ポレスター滝の水グリーンテラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.polestar-m.jp/360/
売主　　：株式会社マリモ
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ
所在地　：愛知県名古屋市緑区鳴丘3丁目601-3（地番）
交通　　：地下鉄桜通線「神沢」駅 徒歩18分、名古屋市営バス 「鳴丘二丁目」バス停 徒歩2分

[338: 匿名さん]

物件概要を見ると、残り２戸になっている。

[339: 匿名さん]

>307さん

補足です。
Ａタイプは角部屋のようですが、角部屋の問題点は次のとおりです。
・窓が多いので、家具の配置が限られる（※）
・カーテンの費用がかかる。
・窓が多い分、窓掃除がちょっと大変
・バルコニーが広い分、掃除が大変
・戸締りが面倒
※ 家具の配置については、机やベッドなどの背の低いものは比較的問題はない。背の高いタンスなどが困るわけだが、クローゼット等が充実していればタンスは不要になる。

逆に、メリットは次のとおりです。
・採光に優れ明るい
・風通しがよい
・開放感がある
・ベランダが広い分、有効活用できる(※）
・外廊下を通り過ぎる人がいないので靴音等で悩まされる心配も少ない
・隣人の生活音も片側だけしかない
・資産価値が比較的高い
・風向きによって開ける窓を選べる(風が強い日など）
※ 規約による制限があるかもしれないので確認を

ちなみに、私なら角部屋が買えるのなら角部屋を選びます。

こうしてみると、最上階、角部屋で、ベランダの向きも特に問題なさそうで、この物件の中で一番いい部屋とも言えるのに売れ残っているのはたしかに不思議ですね。
私がこの物件で買うとしたら、そこの部屋にします。

[340: 匿名さん]

エアコン、照明、カーテンくらいは付いてくるでしょ。プラス家具も付けちゃえば３月までには完売だな。

[341: 匿名さん]

307です。
みなさん、ご意見ありがとうございました。
駅から遠いという地理的要因と、最上階角部屋という場所的要因なんですね。
最上階角部屋はメリットもそれなりにあるようですが、「オマケと値引き」は期待できるのでしょうか？
そうならば、私の場合、生活の基本が車なので、チャンスかもしれません。

308さんの言う東部＊さんが気になったので、過去ログを読み返してみました。
長文だし、レスが多いので結局ほとんど全部を読み返すこととなってしまいましたが、ようやく終わりました。
176の書き込みを見て、なるほどと納得させられました。
308さんは、東部＊さんの再来を恐れているライバル他社の人なんでしょうか。

[342: 匿名さん]

>341
消費税前が値引きみたいなもんだから、あっても諸費用サービスってところでしょう。
オマケと両方は難しいのでは？
どちらにしろ３月決算となるようにローン審査が通り契約が間に合う２月勝負ですね。
ちなみに自分は営業ではありませんので、ご自分でご確認を(笑)

[343: 匿名さん]

最上階の角部屋が売れ残ってるのは、価格が高いのと302号と名二環に近いからでしょうか？
排ガスが気になりそう…。

[344: 匿名さん]

あと残っているのは、ホームページの物件概要と過去のスレからすると、Ａタイプの３階と９階（最上階）だけということになるようです。
上階の生活音などの騒音に対しては、あとから買い足したりすることは絶対にできませんので、私も価格面で問題なければ最上階をお薦めします。

[345: 匿名さん]

売れ残り物件ならではの特権があります。
それは、後出しじゃんけんみたいな感じですが、実際の状況を確認してから契約できるということです。
たとえば、ゴミ捨て場のごみの捨て方の状況とかを見てみれば、住んでいる方の様子が垣間見れます。
それと、302の書き込みが営業の乙さん？によるものだったとしたらという前提での話ですが、「現地モデルルーム」となっていて、「お願いすれば特別に夜間も見学(確認)させてもらえるみたい」ということですので、実際に上階や隣戸、道路などの生活音を体験されてみてはかがでしょうか。
もし３階でも満足できるなら、約４００万円の節約になります。

[346: 匿名さん]

残り２戸
3LDK:86.40㎡(角部屋Atype)
9F(最上階)：3670万円
3F：3300万円

[347: 匿名さん]

立地が良くないから、あと300万円ずつ値引きしたら良いのに。

[348: 匿名さん]

最上階で4000万円弱ならお得な気がします。
どうせなら最上階を買いたいですね。。。

西向き住戸なので、どのくらいの日当たりなのかが気になりますが4000万円弱で買えるのは、やっぱり緑区の魅力でしょうね。他の区ならこうはいかないと思うので。

[349: 匿名さん]

港区、中川区なら最上階を3千万弱で買えるよ。

[350: 匿名さん]

307です。
みなさんの親身なアドバイスに感謝です。ありがとうございます。
免震もちょっと気になったので、モデルルームに行って話をきいてきました。立地もあるのでしょうけれど、めちゃくちゃ高額でした。
そのとき支払いについての試算もしてくれたのですが、マンション購入というのは意外と費用がかかるものなのですね。
管理費、修繕積立金(基金）、駐車場代、固定資産税、火災保険料、地震保険料、そのほか雑多な事務手続き費用などなど、合計するとびっくりする金額になってしまいます。

>あとは、金額ですよね。
とか
>買えるのであれば
と言われていたのは、こうしたことを言われていたのですね。

[351: 匿名さん]

頭金が1000万円あれば余裕で買えます。
でも、それがなかなか貯まらない！

親から借金してでも買えっていうのはそういうことなのだと実感します。

親から無利子借金ができればよかったのに。

諸費用はすごくかかりますもんね。その上、カーテン代、家具代など含めると本当に大変・・・。

[352: 匿名さん]

この立地で３千万円台後半は高いと思いますよ。
真南を向いてないですしね。

>350さん
見に行かれた免震物件は都心のタワーマンションでしょうか？
名古屋市内でも土地の値段はピンキリですから、高額になるのも仕方ないですね。
あと修繕費については、物件によっては段階的に上がったり一時金が必要になりますので、ご注意下さい。

[353: 検討中]

モデルルームの家具はレンタルか何かの事情で付けて貰うのは不可でした。
エアコン(2台) 照明
カーテン付きですが、カーテンはものがあまりよくない感じ。

[354: 匿名さん]

>353
諸費用サービスはあるのでしょうか？
だとしたら充分ではないですかね。

[355: 匿名さん]

売買代金以外の経費についてのページです。
http://www.tr.mufg.jp/fudousan/keihi.html
http://suumo.jp/edit/money/hissi/shohiyou/
http://suumo.jp/article/jukatsu/money/ready/1785/
http://www.mansionadvisor.com/konyu_guide/b180_sikin.html
http://allabout.co.jp/gm/gl/2492/


以下は、私がマンション購入の際に参考にしたものです。
ざっと目を通すと概要がよくわかります。

マンション購入重要ポイント
http://mansion.1lager.com/

マンション物件選びのポイント
http://allabout.co.jp/gm/gt/1074/

http://diamond.jp/articles/-/13943
http://www.tr.mufg.jp/fudousan/point_mansion.html
http://www.goodhomenavi.com/mansion/
http://www.g-hajime.com/
http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/index.html
http://www.a-lab.co.jp/research.html
http://www.fudousanget.net/

土地の高低差がわかるページです。
http://latlonglab.yahoo.co.jp/route/search

[356: 匿名さん]

＞エアコン(2台) 照明

エアコンは買うとなると高いですから、いいですね。
余分にあるなら売ってしまうのもいいかもしれませんし。

カーテンは遮光カーテンがよかったので、買いかえるかも・・・。
安いものは光を通したり、シルエットが見えると聞いたことがあるので防犯対策のためにもちゃんとしたのをつけようと思います。

[357: 検討中]

>354エコポイントの代替で現金を提示されました。 あとは、入居者の紹介で現金をサービスでした。