ラグナヒルズってどうですか？その３

[匿名さん]

ラグナヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.66平米～102.24平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：無し
施工会社：矢作地所　野村不動産　名古屋支店　トヨタホーム
管理会社：未定

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.8.16　管理担当】

[801: 匿名さん]

800さんに同感です。

[802: 匿名]

私もそう思います。

[804: 匿名さん]

土日より平日の方が書き込み多いよね。モデルルームで平日暇してる営業マンが書き込んでるって証拠だね。

[805: 匿名さん]

　ここの市営は、半分以上がお年寄り世帯です。自治会が回らないので、高齢ではなく若い世帯の受け入れを要望しているぐらいです。
　それに市営ですが、茶髪の子供はいません。むしろ、男の子も女の子も仲良く遊んでるいい子たちばかりです。７５６さんのいうとおり新しく引っ越してくる方に、今の校風を乱してほしくないです。ダンスだとか芸能活動してる子供もいますが、茶髪が普通だと思ってる親はここらでは少ないと思います。産まれつきならともかく、わざわざ子供を茶髪にしてる理由がわかりません。

[806: 匿名さん]

市営住宅の悪口が多いけど、市営住宅の人は、きっと思うのではないかな。
『市営住宅の北側のマンションは、高級だし、住民のレベルも高く、市営住宅とは別世界。
でも、今度できるラグナは、それらよりは落ちるね。住民のレベルも。ラグナならお友達
になるには、ちょうどいいね。』

[807: 匿名さん]

北のマンションってグランドメゾン自由ヶ丘の事？

[808: 匿名さん]

グランドメゾン自由ヶ丘より以前からあって、もっと高級なマンションが、いくつもあるよ。

[809: 匿名さん]

804

別に営業でも良いですよ。あなたみたいにどうでも良い事を投稿するよりはまだ情報が入るし。

[810: 匿名さん]

パークシティ富士見台やライオンズセレブ富士見台
だと思いますが、高級だけあって小さい子供がいる家庭は
少ないみたいですね。

[811: 匿名さん]

>747、750さん
池の周りの歩道を歩いてみました！
舗装されていてベビーカーでのんびりお散歩できました。
ありがとうございます。

[812: 匿名さん]

ガーデンヒルズ揚羽町も入れてやって下さい。

[813: 匿名さん]

自由ヶ丘で高級なエリアというのは、市営住宅の北側（名古屋の所得番付でずっと１位だった人の家が
あるところや上記高級マンションのあるところ）。　公務員住宅があったところ（ラグナ）などは
元々全く高級なところではない。　場所的には、高級マンションの目の前にある市営住宅の方が、
高級だと思うけどね。

[814: 匿名]

へ～知らなかった。
一位だった人の家があるんだ。
一度見てみたいなぁ

[815: 匿名さん]

ラグナヒルズの建設場所は旧県職員の公務員住宅の跡地であり、民間が入れない状態が長く続いたその影響があると思います。よって今までは高級感がありませんでした。

[816: 匿名さん]

池に接する傾斜地に300戸の超重量建造物、よ～く考えた方がいいよ

[817: 匿名さん]

＞８１３
＞名古屋の所得番付でずっと１位だった人の家が
あるところ

ものしりですね。

名古屋の所得番付ってあるんですね。

[818: 匿名さん]

池に面する住戸はラグナヒルズ300邸の内、南棟及び東棟だけであって、充分に基礎工事はされていると思います。

[819: 匿名さん]

８１７さんへ
　昔は高額納税者が公表されておりました。最近は中止されたようですが・・。

[820: 匿名さん]

長者番付１位の人とラグナの住人全員の所得はどっちが多いのですか？

[821: 匿名さん]

ラグナの住民300戸×平均約600万円/年＝180億円/年とすると・・。全国長者番付１位でも難しいです。

[822: 匿名さん]

長者番付１位の人の敷地だけでもラグナより広いでしょう。
高級マンションは、その一部を売ってもらってできている位だから。

[823: 匿名さん]

失礼計算間違い180億円→18億円でした。最近は高額納税者と金額が公表されないのでわかりません。

[824: 匿名さん]

毎年公表された全国の長者番付の上位は土地、株の売却益での所得が多くみられました。

[825: 匿名さん]

レスを見てるとラグナの平均所得が６００万あるわけない。

[826: 匿名]

あの家は、今は全部売ってしまってもうないですよ。
ライオンズセレブ富士見台(83戸)と
パークシティ富士見台(148戸)になってしまった。

セレブの方は、値下げで住民と売主のトラブルがあったりで
いわく付きになってしまったよね。

でもパークシティはいい物件だと思った。

どっちもラグナみたいに敷地いっぱいぎゅうぎゅうに
建物を詰め込んでいなく余裕があるいい配置ですよ。

合計231戸分のマンションが建つ敷地の豪邸だったわけだからすごいね。
まだ家があった時でも
でかすぎて、どこからどこまでが敷地なのかわからなかったですよね。

[827: 匿名]

いやいや正直所得は６００ないと厳しいんじゃない。

まぁ共働きならなんとかなるか。

[828: 匿名さん]

所得６００万ならサラリーマンなら年収８００万ですよ。
何人かはいるでしょうが平均ではないでしょう。
日本人の平均年収ご存知ですか？

[829: 匿名]

しらないなぁ、４００くらい？

[830: 匿名さん]

全然関係ないけど、物件名にセレブって入ってるのは嫌だな…。

[831: 匿名さん]

３００弱じゃなかった？

[832: 匿名]

そうなんだ３００はきついね。

[833: 匿名さん]

825
レスでなくスレ（スレッド）ですよ。平均所得（共稼ぎ含む）で計算されているたとえの話ですよ。

[834: 匿名]

825じゃないけど
825はレスポンスのレスじゃね！？

[835: 匿名]

そうかもね、まぁどっちでもいいや。

皆さん車二台持ちの方います？このあたりは月極めの駐車場なんてないですよね？

[836: 匿名さん]

825さんへ
Ｒｅｓｐｏｎｓｅ（レスポンス＝反応・応答）のレスですね！ゴメンナサイ

[837: 匿名さん]

８２５さんへ
最近は車社会からドンドン離れて行く世の中、たぶんラグナの駐車場自体に空きが出てくると思います。

[838: 匿名]

８３７さん
やっぱりそうですよね、一度営業さんに話してみます！

[839: 匿名さん]

第2期での申込みが80件で平均倍率1.27倍だったようですね。

◆申込者の属性
◇年齢：30歳代が約51.3％、40歳代が約22.6％、50歳代が約6.3％
◇家族：3人が約41.3％、2人が約38.8％、4人が約12.5％
◇職業別では、会社員・公務員が約77.5％、
◇勤務地では、名古屋市内が約63.8％（中区が約22.5％、東区が約7.5％）、愛知県内で約85.0％
◇居住地では、名古屋市内が約66.3％（千種区が約13.8％、名東区・守山区が各約8.8％）、
愛知県内で約91.3％

http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20120323-2.pdf

[840: 匿名さん]

上には書かれていないけど、豊田市の人多そう。
彼等が飛びつきそうなマンション。

[841: 匿名さん]

名古屋を良く知っている人は買わないっていう意味ですか？

[842: 匿名]

８４１さん、そうは言ってないっしょ。
８４０さんどういう事なんですか？

[843: 匿名さん]

ﾗｸﾞﾅﾋﾙｽﾞの南棟11階床面の躯体工事ｺﾝｸﾘｰﾄ打ちが終わり、あとは、壁と屋上を残すだけとなっているように思われます。他棟も同時に進捗しております。

[844: 匿名]

営業さん、ありがとう！

[845: 匿名さん]

みんな30代で購入するんだ。

40代になってからでもいいかなと思ったけど、30代のうちに買っておかなくちゃいけないかな。

データありがとうございます。今までチラ見でしたが、これからはがっぷり四つでいきます。

[846: 匿名さん]

安いのが取り柄だからね。

[847: 匿名さん]

３０代の購入は長期のローンが組めるから、購入は若く早めの時期が良いのかなぁ・・

[848: 匿名]

トヨタ社員で持ち家がない家は何回か案内がきて電話で勧誘もされた

ここ買うならＴステージのほうが全然いいかなと思った

わざわざ三河方面に車通勤する人にはむいてないよね

イメージ的には電車で通勤する人が多そう

[849: 匿名さん]

基本的に完済時の年齢を重視するのでローン組むのは早い方が良いですよ。勤続年数とかと同じく重視しているらしいです。

でも４０で購入して２０年ローンなら良いじゃないですかね。

[850: 匿名]

８４８さん日進か三好辺りで探した方がいいかもね

[851: 申込予定さん]

今週抽選会ですね
次回申し込もうと思ってるので、
抽選会に行かれるかたはどんな様子か詳しいレポお願いします！！

[852: 匿名さん]

>>843
最近写真がなかったので現場の状況レポートは嬉しいです。
とうとう11階ですか、もう少しですね。また現地を見に行ってみようと思います。

3期は次の日曜日が申し込み締め切りなんですね。
抽選になったりしますか？申し込みされた方の報告が聞きたいですね。

[853: 匿名]

週末は書き込み少ないね‥

[854: 匿名さん]

ネタももうできったのでしょう。
今後は住民の為の情報交換の場になるといいですね。

[855: 物件比較中さん]

そうですね。
この間家にラグナの広告届きましたよ。第３期も６０戸即日完売だとか？すごいですね。なんだかんだ売れてしまいそうですね。

[856: 匿名さん]

もう、広告する必要ないじゃん。
誰に向かってアピールしているのだろうか。。。

[857: 物件比較中さん]

855です。
そうなんですよ。誰に向ってアピールしてるのでしょう…
当選倍率高い方がイメージがいいんですかね。

[858: 物件比較中さん]

ラグナのモデルルームの横にザパークハウス東山公園の旗持った人がおった。
その近くに売る気の無いプレミスト東山公園。
ラグナの物件の近くには不思議な位売れないグランドメゾン自由が丘。
どこにしようか？

[859: 匿名さん]

チラシは4期の為じゃないですかね。

[860: 匿名さん]

実はそんなに売れてないから営業してんでしょ？

[861: 匿名さん]

８５５さん

申し込み締め切り前から完売なんてどうして分かるんですか？
チラシにそれらしく書いてあったとか？

[862: 匿名]

自分は断ってるのに広告がきてるよ。

[863: 匿名さん]

第3期販売は第1期、第2期で抽選ハズレした人達が再度挑戦され、申し込み状況、今まで経過から予想が付くと思います。第3期販売の抽選日が公表されていないが行われるのですか？これからは先着順になるかも・・！

[864: 匿名さん]

８６０さん
第1期、第2期販売時期も平和公園のイベント時、地下鉄駅前でのチラシの配布をしており、イチガイにはわかりません。

[865: 匿名さん]

戦略としては、販売戸数や販売時期を曖昧にしておいて、
完売が見込めそうな戸数を完売が見込めそうな時期に売り出して、
即日完売を演出していく感じでしょうか。

このままいくと第６期ぐらいまではやりそうですね・・・

[866: 匿名さん]

865さんへ
来年４月に入居なので第４期が最終販売となると思います。限られたスタッフ数、契約、オプション受付まである程度期間が必要と思います。

[867: 匿名さん]

いやいや、４期で終わることはないと思いますよ。
なぜなら、３期が即日完売したとしても、残りが６７戸もあり、
これを一気に売り捌くのは至難の業です。
売れる分だけ小出しにして、常に完売のイメージを前面に押し出し、
苦戦が予想される販売最終段階を乗り切る作戦だと思います。
オプションは一定段階を過ぎれば選べなくなるだけのことで、
販売側はあまり重視してませんよ。

まあ、良い悪いは別として、売れ残りを最小限に抑えるために、
販売側はいろいろ考えてますよ。

自分はこの努力を応援しています。
頑張って完売してください。

[868: 契約済みさん]

4棟ありますから、4期で残りがあれば最終期となるのではないでしょうか。

[869: 匿名さん]

868さんへ
私も同じ考えで、第3期まで233戸で第4期で残りの67戸が最終で売残りは先着順受付が妥当と思います。買う人は大きな買い物なので、お互いに入居までに準備期間が必要です。残りの販売方法が気にかかりますね。

[870: 匿名さん]

そうですね。第4期までは、販売側は購入希望者に公平に購入チャンスを与えるのが責務です。売残物件は自由に販売方法を決めればよい事です。

[871: 匿名さん]

残り６７戸を一斉に販売すれば、必ず一定期間売れ残る住戸が発生します。
消費者心理は「売れ残り」の響きに敏感です。
売れ残っている物件を売り出し時と同じ条件で売るのは難しいものです。
ということで、販売側は売れ残りを発生させないために、
正式な売り出し前に徹底した市場調査を行い、売れると見込んだ分を小出しに売りに出すのです。
売れることが分かっているアクア棟を小出しにするのは、各期に目玉を用意して客寄せを行うためです。
販売側は全戸完売に向けて必至です。
購入検討者はそういったことも念頭に入れて、検討する必要があります。

[872: 匿名さん]

今日は抽選会あったのかな？
行かれた方いたら、販売状況などレポートお願いします。

[873: 匿名さん]

やっぱ売れ残るなこの物件。怖いもん、夜歩くの。

[874: 匿名さん]

同感。

[875: 匿名さん]

思うのは勝手だけど完売した後のコメントは忘れずに！

経験上では今までの売れ行きと特別に高い部屋が無いのだから
完売しないはずがない。

[878: 匿名さん]

昼間は雰囲気は良い。購入前に深夜の現地は見ておいた方がいいね。

[885: 匿名]

まぁ、夜は周辺暗いけど駅は近いからね。あと墓地と精神病院が許せるなら買いだね。この場所なら安いんじゃないかなぁ。

[886: 匿名さん]

今日、抽選になった部屋あるのかな？

[887: 購入検討中さん]

現在残り60戸とのことですが、現在販売している戸数でしょうか？

[888: 匿名さん]

887さんへ
第3期販売が60戸です。（第1期販売110戸、第2期販売63戸が即日完売）

[889: 匿名]

正直、墓が見えるのになんで売れるんだろうって感じです。営業がうまいんだろうね。

[890: 匿名さん]

墓は誰しもが入る聖なる地ですから、皆様が思うほどマイナス要素ではない(住む分には)、ということでしょう。

[891: 匿名さん]

私はあの距離なら問題無いと思い、購入しました。まあ契約したのも西棟なので、普段はラグナテラスとやらに行かなければまず見る事も無いでしょう。

[892: 契約済みさん]

お墓そんなに嫌かな？
お墓が隣にあるわけでもなくて、数百メール先に見えるだけだし…
人それぞれだとは思いますが、あのお墓があるからこその緑溢れる環境が千種区にあるのだと思います。

[893: 匿名さん]

ちょっと墓といっても、見え過ぎだし尋常じゃない数でしょ？
大体あの場所にガンセンターがあるのも信じられない。
病院の窓からお墓丸見えだし、ラグナからも同じように見渡すのはちょっと。。
人それぞれだと思いますが、あまり無いロケーションなのは事実でしょう。

[894: 匿名さん]

しかし何回同じ事が議論されるのでしょうか？もう墓の話題にも飽きました。嫌なら買わなければ良いだけの事です。

[898: 匿名さん]

ﾊﾞﾙｺﾆｰ、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞらお墓が見えるのはﾌｫﾚｽﾄ棟､ｱｸｱ棟の一部で、ｼﾃｨ棟､ｴｱ棟からは他棟の建物が死角になり見えないはず！

[899: 匿名]

城山病院見えるよりはまだお墓と緑かな…