プレサンスロジェ浄心

[匿名さん]

住所:名古屋市西区上名古屋2ｰ1402
交通:地下鉄鶴舞線 浄心駅 徒歩 6分
専有:65.57～87.90m2
間取り:2LDK～4LDK
2013年2月下旬 完成予定
2013年4月上旬 入居予定

情報よろしくお願いします

[555: 匿名さん]

>550
ここの創業者の山岸忍社長は
ライオンズマンションの大京出身らしいね

今はまだ投資マンションの名簿電話営業がメインだけど
30年後にライオンズみたいな知名度はあるかもしれないね

同じワンルームの日本エスリードや日商エステムも
ファミリーマンションに力入れてるから

[556: 匿名さん]

せっかく浄心や桜山でマトモな
ファミリーマンション路線が出来たのに
最近の新作はまた投資用のコンパクトファミリー
路線に戻った、やはり採算性重視な
会社のまま変わらない。
少しは消費者目線になってよねー
うっちゃりー。(;´д｀)

[557: 匿名さん]

そりゃ収益マンションで売った方が圧倒的に利益がでるんだから
企業として当然では？

[558: 匿名さん]

昨日の大雨はビビった～、この場所なら機械式駐車場の方が安全、
あと３時間降り続いたらマンションなのにで床上浸水してたかも
水害ハザード地区だというのに設計ミスじゃないの？
というくらい水害にモロイ気がした。
そういえばプレミスト横の川は大丈夫だったのかな？

[559: 匿名さん]

川は大丈夫だが、南側の通りは冠水してた。

[560: 匿名さん]

これからの時代、こういう雨が多くなるらしいし
総会で雨対策工事の見積りとか工事内容とか検討しませんか？

防水と排水と非常用電源と食糧びちく備蓄とか。

[561: 入居済み住民さん]

賛成です。
土嚢もないのは今後問題になりそう。
早期対策しないと！
ことが起きてから慌てても
手遅れです。

[562: 匿名さん]

みんな正気ですか？
新築でいきなり修繕なんて。
どんな対策が取れるのかとか費用はどの程度かとか
逆に取れる対策はないかもとか想像するだけよりかは
いいけど、いきなり一世帯あたり200万円とかはキツイよ！

[563: 匿名さん]

アメリカのサウスハンプトン大学の調査で
2050年までに水没する大都市ランキングで
名古屋が20位に入ってるっていうのが
ワイドショーニュースでやってる。
信頼度は解らんけど
元々が海抜が低くて台風にも弱いもんな。
伊勢湾台風なんかの頃から。

[564: 匿名さん]

平安通りに新しいロジェマン作ってますね。
コンパクトながら４ＬＤＫまであるようでツルマイ２号館といい勢いアルナー

[565: 匿名さん]

MID のロジュマンの話ですか？

その平安通に、せっかくプレサンスが建ててるんだから
話題にするならそっちでしょ。

プレサンス ロジェ 平安通だったかな。

[566: 匿名さん]

浄心駅前のマサムラ跡地にもロジェができるんですね、
なんか複雑､､､､
子育ての環境的や静かさでは勝ってると思うけど、
便利そうだし、この回は１５階建てにするみたいだし、
ちょっと腑に落ちない。

[567: 匿名さん]

同じシリーズのマンション続けて建てるのは詐欺ですよ
極めて悪質な商売
少なくとも同じ土地に同じブランドのマンション建てるのは2年は制限しないと

[568: ＯＬさん]

ロジェ浄心駅前は南向きないようなので、
ちょっとホッとしたでしょ？

いくら高層＆駅近でも洗濯とか考えたら
南向きが最強。

[569: 匿名さん]

商談の末、購入見送っちゃったけど買っとけば良かったかな～

プレミストとバンベールと迷ったんだよね～、
ルーフバルコニー付きが最後まで残ってたけど西向きの低層階にしては高かったんだよねー

スーパーが出店するってわかってたら｡｡｡｡まぁ後の祭りです。

[570: 匿名さん]

プレサンスロジェ浄心 2階 - 住友不動産販売　名駅営業センターが掲載中の中古マンション

価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 69.04m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.96m2）
所在階/建物階 2階/地上10階
主要採光面 西
所在地 愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目　[周辺地図]
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「浄心」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2013年2月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

所在階　方位　家賃　管理費等　間取り　面積　敷金　礼金
2階　北東　14万円　0円 2LDK　65.57m²　14万円　14万円
http://chintai.door.ac/detail/free4025483.htm

早速、中古で売りに出ています。
もしこの価格で成約するなら資産価値は維持されていますね。
ただ登記費用や仲介手数料3％を考えればマイナスでしょうか。

たぶんだけど家賃収入目的の投資家が購入したけど賃貸需要がいまいちなので転売するのでしょうか？
賃貸の空き室は始めは6部屋くらいあったのが家賃を下げた部屋から決まっていってあと残り1部屋ですね。
管理費や修繕積立金や固定資産税とかの経費を引いたら本当の収入は12万円以下でしょうけど
新築でこんな家賃だと10年後や20年後は悲惨かも知れませんね。

プレサンスのマンションに投資するなら来年の頭に出きるプレサンスロジェ浄心駅前の方が
駅から2分と近いし賃貸に向いてると思いますけどね。

[571: 匿名さん]

>>570の物件だけど、2,780万円⇒2,590万円⇒190万円値下げしてる。

プレサンスのマンションはファミリー向けのロジェシリーズでも流通が激しいのかな。
中古だし新築の20％引きの2,100万円くらいが適正なのかな？

[572: 匿名さん]

>>570の賃貸の部屋が1年経ってもまだ募集してる
所有者は投資で買って家賃が入らないって辛くないのかな？
家賃を10万円に下げても借りて貰った方がいい気がするけど？

[573: 匿名さん]

賃貸の情報、参考に見せてもらいました。
同じ部屋なのかな。
賃料が上がってませんか？
15万円になってましたが。
2階で北東向き、写真が夕方だったのか室内暗い感じです。
よく見たら敷金が無しになってました。
敷金なしだと退去のときに困りそうですが、入居はしやすいのかな。
借り手がいないなら572さんの言われるように、家賃を下げた方がいいと思いますね。

[574: 管理担当]

管理担当です。

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