ディアナコート文京千石ってどうですか？

[ビギナーさん]

ディアナコート文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区千石3丁目30番1他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
山手線 「巣鴨」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.23平米～75.22平米
売主：モリモト
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengoku/index.html

[65: 匿名さん]

家を買いたいって時期に、出ている物件の中で条件合致し、一番良いと思ったものを買うことが最善と思うけどな。そのためにはいくつかの物件を見て、自分のこだわり・ゆずれない条件をはっきりさせておくことだね。

[66: 匿名さん]

坪310〜320ぐらい。
このグレードで安い

[67: 匿名さん]

結構安いですね。
７０００万円ちょっとで３ＬＤＫが買えるならいいかも。

築２８年物件と比較するのは無理ですね・・。
上物は減価償却しきってますね。

社宅住まいとか住宅補助がたくさん出る会社に勤務してるなら、
待てば待つほど出物に出会える可能性が高まるんだろうけど、
うちは残念ながら一切家賃補助が出ないので、
１年待てば家賃２５０万円が垂れ流しになります。
探し始めて半年なので、そろそろ決めたい。
ここはその値段なら、全然あり。
場所はわりと好きです。
不便だけど。

[68: 匿名さん]

早いものがちだから、早く見に行った方が良いですよ。

[70: 匿名さん]

期待していたけど、ここは南側には3階の建物が既にあるんですね。
一部の部屋を除き日当たりは望めそうにありませんね。

[71: 購入検討中さん]

　住居環境は住宅地で子育てには持って来いかも？　○×会社社長宅が食い込んでいるので地形は今ひとつですが、三方道路に
　
　接しており、採光、風通しも良いと思います。営業マンの説明も会社の沿革に自ら触れ「事業再生ＡＤＲ」を経て現在

　に至っていること、皆さん懸念している施工会社の概要についても説明してくれ、「傾向と対策」とはいえ好感の持てる

　接客振りでした。我々夫婦には駅からのアクセスと所要時間を考慮して今回パスしますが、上場企業？、千石ステータス？

　を気にしなければ良い物件だと思います。要は住む住民のエチケットとモラル次第でマンションの総合価値も上がりもし下

　がりもするでしょう。

[72: 匿名さん]

静かなスレですが、人気がないのでしょうか？
もう価格は発表されていますか？

[73: 匿名]

全然宣伝してないので動きがなさそうな感じですが、価格の発表どころか、先着順で契約済みの部屋もあるそうです。本当かどうか知りませんが、3LDKは売れ行き良好らしいですよ。

[74: 匿名さん]

それはモリモト特有のオープンしたときに
は部屋がないパターンだな。

[75: 匿名さん]

場所柄、3LDKに人気は出るのでしょうが、駅から少々遠いのが悩みどころです。
モリモトだから仕様はいいと思いますが、ディアナコートなので値段も高めでしょうね。。

[76: 匿名さん]

Ｇタイプが３面採光で良さそうですが、まだ残っていますか？
価格はどれぐらいでしょうか？

[77: 匿名さん]

モリモトは先着順なので、こんな掲示板で値段を聞いている場合ではないですよ。
大概、オーブン前に、８割がた売れてしまっています。

[78: 匿名]

Gタイプが公式HPの間取り一覧から消えてます。要望がかなり入って削除したのではないでしょうか。着々と減ってますね。

[79: 匿名さん]

確かにホームページから消えていますね。。
だとすると、値段はわかりませんが、最上階の3LDKのNとLタイプは売れているのでしょうね。
ここはお買い得だったのでしょうか？

[80: 周辺住民さん]

ここは宗教施設が近くにあるので、気にする方は止めた方がいいと思います。
また前の道路を車もよく通ります。
閑静な住宅街ではありますが、ある意味物足りなく感じる方もいます。

[81: 物件比較中さん]

Ｇタイプの２－３階で７０００万円前後でした。
平均単価で310-320万円/坪ですので、思ったよりも高いですね。
どこが残っているかどうかは、わかりません。

[82: 匿名さん]

へー思ったより安いです。
それなら売れるでしょう。

[83: 匿名さん]

仕事でばたばたしているので家では静かにのんびりしたいなと思って
探しています。休日も遅くまで寝ていたい方なのでいいかなと。
ゆーくりおきて散歩したり買い物に行って料理してそんな環境がいいです。

[84: 購入検討中さん]

文京区のこの辺りは、今後「ブランズ文京白山」「ザ・パークハウス文京護国寺」「ザ・パークハウス茗荷谷」など大手から出てきますが、その中でこの物件の特徴は何でしょう？
千石は閑静な住宅街ですが、地味ですね。
値段も安くはないし。。

[85: 匿名]

この物件はズバ抜けた長所があるというより、地味だけど大きな欠点の少ないある意味無難な物件という印象です。ただ、通り沿いでない高台の閑静な住宅街というのは他と比べて大きな特徴たりうるのではないでしょうか。
個人的には、パークハウス茗荷谷とシティハウス茗荷谷は低地なので検討外です。
パークハウス護国寺は同じく地味ですが、護国寺のお墓が気にならないなら良いのでは？
ブランズ白山は駅近で利便性が高く、設備仕様も高めですが、隣の寺社や地形の関係で鬱屈とした印象がありますね。
どの物件も一長一短あるので好みが分かれるでしょう。これから出てくる大手物件のそれぞれの価格を比較してみないと、総合的には判断しかねますが、その頃にはここは完売してそうで、本当に悩ましいです。

[86: 匿名さん]

文京区に長いですが、今挙がっている中では、ここがダントツでいいと思います。
ここが周辺環境が一番いいです。
利便性は落ちるでしょうが。
何を重視するかですが、家族で静かに暮らしたい我が家では、ここ以外は全部検討対象外です。
ここが思ったより安かったのでよかった。
できればモリモトじゃなくて財閥系がよかったけど。
静かな高台の低層、というだけで、文京区ではかなりレアですからね。

[87: 匿名さん]

たしかにここ数年、文京区で住宅地でのマンションが出ていないから
そこがこの物件の最大の特徴なんでしょうね。

今週末再度モデルルームに伺ってきます。

[88: 匿名さん]

金曜日になると営業さんが出没しているように感じられますが、場所はいいけど価格がね。。
あと５％安ければよかったのだが。。モリモトは値引きはありませんか？
あと戸数が２５戸と少ないのがネック。ディスポーザーもあるし、当然管理費も高い！

[89: 匿名さん]

現時点では値引きは無いでしょう...。
というか新築不動産は普通は完成在庫じゃなきゃ値引きしないのでは？
しょせん不動産なんて来る客の収入レベルで価格を決めるんで高所得者が来れば強気だし
低所得者が来るならおさえるでしょう。

[90: 匿名さん]

＞８９
仰るとおりです。不動産価格は、言い値ですね。
客の懐具合を見て、価格を決めます。
最終的にそれで決めるかどうかは客次第ですが。。
特にモリモトは事前に先着順で販売するので、相当性質が悪い！
（どうしても欲しい客には、都合がいいですが。。）
本物件は、競争するほどの人気はなさそうです。

[91: 匿名くん]

25戸・・・少ない。
あとあと、管理組合が大変そう〜

売れ残ったバーゲン物件やモデルルーム使用部屋なら値引きつきますよ。
三井不動産社員著の「ダメマンションは買ってはいけない」に
書いてありました。

[92: 匿名]

どのような理由で買ってはいけないと書いてあったか教えて頂けますでしょうか？戸数が少ないからですか？

[93: 購入検討中さん]

民再前のモリモトのマンションのことでは？

[94: 匿名]

どういうマンションが値引きしてもらえるか書いてあったってことでしょ。

[95: 匿名]

売れ残ってバーゲンに出されるとは思えないですね。文京区内で幹線道路沿いか、墓地前ではない住宅地にあるマンションって珍しいですからね。高台だし。

[96: 匿名]

墓地前じゃないんだけど宗教施設が、、

[97: 匿名さん]

宗教施設は無いに越したことはないが、社会的に問題になる程の宗教ではないのでは？
早いもの順ですが、まだ残っている所をみると人気がないのかな？
最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[98: 匿名さん]

モデルルーム場所が何処にも見当たりませんが
どこにあるのでしょうか？

どなたか知っていますか？

[99: 匿名さん]

モリモトに問い合わせをすると案内してくれますよ。茗荷谷にあるビルの中でした。

[100: 匿名]

実態はともかく、モデルルームはまだ一般にオープンしてないという体ですからね。問い合わせると、「事前案内会」に招待されますよ。
もし行かれたら感想をお願いします！

[101: 匿名さん]

>99さん
モデルルーム行かれましたか？
価格や販売状況などご教示ください

[102: 匿名さん]

モデルルームに行ったのは、ちょっと前なので現況は分かりませんが…
上の階とＧタイプが7000万前後で人気みたいでした。Ａタイプは位置があまりよくないのですが、70平米で6000万くらいだったと思います。

[103: 匿名]

Aタイプってそんなに安かったっけ？6500万くらいじゃなかった？個人的にはこれでも安いと思うけど。

[104: 匿名]

階数が上だと6900万くらいだったと思う。

[105: 匿名さん]

102です。わたしが、あいまいにしか覚えていないので103、104さんが仰るとおりかも…すみません。

[106: 匿名]

Aタイプに限らないと思いますが階層によって数百万ずつ差を付けるようですね。坪単価は300〜といったところでしょうか。

[107: 匿名さん]

モリモトにしては、人気のない物件でしょうか？
部屋のタイプで人気が分かれている様ですね。

[108: 匿名さん]

Ａタイプは、2階が6,380、3階が6,650、４階が6,950だったと思います。
2階は既に売れていたと思います。日照を気にしなければお得では？
値引きでもあればいいのですが。。

[109: 匿名さん]

2階は売れてなかったと思います。
昨日の情報。
でも窓ごしの眺めは良くありませんね。

[110: 匿名]

考えたんですが、Aタイプにも良い所ありますよ。
周りに低層マンションと大きな電柱があるGタイプよりも、Aタイプは隣の家の高さが低く、電柱もそんなに存在感ないので、（上の階数であるほど）眺めはいいかも。
特に影響はないと思いますが、土地の高低差はG側よりAの側の方が高い。あと、道路が少し狭い分、人や車の通りはなくて静か。

[111: 匿名]

ちょっと前の情報だけど、一般公開時に3LDKが全く無いとまずいので、GとAの２階は抽選用に取っておくって言ってたよ。
それ以外は3LDKってほとんど残ってないのでは？

[112: 匿名さん]

＞１０９さん
昨日の情報で、３ＬＤＫはどこが残っていましたか？
Ｇや４階・５階で残っていましたか？
御教示ください。

[113: 匿名さん]

Gはもうなかったと思いますよ。
4階5階は高すぎて予算範囲外でよく覚えていませんが、
条件の良い部屋はよく売れていたようです。

[114: 匿名さん]

こんな価格の物を良く買う買えるなぁと感心しきり。