オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[918: 匿名]

パークサイドも悪くないと思います。冬でも１２時までは日が当たります。北向きは流石に嫌ですが・・・。

[919: 匿名さん]

住み続けるものだから、性能がよいのが1番
コストパフォーマンスは良いに越した事はない

[922: 匿名さん]

リビングは少し南よりの東ですね。寝室は西向きの窓があります。

[924: 匿名さん]

質が悪くて値段が高いのだけは勘弁ですね。
施工や立地等今のうちにどれだけ見極められるか。
今がその時期なのでしっかり見ないと。

[925: 匿名]

直床とか他の要因含めもう少し納得する額まで値段を下げてもらえばいいかと思う。
特典付けていくとか営業は本気になって欲しい

[926: 匿名さん]

きっと高いだろうからと、はじめから諦めるつもりでモデルルーム行ったのに、3000万円台があるので正直驚きました。
10年以上前は、多摩センターでも、オーベルより旧式の造りで、狭いのに、もっと高かったから。。
これ以上、安くしてほしくないです。オーベルというより、多摩センターの価値がさがるようで。

[927: 周辺住民さん]

そりゃそうだ、バブルの頃なんてもっと高かった、でもここの東向きは時間がかかるね。

[928: 匿名さん]

いちマンションの価格が下がる＝土地の評価がさがるってのは、ちょっと上から目線な気がします。
そんな事より隣の反対運動含めこの商業地域一体がどう発展出来るのかによると思います。
そういう意味では、隣同士のいがみ合いが少ないように売主ももう少しうまくやってくれたらと思いますね。

一番怖いのはこの物件の一部の売れ残った所を価格を値下げして投げ売りした場合じゃないでしょうか?

[931: 契約済みさん]

隣のDグラもこれから住む住民に対しては、なんとも思っていない。
誠意をみせてほしいのは有楽さんに対してと言っているようです。
まぁ商業地域なので誠意をみせる必要があるかどうかは置いといて、
オーベルに住む住民に対して何かしらの被害が及ぶことはないでしょう。
そうしたらそれはそれで犯罪行為だし。

むしろ、街やクロスガーデンの活性化に繋がればプラスになると思っているようです。
クロスガーデンが撤退するようなことになればそれはそれで困るし、何か別のものが建つ
ことになるようであれば更に困るとおもいます。

[932: 周辺住民さん]

うちのマンションも建設時に近隣マンションからの反対運動がありました。
しかし、今はそのマンションの同じクラスの子ともお互いの家に遊びに行ってる関係です！
（現在小学生ですが、幼稚園の時から仲がいいです）
ママ同士も仲が良く、まったく問題がありません。

幟などが過激な内容の為、その様に感じてしまうのではないでしょうか。

[933: 匿名さん]

でも、Dグラの住民が言う誠意というのは、駐車場の建設中止でしょ？オーベルの住民は駐車場なくてもいいわけ？

[935: 契約済みさん]

多摩市が許可した以上、もう建設は止めれないでしょう。
それに自走式駐車場をやめられたら困るし。
最後はお金で解決になるのかな。。。

[936: 匿名さん]

お金を払う必要は１ミリもないと思いますが。
そしてDグラ住民が万一訴訟しても、勝てる見込みも
１ミリも無いと思われます。

[937: 買い換え検討中]

やはり、東向きのタイプは苦戦してますか。
気に入った間取りがあったので、ちょっと注目していたのですが、
売れ残り待った方が、得策かもしれませんね。
下の方の階は、棟内モデルルームに化ける可能性有りそう。
家具・家電付きで更に値引きがあれば、お買い得ですね。

こんな話題、まだちょっと早いですね。

[938: 契約済みさん]

東向きの低層階は相当苦戦しそうですね。
誰も好きこのんで、日が当たらない物件には手を出さないでしょう。
家具つけて、さらに一割引き程度が落とし所じゃないかな。
いずれにしても営業さんには頑張ってもらって、竣工前完売は難しいでしょうが、竣工後一年以内の完売を目指して欲しいです。

[939: 契約済みさん]

東向きの低層階はさすがに厳しいかな。数戸は余るでしょうね。
最後はコストメリット出さないとって感じですね。

でも、完成までに売り切る自信があるって営業さんが言ってましたよ。
自社サイトでも大きく露出していないし、特別高めの広告展開もやっていない。
最後のラストスパートでちょこっと露出上げればいけるんじゃないでしょうかね。

[940: 匿名]

300戸超えだからモデルルーム含む最終期は竣工後２年計画では？
20戸ぐらいはそんな感じで1年以上市場に出さないままだらだら売れ残り続けると思ってます。
2回目の組合総会までに9割埋まっていればいんじゃない？

[943: 匿名さん]

売れ残ったらどのぐらい下がるんですかね
あまりにも違うとなると 同じマンションで所得層の差がつくという事でしょうか?

[944: 匿名さん]

契約数が低迷し始めたら最終期に入る前にはある程度内々に地元不動産へセット販売流れるからご安心を。
通例どおり中古販売や法人賃貸で空き物件は解決していきます。
まぁいろんな住民間問題が表面化するのはその後なので、管理組合がしっかりやらなきゃいけない所になり、すでに販売業者は関係ない。

[945: 匿名]

>943同じマンションでも所得差は付くと思いますよ。今でも多少の所得差はあるのではないでしょうか。例えば、３５年ローンで尚且つキツキツの状況で購入する方もいれば生活にゆとりがあり尚１０年前後でローンを完済するご家庭もあります。大切なのは所得差よりも住民層だと思います。