エクセレントシティ綾瀬ってどうですか？

[ビギナーさん]

エクセレントシティ綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区東綾瀬一丁目7番1、2号（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩6分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：65.12平米～75.22平米
売主：新日本建設　東京支店

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[81: 購入検討中さん]

騒音ですが窓ガラスが全てペアガラスで、
モデルルームで試したのですが
ベランダでの話が窓閉めたら聞こえなかったですよ。
そんなに気にならないかなと思います。
アトレ綾瀬の営業さんがはなしてましたが、
「正直、車より電車の音の方がうるさいです」と。

[82: 匿名さん]

全窓ガラスがペアガラスな点、風呂に窓が付いている点で
とても良いなと思っています。
仕様が結構自分にとってはツボな部分が多いですね。
車に関しては階数によって音の感じ方が変わってくるかもしれないですね。

[83: 匿名さん]

今時はペアガラスでなくてもロックさえきちんとすれば音は聞こえなくなると思います。
ペアガラスは防音という観点よりも断熱効果に自分は期待したいなと思います。
これに関してはかなり効果があるようですよね。

小学校の学区以外は自分的には高評価です。

[84: 検討中の奥さま]

小学校の学区は東綾瀬になりますが
選択であやせ小学校に変更もできるので
あんまり気にしていません

車の通りも今時のマンションは窓閉めれば気にならないと思います

間取りがとても気に入りました
パルコニーが広いのでいいと思います

ＤタイプかＢタイプか悩んでいます

[85: 購入検討中]

>84さん
私もＢとＤタイプの間取りが気に入ってます。

ただ、先日ＭＲへ行った際、Ｂタイプは全階『要望（申込み希望者？）』で埋まってまして・・抽選覚悟で申込むかＤタイプにするか迷った次第です。

いずれにせよ他の部屋も満遍なく要望出てる感じでしたので、早めの決断が必要かもですね(^。^;)

[86: 匿名さん]

＞84
希望者が多ければ、入れない可能性だってあるそうな。

[87: 匿名さん]

↑小学校の話。

[88: 匿名さん]

綾瀬小はいつも抽選になるのでしょうか？
抽選になると兄弟が同じ学校に通えない可能性もあるのですよね。
まあその時々の状況にもよるのでしょうが…。
途中から転入する場合は学校選択はできるのでしょうか？

[89: 周辺住民]

値引きの噂は本当でしょうか？

[90: 周辺住民さん]

値段がエクセレント。

[91: 匿名さん]

>89さん
値引きの噂ってどんな内容ですか？

[92: 匿名さん]

＞＞８８さん
昨年の事まではわかりませんが、綾瀬小学校は今年は抽選がありませんでした。
今年抽選があったのは小学校に関しては伊興小学校、梅島小学校、千寿常東小学校
千寿本町小学校の４校だけだった様です。134人の希望者のうち、学区域内の希望者は
95人だった様なので39人は学区外からの希望者だった様です。

[93: 検討中]

BかDタイプのプランがいいなと思い、検討しています。

ただ、東京の液状化マップを見てみると、周辺はかなり液状化の危険がありそうなので、気になります。
杭工事がしっかりしていれば、問題ないのでしょうか？
ご教示頂けたら幸いです。

よろしくお願いします。

[94: 匿名さん]

マンションは大丈夫でしょうが下水道管などのライフラインがやられる可能性はあるでしょう。

[95: 匿名さん]

>>92さん
小学校の抽選についてありがとうございました。
抽選があるのは一部の学校だけなのですね。
綾瀬小は４割近くが学区外ということになるのですか。
人気がある学校なのですね。

[96: 匿名さん]

バルコニーがワイドサイズなのがいいなと自分は感じました。
子どもが２人いてスポーツもしているので、
洗濯物がハンパなく多いのですが、
こちらなら洗濯物が干し切れそうです（笑）

それにしてもミセスヒロインプランって
ちょっとこそばゆい感じのネーミングですね・・・。

[97: 匿名さん]

＞96 さん
ネーミングで言えば、私はマンションの名前がちょっと恥ずかしいと感じました。

[98: 匿名さん]

>97　さん
分かります！
ＭＲの前のノボリに"It's excellent!"
さすがに笑っちゃいました。

[99: 周辺住民さん]

ノボリがエクセレント！！

[100: 周辺住民さん]

売れ行きはどんなもんですかね？陽当たりいい部屋が、理想なのですが。。。

[101: 匿名さん]

マンション名って結構どこも「う～ん」なところ
多くないですか？
エクセレントって確かに「う～ん」ですが、
名前で買う訳じゃないので気にしないことにします。

[102: 匿名さん]

>100さん
6月頭時点で、Bタイプ（南＆西向き）は全階完売。C・Dタイプ（南向き）の中～高層階もローン審査待ちが1・2部屋あるもののほぼ完売見込という話でした。
Aタイプ（西向き）は検討外でしたので聞いていませんが、順調に売れている雰囲気でしたよ。

[103: 匿名さん]

かなり盛況なんですね。
Aタイプは２LDKですけれど
バルコニーがこちらも広めにとられているので
割と広々とした感じがしますよね。

[104: 匿名さん]

ここの間取りは素敵ですよね。バルコニーも広めですし、駅近っていうのも魅力です。
ただモデルルームを見て思ったのですが、全体的に材質が安っぽくないですか？
下駄箱の扉とか、洗面所とかお風呂とか、台所とか・・・。
ワクワクしながらモデルルームに行ったのに、かなりゲンナリしてしまいました。
土地代が高いから、材質で安くしたとかあるのかなぁ？

[105: 匿名さん]

104さん、同感です。
私もなんだかちゃちさを感じていました。
間取りは気に入ってるだけに残念です。

[106: 匿名]

私もあのちゃっちさにゲンナリ。キッチンの床、収納あるから仕方ないのかもしれないけどギシギシ言ってたし。
その割にはやや強気な値段でした（Bタイプ）

[107: 匿名さん]

キッチンの軋みは私も気になりました…。
後は、換気扇の排気がバルコニー側にあること。
間取りが良いだけに、もうちょっと頑張って欲しかったです。

[108: 匿名さん]

同感！普通モデルルームを見るとテンション上がるのに、ここは逆に下がってしまいましたｗ
あのキッチン、なんかワクワクしません。主婦にとっては重要なところですよね。
あと全て引き戸っていうのはやっぱり安っぽく感じます。
全体的に「今時！？」ってかんじのマンションでした。。。

[109: 匿名]

↑皆さん、やっぱり同じような印象だったんですね(笑)
主婦にとって台所ってやっぱりテンション上がらないと駄目ですよね。営業マンも台所では途端に無口になっていました。あと、バルコニーにシューズ洗えるようなシンク？が欲しかったなぁ。全体的にダサい…感じでした…勿体無いな。

[110: 匿名さん]

私はトイレにげんなりしました。
手洗いトイレ、今の社宅と変わりません。
オプションでタンクレスなどの便器に変更しても、手洗い場を付けるスペースもないです。

[111: 匿名さん]

今まで"絶賛"コメントが多かったので書きずらかったのですが、
（自分だけかと思ってました。）皆さん、やっぱり感じてたんですね。
ちょっと安心（？）しました。

間取りと立地、営業さんの売り文句はいいのですが、
MR内のオプションの多さでごまかしている感じと、
営業さんの他物件の悪口で、見学中のテンションがどんどん下がってく・・・。

仕様は最近のマンションならこんな感じかな？って思いますが、
スロップシンク（ >109 さん、これですよね？）は確かに欲しかったかも。

[112: ご近所さん]

タンクレストレイは震災後人気がないとのことであえてタンクありにしたそうです。

内装で気に入らないのはいくらでもオプションで変更できるので
やっぱり間取りが大事かなと思って検討しています

３丁目の三井やアトレなども見ましたが
そう大差感じませんでした

かなりご近所さんが購入を決定しているみたいですね

[113: 匿名さん]

最近はタンクありでも、手洗いは別タイプが多いですよ～。

[114: 匿名さん]

確かによそに比べて見劣りする点はあるね。
自分は洗面台とキッチンの棚があんまり好きじゃなかった。
なんかベニアっぽいし、ドアの色を茶色にすると赤って・・・。変じゃない？

[115: 物件比較中さん]

カラーセレクトって三種類からしか選べないんですね

うちは子持ちなので立地と間取りは気に入りました
結構売れてるみたいですね
野村のプラウドがいつまで経っても販売開始しないので
こっちにしてしまおうかまよってます
予算浮いた分で気に入らないとこは手をいれようかなとも

ベランダ広いのが私には魅力です

[116: 検討中さん]

グレーシア・アトレ・エクセレントのMRを見ましたが、内装的には一長一短で評価は変わらずな印象でした。
（トイレに関しては手洗い場は全件ないですし、グレーシアはここより狭かったです。）

カラーセレクトも３種類が主流と思ってましたが、プラウドレベルなら違うのかな？

プラウドは本当に販売開始が遅いですね。駅近ですが立地・日当たりが少し心配です。。どんなMRなのか期待はありつつも、間取り・価格のバランス的にはエクセレントが良いかな～と思っています。

[117: 周辺住民さん]

モデルルーム見ましたが、安っぽいので検討から外しました。
ガッカリです。

[118: 匿名さん]

あの質感はね・・・。
一生に一度の大きな買い物であれはないわと思いました。

[119: 匿名さん]

ここは売主と施工が同一の責任一貫体制というのが売りでしょう。
逆にそれがダサさの原因になってるのかもしれませんけどね。

[120: 物件比較中さん]

駅近く設備も良く最高でとても良いマンションに感じました。

[121: 匿名さん]

私はこちらを検討しておりましたが、よそに決めました。
駅近で良いけれど、やっぱりお部屋の安っぽさが嫌だったので＾＾；
お断りの際、営業の方がしつこく理由を尋ねてこられたのですが、さすがに「安っぽい」なんて言えず、「よそに比べてちょっと地味だったので」と答えました。
営業の方もそれは認めておられましたよ。

[122: 匿名さん]

よそはここ以上にグレードの高いものがついてますよ。
「設備も良く最高」ではないと思いますが（笑）

[123: 匿名さん]

マンション選びはどこに重点をおくかってことでしょうね。
うちの場合お部屋の雰囲気が合わなかった為、検討から外しました。
全て引き戸っていうのは、やっぱり抵抗がありました。
あとトイレも残念ポイントでした。

[124: 匿名さん]

せっかくバルコニーが広いんだから、スロップシンクつけてほしかったな。

[125: 匿名さん]

小学校が近いですが、うるさいでしょうか？
前に見に行った時は日曜日でしたので静かでした。
私は子供がおりませんので、子供の声がつい耳についてしまいます。
お近くに住まわれてる方のご意見をお聞かせいただけると助かります。

[126: 匿名さん]

私も思いました＞スロップシンク

今現在、こちらの小学校の近所ではないのですが、
区内の小学校の近所に住んでいます。
運動会の練習の時期はお子さんの声聞こえてきますね。
あとは音楽室の合奏や合唱も聞こえています。
でも窓をぴっちり閉めていれば大丈夫です。

[127: 匿名さん]

このマンションの近くに住んでいる者ではありませんが、以前小学校の近くに住んだことがある者です。
運動会時期は最悪です。毎日のように練習があり、子供達の声もさながら、スピーカーを使う先生の声もうるさいです。
音楽の歌声も聞こえてきます。休み時間や放課後もグラウンドで遊ぶ子供達の声が・・・。
あ、あとチャイムももれなく聞こえてきます（笑）
窓を閉めていれば聞こえないかと思いますが、窓を開けていれば必ず聞こえてくると思いますよ。
私はそれが嫌だったので、周りの環境に重点をおいてマンション探しをしております。ご参考になれば。

[128: 匿名さん]

駐車場ですが、総戸数の２０％しかありませんが、皆さんは駅近ということで車は持たれないのでしょうか？
うちは車を手放したくないので、駅近でも駐車場が欲しいです。倍率高いかなぁ？

[129: 匿名さん]

125さん

そのうち慣れますが、やっぱりたまに「うるさいな～」と思うことはあります。

[130: 検討中の奥さま]

窓を開けていて小学校でマイクを使った朝礼とか運動会の練習などしていたら
多少聞こえると思います。
うちは子供がいるのでそれもかわいいと許せますが
お子さんがいらっしゃらないと気になるかも知れませんね

Dタイプだったら少しおくに入っているので
車の音など気にならないかなと思っています

本当に静かなとこがよければ
駅の近くは難しいのではないでしょうか

ここは駅への地下さと保育園、幼稚園、小学校
そして公園までのきなど距離
買い物の利便性を考えると
我が家はかなり気に入っています

アトレの安さと比較すると少し高いかなとも思いますが