リエトコート武蔵小杉イーストタワー【4】

[入居予定さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[789: 匿名]

そんなわんにゃんハウスな状況ではないです。

かなり前に外国人の方が廊下を歩かせたことが問題になったそうですが、今は理解して必ず抱いているそうで監視カメラありますからチェック入ってます。

でも人知には限界があり見える方には見えるようです。

[790: 物件比較中さん]

犬猫が徘徊してた事実はあるのか。

住人のモラル向上を目指してもらいたいですな。

[791: 匿名]

確認できた事実は、過去に特定の外国人賃貸入居者の方が歩かせたことがあるそうです。

今はその方は規則を理解され以来ぜったいにやってないそうです。

以上です。

[792: 匿名]

24時間体制で監視カメラもしっかりついてます。

これだけ実際に犬も猫も見た方がいない訳ですから張り紙掲示を要求された方もおつらいでしょうが信頼してください。


どうしてもそれが無理ならば環境を代えてみて犬や猫が現れなくなれぱ最善の解決案かもしれません。

[793: 匿名さん]

８月になりましたね！

８月になるとさっそく、釣り物件の販売予定は９月下旬から10月下旬になりましたね。
もう抽選とかする気はないんですかね。笑っちゃいます。

[794: 匿名さん]

まずなんでペットが徘徊してしまったか、
ってのを突き止めないと今後も同様の苦情が上がる気がする。

[796: 匿名さん]

> ８月になるとさっそく、釣り物件の販売予定は９月下旬から10月下旬になりましたね。
> もう抽選とかする気はないんですかね。笑っちゃいます。

本当だ！！ここの販売はインチキくさいね。
抽選なんかする気はもとからさらさらないですよ。
数か月前に MR 行ったときは、このお得部屋は抽選当選したとしても、しばらく広告物件として残す必要があるから、すぐには引き渡せないと言われたことがあります。


後は、ここは検討版なので、猫犬の話は住民板でお願いします。

[797: 匿名さん]

マジですか！＞すぐには引き渡せない
物件概要には「諸手続終了次第入居可」って書いてあるのに！

しかし、毎月1日に販売予定を1月ずらしていくんでしょうか？
こんなあからさまにインチキな売り方、たとえ法が許しても…ねぇ。

設備はちゃちですが、後から変えることもできますし、
他のタワーと比べてロビーの雰囲気や間取りは嫌いじゃなかったのですが
…会社が信用できないのでは（会社ごと）検討から外れることになりそうです。

[799: 購入検討中さん]

ここの販売会社のインチキ手法もう一つ:

販売担当はこう言いました「今は賃貸人が退居すると簡単なリフォームをして、中古再販してるので、もう賃貸から部屋が空けば賃貸募集をかけずに販売しているため、こてからは建物の賃貸部屋をなくして行きます。」
でも実際にネットで調べると賃貸募集は山ほどある。。。本当は賃貸の空室率が高すぎて一部中古として売るしかないじゃないかと予想します(一説は当初空室率67%もありました)。一部売って、そのうち賃貸バランスが取れたら、賃貸と分譲が混ぜた状態で永遠に続くかもしれません。

ここで部屋を買った人はこんなにインチキ会社と一生付き合うことになるでしょうね。将来売るにしても貸すにしても競合相手は自分のマンションの管理会社だし、考えるだけでもかわいそうです。

[800: 匿名さん]

799の言うところが真実でしょう。
武蔵小杉に高級賃貸需要なんかそんなに無いのですよ。
賃貸需要と分譲需要は別物ですから。
回転率が低い在庫を整理したかっただけでしょう。

[801: 購入検討中さん]

不思議なのが、どうしてちょっと調べればわかるようなウソをつくのか？

いわく、
「賃貸として貸し出すことにした際に、瞬く間に満室」→レントフリーや値下げキャンペーン
「（クラッシーについて）分譲を開始したらすぐに完売」→数年がかりでの販売や値下げの形跡

高い買い物なのに、担当者の説明をそのまま鵜呑みにしないですよ！調べますって！
調べてウソがバレたら、何もかも信頼できなくなるってことがわからないんですかね。

[802: 匿名]

今でも賃貸募集してますか？？気になって調べたけど、見当たらない。

[803: 匿名さん]

武蔵小杉自体マンション乱立で資産価値自体はこれ以上あがることはないよ。
個人見解だけどね。

今後は徐々に落ちていくと思う。
今がピークで今後上がる材料がないため。

発展途上ってよりいまもう出来上がりつつある町だからね。

[804: 匿名]

まだ開発途中なんじゃないの？リエトの向かいにショッピングモールも出来るし、駅の反対側もまだまだ開発されるみたいだけど。。

[805: 匿名さん]

立地とエントランスがいいね、あの広告はなめてるわ。まああの広告がなきゃ来なかったけどね。

[806: 匿名さん]

>>803
再開発のネタは現在発表されている範囲でほぼ完成ですよね。
ですが工事はこれからで完成された後に実態があるのと完成前の工事中とは不動産価格は微妙に変化しますよ。

例えて言えば武蔵小杉・横須賀線新駅が出来る前は南口側の住友物件（シティハウス武蔵小杉）はまったく売れませんでした。
駅完成が近づくにつれて完売。
駅完成後は在庫なしです。

[807: 匿名]

スミフは賃貸募集してないよ。 区分所有者には誰にいつから賃貸したかオーナーは聞かれたら開示しなきゃいけないからすぐばれる。
計画的な捏造も住人同士が話をしたらすぐばれるからやるわけない。

[808: 匿名]

入居2〜3年の部屋にしてはリフォーム簡単じゃないぞ
トイレ交換、壁紙交換、エアコン脱着清掃、排水系もポンプみたいなのでやると言ってた。

あれは全部作り話か？

[809: 匿名]

>801おい、おまえの言うとおり調べたぞ、

新駅ができたのが2010年3月で2011年1月に住友不動産が買収したから住友不動産が買収する前に瞬く間に埋まったんでねえの？

クラッシータワーも同じ時期に完売してんじゃん。


てか調べてから書けよ。

[810: 匿名さん]

っで廊下をペットが徘徊して忠告ポスターが張られた件だけど、
その後徘徊はなくなったの？