戸建の内覧会での注意ポイントは？？

[匿名さん]

数日後に新築戸建の内覧会があります。
注意してみないといけないポイントを教えていただけないでしょうか？

[2: 匿名さん]

ピカピカの設備に惑わされないこと。そんなもん（＝客寄せパンダ）
に金をかけたって総額からみればたかが知れてます。
床下を覗いてみる。天井裏を覗いてみる。地盤調査資料を請求する。
など、建物の基本性能をしっかりとチェックしてください。

[3: 匿名さん]

内覧会のときに「床下を覗いてみる。天井裏を覗いてみる。地盤調査資料」を請求するなんて
遅すぎます　地盤調査資料なら着工前に、床下や天井裏なら工事中に見るべし
内覧会でも床下天井裏を見ても良いですが施工中にも見なければいけませんよ
ピカピカの設備が確実に作動するかどうか、建物の欠陥の有無を確認する必要が
あります。細かいチェツク表でチェックしてください。まあフローリングの小さな傷は
あまり気にしても仕方ないですが。生活を始めたら初日から小さい傷は付きます
１ヶ月もすれば気にならなくなり、内覧会であれほどきにしたのが不思議に思われます

[4: ０２]

あくまで完成物件を見に行くという前提でのアドバイスなんですけど。
もちろん更地からならまったく対応は違いますね。私は注文でしたけど、
それこそ、鉄筋の太さや被り厚、サイコロの配置、仕口とアンカーボル
トの配置関係、構造用合板の釘ウチの深さまで自分で測りました。
ＪＩＯを入れる意味が無かったというか....（苦笑

[5: 匿名さん]

私の友達のご主人が大手建設会社の現場監督なのですが
頼んで同行してもらうというのは素人夫婦だけで見るよりいいのでしょうか？
ですがそのご主人は大きなビルの現場がほとんどのようです。
意味ないでしょうか？
うちの主人は人に頼らないで自分たちだけでも見れるようなことを言っています。

[6: KUMAKUMA]

建売の引渡し前チェックですよね？
契約前にはご覧になられませんでしたか？
私は、契約前に内覧業者（このサイトでもいろいろ紹介されています）にチェックをお願いしましたので、内覧会は自分だけで見ましたが、もし初めてのチェックということでしたら、
やはり業者に依頼することをお勧めします。（費用は10万前後かかりますが（ピンきり））
業者を入れることの評価は人それぞれですが、私はそれによって精神的に非常に楽になりましたので、良かったと思っています。

[7: 匿名さん]

>04
何か勘違いしてませんか？
建物が完成して別名「施主検査」というものでしょう
完成物件を見に行くなら建売でしょう
それは内覧会とはいいません

[8: 匿名さん]

>04
的外れな意見…

[9: 匿名]

建築中にある程度のチェックはしてきたので、最後の施主検査では、
今までの保留項目が完了しているか？
クロスの縁はしっかり止まっているか？、塗り壁に異常はないか？
ドア・窓・クローゼットの扉など、完全に閉まるか？問題はないか？
パチンコ玉を置いて、床の傾斜はあるか？
などでした。
その後も異常は出ていないです。
ネットでチェックシートのあるＨＰとかもありましたので、検索してみてください。

[10: 匿名]

①基礎：コンクリ−トに異常（ジャンカ・コ−ルドジョイント・鉄筋の露出）がないか（床下を確認）、基礎パッキンが動くことはないか
②床が水平であるか、壁の接合が直角であるか
③排水に異常はないか
④小屋裏に雨漏り、かびが発生していないか
⑤断熱材が所定のとおり留め付けできているか
⑥フェンスの高さは適切で危険性はないか（段差のあるところ）
⑦床鳴りはないか
⑧階段は同じ高さで造られているか
⑨点検口は点検しやすいか（目視がしにくいところに設置、入りにくい場合は業者の思惑があるかもしれませんこの場合は要注意）
⑩契約時の説明図から了承なく変更が行われていないか
⑪オプションが施工されているか（忙しい会社では、現場まで指示が行き届かないことがあります）
基礎や構造等の安全性や断熱・かび等の管理に関するところは徹底的にチェエクするのが良いと思います。
クロスの整合や軽微なキズは使用している間に気にならなくなると思います（甘いかな？）。
是正をお願いするときには、至った原因と修理方法の根拠を明確にしておくのが良いでしょう。
大手企業の場合は、問題ないと思いますが、他のスレにもあるように是正がすみやかに行われない例もありますので、
引き渡しまでに取り決めを文書化するのが良いと思います。
程度次第ですが、是正されるまで引き渡しを受けない方法や支払いを一部留保する方法（できていない仕事に全額支払う必要はありません）もあります。
但し、相手方を納得させた上で行う必要があります。

[11: 匿名さん]

施主検査になるのか内覧会になるのか分かりませんが
建物完成後のチェックに明日行きます。

ただ、営業担当者の都合で急遽不在なってしまい
チェックシートを現地に用意して置くのでチェックして下さいという事になりました。
明日、代理の人を立てて貰い立会いをお願いするつもりですが
本来、そんな事でも良いのでしょうか？

一応、住宅性能表示の評価書も付くので
第３機関がチェックを行っているはずなので
そんなに大きな欠陥があるとは思っていないのですが
不安になってきました。

担当者がいないで確認なんてありえますか？
それと法律的にそういうのがいけないとかありますか？

[12: 匿名さん]

駄菓子屋の買い物じゃないんだから、引き渡しまでに少なくとも現場説明を第三者機関と一緒に受けた方がいいと思います。

[13: 匿名さん]

「内覧会」って呼んでる時点でマンション感覚だと思うが、
ヒューザで思い知ったように、検査機関の保証書なんて当てにならんぞ。

戸建買うには、もっと必死こいて勉強しないとダメ。
ヒューザのマンションみたいに国の支援は期待できん。
そうして、欠陥住宅つかんだ人たちが泣いてきた。

明日では、どうしようもないが、とにかくビデオカメラもって行って
回しまくれ、会話まで録音されるから、証拠になる。
そして、床下から天井裏まで、とにかく写しまくれ。

些細なキズなど、どうせ住み出したらつくから、そんなものに気をとられるより、
今更隠れた構造は見れないから、当たり前のことをすべて試すこと。

水道は全部流してみる、風呂は沸かして排水してみる、トイレも排水してみる、
すべてのドアは開閉してみる。すべてのスイッチは入れてみる。
換気装置は、吸ってるか手かタバコの煙をあててみる・・・

うちなんか、電気屋がアフォで換気装置のとりつけが逆で、
家から外へ行くはずが、外から家になってた。(^^;
なんか変だなと、イスに上がって、排気口に手を当てたら、手が吸い付かずに発見！
これまた電気屋がアフォで、スイッチの配列が異常に使いづらい並びになってた。

しかし、見逃したのがLAN配線。
引っ越してパソコンをつなごうとして、何度も失敗、
3日後にCD菅に通ってるはずのケーブルがないことに気づいた。

[14: 匿名さん]

>>13

チェックの時は電気がすでにとおってたんですね。
そういうもんなんですか？

[15: 匿名さん]

そりゃそうだ。
家建てるのにも電気は必要だし、水道も必要。

[16: 匿名さん]

[17: e戸建てファンさん]

一戸建て内覧会のレポートのひな型がここにある。これ参考にしては。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-k.php

[18: 匿名さん]

建ててる時は、仮設の電気から引っ張ってきてるんじゃないですか。

[19: 匿名さん]

これかな

[20: 匿名さん]

＞＞10
に加えて、建築確認申請書と比較する。

[21: 匿名さん]

1か月ぐらいで住宅を完成させる胡散臭い業者の場合は、内覧会で指摘して修理する内容は、２部文書作成して一部を渡しましょう。
もう一部には担当者の受け取りサインをもらいます。
これにより、引き渡し最終確認で、修理ができていなければ、引き渡し拒否も可能です。