マストステージ彩都

[匿名]

情報交換しましよう


マストステージ彩都
所在地：大阪府箕面市彩都粟生南6丁目
交　通：大阪モノレール彩都線｢彩都西｣駅より徒歩14分
総区画数：60区画
売　主：積和不動産関西株式会社
物件URL：http://www.s-saito.com/index.html

[1: 匿名]

誰だよ、
こんなスレ立てたのはよぉ

[2: 匿名はん]

いつから販売開始するんですか？

[3: 匿名]

セキスイの注文と違うレベルの家？

[4: 匿名]

建築条件は指定の業者とだけ書いてるけど、積水の子会社が積水以外を使うことは考えにくい…
建物の金額自体は近くのコモンヒルズと大差ないんじゃ？
その代わり土地は安いけど。積水ブランドで売ると既にコモンヒルズで買った人からクレームになりそうだから子会社に投げたのかな。。。

[5: 匿名はん]

でも、何でここはこんなに安くしてるのかな？
そんな小細工（子会社になげて売り出す）までして…

[6: 匿名]

上物でボラれそう。

[7: 匿名]

擁壁が別だからですよ。
坪単価でえらい安く収まると思ってる方が多いみたい。

[8: 匿名]

擁壁100万でも安いと思うが？

[9: 匿名さん]

　ここはセキスイハウスが自分とこで建築条件付きで出しても売れないから、子会社に丸投げして値段を下げて売ってやろうってことですか？

　どうせ、上物にいろんなオプション付けられて、結局セキスイハウスで建てるのと変わらない値段になるんでしょ。タマホーム商法みたいに。

[10: 匿名]

タマはどんなことしはるんですか

[11: 匿名]

場所にもよりますが、100万では収まらないでしょう。
高低差あるとこなんかは軽く300万超えてきますよ。
現地見たらわかります。
あの坪単価は明らかに客寄せですね。

[12: 匿名]

仮に擁壁300万でも、60坪で単価が5万上がるだけだから、安いことに変わりないな。

[13: 匿名はん]

なるほど、ここなら彩都で買えそうと思ってもいざ蓋をあけたら
擁壁代、上物代で厳しい現実を見る事になるケースもありそうですね。

[14: 匿名]

総床35くらいなら、4500以下でセキスイが建つのでは？

[15: 匿名]

見に行く価値はありますね。

思っていたより高ければやめれば良いだけ。

[16: 匿名]

安く建てたい気持ち和わかりますが、5000以下はきびしいでしょうね。
近くの建売でこんなかんじですから。
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/27220/b200008/s201005/00004859/...

[17: 匿名]

６０坪以上だからな

[18: 匿名]

そして気が付けば駅から30分以上の山奥へ。

[19: 匿名]

循環器移転が決まればいいね。

[20: 匿名]

現実を知って落胆する光景が目に浮かぶ。
1000万以下は相手にされないのも知らずに。。。

[21: 匿名さん]

心配しないでもあと数年もせずに彩都は坪25万が普通になりますよ。
買い急ぐ必要無いです。
建築条件無しの整形地で。

北摂でいちばん不人気で高交通費で乗り換え苦の僻地ですから。

最終的に三田や猪名川町あたりと同じ値段になります。

[23: 匿名さん]

彩都西駅より徒歩14分！！一番近いところで。
バスに乗る距離だろ。しかもバスもない。

[24: 匿名さん]

＞23さん

実際歩いたことあります？
大学裏の道を，女性の足に合わせて歩いて，マストの入口付近までで12分です。
（しかも駅からだから上り坂でその時間）

ただ，夏場の朝は駅までの坂を歩くときに東からの日がつらいかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

　歩くのは朝だけじゃねぇぞ。スーパーから重たい買い物袋運ばなきゃなんないんだから。
結局、車がないと生活できない不便な物件。

[26: 匿名さん]

その辺はもともと住んでた環境によるだろうね。

俺の場合は実家も今の家もスーパーまで車で行かないといけなかったから何も問題なし。

[27: 匿名はん]

ちなみに一番遠いとこからはどれ位かかるのでしょう？

[28: 匿名]

自分で歩いてみ

[29: 匿名さん]

まあ、20分と考えても往復40分。しかも千中はモノレールから地下鉄まで結構歩くのよね。それも含めたら毎日1時間弱歩く計算になるわ。これは健脚者向けの住宅地かいな。(笑)

[30: 匿名はん]

そうですよね。千中の乗り換えが結構面倒くさいですよね。
家からモノレールまで20分とすると、梅田まて1時間で行くのは厳しいですかね。

[31: 匿名]

実際、梅田まで1時間もかからないが、気にするなら彩都はやめとき。

[32: 匿名]

彩都まで徒歩15分表示の場所だと、梅田まで通常の行き方（千里中央経由）で71分かかりますね。

[33: 匿名]

だから、梅田までの時間気にするなら彩都はなし。それでいいじやん。

[34: 匿名]

彩都に住んでる人は勤め先も北摂地域の方が多いのでしょうかね。
住まいを決めるにあたって、勤め先までの所要時間を重視するかどうかは人それぞれですが、気にしない人はいないのでは？

[35: 匿名はん]

徒歩時間も長めで個人差が大きそうだし、乗り換え時間も結構あるし
だいたいどこでもそういう傾向にありますが、ここは特にHPに乗ってる
各所までの所要時間と実際の所要時間のギャップが大きそうですね。
予行演習しとかないと、後でビックリするかもですね。

[36: 不動産購入勉強中さん]

昨日、現地視察とにかく寒い、3〜4度の温度差がありますね〜
しかし、何もない山を削った宅地開発。
マストステージ彩都は坪単価が安いですが、敷地と道路に高低差
があるので、擁壁が必要になるでしょう。
しかし、先に分譲したところと坪単価が安いので先に買われた方は
どう思われるか？
ひどいのは、同じ面積で、URが先に分譲したところと、８００万円の差額が
これは、いったい、なんやねん。
もう少しすれば、坪２５万円で建築条件無しで出るのもそう遠くはないかな。

[37: 匿名]

いつまでも待ってれば

[38: 匿名はん]

ま、彩都は値崩れが始まったって事で。
待てば待つほどまだまだ下がるってか。

[39: 匿名]

そろそろ、何か情報ない？

[40: 匿名]

いろんなところでバナー広告見るけど、ここは全然盛り上がらないね。

[41: 匿名はん]

ほんと盛り上がらないね。注目度低いのかな？

[42: 匿名さん]

モノレール支線の終点で、徒歩15分圏（歩けなくはないがバス便もほしい）では、需要がないということなんだろうか。

[43: 匿名]

需要は多い。価格が、どれくらいになるかわからないから様子見。

[44: 匿名]

需要あるんなら、擁壁込みの価格にすれば利益率上がるし、買う方も分かりやすいのに。

[45: 匿名]

２０００万以下の土地はゴミ置場の横の土地一つだけ。
後は確か２０００～２５００の間がほとんどかな？

[46: 匿名]

現地案内してる？

[47: 不動産購入勉強中さん]

セキスイに価格表をもらったけど、no45番がおっしゃるとおり、2000〜2500万円
だいたい、坪単価32〜35万円、擁壁無し、擁壁で場所によるけど。200〜300万円はいるかな
（擁壁の高さ、長さ、宅地造成規制法にかかれば申請料）そして、建築条件付きで積水ハウス
に注文だいたい、坪75万円はいるでしょう。
45坪の普通の2階建てで３３００万＋外構工事（どれだけお金がかかるかは工事次第）
土地は安いが、建物で高いか？
土地は、UR等建築条件無しの土地（2800万円〜3000万円）
600万〜700万円高いが、好きな住宅会社で安く坪60万円
45坪で2700万円
トータルではほぼ変わらないと思います。
セキスイハウスに対する好き好きがありますが、そう思えば、駅から12〜15分学校、保育園が近い
環境が良いが不便その人の価値観です。
そこが、悩みどころですね？
小学校に行く子供、保育園に行く子供が居て5500万〜5700万円のローンが組めるなんて、よっぽど
金持ちか？親の援助、大企業に勤めてるかしか買えないのでは？

[48: 匿名]

UR買うほうが安くつきそう。

[49: 購入検討中さん]

明日申込み。

[50: 申込予定さん]

プラン作成中の人います？