標準設備、いらないと言えばその分安くなる？？

[匿]

条件付分譲地でこれから建設をかんがえているのですが、どうしても洗面台が気に入りません。
これから工務店と相談しながらになるとは思うのですがその前に色々教えてください。
例えば、標準設備の洗面台が入らないと言えばその分安くなるのでしょうか？
その他いろいろと標準設備いらないといえば？？
ちなみに○○のこの洗面台が欲しいと言えば取り寄せて設置してくれるものなのでしょうか？？
その時は差額を支払うんでしょうか？

[2: 匿名さん]

その工務店次第です。安くしてくれるところもあれば、
標準のものは、いらないといっても減額がないところもあります。
差額もしかりです。
その工務店に聞かなければ誰もわかりません。

[3: 匿名さん]

私はその変更が出来る（値段は差額や安くしてもらえる事が出来る）工務店を探してから家作りのお話を煮詰めました
結構、２さんの仰るように減額の無い工務店（HM）は多いですよ

[4: 匿名さん]

標準を外れた事をすると割高になる事が多いです。

[5: ま]

私も標準装備があるのなら
それをなくしても減額はされず
標準以外に付けたい物の分まるまる取られると思います。
>>2のとおり
こんなとこで聞くより工務店に確認するのが一番早いかと

[6: 匿名さん]

カタログ上の単価が同じでも、標準の物と個別発注の物とでは仕入れ値が違います。
一般的には、コストベースでの差額は請求されることが多いです。

[7: スレ主]

そうですか。
工務店によってちがうんですね。
聞いてみます！

[8: 匿名さん]

水周り系住宅設備は、代わりに購入したいものとの差額になることが多いです。
いまスレ主さんが思い浮かんでいるのは洗面台だろうけど、その他、以下のようなものがありますよ。
質問をしてみてはいかがですか。あと、どのメーカーはおよそ何掛けで入荷できるかなども、会社の取引状況によって異なるので聞いてみると良いと思います(１メーカーの中でも商品によって異なってくるので、だいたいどのくらいかの目安を聞いておくとよいです)
(もちろんスレ主さんのところの標準をしりませんので、そもそも初めからついていないようでしたらごめんなさい)
・洗面台、システムキッチン、ユニットバス、トイレ、外水栓(およびシンク)、サッシの種類・数、下駄箱、部屋を仕切る扉の種類・数、クローゼットや押入れ用の扉の種類・数、和室の数、ロフトや小屋裏収納など、稀ではないオプションにおいて既に決まったアップ料金があるならその全て。など。
　構造に関する仕様の天では、
・建物の工法(2x4か木造軸組みでしょう)、基礎の工法、基礎高、床下換気の方法、土台や柱や梁の種類、屋根材、外壁材、内装のクロス、フローリング材。　あど。

[9: 02]

03さん
私も、同様の理由もあり、差額変更してくれる地場HMにて建築中です。
差額変更していただけるという事は、坪単価幾ら　という中にも原価を
把握している能力、また真面目に減額をしていただける対応に、納得して契約しました。

[10: 匿名さん]

ほとんどの建材メーカーが割引率ほぼ同等の卸価格を住宅メーカーに提示してくるので
好きなメーカーの好きな商品を選ぶといいと思います。
もちろん取引状況で割引率が変わりますが大差ないですよ。
また定価があまりにも違いすぎると差額もかなりでますのでそんなことで突っ込み入れないでくださいね。
建材メーカー社員より。

[11: 匿名さん]

>ほとんどの建材メーカーが割引率ほぼ同等の卸価格を住宅メーカーに提示してくる
１０ばんさん、建材メーカー社員なんですよね。
　本気で言っているのであれば、勉強不足です。
　うそだと分かっていっているのであれば、うそはつかないで下さい。

　自分が依頼する住宅工事会社では、タカ○やトー○ーの設備は安く入ってきません(商品によるが、ある商品では定価の８掛け)。イナッ○スのものは安めでした(ある商品では５掛け）。

[12: 匿名さん]

10さんの会社では、一括で量をまとめて契約しても、１つだけ契約しても値引率は同じですか？？？
通常は、あり得ないでしょう。
同量であれば当然同じ率で販売できるのでしょうが、標準仕様と標準外とでは量は違うのが普通じゃないですか？
スレ主さんの状況を無視した、単純で中途半端な回答だと思います。

[13: 匿名さん]

ていうか、条件付土地でしょ？
工務店に聞いて値引かないと言われたら
標準装備のものを入れるか、値引きなしでOKして自分で購入するか
その土地をあきらめるしかないでしょ。
ここでいろんな情報聞いたって交渉の余地なんて
ないと思うよ。いやならやめれば？という感じの対応されて。
よほど塩漬けになっている土地なら話は別だけど。

[14: 匿名さん]

うーん、建築条件付きの実体は一部仕様変更可能の建売り住宅が
ほとんどですからいすれにしろ工務店次第ですね。

[15: 匿名さん]

標準を外して代わりのものを入れたい、という場合ではなく、
標準でついてるものが不要だから外して欲しいという場合はどうでしょうか？
うちの場合、ウォシュレットや手動シャッターがいらないと思っているのですが、
それらを削っても金額がまったく変わらないというのなら付けといてもいいか〜って感じです。
ちなみに大手HMです。営業に直接聞けばいいのでしょうが、
一般的にはどうなのかなと思って書き込ませていただきました。

[16: 04]

15さん
見積上どうなってますか？
見積もりに単価がはいってれば、減額見積もりを出してもらえると思います。

[17: 15]

>>16さん
見積もりはこれからなんです。
フリープランというわけではなく企画ものなので
もしかしたら標準工事一式+オプションという形で見積もりが出るのかもしれないですね。
大手はそのパターンが多いみたいですし。
単価が入ってる見積もりだったら交渉してみようと思います。

[18: 匿名さん]

>>15
大手なら標準設備も1種類でなくてウォシュレットのない便器のものも
あるはずなので、ウォシュレットのないタイプのものを選べば
その分安くなるはずです。ただもともと大手の標準装備はけっこう
安いので(その分メーカーのモデルルームにあるものに比べて見劣りしますが)
差額はあまり高くないと思いますが。また手動シャッターをはずせば
シャッター代と工賃がダイレクトに安くなるはずです。
ただし中小HMや工務店はそんなに単純じゃないです。

[19: ママさん]

標準装備について質問です！
お風呂場の鏡や風呂蓋、太陽光パネルなど
外すと減額してもらえるのでしょうか？？