プレミスト京都烏丸通ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト京都烏丸通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市下京区不明門通五条上る玉屋町520（地番）・烏丸通五条上る悪王子町427番（地番）
交通：京都市地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩1分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩7分
阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.69平米～80.20平米
売主：大和ハウス工業

公式サイト　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/karasuma/index.html?ca...

[1: 匿名さん]

ホームページで調べたのですが
事前案内会を2/12まで行っているようですね

完全予約制というのがね少し躊躇うのですが
もう参加された方いらっしゃいますか?

[2: 匿名]

下京区はまだ相場が高いんじゃないかなぁ。

[3: 匿名さん]

下京区も場所によるのではないですかね？
高いところもあれば、あんまり・・・なとこもありますから。

[4: 匿名]

駐車場なさそうですね。近隣借りたら三万円くらいでしょうか？

[5: 匿名さん]

駐車場がないというのはうちはつらいな。
このあたりに住む人はマイカー持たないのかな?

[6: 匿名さん]

あぁ、このへんは電車とか交通機関を利用する人が多いかもね。
そうなると無駄に費用がかかるマイカーを所持しないかもよ。
もちろん、近くに駐車場借りてもいいやろうけど。

[7: 匿名さん]

今日からモデルルーム公開が始まりましたね。
予約制ということあり、予約するか迷っています。
気軽に見に行ける感じだといいんですけど。
今日、もう行かれた方いらっしゃいます？

[8: 匿名さん]

大手のマンションということもあって安心な物件な気もしますが

予約制というのは、なんか無理押しをされそうで怖いですね。

かきこみも少ないようですが、どんな感じなんでしょう。

[9: 匿名]

先日モデルルーム行ってきましたが、
まだ見ないうちに要望の状況を説明されて、要望入れてくれませんか？みたいな。
見終わってからもひたすら、要望入れたほうがいいですよ、希望の部屋・フロアが絞れなくてもとりあえずどこかに要望入れときましょう、って。
要望入れないと抽選に参加できないらしいですが、要望締切日＝抽選日に設定されていたので、客側からすれば早く入れようが遅く入れようが同じなのに。
販売代理会社だとこんなものなんですかね？
ただ、無理押しされるってことはありませんでしたよ。

ちなみに案内会の時と要望の状況はあまり変わってませんでした。
欲しい方は早くに要望を入れてらしたのか、会社がダミー登録しているのか、どうなんでしょうね。

[10: 匿名さん]

このエリアの利便性はかなり魅力なのですが
価格的には市内の中でも上位の方なのに駐車場や共有スペースの小ささがネックかなと思っています。
治安的には夜間女性の一人歩きでも心配ない地域なのでしょうか？
近くにもう一つマンション販売中だし、双方検討して見ようと思いますが
日々の食材などの買い物や子供との散歩など
住環境的にはもっと郊外を選んだほうがいいのでしょうかね！？
この辺をよくご存知方はどう思いますか？

[11: 匿名さん]

烏丸通と五条通は一人歩きでも問題ないと思います。
不明門通はちょっと気になりますが。
治安に関しては犯罪マップ（http://www.pref.kyoto.jp/fukei/hanjou/keimu_h/bunseki/shimogyo.htm）
を参考にされてみては？（ご存知でしたらすいません）
日々の買い物も問題ないですが、子供との散歩となると鴨川まで行かないとどうかな…。
五条通は歩道は広いですが、かなり交通量の多い通りなので、排気ガスとか気になる方は気になるかも知れません。

ちなみに噂レベルですが、烏丸五条エリアでは今の２件（ルネ・プレミスト）以外にも２件ほど、近々新築マンションの話があるそうです。

[12: 匿名さん]

>11さん　ご意見ありがとうございました。

犯罪マップなど確かに貴重な参考情報ですね。
子供との時間を大切にしたと思っての転居なので
時間帯を気にせず出歩ける所と思って色々情報集めていたのですが
利便性からこの辺のマンションを勧められ
市内中心外ということで若干の不安さも残っていました。

やはり詳しい方のご意見には助けられますね。
ありがとうございました。

後2つの新築情報も含めてもう少し検討していこうと思います。
価格帯的には他に比べると割高感は否めませんが
利便性と安全を買うというつもりで考えていますので。。

[13: 匿名]

我が家もこの物件、見に行ってみました。
確かに　幾ら出せますか？とか早く要望を出して下さいっ！とか急かす感じは否めなかったですね。
特に最初の営業の方はちょっと失礼かな、と思う言いっぷりで　あえて頭金予定を低めに言ったら　とりあえず紹介しますが…との態度が腹立たしかったです。

但し、交通の便や店舗を見てみると確かに魅力的ですね。
どこに行くのも便利ですし、将来的にもしも手放したり貸し出したりする際にもすぐに買い手や借り手は見つかりそうな立地なので　そこを重視しても良いかな～、と思い始めております。
営業の方も　丁度　変わったので対応も少しはマシになりましたよ。

[14: 匿名さん]

無理押しをされないのであれば
うちも見学の予約をしてみようと思います。
さほど治安についても悪くないようですからホッとしました。
営業さんがいい人だといいなとそれだけですね。

[16: 匿名]

うちも先週見に行きました。
図面集を見ながら具体的に検討を始めてます。

ルネ京都よりも魅力を感じてますが皆様はルネとプレミストどちらに魅力を感じますか？
ただルネの方が予算に近く悩みますが。

また大通り(烏丸通り)沿いのAタイプ、Bタイプと裏手のCタイプ、Dタイプではどちらがお薦めですか？
大通り沿いは排気ガス、騒音がきつそうですかね？

[17: 物件比較中さん]

個人的にはルネよりプレミストですかね。
間取りは微妙なのが多いですけど…。

大通りに面してると、上層階でもある程度うるさいのは仕方ないでしょうね。
ただ、烏丸通と五条通では交通量が全然違うので、烏丸ならまだ我慢できるかも、です。

ルネなら五条に面した北側はナシかなーと思います。


いずれにせよ住宅ローン減税も2,000万までしか使えないので普通のサラリーマンには結構きついですね～。
その割に来年はマンションいっぱい建設されますね。

[18: 匿名さん]

ルネとプレミストを比較したら
やっぱりプレミストやと思いますね。
ちなみに、我が家は裏手のCタイプを考えていますよ

[19: 購入検討中さん]

　私もルネとプレミストを比較検討中です。プレミストのほうがよい、というご意見が多いようにお思いますが、どのような点からプレミストがよい、と思われたのでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　No.17さんの「烏丸通と五条通では交通量が全然違うので、烏丸ならまだ我慢できるかも」など、プレミストのほうがよいと思われたポイントについて、比較検討されている方のコメントをぜひおうかがいできれば幸いです。

[20: 物件比較中さん]

五条烏丸の交差点の北東側、南西側という差は多少あるように思いますね。
四条通の繁華街からの徒歩で言えばやはり交差点を渡らずに済む方がいいですよね。
小学校への通学を考えても洛央は北東方面ですし。

この近辺に関して言えば、やはり北の御所南方向へ行けば行くほど住宅としての人気は高いですし、あまり南に行きたくない、と自分なら考えます。
正直周囲を歩き比べてもそんなに環境に差はない…とは思いますが。

[21: 購入検討中さん]

No.20さん。コメントありがとうございます。交差点と学区がポイントになるということですね。転勤などで売却する可能性もあるため、中古で売りやすい物件であることも当方の検討ポイントなのですが、交差点のことは思い浮かびませんでした。ルネは南側に高い建物がないことがいいかなと思っていますが、間取りが長細いことが気になっています。。