【正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘 】旧：西つつじヶ丘三丁目プロジェクト

[匿名]

京王線、つつじヶ丘駅の近くで三菱地所レジデンスが共同住宅を建築中です。

情報を下さい。

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを修正しました。管理担当2012.5.30】

正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘

売主：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス（売主）
施工会社：日本国土開発株式会社

[182: 匿名さん]

管理費が高めだと賃貸化しにくい。儲からないからね。よって住民の質も落ちにくい。
財閥系マンションの資産価値が落ちにくい理由の一つ。
ここは更に駅近だし。

[183: デベにお勤めさん]

普通に良い物件で特別とまでは言えないとの感想です。
良いと思わなければ購入を止めてますよ。
営業マンも大変ですね、こりゃ、言葉を選ばないと変に誤解されますね。
以上、私は退散します。

[184: 物件比較中さん]

しばらく見ないうちにずいぶん荒れてるなぁ…

[185: 契約済みさん]

そうですか？天井の件は私も気付かなかったし、勉強になりました。
今は入居後のインテリアを選んだり、楽しい時期です。
引渡しが待ち遠しいですね。

[186: 匿名さん]

西日がきつそうですね。
夕日は、朝日と違ってもの悲しくなるので（特に日曜日）、やはりあきらめかな。

[187: 契約済みさん]

南向きが一番良いですが、朝が苦手なので、西向きＯＫです。
東向きだとすぐ影ってしまい、今の時期だと洗濯物が乾きませんよね 笑 。11時ぐらいからは日が当たるというので、自分にはちょうど良いです。
夕陽がメランコリーになるとのことですが、私は真正面に見える富士山が綺麗に見えるのを、楽しみにしています。

[188: 契約済みさん]

花火も楽しみですよね！自分にはとてもベストな物件でうれしいです。

[189: 匿名さん]

富士山が見えるのであれば、1年に2回ダイヤモンド富士を見るチャンスがありますね。
天気が良く雲が無ければの話ですが。

[190: つつじヶ丘住民]

建設中のこのマンションの脇に、パチンコ屋に通じる古い商店アーケードがあります。この奥の鶏肉店の焼鳥がお勧め！

[191: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
つつじにしては高いかなあと思いましたが、説明聞いてモデル見て納得、ヤル気が湧いてきました。
今度の週末から最終期ということでしたので、見ておいてよかっです。
あとは現金いくら用意できるか次第です。

[192: ご近所さん]

夜に前を通りましたが、カラオケの音がだだ漏れでしたね…あの店なくならないかなぁ〜

[193: 購入検討中さん]

情報提供ありがとうございます。
すぐ近くに住んでいますので、環境は分かります。
賃貸住宅に住んでいても、特に気になりませんので、新築分譲マンションなら大丈夫だと思っています。
静かさと便利さの二択なら、便利さを選ぶので。

[194: 匿名さん]

公式サイトに上棟記念？として現地の写真がアップされていますが、
周辺は低層の建物ばかりなので日照は良さそうですよね。
駅北口ロータリーからもばっちり見えてます。本当に近いのですね。
シートが外れるのはいつでしょうね。早く外観が確認したいです。

[195: 周辺住民さん]

つつじヶ丘に住んでいる者ですが、私もパークハウスの完成が楽しみです。
つつじが もっと活性化されることを期待してます。

[196: 匿名さん]

つつじヶ丘はこれ以上発展の余地はないでしょう。調布に近く、都心にはちょっと遠い。仙川のほうが発展しているし。

[197: 匿名さん]

住み易ければそれでよし。
確かに、仙川のほうが発展はしているけど、急行止まらない駅よりは利便性は良い。

[198: つつじヶ丘住民]

何を選ぶかだと思います。「人が集まる街」か「落ち着いた環境」か。これは、年齢や家族構成、好みによると思いますよ。

[199: 入居予定さん]

調布は完売しましたね。こちらも竣工前に売り切れるといいのですが。あと何戸残っているのでしょうか？

[200: 匿名]

駅近であればリセールバリューもありますので購入いたしました。都心からもそこそこ近く、緑も多いので決めました。完成が待ち遠しいです。

[201: 購入検討中さん]

緑が多いですか？近くに公園は無かったと思いますが…
畑は多いですけど。

[202: 物件比較中さん]

駅前は比較的発展していて自然環境が豊富な感じではないですね。
自然を見に行きたい場合は野川あたりまでプラッっと行くのがいいのでは。

それにしても目の前の中央通りは便利そうに見えます、いくつかお店が立ち並び、そしてこの通りを駅方向へ行く途中に銀行・薬局・カフェなどなど。動線上に揃っているのはやはり便利ですよ。

[203: 契約済みさん]

契約済みの方、オプション相談会は行きますか？
西向きなので窓のUVカットシートを検討していますが、貼らないとフローリングが焼けてしまったりするのでしょうか？

[204: 契約済み]

できれば窓にシートを貼るのは控えたほうがいいですよ。シートを貼ると窓ガラスに自然亀裂が生じます。一応そういう業界にいますので間違いはありません。

ちなみにオプション説明会には出席しようと思っています。

[205: 契約済み]

補足ですが、本カーテン内側のレースのカーテンをしていれば焼けることはありません。しかしながら常にカーテンを開けっぱなしにして直射日光が当たる状態にしているとフローリングが焼けてしまう可能性はあります。

参考まで。

[206: 匿名さん]

西日はきつそうですね。

[207: 購入検討中さん]

>>204

あやうく貼る用のシートを検討するところでした(汗

>>203

シートが駄目とあれば他の方法を考えねばですね。カーテンということになると思いますが、暗くならないレースカーテンを見つけましたのでそれも検討しようと思います。お洒落さを求めるとロールスクリーンもいいかなぁと思っています。この場合上の取り付け部は変更しないといけないのかな･･。

逆に床自体に日焼け防止の施しもできるみたいですから、これは住んだ後に考えようと思います。床の風合いを失わないようなUV塗料があるといいですよね。

[208: ご近所さん]

近所に住んでおり、建設中のマンションの前を毎日通っています。
新しい住民さんたちがいらっしゃることを、とても楽しみにしています(^^)
いっしょにつつじヶ丘を楽しい街にしましょう！

駅近マンションではありますが、車を所有する予定の方がいらっしゃればと思い、情報提供させていただきます。
また、何か情報があれば教えてください。

このマンションの前の道は一方通行で、甲州街道から入ることはできますが、甲州街道に出ることはできません（おそらく駅の方まで迂回してから甲州街道へ出ることになる）。
かつ、朝と夕方の時間帯は、甲州街道（調布方面）からの右折侵入が禁止です。
そもそも15時半から18時半までは、歩行者専用で車が侵入できないようです。
（この時間帯は車でマンションにたどり着けない・・・？）
車所有の予定の方は、ご注意ください。
もちろん歩行者にとっては、安全ということです！

ところで、これまでは商店（駐車場なし）が中心だったので問題はなかったようですが、居住者が増えるとなると、この交通規制が少し変更になる可能性があるのかなぁとも思いました。
もし営業さんなどから、情報を聞いていらっしゃる方がいれば教えていただけないでしょうか。
（他につつじヶ丘について知りたいことがあれば、どうぞ～）

[209: 購入検討中さん]

＞208
＞甲州街道に出ることはできません
あれ、そうっだったんですね・・。この一通はむしろパークハウスにとってはいいことなのかな、マンション前を通って甲州街道に出ようとする車が通らないってことですもんね。

逆に街道から入ってくることも禁止な時間帯が多いようで、子連れでゆっくりと歩きたい親子には安全で静かでメリットだと思います。

一通ということすら初めて聞いたのですが、特に今後この道路の規則変更事項などは伺っていません。
いまだ検討中の身ですが、もし住人になるにしても今のままの一通ルールが一番ありがたいです。

情報ありがとうございました。

[210: 匿名さん]

ここに限らず、警察に届け出ればいいんですよ、居住者は。

[211: 物件比較中さん]

バルコニーの仕様が気に入りました、アウトフレームは室内が広くなる代わりにバルコニーが窮屈めになることがあるんですけど、ここは奥行き2メートルのバルコニーで気持ち良さそうです、スロップシンクがあっても充分スペースがあるのでしょうし、植栽スペースも確保できると思います。

イスとテーブルも出して寛ぐことももちろんできますから、こちらの物件のウリの一つであるオープンビューが生きてきそうですね。

[212: 契約済みさん]

公式HPに外観写真がアップされましたね。販売も好調そうで残り2戸のようです。

[213: 匿名さん]

駅近で地所さんですから。完売は時間の
問題でしょ。
バルコニーはどうですかね。ここに限った話ではないけど、蚊がいらり寒かったりで。レストランのオープンテラスと一緒でね。

[214: 購入検討中さん]

＞213　夏のバルコニーは厳しいでしょうね。こちら日当たりもいいと思いますから直射日光でかなり暑くなると思います、さすがにバルコニーで食事や読書という季節ではないかなあと。

他の季節にはとても快適そうですよ。

今ってバルコニーから外を見た場合どこかに桜の集まっているスポットが見えるんでしょうか。
秋は紅葉を見たいです。
冬は、少し暖かい日には太陽の光を浴びながら寛ぐのも良い日だと思います。

[215: なし]

昨日、現地で外観みたけどしょぼいですね。駅から近いだけがとりえの物件、買わなくて良かった、

[216: 契約済みさん]

私はパース通り出来上がってくれて大満足です。
内覧会が楽しみです。

[217: 匿名]

外観は素敵だと思いました。
ただ最近の物件にしては、二階が低くないですか？
ベランダ丸見え・・・・？
気のせいかも知れませんが。

[218: 匿名さん]

同じく外観はいいと思う。
前の通りがもう少し落ち着いていればね。

[219: 匿名さん]

＞217さん
通りからベランダが丸見えなんですか？
まあ、室内が見えなければ良いとは思いますが残っている部屋はどちらも2階なんですよね。
週末は先着順住戸の商談会が開かれたようですが、まだ買い手がついていないところを見ると
値引き交渉ができないと言う事でしょうか？

[220: ビギナーさん]

>>219

手摺が透けている仕様なのは5Fから上みたいですから通りから室内まで見えるっていう心配はないんじゃないですかね。
見えても天井の一部ぐらいだと思います。
あぁ、でもサービススペース側は奥行きが浅いから要チェックかも。

とりあえず、エントランスのアプローチも浅くはないみたいですから、そんな間近で見られるなんてことはなさそうですよ。

[221: 契約済みさん]

初めて書き込みします。
昨日、いろいろな手続き関係の書類が届きました。
いよいよですね！
楽しみ半分、不安半分という感じです。
あと2戸がはやく決まるといいなと思っております。
オプションや家具類、内覧会等をどうしようかと
悩んでいるところです。
今後、ここでみなさんと情報交換できたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします！

[222: 物件比較中さん]

商店街に面してるというのは何とも素朴でいいですね。もともとつつじケ丘が何でもある商業エリアというわけではないですから少し賑やかな場所にあるほうが雰囲気が明るくていんじゃないですか。

それにしても、徒歩2分とは駅との間にいい道があるものです。どこかの物件では絶対もっと近いはずなのに道がないから遠回りというのも見ました(汗)

[223: 契約済みさん]

今気付いたのですか、残り2戸のお部屋、少し前までBとDタイプでしたよね？？
今見たら、いつの間にかCとDタイプに変わってました。
すみません、それだけなんですが、うちは悩んで収納重視のBタイプに
決めたので、みなさんがどうやって間取りを決められたか気になりました。
家族にはCタイプの方が角部屋で明るくていいと言われていましたが、
片付け下手の私にはどうも収納の少なさが気になってしまい、
なんとか説得してBタイプに決めたという経緯がありました。
モデルルームがCタイプだけだったので、実際のお部屋の想像が
つかず不安もありますが、少しずつ家具の検討も始めています。
Bタイプに決められた方、LDKにはダイニングセットの他に、
ソファも置く予定ですか？
配置をどうしようか考え中です…。

[224: 契約済みさん]

入居の際にはよろしくお願いします。
私は3L希望で予算厳しかったので、少しでも安いということでBタイプ選びました。
モデルルームタイプが魅力的でしたが、Bタイプも収納重視の効率のよい間取りなので決断しました。
さて、ＬＤ家具のお話ですが、かつてこれより狭いＬＤでもソファ置いて無理なく生活していました。
ですので、今回もソファ置く予定です。

[225: 匿名さん]

特急停車駅に絞ると明大前の次は調布になっちゃって随分と距離が空くんですよ。
自分としてはこの区間のどこかが都心との絶妙な位置関係だと思ってるんでつつじヶ丘のこの物件は悪くないと思います。

あととにかく駅の近さにもこだわってるので更にいい（特急ではない以上どこか違うポイントで時短が必要）。

角の3面採光の間取り、ちょっと話を伺って来ようと思います。

[226: 周辺住民さん]

今週のダイヤモンドのマンション記事でこのマンションがランクインしてましたね。
何が評価されたのかイマイチわかりませんでしたが、意外と「買い」だったのかもしれませんね。

[227: 購入検討中さん]

二階を買うかどうかとても迷ってます。
駅に近い立地は、通勤楽ですし、とても魅力的です。
ただ二階なので、ちょっと囲まれ感があって、駅前でこの価格ならありかな？割り切れそうで割り切れません。
ＧＷ中には決めないとダメなんでしょうね。
こんなことなら、二月に上の階数で決めておけばよかった。
タイミング失するとこんなもんですよね、あーあ。

[228: 契約済みさん]

No.223です。
レスありがとうございました。
お返事遅くなって申し訳ありません。
こちらこそ、入居の際はよろしくお願いいたします。
ソファ置いても大丈夫そうで安心しました！
ただ、うちも予算的に厳しく、家具家電系は
後回しになりそうなので、ソファはしばらく経ってから
考えます・・・。
電子コンベックやピチャーレール、コーティング等で
かなりお金かかってきますね・・・。
洗濯機や掃除機なども新しく購入する予定でしたが、
少し落ち着いてからにします。

[229: 契約済みさん]

No.223&228です。
すみません、書き忘れましたが、No.224さんに対するお返事です。
失礼いたしました。

[230: 周辺住民さん]

>227さん
私もマンション購入したとき、そういうことありましたよ。
迷っているうちに、成約が決まっちゃって、気が付いたら、
自分が欲しい物件がなくなっちゃって・・・・

そのときは「後の祭りよ・・」と思ったのですが、気持ちを
切り替えて、残りの物件で考え、結局その物件がまずまず
気に入ったので、購入しました。

もし迷っているなら、何度も現地に行ったり、MRに行ったり
したほうがいいと思います。
そうしていると、気に入る要素も見えたりしますし。

個人的には、急行停車駅の駅近物件、すごくいいと思うますよ。

[231: 購入検討中さん]

>230
貴重なアドバイスありがとうございます。
ＧＷだからとのん気に遊びに行ってる場合でないですね。
更に後悔するとこでした。
購入するにせよ、見送るにせよ、今週末現地に行って結論出します。
ありがとうございました。