オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[673: 匿名さん]

>>666
ＤグラサンクタムはＤグラ煉瓦坂よりも更に
めったに中古売りに出ない物件
年に1度出るか出ないかというレベル

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[674: 匿名]

>673
>あまり止めておいた方がいい

あまり使わない言い方ですね


あなたもオーベルと関係ないことを書き込むのは、あまり止めておいた方がいいと思うよ

[675: 匿名さん]

ここは購入者限定ではなくて検討してる者も書き込んでいいスレでしょ？

>オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
>物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
>よろしくお願いします。

自分は「検討中の方やご近所の方」に該当するから、知っている情報を書き込んだだけで
そんなに排除されるような悪質な事は書いていないと思うけど？
オーベル以外の事が駄目なんだったら
「オーベルに関する事以外の書き込みはお断りします」って書いておいて欲しかったです。

[676: 匿名]

ヨーカドーとは言わないけど、京王プラザあたりにマンションがあればねぇ・・・

[677: 周辺住民さん]

確かに京王プラザ横の広大な空き地はどうするつもりなんだろう。URさん。
あそこに商業施設兼タワーマンションなんてできたら高くても人気なんだろうな。

ここの購入者、特にパークサイドの購入者は隣のサンピアが高層マンションになって日照を奪われるリスクを承知で
契約しているはずですので下品な反対運動だけは勘弁して下さいよ。本当にうんざりです。
それから東南至近距離の学校だった図書館の広大な敷地も民間に売却される可能性があります。
これは今まで誰も話題にあげていませんね。

いっそのこと、国立市のように多摩市のまちづくり条例に高さ制限を設ける条例に変更させることができれば
利益最優先といわれるような建物が立つことはないでしょうが現実は厳しそうですね。

[678: 購入者]

>677
もちろん、桜美林や図書館の敷地が民間に渡りタワーマンションが建設されることを承知で購入しました。少子化の時代です。桜美林の敷地は売却されても何ら珍しくはないと思います。図書館も利用者が少なく価値がないと判断されれば仕分け対象となるでしょう。
どちらにしても、商業地にマンションを購入するということは利便性のメリットはあるが、上記のようなリスクを背負うものです。
建設されるのがマンション、タワーなら御の字だと思いますよ。商業地である限りパチンコ屋、ゲームセンター、風俗店が出来る可能性もあります。それもまた仕方がないことです

[679: 匿名さん]

京王プラザ横の広大な空き地にはマンションは建たないと思います。
高低さがありすぎます。
三越側（南側）から見下ろされるからマンションは不適ではないでしょうか。
そう考えるともう多摩センター駅近にマンションは建たない可能性のほうが高いと思ってます。（除くミニマンション）

[680: 匿名さん]

先日駅で学生さんがゴーヤのタネを配布していました。
市民に節電を呼びかける多摩市グリーンカーテンプロジェクトの一環だそうです。
このマンションはベランダにゴーヤのグリーンカーテンは大丈夫なんでしょうかね？
室温を下げるのに結構効果があるようなので試してみたいんですよね。

[681: 匿名さん]

679さんの仰るようにマンションが建ちづらい立地だとすると
風俗やパチンコは不況に強いですからそちらが出来る可能性がかなり高いのではと思います。
治安の悪化が懸念されますね。
ああいう方達は住民反対運動なんてお構いなしでしょうから。
678さんの仰るとおりマンションが出来た方がまだましですよね。

[682: 物件比較中さん]

>680 ゴーヤでなくても対策はできるようですよ。グリーンカーテンで調べるとたくさん出て来ます。あとはバルコニーに関する規約との折り合いですよね。全体に施すのは植物ですから成長もすることを加味すると狭い範囲でやるのがいいのでは。

うちは今の時点でグリーンカーテンのことまでは考えてませんでしたがこれを機に一通り調べておこうと思います。室内でのやり方もあればいいですよね。緑に花を添えるのにアサガオを絡ませたりしている情報もありました。

[683: 匿名]

>680
過剰なガーデニング等は両隣の方の迷惑になります。どうか規約の範囲内にしてくださいね。皆さんが貴方様と同じ価値観だと思わないでください。

[684: 契約済みさん]

自分も>683に賛成です。虫や臭い、水まきの被害は勘弁していただきたいですね。

[685: 物件比較中さん]

私は，桜美林の所には御時勢的に高齢者介護施設なんかが妥当かと考えてます。
立地はもちろん，おばぁちゃんに会いに→帰りはサンリオピューロに。
なんてコースを提案というのもキャッチーかと。

これからの時代，郊外はお年寄りに優しいことを売りにして，
若い世代は土地やらマンションが余ってくる都心に集中ですかね。

[686: 契約済みさん]

今、何階まで出来上がってます？下層階なので、ユリノキでどこまで目線が隠れるのか気になってます。物件が遠いのでなかなか見に行けなくて・・・

[687: 購入検討中さん]

A、Iの角部屋は全部売り切れちゃってるんですね。うちは予算オーバーですが…。
手が届きそうな西側角部屋も、お隣のマンションより上に飛び出る部屋は全部売れちゃってるし。
出遅れたなー。

[688: 契約済みさん]

このマンションは上層階でないと意味があまりないからね。
皆それが分かってるから同じマンション内でも人気の差が特に激しい。

[689: 匿名さん]

抽選はずれてまでこの地をこだわる必要はないし
抽選を裂ける為に低層階を狙うには条件の悪い物件ですよね。
予算との折り合い＋永住を意識しており、かつ高層を避けたい理由があるのなら低層をあえて選ぶのも一つの選択ですね。
結局一つ一つの世帯で気持ちはバラバラですから

[690: 契約済み]

>689
何のために要望書があるのでしょうか。抽選を避けるために低層階を購入する方は稀だと思います。

[691: 入居予定さん]

近くに住んでいるのでチョイチョイ建設地を通ります。
恐らく今は、11階の躯体工事くらいですかね。
私もユリノキの高さが気になっております。
ＭＲの模型でユリノキのてっぺんは７階位かなとふんでいます。
下から見る限りでは、やっぱり６～７階位に木の上部がかかっている
ような気がします。
実際、内覧の時で無いとどんな眺めになるかは分かりませんね。
パンフに載っていた（最上階から？）中央公園向きのパースの
イメージしか沸かなくて、自分の決めた階数で良かったのか
チョッと不安です。
まぁー、今となってはどうする事も出来ませんが。。。

[692: 匿名さん]

10〜11階まで出来ましたが、中央公園の池の方からちょうど見える高さになりました。まさにパンフレットと同じなので、正確に図ってるんだなと思いました。

ユリノキは秋の紅葉がとてもきれいなので、窓から季節の移り変わりが楽しめそうです。

[693: 物件比較中さん]

ユリノキ大きいですからね、手入れ次第かなとは思います。
あまりワサワサしてるのはやっぱり該当の階だと気になるかな。

幸い綺麗な植物ですから、良い眺望の一部として認めてもいいのだろうとも思います。

目の前に緑は悪き気分はしないですからね。
そういえば多摩センターはユリノキが多いような、いわゆる地域の象徴物なのでしょうか。

[694: 契約済みさん]

>693

ユリノキは多摩市の象徴（シンボル）らしいですよ。
なので、それを維持するための費用も相当額捻出してるとか。

落葉樹なので冬は日差しを大事にし、夏は日差しを遮る役割ですし、
季節の変化も楽しめるので、前向きに捉えたいですね。

[695: 匿名さん]

敷地内の植栽は必要と感じますが、定期的な害虫駆除やメンテナンスに
費用(管理費)がかかりそうですね。
南棟の桜は元々ある市の街路樹なんですか？それともマンションの植栽として
新たに植えられた樹なのでしょうか。

[696: 契約済みさん]

>695

南棟の桜、周辺のユリノキはすべて元々植えられてたものですので、
多摩市の管理下になりますね。
定期的にメンテナンスをしているようですよ。

ユリノキも徐々に緑が濃くなっています。

[697: 契約済みさん]

このマンション、販売会社社員の方３名が購入してるらしいですね。
色々とネガな書き込みもありますが、販売会社の社員さんが買う
ってことは、それなりに良いってことじゃないでしょうかね。

[698: 契約済みさん]

違いますよ。苦戦するのが分かり切ってるから、割引して販社の社員に斡旋するんです。
私は希望の高層階を購入しましたが、下層階は相当苦労しそうですね。
まぁ、完成在庫になっても売主が管理費等は負担するし、私にとってのデメリットはないから良いんですが。

[699: 購入検討中さん]

697さん
その情報は販売の方からお聞きしたのですか？

[701: 匿名さん]

「低層階」って具体的に言うと何階くらいまでですかね？
自分は、10階建てくらいのマンションだと1～3階くらいまでが「低層階」というイメージですが。
このマンションみたいに19階建てだと5～7階くらいでも「低層階」なんですかね？

[702: 匿名さん]

自分の解釈では5階ぐらいまでが低階層と思っています。
そこから12-3階が中階層かなと。

といっても自分の今のマンションは10階もなくて、マンションそのものが低層型だと思っていますから、中には10階でも下の階だと思う人もいるかもしれないですね。

特に階で分けるよりは、階毎の日当たりや眺望で分けられることが多いんじゃないでしょうか、天井高も物件毎に違いますし。オーベルなら低層階でも満足するかも。立地が丘上ですしね。

[703: 契約済みさん]

>699
営業さんに聞いた話です。合併したのであれですが、
大○側で2名。有○側で1名の計3名。
階は聞いてませんが、間取りのタイプは聞いてます。（全員別だった）
第一期の段階で決まっていた話なので、売れ残りを渡したとかではないみたいですし、
大きな値引きもなく、小さな社員割引で買ったようです。

[704: 購入検討中さん]

>703(697)さん
699です。
ご返答ありがとうございました。
営業の方は随分詳しく教えてくれるんですね。

[705: 匿名さん]

会社割引は自分が社員の場合でも、ほんの小さな割引が普通です。
第一期に購入されたのであれば、気に入った間取りを選ばれたということですね。

開発しているマンションがたくさんある中で、多摩センターを選んだとしたら、購入者にとっても嬉しいですね。

[706: 契約済みさん]

>703
本当の話なら企業として信頼できません。社員とはいえ購入者の情報を他人に漏えいすることはあってはならないことです。例え本人の承諾を得ていても顧客情報を漏らす企業だと捉えられても仕方がないと思います。購入者で社会的地位が高い方がいらっしゃったら「ここのマンションは～の職業に就いている方も購入しているんです。安心な物件です。」と情報を漏らすのでしょうか。しっかり守秘義務は守って頂きたいです。

[709: 匿名さん]

ここの営業なら有り得る。。
日頃もコンプライアンス研修とかやってなさそうだし。

[710: 匿名さん]

＞698さん
完成在庫となったとして、その後も売れ行きが悪く賃貸に回されたとしたら、
住人の入れ替わりが多くなり、ゴミ出しなどのルールなども守られず
デメリットになるのではないでしょうか。
賃貸部屋になるよりは社員さんが購入されている方がまだ安心ですね。

[711: 物件比較中さん]

購入であろうと賃貸であろうと、ルールを守る人は守る、守らない人は守らない。

[712: 物件比較中さん]

購入して住んで快適なら万事オッケーですよ。

それよりウチは初めての土地だから慣れるのに時間がかかりそうです。
もうここの市民として生きていくならやっぱり車あったほうがいいですよね。

車が無いと絶対に行かないような場所のほうが多いと思いますし、
でも行かないと一度の人生の中で生活範囲が狭くて勿体ない気がします。

たくさん移動して、地域の様々な一面を見て回りたいです。
やること多いですよーぉ。

[713: 契約済みさん]

703(697)ですｗ

私も初めての土地なので不安もありますが、楽しみでいっぱいです。
クルマは絶対にあったほうが良いと思います。
が、普通の生活だけであればそんなに使わないことでしょう。

今私が住んでる都内（23区）では、ちょい乗りが多いので、
それが減るのではないかなと思ってます。

[714: 匿名さん]

エコを取り入れたマンションのようなのでカーシェアリングもあるかと思えば、
電気自動車のコンセントだけだったんですね。

うちは今車のない生活ですが、後々必要そうなら購入を考えたいと思いますが
初めに押さえておかないと駐車場の空きがなくなってしまいますかね。。。

[715: 契約済みさん]

お隣のマンションの東西にしか窓がない、低層階が売りに出ました。
反対派が１人減りましたね。

[716: 匿名さん]

＞エコを取り入れたマンションのようなのでカーシェアリングもあるかと思えば
カーシェアは永山のブリリアでも３台だけですから、客寄せパンダ的なのはかえって迷惑です。

[717: 匿名さん]

全くないよりはいいのでは？と思いますが。

[718: 匿名さん]

カーシェア導入で管理費が跳ね上がるなら問題がありますが、
機械式駐車場を撤去し、カーシェアに切り替えた場合駐車場の莫大な
維持管理費が不要となり、管理費が安くなるそうです。
色々と問題はあるでしょうが、マイカーを持たず、全車カーシェアとは
なかなか良い発想だと思います。

[719: 匿名さん]

カーシェアリングって使用料払うんですか？それとも使用量はただで、管理費から、維持費、修理費、保険も払うということですか？

[720: 契約済みさん]

駐車場の場所も使い勝手が良い場所と そうでない場所がありますよね。私は駐車場代が高くても通路と繋がっている場所が良いです。

[721: 匿名さん]

多摩センター駅のレンタカーを利用したほうがいい。

[722: 契約済みさん]

マイカー派の私は、管理費に影響が出ないならどっちでもいいです。
もともと自走式駐車場だし、キャパも十分あるし、今から導入するメリットは無さそう。