ディアナコート文京千石ってどうですか？

[ビギナーさん]

ディアナコート文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区千石3丁目30番1他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
山手線 「巣鴨」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.23平米～75.22平米
売主：モリモト
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengoku/index.html

[126: 匿名さん]

なるほど。そういうことですか。
Aの低層階は6000万円程度に下がりましたかね？
先行のときは6300万円程度と聞いていましたが。

[127: 匿名さん]

３ＬＤＫのプレ価格が出ていないところを見ると、３ＬＤＫは全て売れてしまったのかも。。？
売れ残った部屋を多少値引いて公開販売しているのではないでしょうか？
先行販売で十分利益は取ったでしょう。

[128: 匿名]

２５戸しかないから、多少高値でも早期完売でしょう。
永住向き物件ですね。

[129: 匿名さん]

内装は赤みのある木の実感がかっこいいですね。
他のマンションは木＝茶色ばかり。
他のデベロッパも参考にして欲しい。

[130: 匿名]

モリモトにしては人気が出ないですね。
地味なマンションです。

[131: 匿名さん]

文京区のマンションってこんあもんではないですか？
掲示板で盛り上がってるのを見たことありません。

[132: 匿名]

いくら仕様をよくしても、主寝室が６畳という段階で検討から外れるでしょう。

[133: 匿名]

ここを買うのは子供連れが多いですか？
ディンクスや独身には、駅から離れているのがネックでしょうね。

[134: 匿名さん]

２５戸だけなんですよね。
駅からは遠いですが、静かですし環境が良いので
結構人気が出そうな気がします…。
休日はこの辺りの散歩など楽しそうですよね。

[135: 匿名]

近くに住んでいますが、以前建ってたマンションもまだまだ立派だったように見えました。なんで取り壊したんでしょうか？
なんか怖い理由はないですよね？

[136: 匿名]

マンション素地としてどこかの会社の社宅を買ったけど、民再もあって開発できずに賃貸で運用してたってとこでしょ？
今の分譲単価と賃貸の利回りを比較すると、建て替えて分譲する方が断然儲かるので、デベとして極自然な行為だと思いますよ。
考え過ぎでしょ。

[137: 匿名さん]

儲けるために壊して新しいマンションを建てました。
人気がないので、思ったほどの利益が出たかどうかは疑問ですが。。

[138: 匿名さん]

モリモトにしては、中途半端な物件。
駒場に期待します。

[139: 物件比較中さん]

Ａタイプは、まだ残っていますか？
価格は、いくらぐらいでしょうか？
最新価格をご存知の方、ご教示ください。

[140: 匿名さん]

建具の仕様や、システムキッチンの色や天然石の感じが、好印象です。
3LDKの主寝室が6帖というのは、たしかに、狭いですね。

[141: 匿名さん]

一般販売が、5月下旬から6月へと伸びていますね。。
人気がないのでしょうか？

[142: 匿名さん]

近くにプラネスーペリアが出てきたことも影響してるんじゃない？
先行販売で人気住戸は売れただろうから、残りはイマイチなんだろうし当然比較されそう。

[143: 匿名さん]

ここの人気住戸はどちらになりますか？
やはり王様部屋のＮタイプですか？
もう売却済とは思いますが。。

[144: 匿名さん]

>>143さん
下記URLに載っていないタイプは売約済、人気があったと考えましょう。
（もちろん、モリモトに直接聞くのが確実ですね。）
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengoku/roomplan/
Nタイプに加え、南向きGタイプも早めに売れてしまいました。

私は文京区内の3LDK狙いですが、142さんご指摘の通り、
ディアナコートの残るAタイプ（6,000万円台前半）か、
近隣のプラネスーペリア（価格未定）で悩むところ。

静かな立地、内装の充実度等はおそらくディアナに軍配。
千石駅まで徒歩9分はやや遠いが、丸の内線（新大塚）も使える。
下記レポートもありました。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000003042012...

一方でプラネスーペリアは、山手線（巣鴨）も近いし、
コンビニ・買い物等の利便性がとにかく優れている。
モデルルームを早く見たい…。

[145: 匿名さん]

プラネスーペリアの場所は、魅力的です。
本来は４丁目より３丁目の方が価格は高いのかもしれませんが、プラネスーペリアの場所は利便性が高いです。
プラネスーペリアは長谷工ということだけが不安です。
モデルルームを見て価格次第ですね。

[146: 匿名さん]

長谷工とモリモトの内装を比べるのは野暮すぎますよ。。
モリモトの圧勝でしょう。

[147: 匿名さん]

ところで、なんで長谷工とモリモトの勝負なの？
施工同士を比較するなら、長谷工vs田中建設？とやらになるんですが・・・

産業再生法適用の長谷工と、民事再生のモリモト。会社としては低レベルな勝負ですが。

[148: 匿名さん]

施工というか工法の比較なのかな？

[149: 匿名さん]

ホームページに出している間取りは、なかなか消えないね。
小規模なのに売れ行き悪そう。。

[150: 匿名さん]

ホームページにでているやつは先着販売じゃないからでしょ。でていないやつは着々と売れてるはず。そちらの目処がついたら、本広告でるのでは？

[151: 匿名さん]

本広告が予定より遅れているのなら、先着販売も予定より遅れているのでしょうね。

[152: 匿名さん]

掲載間取りが増えましたね。
売れ行き不振。。

[153: 匿名さん]

ここはデベと施工の組み合わせが弱すぎるんだよね。デベのマイナスを補う為に大手ゼネコンを採用すべきだった。大手使っても十分ペイする立地だったと思いますが、企画者に焦りがあったんでしょうかね。

[154: 匿名]

例外はあるけど、基本的に大手ゼネコンは小規模マンションやらないよ。中堅ですらあまりやらない。

[155: 匿名さん]

モリモトのマンションはいつの間にか終わっている。
ここもなんだかんだで売れちまうんだろうな？

[156: 匿名さん]

最後は値引きすれば、どこでも売れるでしょう。。
先行販売で買った客が、損をするだけ。

[157: 物件比較中さん]

少々高めであっても、先行販売で好きな部屋が買えるなら羨ましいです。

[158: 物件比較中さん]

この数年、モリモトの物件が竣工まで売れ残ったことはない。
ここも近いうちに早期完売でしょう。

文京区内で10件以上の物件を比較しましたが、
静かな立地、充実した設備、割安な価格、といった点が特に良いですね。

[159: 匿名]

閑静な住宅街に位置していることと、仕様の高さはメリットです。
駅から遠い、総戸数が少ない、一番広い部屋で75平米と小規模というのがデメリットか。。

[160: 匿名さん]

ここを買える人が羨ましい。。

[161: 匿名]

早く完売できるとよいですね♪

[162: 匿名さん]

営業、遅くまでお疲れ様です。

[163: 匿名さん]

南向きの間取りがないのが残念です。

[164: 物件比較中さん]

ブランズ白山が意外に高価格の様なので、他を検討していますが、ここは残念ながら３ＬＤＫは完売に近そうですね。

[165: 匿名]

周辺各社の物件価格が出てきたけど、やっぱり高いですね。この物件HPに出ている予定価格なら、仕様が高いので良いと思います。
ただ3LDKはAタイプしかなさそうですね。

[166: 匿名さん]

１ＬＤＫや２ＬＤＫを作らず、すべて３ＬＤＫにすればよかったのに。。

[167: 匿名]

苦戦している様子！
一般販売できない状況ですね。

[168: 匿名さん]

一般販売なんて意味無いでしょ？

いつもの通り気付いたら終わってるパターンだよ。

[169: 匿名さん]

意味の無い一般販売までたどり着けないのが、問題でしょ。

[170: 匿名さん]

やはりモリモトは城南でないと厳しい？

[171: 購入検討中さん]

　購入するのであれば、ここにするか？それとも「グリーン・パーク巣鴨」それとも「オープンレジデンシア小石川」にする　か迷っている。　夏のボーナスは昨年比大幅減、欧州経済もギリシャ、スペイン、イタリアと不安要素の地雷原。ギリシャ　から各国へ飛び火したら世界経済はリーマンショック」の比ではない大不況に陥る危険性大である。
　前に進むべきか?　それともここは一旦世界経済の成り行きを眺めるべきか?　
　価格がいずこも高すぎる。

[172: 匿名さん]

ギリシャの総選挙の結果見てないのか？？？本日、日経平均爆騰中だよ。

[173: 購入検討中さん]

　↑
　当然見てる。こんなの一時的なこと。営業も購入者も受難な時。

[174: 匿名]

迷ってるなら止めておいた方が…

[175: 匿名さん]

売れ行き不振で一般販売までいけない。
どこも価格が高すぎでしょ。。
先行販売で購入した方は、後悔しているはず。