三田ウッディタウンpart2

[匿名]

早くも前スレが１０００件を越えました。
こちらで有意義な話をしたいですね。

前スレ→http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27533/

以下コピペ
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新三田。。。。一昔前は人口増加率が日本一だった
今は？？？

あちらこちらで問題が出ているようです。
三田市民病院の医師不足
新三田駅の混雑
店舗の新規参入と撤退が頻繁にある
マンションの低価格化

でもいいとこもたくさんあるようです。
自然がいっぱい
渋滞が無い
戸建てやマンションの面積が広い
大阪や三ノ宮まで通勤時間が一時間ちょっとくらい？

新三田ってどうなのでしょう？

[651: 匿名さん]

宝塚逆瀬台、ときわ台、東ときわ台、光風台、中山台、桜台、山手台、伏尾台、日生ニュータウン等々、色々見に行きまして、この中で２つ程居住しました。

私の勤務先は御堂筋線沿線なので、通勤は大変でしたが、子供のことを考えて、住環境を最優先した結果です。
三田周辺地域は、さすがに通勤が困難なので諦めました。
結局、現在は北大阪急行沿線に在住です。

しかし、一番魅力的であったのは、三田周辺地域です。

[652: 匿名さん]

650
そうなんですよ。
宝塚までは阪急と競合してるから運賃も安く抑えられてるんだけど、名塩から三田方面は運賃が極端に跳ね上がる。
定期代が出るお父さんはともかく、奥さんや子供は交通費高くておいそれと大阪へ気軽に出れない。
お父さんの定年退職後もしかり。

[653: 匿名さん]

なるほど、確かに複数の通勤経路がなければ、いざと言うときに事故等で電車が不通になれば、非常に困ることになりますね…。
それは意識してはいませんでした。

周辺自治体に勤務する職員や、神戸市内に勤務先があれば、正に最高の住環境かもしれないですね。

しかし、フラワータウンやウッディタウンは本当に素晴らしい街並みでした。
一度見ただけですが、本当にワクワクするものがありましたよ。

[654: 周辺住民さん]

見た目には新興住宅地、しかしタウンを一歩離れると田舎町。このギャップが大きいところ

[655: 匿名]

そのギャップが魅力でもあります。

[656: 匿名さん]

そのギャップに魅力は感じませんが、それ以上に街並みは充分に魅力的でしたよ。
実際私は、のどかな田舎的な環境で生活したいとは考えておりませんし。(笑)

あれだけ広く、環境整備されているのであれば、日常生活についてはタウン内で済ませることが出来そうですから。
子供が高校を卒業するまでは、家族的には困らないのだろうなと感じました。

通勤する立場の私は大変ですけれどね。
本気でそれが問題です。

[657: 購入検討中さん]

ネックやギャップがと言うが

不況知らずで売れ続けるウッディタウン

それが答えさ

[658: 住まいに詳しい人]

でも、あまりの寒さ、遠さ、交通費の高さに耐えかねて、せっかく買った家を売り払って便利な場所にUターンする、俗に言う「脱三田現象」が問題になってますよね。

[659: 購入検討中さん]

確かにウッディタウンはホントよく売れてますよね

買い手すら全くつかない分譲地は他に山ほどあるのにね

[660: 匿名]

そのぶん多くの方々が脱三田されるるということですね…

[661: 購入検討中さん]

されるる

[662: 住まいに詳しい人]

660さん

「脱三田現象」は三田市議会でも問題視されていますからね。

[663: 購入検討中さん]

コヤマの斜め前の大阪ガス分譲地もかなり家が建ち始めてますね！

既に入居者の方々が新生活を始められてるようです。

凄い勢いで売れているそうですよ！

それに、コヤマから6丁目にかけてまた新たな造成が始まりましたね！

[664: 匿名さん]

新築はそれなりに売れているかもしれないが、

「脱三田」で大量発生する中古が売れないし、

賃貸に出そうにも不便さからさすがに借り手も付かないから

防犯面でも社会問題化しているわけですね。

新築時はあまり考えずに買ってしまうのでしょうかね・・・

[665: 住まいに詳しい人]

664
確かに空き家が大量発生しますと地域の防犯面等々で不安材料となりますからね。

[666: 購入検討中さん]

先日大阪ガス分譲地の近くを通りました。

近くにコヤマがあるのでスイーツ好きにはオススメですよね

ただ、休みの日は駐車場待ちの車渋滞ができるので複雑ですw

程よく離れたゆりのき5丁目分譲が良いかもしれませんね(^-^)

[667: 匿名さん]

このＧＷ中のコヤマの近隣は大渋滞でした。
みなさんお疲れ様です。

[668: 匿名]

近所過ぎると迷惑ですね。

[669: 匿名]

ゆり4丁目の回覧板見たら、自治会に加入してないやつが多いこと多いこと。ほんと何様だよ。

回覧板をポストに入れる非常識なものまでいる。
ゴミ出しは無茶苦茶だったり、家前でタバコプカプカしやがったり。


隣人は選べず。


家買うときは環境より隣人。

[670: 匿名]

近年、ご近所さんに応対するのが億劫で緊急の回覧板以外は郵便受けに入れておく、というのが実家ある某住宅街では普通になってましたけどね。お互い暗黙の了解で。

[671: 匿名さん]

マンションならいざ知らず回覧板を郵便受けに入れたままにするなんて信じられませんけど。

そこの住人が何日も見ないなんてことが起こり得るじゃん。やっぱひどいのがおおそうだなｗ

[672: 住人さん]

＞６６９
実際あの地域の分譲地の売り出しの価格の”高い”方の
地区はまとまりないし、バラバラだし、自治会への
参加すら逆切れしたりする方もおられるらしく。

燃えないゴミを適当に出してる方がいるのも
あの地域が多いんだそうだ。何とかしてよね～

[673: 匿名]

回覧？郵便受けに入れときますよ。

緊急じゃなかったら問題ありません。

今どき農村じゃあるまいし（笑）

[674: 住人さん]

直接渡すように指示されているのに
農村もへったくれもないでしょｗ

今どきの人間だなｗｗ

[675: 周辺住民さん]

ウッディのどちらにお住まいかは存じませんが、回覧板は滞りなく、かつ可能な限り在宅者に手渡しでつないでいくのが
正しいやり方です。ポストに投函して、もしもうまく回覧されない場合にどうなるかをよくお考えの上対応なさるのが
良いかと思います。現に、ポストに入りっぱなしであることもありますのでご注意ください。

[676: 匿名]

三田の意識は農村みたいなものなのです。

[677: 周辺住民さん]

南ウッディタウンもほぼ分譲完了してきたようですが、住み心地は如何でしょうか。

[678: 入居済み住民さん]

南じゃなくてゆり４だけど、住心地はいい。
すんでる家のスペックの違いかな。

ここ１年くらい、周りにどんどん家が建った。
各ハウスメーカーの基礎工事、外壁の施工とか働く人の質。
本当によくわかった。
値段で全然違うことも。

[679: 匿名さん]

マンションから戸建てに越したけど、隣家のタバコと布団たたきがうざい毎日。
布団たたきなんかまったく意味ないのに、腕力でも鍛えたいのかな。
変な住人がいるもんだわ。

[680: 周辺住民さん]

煙草臭を自宅外へまき散らされると堪りませんね。

隣にどんな人が住むのかまでは選べないからねぇ。

これだけはくじ運命です。

[681: 入居済み住民さん]

＞６７９
ふとんを叩くのが効果ないのは誰でも知ってますから、嫌がらせということはないですか？
掃除機で吸引すればいないのでいいだけですね。

塀を高くするのをおすすめしたいですね。

[682: 匿名]

>>677
今は中央、というかゆりのき台がメインですけど、住心地は平均するとまずまずだと思いますよ。

ただ新規分譲地でなかなか入居が増えない地区とそうじゃないところ、
ハウスメーカーがバラバラなところと統一されているところ

で、住み心地は変わってくると思います。家のスペックは関係ありませんね。

バラバラなところはゴミ一つとってもうまくいかないことがしばしばあるようです。
空き缶の仕分けができない人、それを治そうとしないゴミ当番などがその一例です。

分譲地を一度歩いて、ゴミステーションを見るとよくわかりますよ。
これは家の値段に比例しませんので、これから買う方は注目したほうがいいでしょう。

[683: 匿名]

ｳｯﾃﾞｨﾀｳﾝ在住ですが
歩いて2分以内にSATYや業務スーパーやﾋﾏﾗﾔや安売りスーパーがあり
ｹｰｽﾞ電気やリサイクルショップや他色々な店があり
歩いて3分で電車駅があり食費は安く
バス15分でプレミアムアウトレットとイオンﾓｰﾙがあり

大阪府豊中市にいた頃より段違いの住環境の良さ綺麗な環境と空気と
街並みは美しく
家もゆったり大きく
徒歩と自転車で全て賄えます
大都市近郊圏は
住環境レベルがアメリカに近く高いので
優雅に住みやすいです

ただし、
日本全体の悪習で
鉄道交通料金を取りすぎ高い電車賃
高い車にかかる諸料金などは現実的ではなく改善点です
原因は
公務員の税金徴収の巻き上げ悪弊が酷すぎて
交通費がかからないで済む大都市一極集中になる
三田市はアメリカと違いとても狭く
自転車と徒歩で大抵の生活賄えます
アメリカは車に税金がかからず
ガソリン代は日本の1/16だから、生活スペースを広く使えるんですね

まあ、大阪府豊中市に住んでた時より
生活スペースが広く
せせこましくなく
歩く距離は伸びましたが健康的になりました
都会で運動不足で
フィットネスに通うより
近所に買い物を徒歩や自転車で行く方が
有意義ですよ
三田市で
車を使いたがる人は
運動不足の豚になりますよ

反対に
大都市近郊じゃない
地方の過疎県の田舎は
スーパーまで
歩いて1時間半かかります自転車では25分
コンビニも町内に一個しか無い
大きなファッションビルも無いし何にも無いです
さすがにここまで不便だと車は必要だと思いますそして空き家のレベルは三田市の比じゃないですよ
計画都市設計してないから
住環境は不便極まりなくインフラも悪く
都市全体の見栄えも悪いです
利点は田舎なので
三田市よりも更に空気がきれいで自然が凄い所です

日本は人口減少で毎年100万人減っていますから
どこもかしこも過疎化は当たり前です
防ぐには
移民受け入れしかないですよ

[684: 匿名さん]

でも遠距離通勤・遠距離通学、バカ高い交通費、並びに冬場の厳しい寒さ等に耐えかねて「脱三田」されるご家庭が多いことも事実です。フラワータウンや初期のウッディタウンでは買い手がつかない大量の空き家が発生し、社会問題といえるほどになっております。三田市議会でも議論されていますから客観的な事実です。

[685: 匿名さん]

大量の空き家が出ているのは三田に限らず都市圏でも他のニュータウンでもどこも同じですね

[686: 匿名]

どこも同じではありません。
三田のニュータウンは千里や泉北等と比較して開発年次が新しいにもかかわらず、空き家が大量発生しているということで、大学の研究材料に取りあげられているほどですよ。

[687: 周辺住民さん]

定期的に出てきますね空家問題。

[688: 住まいに詳しい人]

京阪神から遠く離れた三田市が抱える構造的な問題だから仕方ないよ。
空き家の大量発生は様々な悪影響を地域社会にもたらすからね、むしろもっと議論されてしかるべき。

[689: 入居済み住民さん]

ゆり４のゴミ出し。仕分けできない、風紀守らない家があるんだが、
そろそろゴミ開封しての確認を始めたらどうだい？

ゴミ当番もそのまま放置しやがったのがいるし、堪忍袋の緒が切れそうだ。

[690: 匿名さん]

嫁が淵にあるコンビニの前にある奇抜な外観の施設は
なんなのか？しりませんか？
ニュータウンのはずれで車で通ることがあるんですけど
マネキンが飾ってあったり壁に大きなワニのオブジェがあったり
探偵内とスクープに依頼してみたいようなパラダイス的な何か
を感じるですが。飲食店ですかね？広告会社？なぞですが
じぶんでいってみるゆうきないなー。調べたんだけど見つからない

[691: 周辺住民さん]

嫁ケ淵の角のビルねぇ。
工事中から異彩を放っておりましたですね。
ただ、中はいたって普通のテナントビルのようです（飲食、カットなど）。

でも、飲食店の入り口にも置物があり先客と間違えるとか…。

面白いビルのようですので、是非一度行ってみてください。

[692: 匿名さん]

嫁が淵のは、ああいう恐竜の化石の模型？オブジェ？とかを作る業者さんのお店みたいですよ
ついでにテナントも設けてる感じ

[693: 匿名]

スマートプロジェクト２４０のまちなみガイドライン。
オープン外構の決まりごと、緑視率、駐車場は平行に設けないとか、
こと細かく決められており、とても気にいっていたのですが
本当にガイドラインを守らない家が増えました。

早いうちに入居を決めたからか、個人的には本当にがっかりです。

[694: 匿名さん]

手動のシャッターって本当にうるさいですね。
隣の家は我が家と接するサイドの窓に手動シャッター作ってるけど、
本当にうるさくて困る。

[695: 匿名さん]

入居された住民さんの不満もいろいろあるようですね。
こればかりは住んでみてからわかることなので、避けようがないですよね。
うまく話し合いなどで解決できると良いのですが、そうもいかない場合も多いのでしょうね。
隣家のことまで考えられる思いやりが大切だと思うけれど、難しいのかな。

家そのものの住み心地はいかがですか？
窓を閉め切っていても近所の音など聞こえて気になる感じですか？

[696: 匿名さん]

騒音に関しては一に周りの方の生活時間帯や車の種類、

二番目にハウスメーカーによる遮音率の違いかと。

あくまでも個人的意見ですが。

[697: 匿名さん]

ハウスメーカーによって遮音性能って変わってくるのでしょうか。
工法もそれぞれ違ったりしますものね…そういう関係で変わってくる可能性はありますか。
手動シャッターはどこも音はけっこうするっていうイメージ。
そんなに長い時間の事ではないですけれども、
使う方も気を遣いますね。

[698: 入居済み住民さん]

>>697

ハウスメーカーによっても全然違うし、工法によっても違う。
間取りや窓の種類などによっても変わる。

遮音、断熱については、ある意味においては耐震性能よりも
大事なファクターかと。

[699: 契約済みさん]

さんだスマートプロジェクト２４０なんだけど、

外構で壁をつくったり、駐車場で屋根をつくったりするのは合法的なのか？

法律的には合法だが、街並みガイドラインには反しているということか。
あとから入居してきて、自由にやってくれるよな。

ゴミの分別もちゃんとやらない家庭がいくつか。
誰だかわかってるんだが、直で言いに行こうか。

[700: 匿名]

文句ばっかり言ってるクレーマーみたいな住民が一人でもいると街はギスギスしますね。