予算オーバーなのですが・・・。アットハウジング

[あまみや]

愛媛県で住宅建築を検討しています。

ＨＭ中心に検討しています。
アイフル「フルーア２」かアットハウジング「ハピネス」（？）で
仮に見積もりを取ろうかと。

検討している土地が約４０坪　単価32万円（仲介無し）
建物が約３１坪の目安。

アットで見積もりしてもらった所、土地・諸経費込みで約３千万円でした。
「ハピネス」と同じ値段で、よりグレードの高いプランで、床暖は一階部分を
サービスしてくれるそうです。

当方の予算は2500万円だったので、正直かなりオーバー・・・。
建物価格と土地代は漠然と思っていた金額にはなっているのですが
諸費用を入れると、こんなになるのかと・・・。

勉強不足もありますが、これならセキスイでも建てられそうな予算でしょうか？

あと、土地はまだまだ探すとして、この条件はそうできないので
仮契約をして捺印・内金を入れて欲しいと言われました。

そんなものなのでしょうか？

[31: あまみや]

みなさん、アドバイスありがとうございます。

こちらの地区のタマホームにも行ってきました。
営業さんの対応は良く、質問には殆ど即答で答えてもらい、良い感じでした。
こちらのタマホームは年間80〜100棟の受注だそうです。
アットさんは、年間20棟の受注だそうです。
書類上の監理者は１級建築士ですが、実際の現場監理者は２級でした。
このＨＭの地元の評判をどうやって調べれば良いのか・・・。

＞30さん
アットさんの見積りの明細には、不動産取得他全部入っておりました。
あとは建物の内容を詰めるほどに金額がはっきりしてくるそうです。

同じ土地で、アイフルのフルーア2で見積りを取った所
金額的には２０万ほどの前後でした。

ここまでくると、やはり土地が決まっていなければ予算も何も前に進まない感じです。
最近、今までよりも立地条件が希望に近い土地が出ました。
分譲が今年開始で、既に半分は売れています。

今まで検討していた土地は、立地が悪く去年のＧＷ販売開始で、半分売れ残っている為に、
値段交渉が可能な所でした。なので価格は希望の価格帯です。
（坪５万引いてくれます。）
今度出た土地は場所が良く、価格は今より300万円もＵＰします。
予算から見れば、駄目なのですが
場所が良いだけに、あきらめがつきません・・・。

しかし、ローンの審査が通るかもわからないので
仮審査をしてもらうようにＨＭに依頼しました。

引き続き勉強していきます。