㎡）
・建売戸建ての費用の平均：約5500万（平均95㎡）
・マンションの平均購入費用：4400万（平均65㎡）
こんな感じじゃなかったかな？

都内限定の比較をしたいのではなく、東京以外によって平均値が
下がるくらい地方にも戸建てがあるということ。
逆にマンションは都内平均と全国平均が大して変わらない。

なので、郊外、田舎に行けば行くほどマンションの方が高額、
金持ちである可能性は確かにある。
ただ、そういう地域のマンションに将来性があるかは疑問だけど。

[103: 匿名さん]

＞101
戸建は全国どこにでもたくさんあるのに
地価が一定以上のところにしかないマンションのほうが平均年収が上になるということですね。

ということは
確かに年収の高い人が何億もする豪邸を買う例もあるけれど
それ以上に年収の低い人が普通の戸建を買う例のほうがかなり多いということですよね？



中央値ではなく平均ですから
何億もする豪邸を買う人が平均年収の平均値を上げているはずなのに
それでもマンションよりも下ってことは
戸建は年収の低い人がかなり多いということですよね？？

[104: 匿名さん]

>103
全国にどれだけ戸建てあると思う？

断言できるけど、そのうち80％以上の戸建ては
マンションか戸建てかで迷う層ではない。

[105: 匿名さん]

＞104
＞断言できるけど、そのうち80％以上の戸建ては
＞マンションか戸建てかで迷う層ではない。

郊外だからマンションという選択はなく
戸建しか考えてないということでしょうか？

[106: 匿名さん]

＞103

何億もする豪邸を個人のポケットマネーから出せる人間がどれくらいいるかな？
住宅ローンは1億円までだよ。

大方、自営業か中小企業の社長が経費で落としてるんだろう。

[107: 匿名]

クレヨンしんちゃんの一般的サラリーマン家庭のひろしの家は戸建て。小学校から私立に行くお金持ちの風間くんの家はマンションだね。
地方に行くほどマンションが金持ちってことか。

[108: 匿名さん]

管理費が払えない貧乏人は一戸建てで。

[109: 匿名さん]

金持ちでマンション住んでいるやつなんて
あんまりいないけどね。
都会だろうと、地方だろうと
マンションってのは「普通の人」が住むところ。
勘違いはいけない。

[110: 匿名さん]

マンションでも戸建でも
金持ちもいるし貧乏もいるでしょ。

田舎のほうが戸建多いって言うけど、マンションだって少なからずある訳だし
都内だってマンションが多いけど、豪邸だってある。

でも平均的に見たらマンションのほうが金持ってる人多いよってことで
平均が上がってるんでしょ？

[111: 匿名さん]

＞110
フラットの利用者に限って言えば、全国平均はその通りだね。
田舎、郊外に行けば行くほどマンションの人は地域の中ではお金持ち、
都心であればあるほど戸建ての人がお金持ちの割合が高いってことだね。

まぁ
＞田舎のほうが戸建多いって言うけど、マンションだって少なからずある訳だし
とは言うけど、この前房総半島の先のほうまで行ったけど、マンションと戸建ての
割合は1:100なんてもんじゃなかったけどね。

[112: 匿名さん]

マンション買う人って、予算内では気に入った戸建てが建てられなくて
見栄を張ってマンション買う人が多いよね。基本見栄っ張りでしょ。

[113: 匿名さん]

＞112
都内では全く逆だよ。
どうしても一戸建てが欲しくて、無理な一戸建てがあちこちに建っている。
都内に悲惨な一戸建てがいかに多いことか。

[114: 匿名さん]

Q：ランニングコストはどっちが高いか？
Ａ：マンション
これは異論ないと思います。

普通に考えれば、
金持ち：マンション
貧乏人：一戸建て
ではないでしょうか？

[115: 匿名]

都内密集地の戸建ては震災火災などの防災のため、一帯を買い上げてマンションにする計画らしいが。地主とか地権者なら新しいマンションに安く入れていいよね。

[116: 匿名さん]

うちは土地50坪だと4000万越える
注文住宅で少しこだわると軽く倍増超1億ﾄﾞｰﾝって感じ
建て売りでも5、6千万くらい
地方都市だからまだまだ購入圏内だけど都内で立地重視したらマンション一択だと思う

[117: スレ主]

スレ主です。

金持ち・貧乏人議論は他でやってください。
同一人同予算とした理由の一つはそのためです。
よろしく。

[118: 匿名さん]

東京の土地付注文住宅
平均床面積が99.9平米
所用資金が5270万円

フラットの情報によると、平均でこんなものですよ。

[119: 匿名さん]

＞118
マンションの平均は70平米くらいでしょうね。
単純に床面積重視なら一戸建てでしょうか。

[120: 匿名さん]

床面積＝家の価値だとしたら、３階建てが一番いい家、ってことになるね。
俺はゴメンだが。

[121: 匿名さん]

将来の資産性は完全に戸建て。
同一予算なら、物件によっては数千万の差がでますね。

[122: 匿名さん]

マンションの良い所は居留守使えますよね。

[123: 匿名さん]

＞東京の土地付注文住宅
＞平均床面積が99.9平米
＞所用資金が5270万円

土地付注文住宅なんてものがあるのか？
普通は土地を買ってから、HMや間取りを選んで建てるのが注文住宅だろう。
都内の住宅地なら地価が坪150万から200万円するのに、5270万ではまともな広さの土地すら買えないよ。

[134: 匿名さん]

今のマンションではエントランスでカメラチェックが入るから、招かざる客は玄関にさえ来ることはできないね。

仮に、エントランスを何らかの方法で通過していきなり玄関に来たとしたら、怪しすぎて絶対にでないし。
今まで一度もなかったけどね。

[135: 匿名さん]

さて、スレ主が同予算とクギを指したところで、
＞114
が言うには
＞Q：ランニングコストはどっちが高いか？
＞Ａ：マンション
＞これは異論ないと思います。
と言うことは、マンションの人の方が戸建ての人よりも
毎月の生活に余裕がなく、老後の資金も少ない。
ってことになるかね。

まぁそれでも予算が4000万とかであれば、頭金ほぼなし
くらいの人が多いだろうから、リボ払いのような感覚で
マンションと言う人は結構居るんじゃないかと思うけど。

[137: 匿名さん]

＞135
スレ主は、同一人同予算、と言っている。
同額物件、とは言ってない。

あなたは一戸建てしか検討してないようだから、わかんないんだろうけど。
普通、同一人が一戸建てとマンションを併行で検討する場合、同価格では検討しない。ランニングコストを考えるからね。

どうしてこういう間違いがおこるのか？
あなたが、リアルな検討者、じゃないからですよ。

[138: 匿名さん]

マンションって高級タワーは知らないけど、普通クラスでの住宅仕様に進歩はあるんですか？
代わり映えしない間取り、あいかわず続く騒音問題等々聞くと中古も新築も変らない気がするんですが。
共有スペースの充実をうたっているところも多いけど、自腹で維持していくわけだから単純にメリットともいいきれないし。

マンション事情に詳しい方、昔に比べて居住性の進歩はどれぐらいあるのですか？（防音性、断熱性、スペースの拡大化等々）

[139: 匿名さん]

＞138
占有部だけでも全然違うよ。

タワー＝高級というのも、なんか違うと思うけど。タワーは構造上仕様制約も多いからね。

[140: 匿名さん]

＞土地付注文住宅なんてものがあるのか？

建売りで、壁紙や扉の色が選べるやつじゃない。
要は建売りミニ戸。
東京で6000万円以下の戸建てなんて、20坪程度の狭小敷地に3階建て。

[141: 匿名さん]

>>133
同意。将来、子供が結婚となった時に、相手親が古ぼけたマンション住まいだと
急激に不安になる。

[142: 匿名さん]

＞137
なるほど。そう来ましたか。

＞スレ主は、同一人同予算、と言っている。
＞同額物件、とは言ってない。
スレ主に確認ですが、この認識で良いですか？

＞137はずっとマンションの方がお金持ちだ、
と理解に苦しむ主張を言い張っている人だと思いますが、
癇に障ったのかもしれませんが、同額ではなく同予算だ、
と言うことであれば、あなたの理論によると購入価格は
戸建ての方が高いが、最終的には同じくらいの支払いになる
物件の比較という想定ですよね？

その理論であれば、マンションの方がお金持ち、という
理論も破綻すると思いますがいかがでしょうか？

[143: 匿名]

スレ主さん。
結局、金持ち、貧乏人の話にしかならないよ。

[144: 匿名さん]

居留守使いたくてマンションにしました。
あと、同居したくなくて。（夫の両親はマンションは単世帯の人が住むものだと思っています。実際は親と同居しているご家庭もありますが言ってません。）

[146: 匿名さん]

＞142
同一人同予算なんだから、マンションの方がお金持ち、なハズはない。

スレ主はハッキリと、同一人（同予算）と明言している。
加えて、金持ち論は他でやってくれ、とも。

[147: 購入検討中さん]

全く同じ予算ならマンションの方が上でしょ。
マンション購入者は管理費、修繕費を考えて購入額を下げるハズだし。

[148: 匿名さん]

＞129さん

居ました！
＞144

居留守を使わなくてはいけない意味がいまいちわからないんですが。
そんなにアポなし来訪って、来ます？
インターホンで断るだけじゃダメなの？

[150: 契約済みさん]

一戸建てと悩みましたが我が家は主人が留守がちなので防犯の為にマンションにしました。
お陰で夜も怖くなく快適です。

[151: 匿名さん]

＞149
見栄っ張りは一戸建てでしょ。一戸建て、と言いたいために無理矢理都内に一戸建てを立てる。ミニ戸orハードローンの二者択一になるのに。
或いは一戸建てを求めて、長距離通勤に耐える。見栄を張るために。

[152: 匿名さん]

セキュリティーならマンションの圧勝ですね。

[153: 匿名さん]

＞セキュリティーならマンションの圧勝ですね。

犯罪次第。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kouhoushi/no1/koramu/koramu8.htm#0...

[156: 匿名さん]

ほんとそうだよな。
人生最大の選択を否定されたくない感ありあり。
だいたいマンション、戸建てのメリットデメリットなんてネットにプロの意見があふれてるんだからそれで充分。
それでも人の意見を聞きたいんなら、住みたい場所、家族構成、予算、せめてこれぐらい限定した上でないと議論になりえんよ。

[157: 匿名]

好みの問題としかいえない。

[159: 匿名さん]

>>144さん
>>居留守使いたくてマンションにしました。

珍しい方ですね。
一戸建てに住んでいるけど、居留守なんて使った事無いなぁ。

[162: 匿名さん]

経済的に余裕があれば新築マンション一択。
コストパフォーマンスは微妙だけど、間違いなく一番快適だよ。

[163: 匿名さん]

今の中古マンションって、セキュリティ低いとかスラブ薄いとか、住宅性能表示もないとかが大半。
結構微妙じゃない？

賃貸と大差なかったりするものが多い。
稀に良いものもあるから、見る目次第だけど。

[164: 匿名]

マンションは新築買って10年周期で買い替えたほうがいいよ。７年前買ったマンションが400万プラスで売れたし、仲介手数料や諸経費が賄えてラッキーだった。
戸建てだって10年くらいなら建物価値は落ちないんでしょ？
土地に思い入れがなければマンションを住み替えるの楽しいよ。

[165: 匿名さん]

仕様は日々良くなっているからね。
一戸建てでもマンションでも新築の方がいいよ。予算が許せば。

[166: 匿名さん]

＞164
家族がいると難しい面もある。同学区に理想の物件があればいいが。

建物価値が10年落ちないってことはないと思うけど。

[167: 匿名さん]

マンションは子供のいない家庭ならいいが、子供がいる家庭では
とてもじゃないが快適とはいえない。
音にも気を使うし、全体的にどこもかしこも狭い。

[168: 匿名さん]

>>164
私も友人にマンション買うなら新しいうちに買い替えを繰り返すのが一番いいと助言され、そんなせわしない生活はいやだなと思ったのもあって戸建にしました。

[169: 物件比較中さん]

マンションって、簡単に売れるの？
そんな買う人いる？
売却する人の方が多い気がする。

[170: 匿名さん]

マンションは狭い。
しかし一戸建ては面倒くさい。
マンションの方が私は快適ですね。

[171: 匿名さん]

いざとなったら売れるマンションを買っておいて、転勤などがなければ住み続ける、がいいと思います。

[172: 匿名さん]

一戸建てはどうも住みたい気がしません。資産としてマンションより安全な面があるのはわかるのですが。
マンションが良いと思う理由は、やっぱり楽だから。
ワンフロアとか設備とか。維持管理をやってもらえるとことか。
うちは共働きで、家事を半分やらなければいけないからかもしれません。
妻が全部やってくれるなら、一戸建てでもいいのかな。２階建ては不便そうだが。

[173: 匿名]

ターミナル駅でなくても駅徒歩5分以内、築浅、室内が綺麗なら広告に出た途端すぐ売れる。
ただし相場を無視した売り主願望の値付けにしなければ。
人気エリアは近所に中古マンションをねらって待ってる人も多いからね。

[174: 匿名]

独身です。
同一予算という条件だと・・・
マンションなら駅徒歩５分、戸建だとバス。
マンションは２４時間ゴミ出し出来る。宅配ボックスがある、その他共用設備がある。
戸建だと家政婦さんを雇う必要がある。

マンション一択です。

[175: 契約済みさん]

子供が小さい時は一戸建てが良いですが年とったら断然マンションです。

[176: 匿名さん]

私も。
歳をとったらマンションが楽そう。　今は戸建てだけど、子供が出たら無駄に広いだけだからね。

[177: 匿名さん]

＞164、168
こんな計算をする人もいるからわからんよね。
http://www.sumunet.jp/sumai/vs/010.html
ただ、これからは供給過多にますますなってくと思う人は多い。

[178: 匿名さん]

>同一予算という条件だと・・・
>マンションなら駅徒歩５分、戸建だとバス。

予算を値切るとそうなる。
金額がもっとあれば、マンション駅徒歩５分、戸建駅徒歩10分の比較になる。
わざわざ予算を低くして、立地条件に差をつける必要はない。

[179: 匿名さん]

＞＞158
＞坪200万程度で都内の住宅地語られても…。

では、都内の妥当な価格はいくら位でしょうか？

[180: 匿名さん]

駅近の一戸建てはいい物件が少ないから。マンションがいいです。

[181: 匿名さん]

>179

都内で住宅街と呼ばれる所は、リーマンショック、震災後も坪300は下回らないでしょ？
もちろん同じ地区でも道路付けで多少の前後はありますが。

坪単価で検索すると、某住宅情報サイトで最新の取り引き相場が確認できますよ。

[182: 匿名さん]

一戸建てに住んでいる方は、人の目は気にならないのですか？

家の門から玄関まで50ｍもあるとかの豪邸じゃない限り、
洗濯物を干す姿も、草むしりをする姿も、窓を開けていればＴＶの音や会話なども
不特定多数の通行人に見られてしまうと思うんですが・・・？

駅近なら通行人が多いと思うので恥ずかしいと思うんですけど・・・。
かと言って誰も通らないような田舎は不便ですし・・・。

[183: 匿名さん]

>182

> 家の門から玄関まで50ｍもあるとかの豪邸じゃない限り、
> 洗濯物を干す姿も、草むしりをする姿も、窓を開けていればＴＶの音や会話なども
> 不特定多数の通行人に見られてしまうと思うんですが・・・？

住宅街で、接道が車の通り抜けがし辛いように考えられている家なら、殆ど部外者は通らないですよ。
人通りが多い立地だと、人目が気になるというよりも、落ち着かないですよね。
そういう点でも、条件の揃い易い第一種低層地域が良いと考える人が多いのだと思っています。
田舎でなくても、人通りの少ない地域はありますよ。

接道はできれば6m道路が良いです。
少し前には4m道路が多かったですが、4mだと車のすれ違いが大変ですし、
それ以上広くなると、車の往来が多くなります。

[184: 匿名さん]

人の目が気になるとは、どう気になるの？恥ずかしいということ？
うちは住人くらいしかしか通らない路地に面しているのでそういう意味では恵まれてるのかな。
テレビの音や会話は、確認したことあるけど通りまでは漏れてなかった。
洗濯物は外観も気にして通りからは基本的に見えないところに干しているし、草むしりは気づいたらすぐ抜くようにしているのであっという間に終わるよ。

[185: 匿名さん]

なんとなく防犯に不安を感じる。
実際はまず平気なんだろうけど。
気持ちの問題ですね。

[186: 匿名さん]

>なんとなく防犯に不安を感じる。
>実際はまず平気なんだろうけど。
>気持ちの問題ですね。

不安が強い現代病でしょう。

[187: 匿名さん]

＞都内で住宅街と呼ばれる所は、リーマンショック、震災後も坪300は下回らないでしょ？
＞もちろん同じ地区でも道路付けで多少の前後はありますが。

いつの話。最近の地価を知らない？
23区内西部や南側でも、せいぜい坪100万台後半から200万円前半が実勢価格。
庶民が買えるのは、この価格帯の土地。

坪300万もあるが、極端に少ない。