クレヴィア江坂イーストサイドってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア江坂イーストサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://esaka56.jp/
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地：大阪府吹田市広芝町12番4他

[21: 匿名さん]

ここの北側が駐車場。その駐車場のすぐ北がビジネスホテル（スーパーホテル）。
南側がクオレというビル。
クオレとマンションの間がどれくらいの距離があくのかで南からのあかるさが入るかどうかが変わってきますね。
１階部分のフロア計画が見てみたいです。

西側にある予備校（代ゼミ）の高い建物とは、敷地的に見てかぶるかかぶらないかくらいでしょうか？
あまりかぶらないのかも？
全労済西日本センターの建物か代ゼミの建物かに西からの光を遮られるような・・・
15階建ての何階まで影響を受けそうなのかMRができたら聞いてみたいです

[22: 物件比較中さん]

ローレルコートも4月から本格的に販売のようなので、こちらのモデルルームも見てみたいです。
クオレとこのマンションの間に3mくらいの隙間があって、どうも代ゼミの駐輪場になってるようです。
南端角部屋低層階は、なんだか人がゴソゴソ入ってきて嫌な感じかも。

[23: 匿名]

あげときます。

[24: 匿名さん]

先程、14時頃に現地見てきました。
思っていたよりは日当たりは良かったです。

[25: 物件比較中さん]

4月下旬に事前案内会があるとのこと。
動き出しましたね。
間取り図も案内に入ってましたが部屋はやはり広いですね。

西向きですけど検討の余地ありかも。

[26: 匿名さん]

ミストサウナがついてるんですね。
個人的にとても嬉しく興味津々なのですが、いざ住んでみたら意外と使わなかったりするのでしょうか。
オプションで浴室テレビをつけたらどれぐらいかかるのかな・・・。

[27: 匿名さん]

いがいにミスﾄサウナとかがあっても使わないって人多いみたいですけど
使ってみて良かったと実感すれば、使う頻度も増えるかもしれないですね。
お風呂のTVも個人的に長くお風呂に入るタイプの人間では無いので興味は無いですけど
オプションのTV以外に高かったような気がします。

[28: 購入検討中さん]

ここはどうかわかりませんが、他マンションのオプションで25万でした。

[29: 匿名さん]

何か進展ありましたでしょうか？
モデルルームはＯＰＥＮ前でしたよね？
資料請求をしたばかりで、まだよくわかっていません。

先行で見に行った方など、感想また教えて下さい～！！

[30: 匿名さん]

ここも川を越えない立地なので気になっています。
4月下旬から動きだすようですね。
ゴールデンウィークあたりには具体的に動けるような状態になりそうですね。
浴室のTV高いですね、必要ないかな。

[31: 匿名さん]

モデルルーム開いてますね～。
呼び込みもしていました。

どんな感じがとても気になりますが、時間が合わずパスしてきました。
見に行った方、ぜひ感想などよろしくお願いします！！

[32: 匿名さん]

ゴールデンウィーク期間中はMRも賑わっているんでしょうか？

[33: 契約済みさん]

どなたか、MR行かれた方いらっしゃいますか？

[34: 匿名]

ここの詳細が謎ですね
自ら足を運んでモデルルームに行こうかな

[35: 匿名さん]

盛り上がりませんね
クリスタルグランツが完売してローレルコートも販売中で少し出遅れ感があるのかも

[36: 匿名さん]

スロップシンクやディスポーザーなど、他のマンションでは整っていないことの多い
設備も整っていて、今ネックと考えられるオール電化じゃないし良いと思います。
橋の手前の立地も良いです。

[37: 匿名]

西向きのマンションは建ってからじゃないと売れないんじゃないかな
実際に現地モデルルームに行って西日の影響を確かめないとね

施工前は売れなくて完成してあまり影響ないと分かれば売れだす
これが西向きマンションの特徴でしょ
営業さんもある程度は想定していると思う

[38: 匿名]

このマンション検討中ですモデルルーム見に行きました。今までの中で設備とか一番良かったかなっ。西向きのマンションあまり良くないんですかね…

南向きで道路側はやっぱり道路に面してるから嫌だし
西向きのマンションの悪ところはなんなんですか？
部屋がくらいくらいなんでしょうか？

[39: 匿名]

このスレッドまだレスが少ないから全部見られるでしょうから
最初から全部見てみられることをおすすめします

最初の頃にみんな書かれてたかと思います

将来売るとき貸すときの資産価値、
西日のきつさ
の2点じゃないでしょうか

西日も実際住んで冬場に暖かくていいという人もいるし
住めたもんじゃないとまでいう人もいるし 人それぞれ

死ぬまで住むつもりで貸したり売ったりしないなら資産価値も関係なし

[40: 匿名]

まだプレオープンなのに大盛況でしたよ
向きとか関係なかったら一番いいように思いました

[41: 匿名]

まだプレオープンなのに大盛況でしたよ
向きとか関係なかったら一番いいように思いました

[42: 匿名さん]

そうなんですか？もうけっこう埋まってたりするんでしょうか！？
ごくごく普通の会社のビルの中でのモデルルームみたいで、
外では何の呼び込みとか、駅前チラシもあまりみかけないので・・・
とても静かなのかなと思っていました。
一度モデルルームに見に行ってみようかな？
土日は混んでて大変かしら？

[43: 匿名]

私も行きましたが電話で予約した方がよさそうです
グランドオープンは多分今週末ですね
モデルルーム自体は概ね良かったかな
営業さんはさすがに上手いですね〜近くの某マンションと違って・・・
人によると思いますが

[44: 匿名さん]

西日は住めたものじゃないって人から、冬場暖かいので良いと言う
話まで、同じような話を聞きます。
今はガラスのコーティングなども充実してきたので昔のような
西日がきつくて。。。って事にはならないかなぁと思います。
マンションは冬でも暖かいですが、西だと冬場も暖房要らずかもと
期待もします。

[45: 匿名さん]

グランドオープンが、まだだったのですね。
ホームページでもモデルルームのところがUPされていないので
もしかしたら・・・とは、思っていました。
前段階で、盛況、高評価、良い物件そうですね！！
とても楽しみです。

[46: 匿名さん]

素敵でした。
上品な感じでしょうか？

[47: 匿名さん]

ここはお買い物も便利そうですね。
駅からコーヨーに寄って帰ると少し遠回りになりますが、
遅い時間の買い物には便利ですよね。
業務スーパーは何時まで開いているのかな。

[48: 匿名さん]

住まいは南向きが良いと言いますが、確かに南向きは洗濯物もとても
良く乾きます。
冬場は暖かいですけど、夏は物凄く暑いです。
西向きは人気が無いですけど、南向きも西向きに負けないぐらい暑いですよ。
西向きもお部屋は明るいですし、冬場も暖かいです。
夏は暑いですけど、先に書かれているように今は窓のフィルムもカーテンも良くなってきているので
暑さ対策はできると思います。

業務スーパーは8時までだと思います。

[49: 匿名さん]

8時閉店で、8時ちょっと前から野菜が続々と片づけられていきます

[50: 匿名さん]

業務スーパーはちょっと買い物しずらいように思います。
私だけでしょうか？
コーヨーは生鮮食品も買いやすいです。

[51: 匿名さん]

江坂公園こえちゃいますが、グルメシティもいいですよ。
お散歩気分で買い物できますし。

[52: 匿名さん]

グルメしティーも品数多いですよね。
私は、買い物しやすいのスーパーだと思います。
スーパーの数が多いと便利ですね。

[53: 匿名]

ここのマンション購入予定です 人気はどうなんでしょう？気になります。

[54: 物件比較中さん]

第一期完売ではなかったようです。
人気はどうなのでしょうね。
電線とマンションとビルに囲まれていて、しかも西向き。
敷地もせせこましいですし。
駅四分とはいえ厳しい立地です。

[55: 匿名さん]

設備は良いですけどね。
西向きですけど、大してお買い得な価格でもなく。
ローレルコートも苦戦してる？のか、第3期でも15戸残ってますし。この周辺は立地的に少し厳しいのかもしれませんね。
設備は良いんですけどね～。
ま、来年9月までには十分完売するのでしょうけど

[56: 物件比較中さん]

確かにいろいろ見た物件の中では設備がかなり充実してますね。

江坂という駅力と西向きという立地の天秤で評価が決まりそうですね。

[57: 匿名さん]

西向きも南向きも同じぐらい夏は暑いと聞きます。
南向きは人気ありますが、西向きはやっぱり検討する時に
ネックでしょうか？

[58: 購入検討中さん]

購入決めた方はいますか？あまり聞かないんですが、人気ないのでしょうか？
西向きってそんなに敬遠されるんですね。

[59: 購入済]

第一期で購入決めました。西向きに少し抵抗はありましたが、今住んでいる南向き住戸もたいがい暑いので、さほど変わらないのではと考え決断しました。駅の近さや設備、周辺環境の利便性を踏まえれば納得してます。

竣工が2013年7月なので、モデルルームが盛り上がってる様子は今のところないです。

[60: 購入済]

捕捉説明。先日契約した時点では、56戸中10～15戸程度の契約のようです。

[61: 匿名さん]

西向きって、イチバン敬遠されるのでは？
賃貸でさえ、西向きは論外です。
人それぞれですが。

[62: 匿名さん]

西向きは、住む人がなっとくすれば十分ですが、
もし何かで賃貸に出したり、転売するときに、少しネックになるようですよ。

でも、設備もモデルルームの雰囲気もとても素敵ですね！！

[63: 匿名さん]

　
　窓ガラスの結露と細長い間取りと機械式駐車場の構造が気になりましたが、
　
　モデルルームは設備、配色とセンスがありましたね。
　

[64: 匿名さん]

窓ガラスの結露とは？
このマンションは結露しやすい構造でしょうか？？

[65: 匿名さん]

　複層ガラスでないから寒い時期は窓が結露するとのことでした。
室内が結露ではありません、寒い冬場だけ窓ガラスを拭いたら大丈夫です。

[66: 匿名さん]

マンションは南向きも西向きと同じぐらい暑いですよ。
南向きは人気ありますが、西向きも暑さから考えたら南と変わりないと
思います。
冬場はどちらも暖かく明るいです。

[67: 匿名]

西向き気になりましたけど広さと設備が値段的に良かったし決めました。ローレルと悩みましたがローレルは何となく値段が安いので作りも安っぽい気がしてやめました。それに道路に面してるのが嫌で少し中に入ってる静かなクレヴィアにしました。クレヴィアの立つ場所良くないのはどうよくないのですか？

[68: 匿名さん]

クレヴィアもローレルも立地の場所は良いと思いますよ。
活断層からも少し離れてますし、同じ区画で環境の雰囲気も駅近も外観もどちらのマンションも素敵ですよ。
ローレルは東南角地だから土地値が高かつたんだと思います。
クレヴィアは敷地が広くないから西向きは仕方ないです。
どちらも素敵なマンションで街並みがきれいになるから個人的には嬉しいです。

[69: 匿名さん]

そうですよね。
街並みが綺麗になりそうですね！

クレヴィアの立つ場所のすぐ横がスーパーホテルだから、
場所が少しいまいちって、ことかしら？
向かいに予備校で・・・たしかにいろいろな方がうろうろしそうですね。
でも、江坂はみんなそんな感じなので、一緒だと思いますよ。

どちらも素敵なマンションですよね。

[70: 申込済]

昨日行って申込してきました。
その時点で契約済みは20数戸とのことでした。

いろいろ比較検討しましたが、
立地・設備と価格のバランスが、
西向きということを加味しても
やはり他の物件よりアタマひとつ抜けてるかな、と。

代ゼミは新御側の出入口がメイン使いのようで、
何度か現地見に行きましたが
クレヴィア側では学生はほとんど見かけませんでした。