プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[651: 匿名さん]

黄色い団地って何？

[652: 匿名さん]

黄色い団地って意味わからん。相変わらず物件購入を考えた事のない人ばかりのコメントばかりですね。何でこの物件の購入を前向きに考えるようになったか、又は何で見送る事にしたかを皆がコメントすればいいのに。

[653: 匿名さん]

【画像あり】「はしご車活動不可！」 購入者の安全も軽視･･･川崎市公文書にて明らかに。

http://blogs.yahoo.co.jp/proud_266/9817481.html

情報公開請求により、プラウドシティ元住吉（「（仮称）プラウド元住吉Ⅲ計画」）に関する川崎市総合調整条例の協議結果報告書を入手したところ、驚きの事実が判明しました。
事業者である野村不動産及び菱重エステートに、「プラウドシティ元住吉の『事業区域周辺は道路狭溢及び電線障害のため活動不可』」と川崎市消防局警防課から通知されていました。
具体的には次の通りです。

はしご自動車の活動空地について
北側は道路狭隘（道路幅員5メートル）、東・南・西側は電線障害のため、活動不可能である。

火災発生時、（特に）高層階の住民の避難に支障があることは明らかです。
それとも、購入者の責任ということになるのか？
・・・（続きあり）

http://blogs.yahoo.co.jp/proud_266/9817481.html

[654: 匿名さん]

もう1枚。

[655: 匿名さん]

>648
>653
>654

マジか…。
ほかにもまだ出てくるのか？

だから1期で高層階中心の売り出しなの？

[656: 匿名さん]

このような物件を計画し、地域住民や川崎市議会からの指摘や問題提起に対しても「合法だから」対応せずに、さらに購入者の安全も軽視して利益追求に励む野村不動産の姿勢に怒りがこみ上げるばかりです。
この問題について、事業者は何ら対策を講じることなく建設を進め、そして販売活動に励んでいます。
そういえば、第1期の登録締め切りは明日7月7日の16時だそうです。

私達が指摘し、事業者に求め続けてきた「敷地を取り囲む形での歩道の設置」を取り入れてくれていたら回避できたであろうに・・・。

[657: 匿名さん]

昨年8月に行われた本計画に対する川崎市議会まちづくり委員会の審査でも次のような指摘がありました。
◆周辺地域だけでなく、このマンションの居住者に対しても安全対策が欠如している。
◆事業者は利益ばかりを追求しており、地域環境や生活している住民のことを全く考えていない。
◆事業者は「売ってしまえばサヨナラ」ではなく、５０年、６０年先を見据えた計画をすべきである。
◆現在、マンションに求められている最大の付加価値は「安全」であるが、この計画には安全面の配慮が全くない。
◆野村不動産という一流企業の名に恥じない社会的責任を果たすべきである。

[658: 匿名さん]

久しぶりに活動家が来ましたねｗ
購入したい人はもう登録済みなんで、一歩遅かったかも。
個人ブログの宣伝は余所でどうぞ。

[659: 匿名さん]

まだ契約前。キャンセルはできる。

[660: 匿名さん]

うわぁ、なんてひどい会社だ。怖いから契約やめようっと。


・・・なんて言うとでも思った？（笑）
情報提供は別にいいけど、ブログのリンクとか記事はりつけるとか、
うざいんで帰ってください。

[661: 匿名さん]

情報は多いに越したことはない。
それをどう判断するのかはそれぞれの問題。
契約してから知るよりまし。
という私は登録済み・・・抽選当たるといいな。

[662: 匿名さん]

デベなんてこんなもんさ♪

[663: 購入検討中さん]

今、登録申込中です。

活動家さんのご意見尊重します。
地域の事や安全の事をとても気にかけられていて、すごいと思いました。
こういう地道な活動があって危険回避できることはあると思っています。

歩道確保や、せめて電線の地中埋設が叶うといいですよね。

[666: 匿名さん]

抽選ですね。

[667: 匿名さん]

大抽選会か。
ドイツからブレーメン音楽隊の生バンドで盛り上げるなんて友達から聞いたけどガセやんなあ。

[668: 匿名さん]

200全て登録あり。
うち抽選対象は40弱くらい。
キャンセルがどれだけ出るかわかりませんが、とりあえず速報ということで。

[669: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。

ほぼほぼ想定通りの滑り出しといったところでしょうかね。

[670: 匿名さん]

倍率が５倍と高い部屋があったというのに、いまだに残っているマンションも近くにあります。
ここは抽選は４０％くらいとうまく営業の方が調整したんですね。

[671: 匿名さん]

＞670
抽選になったのは200戸のうち40戸弱だから、20%弱でしょ？　40%も抽選になるわけないじゃん。盛り過ぎ。

[673: 匿名さん]

今日は重要事項説明会ですね。抽選の翌日が重要事項説明会って。野村さんは資金回収を急いでる（手付金の支払い期限が今月10日）？この強行日程に何か裏があるのかな？

[674: 匿名さん]

やはり即日完売ですか。想定通りですね。200戸も売り切るとはこのご時世にすごいね。

[675: 匿名さん]

当選された方、おめでとうございます。

第2期はいつ頃になるのでしょうか。

[676: 匿名さん]

第2期は東と西ですね。価格帯が気になります。

[677: 匿名さん]

第一期で購入を決めた方って第二期での販売価格を知れるんでしょうか？そもそも何で第一期、第二期と始めからわけてるんでしょうか？お分かりにになる方、教えてください。

[678: 匿名さん]

１期で抽選もれした人は２期か１期２次で購入でしょうか？
ネガが多かったわりには登録多かったですね。

[679: 匿名さん]

第2期は南向き１、２階もあったと思います。

[680: 匿名さん]

2期の前に、1期キャンセル住戸の先着順販売があるでしょう。10戸以上は出ると予想。

[681: 匿名]

事前の要望書が入った部屋（確度の高い購入希望が出されている部屋）のみを一期で売り出すのが普通です。ほぼ全戸に要望書が入れば全戸販売になる。
よって人気の部屋は一期で売れてしまうことが多い。
二期の販売価格は分からないと思いますが、大体の価格は一期の段階で提示されているはずです。

[682: 匿名さん]

サロン(ブレーメン上島珈琲の上)開設から5ヵ月以上営業してるんだから良い間取り200戸くらい登録があって当然といえば当然。要望書が入らなかった(人気が低い)間取りがメインとなる第２期はかなり値段下げないと苦戦するんだろうね。

[683: 匿名さん]

相対的に人気の低いであろう東西外向きも出た分は全部登録ありましたし、
当初に比べて追加で出してましたよ。もちろん虫食いにならないように、一定の範囲に限ってでしたが。

200完売ならそう弱気にならないだろうから、はっきりわかるほどの値下げはしないんじゃないかなぁ。
もちろん中庭より安い値段なのは間違いありませんけれど。

価格高くて苦戦必至といわれてこの結果ですからね。

[684: 匿名さん]

値段下げないと苦戦するねさんまた登場ですね。一期は値段下げないと相当売れ残るって言ってましたが大外れ。二期でも同じこと言ってます。

[685: 匿名さん]

相場感がない、空気読めない人なのでしょう

[686: 匿名さん]

暇だから数えてみた。

中庭南向き　1期45戸　2期予定なし
中庭東向き　1期25戸　2期予定なし
中庭西向き　1期20戸　2期予定なし
南向き東棟　1期19戸　2期10戸
南向き西棟　1期30戸　2期14戸
東向き　　　1期25戸　2期34戸
西向き　　　1期36戸　2期38戸

合計　　　　1期200戸 2期96戸

[687: 契約済みさん]

重要事項説明会の際、これからローンの事前審査等を控えている方（後発組）が
まだかなりの数いると、そういった話が聞こえました。

それが事実なら、2期以降もそれなりの申し込み数は確保しそう。

最後はどうなるかわかりませんが。

[688: 匿名さん]

第一期で抽選漏れとなった人、約40組いるとの話でしたよ。

[689: 匿名さん]

最近の大手ディベロッパーは慎重なので、ローンの事前申請をしない人には登録すらさせないようですよ。キャッシュで買うと言っても銀行のハンコがついた預金残高証明を持ってこいだの言われます。私は野村の他物件をキャッシュで買おうとした際、上記を言われイラっとしました。

[690: 匿名]

みなさま良かったですね。
お疲れ様でした。

[691: 匿名さん]

8割超は無抽選。人気と言えるほどの倍率じゃないですね。

[692: 土地勘無しさん]

どうでしょうね。
あっという間に完売しそうではありますけど。

[693: 匿名さん]

ネガの皆さん
見苦しいので他サイトでネガってください。第一期で購入を決めた方に失礼ですよ。私は迷ったあげく、都内にできる別の野村の物件を選びましたが、プラウドシティー元住吉は良い物件だと思います。元住吉ライフを思い存分に楽しんでください（都内の物件で抽選漏れとなった場合はプラウドシティー元住吉の第二期に申し込む予定をしてました）。

[694: 匿名さん]

第一期で何とか抽選で当たりました。

野村不動産さん、安藤建設さん、
入居者みんなが幸せに暮らせるマンションづくりをお願いします。

[695: 匿名さん]

第一期　倍率1倍で当選しました。ショールームオープンからかなり経っていてとってもスロースタートで検討し始めて、とんとんと申込まできました。
担当の営業マンさんはできるだけ抽選にならないように、まだお花の付いていない（ちょうど前日申込キャンセル）お部屋を勧められました。本当はお隣の部屋がよかったのですがお花が付いていたのでやんわりとだめという雰囲気で、間取りは一緒で広さだけ希望していた部屋の少し小さめで妥協できる範囲だったのでそのまま申し込みました。初日に一斉に商談を進めなければ、若しくは全体が埋まってからでなければ抽選にはならない状況だったと思います。どうしてもという人も居たとは思いますが。第二期もよい滑り出しではないかと個人的には思います。

[696: 匿名さん]

＞693
あなたも結局はこのマンションを選ばなかった。その事実がネガですよ。
悪くはないけど決め手に欠ける、ということでしょ？

[697: 匿名さん]

693
自分は都内のもっとよいマンションを買いました！ってか。

[698: 匿名さん]

ネガにネガを被せてる。しかも2度も。笑
俗に言う天丼ってヤツですか？関西の方が多いのかな？

[700: 匿名さん]

駅徒歩10分圏内ギリギリ。最高ではないと思いますが。