都内限定 駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えました。
今後はこちらで話しましょう。

都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206208/

都内限定（区内もOK）

私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内（区内含む）では、
駅遠一戸建て＞駅近一戸建て　だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか？

同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス１千万円程度。
一戸建ては２階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。

[181: 匿名さん]

>180
中古マンションなんていまでも物件がタブついてる現実を
知ってる？あなたの駅近マンションの想定スペックは？

[185: 匿名さん]

坪１５０万円ですか。
地方都市でも坪１００万円ぐらいするとことはたくさんあります。
そういうところに土地７０坪以上はたくさんありますよ。

[187: 匿名さん]

都内だから小さな土地しか買えないということはないと思います。
買える人もいるのではないでしょうか。
だから、土地が広いのは田舎だからというのは個人的な意見でしょうね。

[188: 匿名さん]

うちは練馬区の石神井公園で坪150万くらいです。
同駅の駅近マンションは65平米~70平米で6000万オーバー。
見学したけど、狭いし駅前はゴミゴミしてるし、6000万以上出して
とても買う気になれなかった。

財閥系でしたが、設備もいまいち。
モデルルームはオプションばかりで、それなりに見えるけど、
オプションの無い部屋は特徴なしで普通。
家を買うというのに、全くワクワクしなかったな。

結局は注文住宅にしましたが、家作りは大変だったけど、
楽しかった。

[189: 匿名さん]

>172はミニ戸だからね。
頼まれても住みたくありません。
ミニ戸に8千万も出せることが信じられないです。
それなら7千万のマンションの方が設備や立地、住み心地はいいと思います。

[191: 匿名さん]

＞189
30坪台の50/100の戸建がマンションさんはミニ戸に見えるんだ。
すげえな。

[192: 匿名さん]

ミニ戸じゃないでしょー

30坪で8000万は妥当じゃないですか？
建売の25坪でも8000万くらいする所ありますからね。

なんだか都内限定のやりとりには思えない・・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[201: 匿名さん]

同一のことが人によってはメリットだったりデメリットだったりします。
庭、は庭いじりが好きな人にはメリットですが、管理が面倒な人にはデメリットでしょう。
マンションの維持管理も、お金をかけたくない人にはデメリットですが、お金を払ってもやって欲しい人にはメリットです。

戸建てのメリットは、広さ、ランニングコストの低さ。マンションのメリットは、駅近、維持管理の楽さ、などではないでしょうか。
（戸建てより広いマンションも、マンションより駅近の戸建てもありますが、傾向として）

[204: 匿名さん]

郊外の戸建てに住んでたときは都心のマンションに憧れていて、
都心のマンションに住みはじめたら、
郊外はいやだけど、
高円寺あたりの小住宅に住むのもいいなと思いはじめてきた。。

[206: 匿名さん]

フラット35の利用者では、マンションに4人以上の家族で住む世帯は16％しかいないとのこと。
6割が単身か二人世帯。平均専有面積も東京は66㎡で全国最狭。（もっとも広い茨城は92㎡）
東京の平均的なマンションは、子供の居る家族には狭いだろう。

[207: 匿名さん]

＞狭いけど駅から近いマンション
＞広いけど駅から遠い一戸建て
＞私は駅遠不動産は資産価値が極めて危ないと思うので、この条件なら駅近マンションです。
＞スレタイに沿ったレスをお願いします。

スレタイも予算無制限でなければOKだろう。
ボリューム損の平均的ミニマンを基準にする必要はない。
1億前後の普通の戸建て(建売じゃない物)を基準にすれば、もっと利便性のいい広いマンションが対象になる。
安い物件同士比較では、先ず立地の利便性自体が損なわれるから、戸建てでもマンションでも大差ない。

[208: 匿名さん]

私の場合は１００平米ちょいリビング広めの２ＬＤＫで十分だから都心の駅近ですね。
マンションの場合長期の資産価値は未知数だけど１０年ぐらいの住み替えだと
戸建よりもむしろ有利ですし。

[209: 匿名さん]

>208
はいはい。完全にスレチ。
ちなみに駅近100平米のマンションは固定資産税や
毎月のランニングコストはいくら？

[214: 匿名さん]

>212
何が快適かは人それぞれ。
私にはマンションは全く快適には思えない。
狭い煩い無機質。安らげる空間とは程遠い。

[218: 匿名さん]

マンションは快適だね。
なにより楽だよ。

[219: 匿名さん]

駅近マンションか駅遠戸建のどちらを選ぶかという価値観は、旅行の際のホテル選びに似ている気がした。

例えばニューヨークに旅行にいくとき、

マンハッタンのヒルトンやハイアットのように、立地が抜群だけど少々狭い（そしてちょっと古い）ホテルに泊まるか、

マンハッタンから１時間ほどかかる郊外のお城のようなゆったりとしたホテルに泊まるか、
例えばこれのような
http://allabout.co.jp/gm/gc/77762/

予算はそれほど変わらない。
私はもちろんマンハッタンのホテルを選ぶけど、郊外のホテルもわるくないなと思う。

[220: 匿名さん]

>マンハッタンから１時間ほどかかる郊外のお城のようなゆったりとしたホテルに泊まるか、
>例えばこれのような

都内それも区内ならそんなに立地の差はない。
特に西・南部は私鉄があるから、徒歩10分以内で2線3駅利用可能な地域もある。
ここで言うような極端な立地の差は、バスが必要な城北の一部ぐらいだろう。

[221: 匿名さん]

駅遠、って時点でダメだな。

[222: 匿名さん]

>特に西・南部は私鉄があるから、徒歩10分以内で2線3駅利用可能な地域もある。

だと結局、都心のオフィスに行くのに、乗り換え時間とか入れると１時間近くかかるだろう。

[223: 匿名さん]

>だと結局、都心のオフィスに行くのに、乗り換え時間とか入れると１時間近くかかるだろう。

区内のマンションの駅からの距離は戸建てと変わらない。
まとまった敷地が出てこないから、新築マンションなら駅徒歩10分なんて普通にある。

[224: 匿名さん]

いや、あるのはいいけど、

都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？

という比較なんだが。

[225: 匿名さん]

同等の価格で買えるものじゃないと比較の意味ないね。
買うのだからさ。

[226: 匿名さん]

＞都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？
＞という比較なんだが。

都下は知らないが、23区内なら駅近と駅遠という立地でマンションと戸建ては分けられない。
仮想の話なら、どっちを選んでもでもいいだろう。
自分は区内に住みたいし、予算がないから駅徒歩10分以内の注文戸建て。
近くにある2億円近いマンションなんか買えない。

[227: 匿名さん]

どっちが高くてもいいけど、買えないってことは比較対象が間違ってるって分からない？

[228: 匿名さん]

駅近マンションと駅遠一戸建てで悩んでるひと、あるいは悩んだ挙句に決断したひとの話が聞きたい。
ぼくは結構悩んでいるよ。

もともと私鉄沿線の戸建て育ちで、その環境には満足していたけど、
いま都心の駅近マンション（分譲賃貸）に住んでいると、
ちょっとこの利便性は捨てがたくなってきた。

[229: 匿名さん]

>228
子供はいるのかで全く違う。
都心部は幼稚園や学校も少ないし、私鉄沿線の
戸建てとで悩んでる様な資金力だと、都心部の
学校に入っても格差のある付き合いになるよ。

[230: 匿名さん]

>229
アドバイスどうも。
子供は未就学児がひとり。

都心部は子育て大変かも、と思ってたけど、住んでみると意外とそうでもないですよ。
場所によるかもしれないですけど。
学校も、それに子供関係の施設が、区立、私立、都立、国立含めてものすごくたくさんある。
格差もありますが、お金持ちだけじゃなく庶民も多いので、みじめな感じにはなりません。

でも小学校、中学校あたりは、都心じゃないほうが子供にとっていいのかな、
と思います。