シティハウス横濱片倉町ステーションコートってどうですか？

[匿名さん]

シティハウス横濱片倉町ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/katakuracho/
所在地：神奈川県横浜市神奈川区片倉5丁目164-2,165,165-2,171-1,171-3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「片倉町」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.64平米～85.57平米
売主：住友不動産

【URLを追記しました。2013.1.19　管理担当】

[176: 買い換え検討中]

完全に売り方間違えた感じですね。
引渡し後残ってる部屋の管理費やら修繕費はフミフさんが払うのですね。

[177: 匿名さん]

何割くらい売れたんだろ？

[178: 入居済みさん]

もう入居してる人いますか？

[179: 銀行関係者さん]

確かに狭いけど、子ども2人までならなんとかなりそうな広さ。
異性だとちょっと困るかな。
あまり部屋数があっても年を取ったら掃除が大変だし、生涯住み続けるならいい物件だと思う。
子どもと一緒に住むのはせいぜい20年ほどだから、その後の連れ合いとの生活を考えるとちょうどよい。
駅からもフラットだし、部屋もバリアフリーだし、老後を考えると住みやすい。
個人的だが、飛行機も新幹線も利用するので、（地下鉄沿線だけど）新横浜にも横浜にもアクセスがいいところがポイント。
ただ、片倉に銀行のＡＴＭとか増えるといいんだけどね。
もうちょっと発展してほしいよね。

[180: 匿名さん]

＞完全に売り方間違えた感じですね。
引渡し後残ってる部屋の管理費やら修繕費はフミフさんが払うのですね。


ま、ここは管理会社も住友系だから。

[181: 賃貸住まいさん]

相変わらず全然売れてないみたいですね。

駅前立地を好む人って中古で売ることを視野に購入する人が多いけど、
片倉町は横浜市に住む人の９割くらいは知らない駅名ですので、中古では売りにくいかな？

完成済なのに、２～３割くらいしか入居してなさそうですし、
価格未定となってますが、交渉次第ですので３ＬＤＫ３４００万円くらいで買えると思いますよ。

[182: 匿名さん]

>>181
1期、2期と小出しに売ってるから2～3割で良いんじゃね？

[183: 匿名さん]

スミフは値下げはしないんじゃないですかね？
あってもオプションサービスとか。

ちょくちょく前を通りますが、高層階や角住居はほとんどカーテンついてます。
低層階や中住戸はカーテンついてない部屋が割と多いかな、という印象です。

いつも前を通ってる時に気になるのは、ベランダのファサード？が透明なので、外から丸見えなところですね。
結構中がグチャグチャだったりして、それが丸見え。
建物がシックなだけに、なんか余計残念な感じがします。

[184: 匿名]

すみふは値下げしないと思いますよ。
茅ヶ崎のマンション、何年経っても残ってませんか？
最近、スーモに掲載されてないけど完売したのかな？

片倉町、地味だけど静かで暮らしやすいと思いますよ。

[185: 匿名さん]

個別の値下げはしないけど、この物件は広く価格を公表していないおかげで期ごとに価格改定をしてるね。
一期のときには、営業の電話で一番安い部屋は4000万円台と説明を受けていたけど、今は3900万円台の部屋もあるみたいだし。

[186: 匿名さん]

価格改定っていうか、1期の時は3階以上しか販売してなかったからじゃないですか？
3000万円代は1、2階だと思いますよ。

[187: 匿名さん]

今のペースじゃ10期くらいまで有りそうだからなあ
いくらでも販売価格調整できるね

[188: 周辺住民さん]

売れないのは当たり前だよね。
需要と供給のバランスが取れていない。

この地域に住んでいる人で金持ってる人は4,000万～5,000万くらいで戸建てを買うし、
年収500万くらいの人は3,000万円前後の新築を購入済み。

他地域からの流入も少なく、完璧なマーケティングや仕入担当のミス。

中古で見てみればいいよ、全然売れないし、
三菱の駅徒歩3分マンションなんて87㎡で月10.8万円で賃貸に出てたし…

個人的にはもっと下がると思うよ。

[189: 物件比較中さん]

結局、今何割ぐらい入居されているのですか？

[190: 匿名]

>188
3000万前後の新築戸建なんて、このへんにある？

[191: 周辺住民さん]

>>190
新築マンションってことな。
3,000万円前後のが大量供給されたから平均的な年収（400～500万）の人はみんなそっちに流れたよ。
3,500万円の新築戸建はあるよ。残り1戸だけど土地が１５坪と激せま。

ちなみに、俺は新築物件は買うつもりはない。

[192: 入居済み住民さん]

縁もゆかりもない片倉町に引っ越してきましたw
横浜まで電車で5分程度で、大手でこの価格帯で、駅近で、
近くに大きな公園があって、バルコニー側は林が見えるので気に入りました。
駅前に商店街がなくて騒がしくないとこもポイントです。
大きい通りに面してるのでうるさいかと思いましたが、バルコニー側は窓を開けててもビックリする程静かです。
天気のいい日は気持ちいいですよ～
駐車場に面してる方の棟は分かりませんけど。
4割くらいは入居済みじゃないですかね。うちの周りは皆さん入居済みです。

[193: 匿名さん]

>>191
年収500万以下の人は新築マンションなんて買わない(買えない)でしょ

[194: 匿名]

払う払えないは別として
年収５００万円あれば６倍の３０００万円位
借金とかなければ貸してくれるよ。

頭金だって、いくらか入れる人もいるだろうし･･･。

[195: 匿名さん]

居るよね。
いくらなら返せるか。って考えずに
いくらまで借りられるか。って考えちゃう人。