ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県浜松市中区東伊場二丁目１１８３番３
交通：遠鉄バス「商工会議所」バス停徒歩6分
間取：3LDK-4LDK
面積：81.36平米-113.89平米
売主：セキスイハイム東海株式会社
事業主：セキスイハイム東海株式会社
公式URL：http://www.mansion816.jp/iba/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社
[スレ作成日時]2012-03-01 00:00:30
ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］
| No.1 |
by 匿名さん 2012-03-03 16:34:28
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二棟建てマンションの東棟なんですね。西棟のほうはどうなのでしょうか。
ベージュと黒の外観にオレンジが効いててオシャレなマンションだと思いました。 間取りは普通ですがメニューセレクトが出来るようなので メニュープランの方を一度見てみたいですね。カラーセレクトなども期待したいです。 |
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| No.2 |
商工会議所近くですか、いいですね。
値段が安いといいのですが。 雰囲気はとても素敵そうなので、候補にあがっています。 |
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| No.3 |
価格帯はル・シェモア東伊場UNの方と同じような感じになりそうですね。
設備仕様で違うところはあるのでしょうか？ UNと同じようにディスポーザー・食器洗浄乾燥機・IHクッキングヒーターが標準設備だといいのですが。 周辺環境がすごくいいらしいですね。 市立県居小学校って評判高いようで気になっています。 |
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| No.4 |
ディスポーザー・食器洗浄乾燥機・IHクッキングヒーターは標準設備です。
ちなみに58邸中10邸チョイはすでに売約済みだそうです。 |
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| No.5 |
明日からモデルルームオープンですが行かれる方はいますか？
もう売約済みの部屋があるんですね、良い部屋は既に出てしまっているんでしょうか…。 間取りはUNよりDEUXの方が惹かれました。 設備などはUNとほとんど変わらないのならあちらの資料を参考にしようと思ってます。 |
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| No.6 |
UN、DEUXとくると次はアレかな？
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| No.7 |
それはないって！
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| No.8 |
なんでスレ立てすぐなのに１０邸も売れちゃっているのよ？。
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| No.9 |
2/18にプレオープンしてるからね～
10邸ぐらい売れてても何ら不思議ではない。 |
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| No.10 |
110パーセント平面駐車場3500円はかなり魅力ですね。
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| No.11 |
平面駐車場は魅力です。入口もスロープになったりバリアフリーだったりとうれしい配慮です。バルコニーも広々しているようですね
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| No.12 |
平面駐車場魅力ですね。
みなさんは専用庭についてどう思われますか？ 他の物件ではなかなかないので、自分的にはすごい魅力に 感じてます。 庭を取るか眺望を取るか悩んでます。 |
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| No.13 |
専用庭なんて珍しくもなんともないのでは・・・？
ちょっと広くてプライバシーがない土のベランダってだけです。 しかも、上から洗濯物やら子供のおもちゃが降ってくるという話も。 |
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| No.14 |
別の物件に住んでいる者ですが、1階はいいですよ。
わたしも眺望を取るか庭かで相当悩みましたが1階にして良かったと思います。 特に春先から夏はテラスにウッドデッキチェアーを置いて 日光浴したり本を読んだり、使い道は色々ですよ！ 家は子供がいるので夏にはビニールのプールを出して遊ばせています。時にはバーベキューもやりますね！ ほんと1階にして良かったと思ってます。 上階のルーフバルコニーもいいけど夏は床がコンクリートなので相当暑くなりますからね！それに1階はもちろんテラス(タイルの部分)はありすがその先は芝が貼ってあるので夏でも涼しげですよ。緑が見れますからね。庭を眺めながらの生活は最高ですよ。 今のマンションは戸建よりも庭が広いので使い道に悩みますよ。ちなみに家の庭は50平米くらい有ります。畳にしたら30畳くらいでしょうか？ No13さんは1階に相当憧れているのでしょうか？又はマンションを買えない方かな？うらやましいからと誹謗中傷は辞めましょう。 |
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| No.15 |
専用駐車場付き庭付きプランだったら惹かれますが、ここは違うようなのでうちは特に検討していません。ガーデニングなどやるのも楽しそうですが、私の場合、最終的に庭の手入れも面倒くさくなっちゃうかなと…。そういうのが好きなご家庭だといいかもしれませんね。駐車場代安いですね。機械式じゃないのもいいなあと思いました。
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| No.16 |
No14です。
マンションの場合は管理費を払っているので家の庭は植栽が植わってるのですが芝も含めて年数回、造園の方が庭に入って剪定してくれるので楽ですね。まさに自分たちて管理する必要がありません。戸建の場合は自分たちで造園会社を探して電話もかけないといけませんから手間ですよね！その点マンションは計画が決まっているので勝手に入って庭の剪定してくれるので楽ですよ～。 まさにホテル感覚です。 |
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| No.17 |
ここはそんなに庭は広くないし、BBQなんてまず無理でしょうねー。
ま、頑張れば、なんとかできる…のかな!? 家族2人位でなら。 上階は煙たそうですねー。 あ、庭は火気厳禁なマンションも多いですが大丈夫ですか？ |
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| No.18 |
No16です。
家のマンションはBBQ大丈夫ですね。火気厳禁でないので！そもそも外で使えるようにテラスに外用のコンセントが付いてるので電気プレートでの焼き肉ですから煙も上階に上がるほどでませんよ！快適です。 炭から火をおこすBBQもやったことありますが、面倒なのでもっぱら家の庭では電気プレートですよ。 ここはわかりませんが、今のマンションであれば外にコンセントは付いてると思いますよ。 |
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| No.19 |
NO15さん
専用駐車場付き庭付きプランありましたよ。 |
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| No.20 |
>14
すでに他のマンションの一階に住んでいるあなたのために発言しているわけでは無い上、どこをどう読んだら誹謗中傷なのかと…被害妄想甚だしいですね。 むしろ、どちらかと言えば、あなたの「マンション買えないからうらやましい」発言の方がよっぽど誹謗中傷かと思いますが。 |
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| No.21 |
専用庭でバーベキューをやっても良いマンションは基本的に無いです。ここはまともなデベなのでもちろん禁止かと思います。
というのも、専用庭はあくまでベランダと同様、共用部分であって、住戸の区分所有者は専用使用権（共用部分の一部を細則に従った利用をする権利）を与えられているだけです。 従って、ベランダ同様物置を置くことも、ゴルフネットを置くことも、火気を使用することも禁じられている場合が多いです。無視してこれらを行っても近所から白い目で見られるだけですよ。 |
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| No.22 |
バーベキューは、そもそもマンションでは禁止でしょ？
供用部ですし、煙が出るので管理規約で禁止されているかと思うんですが…。 最近は、タバコも禁止されています。 |
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| No.23 |
専用庭いいですよね。
戸建て感覚で購入検討できそうな気がします。 モデルルームを見学された方はいらっしゃいますか？ 先日見学しに行った知人より聞いたのですが結構売約済みの部屋が 出てきているそうですね。 知人曰く、58邸中23邸に花印（売約済み？）がしてあったそうです。 売れ行きは順調なんでしょうか？ 年度末で忙しくなかなか見学に行けません... |
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| No.24 |
竣工予定一年先で半分近く売約済みなのはかなり好調かと・・・。スゴイですね。
皆さん何が決め手だったのでしょう？ 専用庭付きプランが話題になってますが、こちらのプランは今回分で販売されてるのでしょうか？ サイトを見ても掲載されてないのでもう売れちゃったんでしょうか。 |
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| No.25 |
ここって設備の割にやたら安いよ。パークタワー、元浜や松城町のマンションと比べたら全然違うわ。立地を気にしない＆資産価値を重視しない人には優良物件なんだろうね。でも10年後には団地みたいな雰囲気になってそう。
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| No.26 |
標準設備は、生ごみ処理機、IHクッキングヒーター、浄水器、食器洗い乾燥機、創り付けの食器棚、ウォシュレット、浴室乾燥機、全邸平面式の駐車場、といった所でしょうか。この設備と広さで最多価格帯が2600万円台なら、かなり魅力的です。
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| No.27 |
確かに安いのは魅力ですけど・・・。
でも毎日あの色のマンションに住むと思うと憂鬱になりそうだなあ。 何とかならなかったんでしょうかね。隣のマンションは普通なのに。 |
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| No.28 |
No.24さん、専用庭タイプ販売されていますよ。
外観は自分的には好きですね。 好みにもよるとは思いますが、良いと思う人が 購入すれば良いんじゃないですか。 結構売れ行き好調なようですので、こだわりたい方は早く 検討した方がいいかもしれませんね。 |
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| No.29 |
まぁ、この立地、この値段でファミリー層メインターゲットにしてたら中途半端に高級感打ち出して失敗するより、ポップな感じに降った方が潔いんだろうね。
バンベール松城やプレミスト元浜とは最初からターゲットがちがうんだろ |
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| No.30 |
バンベール松城やプレミスト元浜のようなごちゃごちゃしたとこより
断然、ル・シェモア東伊場の方がいいでしょ。 この付近のマンション全然値崩れしてないよ。 サンピアの跡地が安く購入できたみたいで、魅力的な価格になってるみたい。 |
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| No.31 |
サンピアの土地が安く買えたのは、他の業者がセキスイより高い金額入札するほど価値が見出せなかっただけだろｗ
安いマンションは安いなりの理由があるんだよ。 |
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| No.33 |
まあ、見出せてたらとっくに契約してますよね。
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| No.34 |
まぁ好みだとは思いますが、そんなに
『いい!!安い!!絶対お買い得!!』 なんていうマンションではないと思いますよ(笑) 設備なんかもよく見てください。 立地も冷静によく見てください。 安いのは安いなりの理由があって、それをよしとするかは好みです。 |
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| No.35 |
UNのあの外観を見て毎日過ごすと思うと・・・・
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| No.36 |
でも過ごすのは部屋の中でしょ。
ずっと外で外観ばっかり見て一日を過ごすの？w |
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| No.37 |
それを言うなら、鏡見なきゃ自分の姿見えないからって変な格好してても恥ずかしくないってのと一緒でしょ？
外観のイメージはマンションの価値を決めるとても重要な要素です。このように2棟に渡る大きなマンションは殊更ですね。 一生住むと決まってるわけではないので、いつか売ることも考えて、冷静に客観的に評価するのも大事ですよ。 |
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| No.38 |
全然違うでしょw
服装と建物の外観は。 まあ気に入った人が買えばいいのだから 気に入らなければスルーして下さい(^-^)/ |
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| No.39 |
そりゃあどんなにお買い得でもあの外観はねぇ…
住み始めたら住み始めたで、べろーんとフトンとか干されそう。 安いし世帯数も多めだし。 安いマンションというか、高い団地？ |
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| No.40 |
他社メーカーによる誹謗中傷的な書き込みか、買えない人のやっかみみたいな書き込みが多いですね。
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| No.41 |
団地的な雰囲気を気に入って買う人もいるのに、それを否定するのは良くないですね。
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| No.42 |
まぁ隣の古臭い外観＆古臭い色のマンションよりかはるかにデザイン性があっていいと思うけどな。
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| No.43 |
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| No.44 |
このマンション、バルコニーの手摺や壁に布団掛けて
干すのはNGですよ。 管理規約等に載ってます。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
45さん
44ではありませんが契約した者です。 私が選んだ理由は第一に平面駐車場だったという事です。浜松に住んでいて、電車乗ることなど年に１,２回あるか無いかでほとんどが車移動です。ちょっと買い物に出かけるにも機械式駐車場で5分もかけて車を出し入れなんて面倒で大変です。なので街中のごちゃごちゃした所より少し郊外の伊場あたりが住みやすいと判断しました。 デザインですが、ホームページでセキスイの建築事例をみるとどれも個性的で立地に合わせたデザインがされており、よく考えられているなあと思います。外観を見るだけでどこそこのメーカーとわかってしまうような変化の無い外観より個性的なほうがいいと考えました。中古を見てもセキスイのマンションはあまり値崩れがして無いみたいで、セキスイブランドも決め手になりました。 |
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| No.47 |
今新幹線の車窓から外観を見ました。
すごく綺麗でした。 ここで外観を気にされている方の理由がわかりません。 確かに個性的ではありますが一般的な許容範囲内ではないでしょうか? この外観大好きです。 個人的にNo45さんのご意見に同感です。 全く同じ様な考えで購入を考えています。 っていうか買いますwww |
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| No.48 |
上の投稿でNo45ではなくNo46の間違いです。
すみませんでした。 度々ですが外観、立地、建築地等全て含めて素晴らしい物件だと思います。 |
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| No.49 |
ありふれた外観より全然いいですよね。
デザイナーズマンションでいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.50 |
デザイナーズマンション（笑）
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| No.51 |
No50さん、何もおかしくないですよ。
笑うところを間違えているのでは？ |
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| No.52 |
すみません、失礼いたしました。
でも、デザイナーズマンションってのは、都内によくある、コンクリート打ちっぱなしでメゾネットで居間が吹き抜けになってたり、螺旋階段とか有って、風呂とかガラス張り丸見えのチャラいマンションのこと言うんですよ、普通は。 何でもかんでもデザイナーズとか言ってると恥かきますよ |
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| No.53 |
アホかぁ！一級建築士がデザインしていればデザイナーズでいいんとちゃう。
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| No.54 |
＞５３さん
まあ、明確な定義は無いので好きに言えばいいと思いますけど、あなたの定義だと日本のほとんどのマンションはデザイナーズになりますよ（笑） |
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| No.55 |
このマンションがデザイナーズ…
モデルルームみましたか!?(笑) なんとありふれた、生活感満載のマンションですよ。 他の方も言ってますが、団地系マンションだと思います。 外観は好みだとは思いますので、この話題はこれくらいにして。 あと少し気になるのが、ハイムは、東日本大震災で、戸建ての方ですが、色々問題起きましたよね？ マンションの方は大丈夫なんですか？ |
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| No.58 |
55はおもいっきり他業者の人間だろ！何を基準に生活感満載と言ってるかようわからん！
ただ単に目が悪いだけだろ 笑 |
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| No.60 |
検討してるオレとしては契約者や工作員がいいことしか言わないよりいろんな声があった方がいいんだけどな。
ここの周りってまだ土地かなり余ってるみたいだけど何か出来る予定あるの？あと、JRの工場って何か考えられる悪影響ある？ |
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| No.61 |
モデルルーム見学予約をしたら商品券2,000円プレゼントをしているんですね。
本当にデザイナーズマンションか見に行ってみようかなあ。 興味が沸いてきました。 >60 UNE Deux ときたので3棟目が建つのではとウワサされています。 |
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| No.62 |
三棟目はないって営業の方が言ってました。
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| No.63 |
２棟建てて空いている土地が無いので３棟めは無いです。あるとしたら老人ホームの西側の空いている土地だと思いますけど、セキスイの土地ではないそうなので、個人的にはスーパーなどの商業施設が出来たらいいと思います。
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| No.64 |
空いてる敷地には病院とスーパーができる噂があるみたい。
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| No.65 |
>病院とスーパーができる噂
良いですね～。周辺がまた便利になりますね。 個人的には3棟目はなくてよかったかな・・・ あの土地に2棟でも結構圧迫感ありますよね・・・ モデルルームがオープンしてますが 行った方の感想が聞きたいです。 |
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| No.66 |
「噂があるみたい」ってめっちゃぼんやりしてますけど、どこからの情報ですか？初めて聞きましたけど…。
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| No.67 |
えんてつって話し聞いたよ。病院は、初耳だけど
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| No.68 |
オプション高すぎ...
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| No.69 |
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| No.70 |
噂っていうかそういった計画があるっておいらは聞いたよ。
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| No.71 |
現在、交渉中みたいよ
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| No.72 |
こういうソース不明の不確定情報に踊らされてマンション買うヤツって結構いるんだろうな・・・。
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| No.73 |
現地のまわり見てきましたけど桜並木でとても綺麗でした。
環境もとても静かでJRの音もまったく気にならず、なかなかいい環境でしたよ。 |
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| No.74 |
いつの間にやら第一期が完売してます。人気あったんですねぇ。
二期はどうなるだろう。 間取りを見ましたが物入れやクローゼットが使い辛そうだなと感じてしまいます。 小さいのがちまちまある方が逆に使いやすいのでしょうか？ うちならメニュープランを使って小さめの納戸を作りたいなと思いました。 |
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| No.75 |
明日から二期販売ですね。
南東の端部屋はほとんど埋まってるみたいですね。 未だに悩んでます... 購入された方がいましたら背中を押してくださいwww |
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| No.76 |
小中学校が近かったりマンション仕様が高齢者に配慮されてたりと
子育て世代から年配者まで長く住めるマンションなのが気に入りました。 平面駐車場や電気自動車充電スタンドなど設備が整っているのも良いと思います。 南東の端部屋はやっぱり人気だったんですね。良い部屋でしたからね。 |
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| No.77 |
家賃を払い続け賃貸暮らしにするか、家賃並みの支払いでマンションを買うか迷ってます。
皆さんどう思われますか？メリットデメリット教えてください。 |
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| No.78 |
ローンに縛られるか家賃に縛られるかの違いでしょう。
ローン⇒デメリット・・・何十年も払うという重圧と払っていけるかという不安。 自己所有なのですべて自己責任。 メリット・・・自分の物になるから将来転売、賃貸、リフォームなど自由にできる。 ローンの途中に自分にもしものことがあれば借り入れがなくなり家族へ残すことが出来る。 賃貸⇒デメリット・・・自分の物にならない。もしものことがあれば立ち退きを迫られ家族にも迷惑がかかる。 メリット・・・気軽に住み替えが出来る。 賃貸派の人もいなければ大家さんも空きが出て困ってしまうので、賃貸派、分譲派、考え方は人それぞれでしょう。 |
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| No.79 |
高齢者に住みやすい低家賃な賃貸など無いので、買えるるうちにかっといた方がいいのでは・・・
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| No.80 |
イイね！ここo(^▽^)o
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| No.81 |
高齢者に優しいデザインということですが小さい子供さんがいる家庭にも住みやすそうですね。フラットフロアやスロープなども安全性や使い勝手に配慮されてるなあと思いました。
第一期は完売したんですね。第二期で申し込みされた方っていますか？ |
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| No.82 |
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| No.83 |
このﾏﾝｼｮﾝは 手が届くﾏﾝｼｮﾝと ﾊﾟﾝﾌに書いてあった。 だから 元浜や松城とは ﾀｰｹﾞｯﾄが違いますね。
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| No.84 |
元浜は、住宅エコポイントがつくと聞いたので、ここもつくんですか？と聞いたら、『そんなものつくマンションあるんですか？(笑)』と鼻で笑われました…。
もう少し言葉を選んで欲しいです。 |
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| No.85 |
以前、モデルルームを見に行ったときに自治会には入ってないと言っていたのですが
その後自治会には入れたのでしょうか？ |
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| No.88 |
住宅エコポイントで検索したらどうですか？
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| No.89 |
このマンションは 安いといっても2000万以上するでしょ。場所が良くないよ。マンションてもっと賑やかな場所にあるのがふさわしいよ。
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| No.91 |
賑やか＝悪い点 不特定多数の人が集まる（治安悪い）、騒音問題、排ガス問題、日照問題、駐車場代高い、固定資産税高い
良い点 賃貸相場が高い、周りに何でもあるから便利 郊外＝悪い点 不便、家賃相場が低い、駅まで遠い、 良い点 静か、環境が良い、安くて買いやすい、固定資産税安い、土地がゆったりしている為広いプランが多い 良いところもあれば悪いところもありますね、自分のライフスタイルに会ったものを購入すべきだと思いますが・・・ |
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| No.92 |
自分はごちゃごちゃとしたところは嫌で、ここあたりがちょうど
いいなって思ってます。 ちなみに家賃相場とか、東伊場あたりは全然下がらないみたいですよ。 手放すときにもリスクが少ないのかも... 元浜とか、元城とか見に行ったけどあの立地であの値段はないわ。 なんだかんだで浜松は車がないと生活が不便なエリアかと思うので 平面駐車や駐車場代を考えるとホントここは良い物件だと思いますよ。 まあホントいいと思った方が買えば良いものなのでは。。。 |
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| No.93 |
ここ東伊場はマンションじゃなくどうみても一戸建てのほうが似合うところじゃん。中古マンション相場を見ると たぶんこういうところは10年後とか かなり値が下がりそうだ。
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| No.94 |
Ｎｏ．９２さんへ
中古物件の勉強をされてみては？誰が言ったのか知りませんが、全然下がらないマンションは駅前タワマンか、高級住宅地にある管理が相当しっかりしているマンションくらいしか無いですよ。ここは１０年後間違えなく７割以下です。 |
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| No.95 |
おたくも近辺の相場見てごらん
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| No.96 |
94の方が10年後7割以下と書いてありましたね。私は不動産素人ですがインターネットで素人なりには調べられて このマンションはおそらく7割どころか半値近くまで値崩れしそうな気がしますよ。中古になればかなりお値打ちでないと、こういう立地だと購入しそうもないです。
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| No.97 |
だったスレで資産価値が高い？？っていわれてる元浜買えばいいじゃん
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| No.98 |
プロですがあそこは辺りは賃貸等相場下がっていませんよ
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| No.99 |
賃貸相場の上下と、10年後の資産価値の減少の話を一緒にするなよ。てか何のプロ？パチプロ？
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| No.100 |
そうかぁ、それって安物〇〇の銭〇〇ってやつなんですね。やっぱり必ずそれなりの理由があるのですね。
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| No.101 |
街中ならまだしも、東伊場の辺りでわざわざマンション買うメリットってなんですか？ 一戸建て欲しいけど津波が怖いからとか？
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| No.102 |
みんなおもしろい
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| No.103 |
元浜あたりの汚らしい場所にマンション買うメリットもないのでは
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| No.104 |
現役の頃不動産業をしてたものです。
今後人口が減って不動産市場もますます買い手市場になる事が予想されると思います。 中古を探している人は、全部込みで２０００万円以内とか駐車場、管理費込みで今の家賃以内とか予算を決めて探しているので、高級住宅地だから中古相場が崩れないという事ではないような気がします。 特に浜松は大都市圏と違って高級住宅地と言っても他のエリアと極端な土地価格の違いがないため、中古相場はどこも同じようになる事が想像がつきます。 将来賃貸、転売を前提に選ぶなら初期投資が少なくしっかりしたﾒｰｶｰのものを選べば良いですし、高くてもそのエリアが住みやすければその物件を選べばよいと思います。 昔から住めばみやことは良く言ったものです。 |
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| No.105 |
将来人口が減少して供給過多になるのはわかりますが、大都市ではない浜松の状況下でも人気不人気 上中下のランク分けは必ずでてくるでしょうから均一化はないと思います。これはマンションに限らずすべての商売に共通していると思います。
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| No.106 |
立地問題なし！！！
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| No.107 |
立地問題なし だけじゃ全くわからない。どう問題ないかわかりやすく説明してほしい。安い買い物じゃないんだぞ わかっているだろ。
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| No.108 |
107へ
嫌ならここに来るな。 早く違うところへ行ってくれ |
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| No.109 |
ゴールデンウイークで業者が休みなのでネガティブな書き込みが減りましたね。
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| No.110 |
近くのドンキホーテで日常の食料品買えますか？
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| No.111 |
買えますよ(^-^)/
西友も全然遠くないです。 |
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| No.112 |
もう半分以上契約済みなんですね。
南東の端の部屋狙ってたんですが全階契約済みでした。 ショックでした。 |
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| No.113 |
サイトの方は全然更新されてませんけど販売状況はかなり好調なんですね。
UNは残り2邸になってましたのでそちらもそろそろ完売になるかな。 南東の端って何タイプだったのですか？良い部屋だったのでしょうね。 メガドンキだと牛乳タマゴ食パンなんかが売ってますね、値段も安くなってます。 |
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| No.114 |
ここに限らずどのマンションも人気のある間取りはすぐ売約済みになりますからねえ。
後は売れ残りの間取りを待って値引き交渉するか、どっちかでしょうね。あまり粘りすぎても良い間取りから埋まってしまいますからむずかしいところですね。 |
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| No.115 |
西友が近いので買い物は便利ですね
品ぞろえが多いのでついつい買いすぎちゃいそうです セルフレジで急ぎの時はすませらるかな |
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| No.116 |
ＨＰ更新されてますね。
Ｆタイプが完売御礼になってます。 |
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| No.117 |
Fタイプが一番人気だったのかな。
近くの西友はネットスーパーやってますか？ 周辺環境のところに車で2分とありますが自転車や徒歩だとどれ位掛かるでしょうか。 子どもがまだ小さいので出られないことも多く・・・ 急に必要なものがあるとき配達してくれると助かるのですが。 |
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| No.118 |
西友までは徒歩だと15～20分ぐらいはかかるんじゃないでしょうか。
自転車だと5～7分ぐらいかな。 ネットスーパーはやってないと思います。 |
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| No.119 |
UN棟が少し売れ残っているらしく、DEUX棟とどちらが良いのか迷う。
価格って同じくらいなのでしょうか（階数、広さが同条件という前提で）？ |
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| No.120 |
２棟目のマンションの方が建築費の関係で多少高いと営業さんが言っていました。
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| No.121 |
１棟目の住民です。
広告で２棟目の価格と、私が購入した価格を比較しましたが、２棟目のほうが高いです。 ＮＯ１２０さんがおっしゃるとおりです。 ３０万円くらい高いはずです。といっても、２棟目のほうが緑地部分の敷地面積が少し狭いため、固定資産税と管理費が１棟目より少し安いはず。根拠はないけど５０年すめば１０万円くらいは差がでると思うよ。 それに２棟目は引渡しが２月だから引越し代金も５万円は安くなる。１棟目は３月の引越しハイシーズンでべらぼうに高かった。 これにインターネットで予約して販売センターに行って購入すれば１０万円のキャッシュバックだ。 トータルで見たらほぼ同じだね。価格差はないか誤差レベルと考えていいんじゃないの。 １棟目のメリット すぐ住めるからアパート家賃が節約できる。これって６万×１２ヶ月で５０万円節約。 ２棟目のメリット 部屋や階数を選ぶ楽しみを味わえる。完成を待つ楽しみを味わえる。まっさらな新品を手に入れることができる。 １棟目がいいか２棟目がいいか悩むのも、実は楽しいと思うけど、 １棟目を本気で検討しているなら、今日インターネット予約して明日にでも販売センターへいってらっしゃい。 もうないかもよ。 |
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| No.122 |
ＮＯ１２１さんのご住居は３０万円の差のようですが、階や広さによって差額は異なると思われます。
高層にいくほど、広い部屋ほど価格差は大きくなっているようです。 気になるのなら、直接営業マンにお聞きください。 ドゥーの方が多少値が張っていますが、アンの実物を見てから検討ができるのはメリットだと思います。 アンの購入者は、原っぱと、その真ん中の１部屋だけのモデルルームだけで決断したのですから、リスク高かったと思います。 差額はそのリスク回避分だと私は解釈しています。実際にはＮＯ１２０さんの理由だと思いますけど。 また引越はドゥーも３月だと思います。竣工予定は２月ですけどね。営業マンに確認してください。 新聞広告にアンのモデルルーム使用邸を家具付きで２邸売りに出すと載っていましたね。下には小さな字で販売４邸とあります。 アン、ドゥー、ほかのマンション、中古マンション、戸建住宅、賃貸住宅、社宅、同居、それぞれメリットがあるので視野を狭めることなく焦ることなく判断してください。 |
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| No.123 |
＞121
＞これにインターネットで予約して販売センターに行って購入すれば１０万円のキャッシュバックだ。 そういった方法があるんですね。 知らなかったので、教えていただいて嬉しいです。 アンとデューの価格差の理由もとてもわかりやすいです！ これから買う人にとっていい情報をありがとうございます。 |
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| No.124 |
上の階にいけば行く程価格が上がるのはどこのマンションも一緒だよ。そんなの当たり前。
それより建築費の違いでしょ。その時期によって建材の購入費用が違うし竣工の時期も違うしね。 アン棟は棟内モデルルームが見れて実際の生活がイメージできるのがメリット、価格も安く購入できること。 ドゥー棟は図面レベルだが早めに契約すれば好きな間取りが選びたい放題ということ、ただもたもたしていると人気のある間取りから埋まってしまうリスクあり。上の人も言っていたが完成して行く様子を見る楽しみがあり、竣工まで期間があるので色々な準備ができ、インテリアショップなどを回って家具などを見て選ぶ楽しみありとメリットはそれぞれだよ。 その人がよければそれでいいんじゃない。選択肢が多い方がいいと思うよ。 |
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| No.126 |
NO119です。
１２０さん １２１さん １２２さん １２４さん ご丁寧にありがとうございます。 １２２さんがいっている「高層にいくほど、広い部屋ほど価格差は大きく」とはたとえば UN棟 DUEX棟 差額 ２Ｆ 2400万円 2410万円 10万円 ３Ｆ 2460万円 2480万円 20万円 ４Ｆ 2520万円 2550万円 30万円 ５Ｆ 2580万円 2620万円 40万円 （価格は適当です） 上のような感じになっていることを言っているのでしょうか。 こんなこと書いたら、営業マン困るだろうな。 |
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| No.127 |
１棟目の住民です。さん
よろしければ、このマンションについて下記のことを教えてくれませんか？ 地震に対する考え 外部の騒音（ＪＲ線路）、内部の騒音（遮音性） まわりの環境（老人ホーム、ＪＲ浜松工場の工事） 私がとても気にしている点です。 実際に住んでいる方の貴重な意見を、お聞きしたいと思います。 |
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| No.128 |
皆さんは、中古マンションと、このマンションを比較してる？
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| No.129 |
東伊場辺りでマンション、しかも低層階を買うんだったら尚更もう少し出してあの辺り一戸建てを建てた方が良い気がするんだけど、なんでマンションなんですか？津波対策？
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| No.130 |
１棟目の住民です。
NO127さん 地震に対する考え いいですよ。 でも以下に注意してください。 ・私の考えは、アンUNについての意見であってドゥーではありません。設計条件、設備に大きな変更はないと思うけど。 ・個人的な主観が多く、明確な確実な情報ではありません。時には事実に反することがあるかもしれません。参考にされるのはうれしいけど責任は一切とりません。 人生を賭けて買うものだから、最終的にはご自身で悩んで調べて決断してください。それが楽しいんだって。 個人的には、マンション（鉄筋コンクリート造り）は地震に強いと考えています。 理由：東日本大震災で、震度７の揺れに耐えて、大津波に耐えて、千葉市幕張では液状化を免れました。 地震とは関係ないですが、先日のつくば市の竜巻でも、ボロボロ団地（鉄筋コンクリ）の躯体（構造本体）は無傷で、団地前の戸建ては土台を残して吹き飛びました。 以下続く |
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| No.131 |
地震
・揺れ・・・ルシェモアは耐震等級２です。マンションで３は浜松のマンションにはありません。 だから浜松マンションではベストです。 補足説明 浜松でも２のマンションはあります。建設中のマンションはほとんど２のはず。 戸建てなら、３はそこら中にあります。 耐震等級２でも、巨大地震に無傷という意味ではなく、躯体にヒビがはいるかも知れないし 躯体の一部が崩れるかもしれないけど、本体の倒壊はしないという意味です。 つまり躯体は駄目になるかもしれないけど、人の生命は守られますという意味。 躯体が傷ついても、マンションは普通地震保険に入るので保険で直せます。保険は奥が深いので別の機会に。 ・津波 ・液状化 ・火災 ・がけ崩れ山崩れ そろそろご飯たべようか |
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| No.132 |
・津波
これは主観がいっぱい入るので参照程度にしてください。 津波の被害が大きかった仙台 荒浜地区。ここは砂浜がひろがり遠州浜と見た目が近いです。 （海の中の構造はしりません） ここは海岸腺から最大４キロまで浸水しました。 ルシェモアは海岸線から３．５キロです。だから２Ｆ以上は問題ないと思いました。 それに遠州地区の過去１０００年の津波被害を災害史とかで調べたところ、舞阪が水没、新居が水没はありましたが伊場まで水がきた文献はありませんでした。 またＪＲ東海道線とＪＲ新幹線の高架がマンションの南にあり、流れてくるであろう大量のガレキとか船を食い止めてくれると期待しています（発想が利己的ですまんね） だけど購入したあと最大１４．８Ｍの津波が来ると報道があって、正直「本当かよ」と思います。 あの想定は、パターンがいくつかあってその中の最悪パターンです。尚、最低は６．２Ｍ １Ｍで1キロ内陸部へ浸水が目安なので１５キロ浸水って東名高速道路くらいか。 ちなみにマンションは普通１Ｆ ３Ｍ。１５Ｍの波が４キロまで来て高さ１１Ｍ。 ルシェモアでは５階以上は安泰です。俺も逃げなきゃ。逃げた後は地震保険で直しましょう。 繰り返しますが、主観だらけの無責任なコメントになっています。不愉快に思う方は削除してもかまいません。 |
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| No.133 |
液状化
千葉幕張で問題になりましたね。埋立地が液状化になったけどマンションは被害なし。 東伊場は、浜松ハザードマップをみると液状化のリスクはゼロではありません。 しかし大地震があったら必ず液状化するわけではありません。 万が一しても、ルシェモアは地盤補正しているので液状化しません。 （ただ、マンションの周りは液状化しますので水道等に支障は来たすでしょう。3ヶ月は我慢必要かな）。 はいここも削除OKですよ。 |
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| No.134 |
火災
阪神大震災では、火災で多くの方が亡くなりました。関東大震災でも10万人が犠牲になりました。 浜松の火災危険マップ（正式名称わすれました）では、住宅密度が高い街中はその危険性が高いこと をものがたっています。 ルシェモアは・・・周りに燃える木造住宅はないし、運河、道路、駐車場でスペースあるからリスク低いといえるでしょう。 がけくずれ １９８５年くらいの長野地震、最近の新潟地震では山崩れ がけくずれが起きました。 ルシェモアはちかくにそれがないから大丈夫。 終わり。以上の書き込みで不愉快に思う人はごめんなさい。 遠慮なく削除して。 |
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| No.135 |
実際 東海地震が発生したら マンションどころか 日本経済が壊滅するほどのダメージを受けると思うのでこのくらいにしておきましょうよ。
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| No.136 |
134さんはただここのマンションにした理由を書いただけなんだから別にいいんじゃないかな。書くのは自由だし。
ただ一つ言える事は戸建なんかよりも津波にも強いし波に流される心配もなく安心感があるよね。 あと戸建と違ってセキュリティも充実していて安心して暮らせるのでマンションのメリットは多いよ。 まぁマンションに一回でも住むとマンションの方が楽すぎて戸建には住みたくなくなるね。あと清掃も管理人がやってくれるし。 鍵一本あればすぐ外出もでき、戸建みたいにあちこち戸締りする必要もないしね。 あと部屋中バリアフリーなんで足を上げる動作が必要ない分、老後でも安心して暮らせるからね。 階段なんてあったらもし身体の自由がきかなくなった場合大変だからね。それに戸建は玄関から上がるにもかなりの段差がある、その点マンションは玄関から廊下の段差があっても10センチくらいだからやっぱりマンションのメリットは大きいよ。 |
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| No.137 |
地震に強い『セキスイハイム』
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| No.138 |
>>136
うちの母が同じようなこと言ってました。私も同感です。 小さい子どもへの安全対策と老後を考えるとそういう住宅仕様はメリットが大きいと思います。 ところでこちらのマンションのデザインですが 隣の棟（UN）と同じような色調になるんですよね。 現地に行った際見たのですがちょっとオレンジ部分が派手に感じたのですが 皆さんどう思いますか？こういうのって住んでるうちに慣れるのでしょうか。 |
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| No.139 |
好みの問題かと思うし、住んでいる人は気を悪くしないで欲しいけど、個人的には、何であんな色にしちゃったのかなぁーって感じです。あれのせいでとても安っぽく見えます。雄踏バイパスから見てもかなり目立ちますよね、あのカラーリングは…。あと、年数経ったときの見え方も気になります。中身の設備はいいんですけど。
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| No.140 |
おじゃまします。手短に地震に対するまとめ。
マンションは地震（揺れ 津波 液状化 火災）に強いと思います。 私は、東伊場に地震前から引越したいと考えていたのですが、戸建てでなくマンションにしました。 今の話題は色ですね。 私も嫁も新鮮なデザインで気に入っています。２棟並んだ後にJRに乗って見るのが今から楽しみです。 白地なので汚れが目立つ事を気にされていますか？大規模改修の度にお掃除します。 |
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| No.141 |
大規模修繕の時にしか掃除しないなんてことはないんじゃないですか？大規模修繕って普通12年スパンとかでしょ？外壁塗装のことでわ？
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| No.142 |
修繕計画書みとくよ。
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| No.145 |
東伊場中古マンション １F 築4年 94㎡ 2390万円
ルシェモア東伊場 ２F 新築 83㎡ 2474万円 中古の場合仲介手数料とリフォーム代がかかる為、お徳かも。 |
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| No.151 |
150さん そうなんですか？総合病院ですか？
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| No.152 |
老人ホームの横は、病院が建つよ
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| No.153 |
いいですね、この辺りが更に便利になりますね。
総合病院を期待しますが規模によっては眺望が変わる部屋もあるのでしょうね。 UNの方は残り2戸になったみたいです。 完売まであと少しですね。 |
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| No.156 |
マック今つくってるね。
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| No.158 |
マックあたりに来る人は、ゴミとか平気で捨てるようなタイプが多い。
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| No.159 |
マクドナルドが出店するという事は、徹底的に市場調査をしてからの判断だと思うので将来性がある場所と言う事ですね。
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| No.160 |
なんてプラス思考(笑)
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| No.161 |
確かにスターバックスとマクドナルドは、コンビ二なんかと違って出店するのにかなり土地を吟味するといいますね。
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| No.162 |
個人的にはモスバーガーが好きなんですけど…あまり店舗じたいないし。
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| No.163 |
私は、ケンタッキーがよかったな〜
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| No.164 |
あの…何故ファーストフード限定？
私はもっと、土地の価値が高まるような、利発な人々が集まるような施設が良かった…。 |
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| No.165 |
近くといっても線路の向こう側だからね
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| No.166 |
この物件の話題は 単純傾向ですね。販売価格に比例しますね。
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| No.167 |
外観がなじめない。
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| No.168 |
オレンジのトーンをもう少し落としてくれると良かったんですけどね。
住んでる方は気にならないのでしょうか。 実邸体験会開催中というちらしが入ってました。 実際のおうちを見せて貰えるってことなのでしょうか？ 自分なら風呂場やキッチン周りが気になるな。 人に見せたくない箇所ナンバー1・2だと思いますがｗ |
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| No.169 |
先日 名古屋へ舞台を見に行った。その時 新幹線の車窓から見えた ルシェモア東伊場の外観感想 。 重厚感がなく とてもライト感覚に見えた。
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| No.170 |
未だに田の字とはさすが浜松。
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| No.171 |
は？何が田の字？
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| No.172 |
浜松だけでなく、東京都内だって田の字のプランは一杯ありますよ！大手が建てたマンションも田の字は多いからね。何も浜松に限ったことではないよ。170さんもっと勉強したら。
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| No.173 |
久々みたら近くの中古マンション検討していた スギちゃんが削除されてるね。削除が多すぎて話しの流れがわからなくなった。 病院が建設される予定なんだね。 じゃあ救急車の音 年中するね。
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| No.174 |
松城や元浜が値引きの話しになってきてるけど、東伊場は価格が安い分 劣るところが多いから、販売が下降線をたどり値引きになれば かなりの安マンションになって買いやすくやることより、更に価値が下がるようになる。
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| No.176 |
じゃあ10年落ちの中古を買おうかな。でもさ 浜松駅から２キロ以内で 10年落ちを探すと ここと価格があまり変わらないの！ で 更に売れ残りが出たら値引きでしょ 、 中古より安くなる。それをお得とは思わない。 まあその程度の物件と思う。
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| No.180 |
ホームページでバーチャルモデルルームのコンテンツを見ましたが高級感がありますね。
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| No.181 |
無理して中古買おうかな。 がんばるぜぇ。 あと 金無いならと書いてあったけど、せめて お金無いなら と書いてくださいな。 雑ですねー 。
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| No.184 |
病院ができるんですね。救急車が来るような大きな病院になるのでしょうか。
自分が通う時には便利ですが夜中音がするならちょっと気になりますね。 マクドナルドは嬉しいです。若い世代が増える事を見越しての出店なのでしょうかね。 これを機に気軽に立ち寄れるお店が増えるといいですね。 |
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| No.185 |
病院は救急車が出入りするようなものではなく、専門 の治療で通院される方の病院です。
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| No.186 |
病院の横には、スーパーができるみたいですね。
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| No.187 |
一戸建てが多い郊外で、いろいろな施設が新しくできるなら納得だが、マンションが建つような場所はもともと賑やかで ある程度のものは揃っているかわり土地が狭いってイメージですがね。逆進してますね。
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| No.188 |
スーパーでサンピア跡地の開発が終了するわけだ。
あの辺の土地の近現代史。 大正初期に東洋紡績 浜松工場が出来た。今後は紡績が日本の主な輸出製品に成長していく。 東洋の弱小国家の日本の外貨を一生懸命稼いでくれたわけだ。工場と工員さんに深謝。 第二次大戦後も存続したが１９８０年代に、時代の役目を終え工場閉鎖。お疲れ様です。 そこに社会保険庁が、サンピア浜松を建設。地域住民に愛用される。安いんだ。使用料が。 ２０００年を過ぎると、社会保険庁バッシングが起きて、サンピアも攻撃対象となる。 本来の年金支払いは、なんにも管理していないで、ハコモノばっかりつくってなにやってんだ、と。 国は慌てて二束三文で全国のサンピアを売り飛ばした。サンピア浜松も同様。 サンピア浜松は、隣県のマンション会社に買われて、４００戸！のマンション群に生まれ変わることになった。 ところが０８年のリーマンショックで計画修正、土地を切り売りした。 ルシェモアの事業主がここをかって１２０戸のマンションを今２回に分けてつくっている。 その隣は、老人ホーム。 さらにその隣は、透析病院兼老人ホーム。 さらにその隣は、スーパーとなります。 １００年間で、工場→公共施設→民間施設と変わっていく土地、それがあの辺。 |
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| No.189 |
一方、近くのＪＲ（旧国鉄）浜松工場は、東洋紡績浜松工場と同じく大正初期にできているのだが、
蒸気機関車から電車、電車から新幹線という、時代の変化にうまく対応し、 今もＪＲ（東海）の主要工場であり続けている。 今の耐震工事でその地位をさらに物理的にも盤石なものにしようとしている。 この二つの工場の対比は、おもしろい。卒論に使えそうだ。 そうそう、そのＪＲ浜松工場の「なるほど発見デー」今年もやるようです。 愛知の鉄道博物館が出来たから継続されるか心配だったけど、来年以降もやる可能性高いね。 ルシェモアの子鉄は、歩いてなるほど発見デーに通えるわけだ。 （全国の子鉄は、新幹線で浜松駅にきて、さらに専用シャトルバスで浜松工場まで来る。 なるほど発見デー自体は無料だが、実質は新幹線代が入場料ってことだ。）。 ルシェモアに入居することになったら、子鉄も鉄も非鉄も、なるほど発見デーに一度は行く価値あり。 地方の親戚の子供を泊めてあげたら、子供（とその親）に感謝されるよ。 |
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| No.190 |
情報ありがとうございます。比較的浜松駅から近い割には 訳ありな土地でもあり穴場的な土地なんですね。しかし マンション立地場で考えると？？だと思います。老人ホーム スーパーマーケット ファーストフード 病院 と ごちゃ混ぜですものね。 本来なら 一戸建て向きの土地なのでしょうけど、新築マンションとしては安い売価ですし、選択肢がない人向けの物件ですね。これから 八幡に新築物件が販売開始しますし 元浜よりおそらく売価を下げるでしょうから マンション購入の一般的な考えでは 八幡を購入するほうが総合的に利点が多いだろうと思います。
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| No.191 |
>>189
面白そうなイベントやってるんですね。知りませんでした。 子どもを連れて行ってみようかと思います。 >八幡に新築物件 も気になります。東伊場よりは住みやすく便利そうですし 文教地区で雰囲気も良いですね。しかしながら価格帯がやはり高そうなので躊躇してしまいます。 こちらは若い世代、小さい子供がいるような家庭が多そうでうちには合っているのかなと思っていますが。。 |
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| No.192 |
まぁファーストフードと言っても新幹線高架の向こう側だからね、あまり関係ないでしょ。ただスーパーマーケット
ができれば間違いなく便利になるでしょうね。 マンションの敷地が広い分こちらの方がゆったり過ごせる感じですね。駐車場も平置きだし、待ち時間がなく、修繕費もかかりませんから。一方、八幡は敷地が狭く、隣もすでに同じ高さのダイワのマンションが建ってるし(これで八幡にダイワマンションができるのは3棟目おそらく隣は一番最初に出来たディーグランセシリーズ、プレミストになる前のダイワマンションの名称)圧迫感がある感じ、駐車場も機械式で多少待ち時間もできるし、 修繕費もかかるからね。コストパフォーマンスは断然、東伊場だよね。まぁ八幡のメリットは駅に近いことくらい、 ただ駅を使わない人からすれば伊場の方がのんびり過ごせそうだよね。 |
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| No.193 |
安く購入できてもマンション価値は高いものは望めないでしょう。八幡物件は確かに狭いイメージはありますが浜松駅へ買い物するにも行きやすく イオン市野あたりの大型ショッピングモールにも行きやすく 利便性は良いでしょう。３Ｌ４Ｌらしいですので ファミリー向けの売りでしょうけど プレミストですし 価格をどの位に設定するかで ここと競合することになるかどうかですね。
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| No.194 |
永住目的なら例え価値が安くても全然問題ないですよね。
価値が高くてももし売却となったとき売れなかったら意味ないですから。まぁ利便性は車があるので一緒ですよね。 |
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| No.195 |
マックのオープンは２８日だっけ。
マックは好きだが、あんな２４時間のファーストフード店が近隣にあったら苦痛そのものだよ。 夜は明るく、うるさく、ゴミ散らかり、子供はどんどん太っていく。 このマンションとマックの距離は、線路挟んでいて、悪くない。 たまに散歩がてら、歩いていくのはいい感じじゃない。 スレの主さんが、プレミストに激しいプレスをかけてますね。 機械式駐車場が良くないのは本当。小さい子供いたら、怪我起こるよ。 ２人～３人子どもがいる家庭は、目が行き届かないから大怪我する可能性が強い。 金持ちのシニアか中学生以上の子供の家庭なら、良いマンションではあると思う。 ルシェモアは、価格帯が低いよね。リーマン前の中古マンションといい勝負。 設備は最新だし、平面駐車場だし。夏までにはかなり売れるんじゃない。 別に賃貸に出す訳では無いんだから、マンション価値はおまけ程度に考えていいんじゃない。 購入する時のイニシャルコストが安いほうが、日々の生活に助かると思うんだけど。 |
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| No.196 |
さて消費税が上がることが、ほぼ決まりました。
Aさん「14年4月までに買わないと！マンションにも、新しくする家電・家具も、引っ越し代まで課税されてしまう」 Bさん「駆け込み需要がある時に買えば売り手の言い値で、結局高い買い物、不必要な買い物までしてしまう。 いっそのこと15年10月の後に買った方が、マンション市場冷え込みで安い物件ゴロゴロでてくるんじゃないか」 どっちかなー。３年後の事なんて神の味噌汁。必要な人は買って、そうでない人は急いで買わない。シンプルな結論。 |
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| No.197 |
>>186
スーパーって情報源はどちらですか？ どこのスーパーだろう？ 西友とメガトンキが既にあるのに新規で出てくる店はかなりな強気ですね マックスバリュとかですかね？ フードワンだとありがたいですけど |
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| No.198 |
そりゃ 営業マンでしょ。
スーパーの名前を知るためには 浜松市のＨＰで「大規模小売店舗立地法の届出一覧(平成24年度）」を調べるか 建設予定地に、建設開始直前に建てられる看板をみるか 営業マンに聞く 上の３つが思いつくけど、まだわからんね。 予想 すぐ近くにあるスポーツ施設AXTOSと同じ岐阜資本の、バロー。 安売り競争に巻き込まれない地元資本の遠鉄ストア＝フードワン。 どちらにしても、徒歩圏内のスーパーできるなんて、住みやすい所になる。 直接隣接せずに建物２つ（UNも入れると３つ）間に挟んでいるのもグッド。 商業施設はどうしても騒音がでるからいい感じに薄まりそう。 |
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| No.199 |
中規模の１~2階のスーパーの建設だと長くて4か月。準備に１か月。その他1か月。長くて6か月。
4月オープンだと仮定すると10月建設スタート。看板でるのは9月。まだ先の話だね。大店法の許可も出てないみたいだし。 |
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| No.200 |
ルシェモア近くの伊場遺跡の豆知識。
伊場遺跡： 弥生時代の＊＊跡、飛鳥・奈良・平安時代の古代資料が発掘された複合遺跡。 複合遺跡とは複数の時代が混ざっている遺跡で、割と珍しい。 日本最古の木の鎧、文字が残る奈良時代の木簡等という日本古代史上の重要な考古資料が出土した。 静岡市の登呂遺跡と並ぶ弥生時代の重要な遺跡であったが、1970年代に浜松市と国鉄の再開発事業地区となり 規模が大幅に縮小された。現在はマイナーな遺跡となっている。 しかし この遺跡は、老古学とは全く別のカテゴリーで、日本でもメジャー級の知名度を誇っている。 |
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