はじめまして。
今年自己破産7年目になります。
先月破産後初カード申し込みルミネカードを持つことができました。
そろそろ住宅ローンを組みたいと考えているのですが
どの住宅ローンなら通る可能性があるでしょうか?
10年は駄目というのも知っています。
10年未満で組めた方の情報お願いします。
年収480万
勤続年数15年
借金 なし
頭金300万
物件2500万
[スレ作成日時]2012-02-05 19:12:20
自己破産7年目
927:
匿名さん
[2015-04-14 06:10:22]
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928:
申込予定さん
[2015-04-14 13:13:24]
>>926さん
フラットの審査のことは承知しています。どこのフラットでも最終的には機構が審査してOKなら融資してもらえるということ。 (今回の場合はMCJが事前審査、機構が本審査) 当方が知りたいのはKSCに官報記載ありでも当方の属性b、頭金等でMCJ、機構とも通過できるかということです。 また個人情報の取り扱いについては署名しました。 (機構がKSC、JICCを参照します。MCJがCICを参照しますと書かれてました) |
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929:
買いたいけど買えない人
[2015-04-14 20:52:38]
フラットの場合で事前は通ったとして
機構での本審査でKscの破産情報が原因で 否決した場合は喪明け後も2度と通らない? 破産記録が機構に自社ブラックみたいに残る? 喪明け前で可能性があるのは フラットが一番多く見かけるけど 記録が残って次が無いなら 迂闊にチャレンジ出来ない。 次があるなら試すけど ダメもとで行くには怖いな |
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930:
契約済みさん
[2015-04-14 21:53:47]
>>929
あくまでも内部の事なので外野が色々と言っても憶測に過ぎないと思いますよ。 それを踏まえて… ただ、普通に考えればそういったブラック情報は自社で管理してると思う。 でも現在と数年後では属性や頭金等も変 わると思うんで絶対無理じゃないと思いますよ。 どうしても今家がほしいんであればチャレンジして、ダメならお金を貯める。 色々と考えても始まらないと思います。 |
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931:
匿名さん
[2015-04-14 22:47:00]
>>928さん
事前審査における個人情報の扱いについて、 「機構がKSC、JICCを参照します。MCJがCICを参照します」と書かれていたのであれば 事前審査の段階で機構も調査するよ。 つまり事前審査が通れば、本審査も通る。 属性だけ見れば問題ないと思う。 正直6年8ヶ月が微妙。 頭金もあと500くらい |
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932:
申込予定さん
[2015-04-14 23:06:25]
>>931さん
ご回答ありがとうございます。 事前の段階で機構も調査ですか。 以前のレスでも優良住宅ローンの事前審査で機構がKSCを見ていたと書かれてましたので確かに事前でチェックされるのかもしれませんね。 ちなみに6年8ヶ月が微妙&あと500万頭金(ということは頭金1500万ですよね?) というのはどのような理由ででしょうか? (CIC、JICCが白で破産後6年未満、前金が1割以上なら通ったというレスもありましたが・・・) |
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933:
匿名さん
[2015-04-14 23:19:50]
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934:
申込予定さん
[2015-04-14 23:37:15]
>>933さん
確かにおっしゃることはごもっともかと思います。 ただ、言いたくても言えないこともあることをお察し下さい。 落ちた場合は正直に言わないととは思いますが、HMの提携のフラットでここ落ちたら他無理ですよなんて言われてるのに言えないです・・・。涙 (嫁にも結婚前からずっと隠していたことですから今更カミングアウトは無理ですし) 6年も7年も8年も官報に載ってたら同じだとレスされてた方もいましたし。 MCJの審査受けられた方、審査はかなり厳しいものでしたか? 当方の属性、頭金でも官報に打ち勝つことは厳しいでしょうか? |
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935:
匿名さん
[2015-04-16 00:06:58]
>>934
奥さんには内緒でいいけど、HMには話した方がいいですよ。 恥は一瞬。 彼等は慣れたもんです。 落ちた後に話をしても後の祭りにしかならない事をお忘れなく。失うものはそちらの方が大きいですからね。 |
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936:
匿名さん
[2015-04-16 08:08:59]
何も話してないのに否決の後
担当には破産したことバレてたよ。 個人情報だから洩らしたらダメなのに 実はって話で銀行から担当に話したみたい。 こっそり呼ばれて固信から消えるの待ってって。 この時点で嫁にはバレ無かったけど 違うHM行った時に 否決くらって不安って話したみたいで 固信取るよう促されて嫁にバレたわ。 |
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937:
匿名さん
[2015-04-16 19:22:16]
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938:
仮審査中 [男性 30代]
[2015-04-16 21:03:48]
教えて下さい!
ファミリーライフ、SBIのフラット事前審査はCIC以外も個人信用情報確認するんですか?また機構はKSCを事前審査で確認しますか? |
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939:
匿名さん
[2015-04-16 21:37:42]
>>935
変なアドバイスだね。 HMは所詮数字の為で審査する機関じゃないでしょ? 嫁さんには言わなくていいけどHMには要ったほうがいいの? 審査落ちた後ってあったけどどっちでも多分結果は変わんないと思うけど。 結局、最終的にHMの関係ない保証機関が審査するんでしょ?なんの繋がりもないのにHMを信頼しすぎだって |
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940:
匿名さん
[2015-04-17 09:50:52]
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941:
匿名さん
[2015-04-17 09:52:43]
銀行が嫌がるのは虚偽申告ですからね。
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942:
匿名さん
[2015-04-17 11:32:55]
>>940
プロパーは属性次第でしょ? そこに自信があれば最初から銀行に言って相談した方が早いと思うけど。 HMに話すにしても銀行にも直接伝えた方が事故になった経緯もしっかりいえるし どちらにしても結局銀行には話が行くわけで。 HMだけだととりあえず審査してみましょでダメならあと知らないで終わりだよ。 |
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943:
匿名さん
[2015-04-17 11:42:32]
最終的には銀行の融資額を保証する保証会社の決定通知を銀行に持って行き始めてローンが組める。
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944:
購入検討中さん
[2015-04-17 20:40:55]
ここで何度か情報を拝見していたものです。
今回、期待薄で申し込みをした事前審査で承認をいただいたので、 その情報を共有致します。 フラットではなく、通常の住宅ローンです。 銀行は三⚫️住⚫️です。 信用金庫はNGでした。 【属性】 41歳 独身一人暮らし 年収 750万 IT企業 勤続7年 免責 平成21年2月 6年2ヶ月 クレジットカードは半年前から所有。 キャッシングは10万ついてるが借り入れは0。 ガソリンなどで月に5万以上使用でクレヒス作りました。 当然遅延は、なし。 【ローン内容】 物件 中古マンション 築8年 価格 3.200万 頭金 100万 35年ローン 元利均等 参考になりましたら幸いです。 |
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945:
匿名さん
[2015-04-18 20:41:32]
>>942
銀行は融資するにも、個人の属性だけじゃなく担保物件もありきでしょ? HMの協力を求めるって言うのはその点なんですがね。 勘違いしてはいけないのは、どんだけ属性が良くたって、金融機関からしたら前科者ですからね? 銀行直交渉? 前科一犯だけど信用してくれって言うの? あなたが銀行員だったら、わかった次は大丈夫だねってすぐ了解するかい? 考えが甘すぎるわ。 そんな考えだから前科者になるんだろうけど。 |
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946:
匿名さん
[2015-04-18 22:02:02]
>>945
だったら最初からそう書けよ。 てか、あなたってあなたが言う前科者じゃないの?違うんだったらそういった境遇わかんないでしょ?なんでわざわざ見にきてんの? だったらわざわざこのスレに来て偉そうに軽々しく意見すんなよ。みんな必死なんだからさ! |
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947:
匿名さん
[2015-04-19 08:45:09]
>>939
HMに正直に言って相談しろってのは間違いではないしょ。 HMは経験値で審査の通りやすい金融機関を知ってたりするし。 あと、金融機関とHM間で取引があれば多少は口利きしてくれる可能性もあるし。 融資しているHMの業績が悪くなったら、金融機関も困るでしょ。 |
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948:
匿名さん
[2015-04-19 15:32:13]
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949:
匿名さん
[2015-04-19 17:16:37]
>>946
最初からわかれよ。 銀行直でなんて言う時点でそっちが冷やかしかと思うけど 。 こっちは個人再生7年でフラット通ったもんだよ。 商社系デベに洗いざらい話したら、必死に金融機関に掛け合ってくれたよ。 向こうも商売だし、属性良ければ通りそうなツテ(金融機関)は持ってるってハッキリ言ってたよ。 プロパーで金利は優遇無しのメチャ高だったけど。 因みにその商社系デベの住宅ローン相談会で、メガバンクの担当にも個信の情報見せて可能性ある?って聞いたら、異動の情報アリなら基本バツ。 官報尚更。個人情報保護法に引っかかりそうだが、そこは伴侶も同時に審査するって言ってたよ。 つまりはカミさんに組ませても、旦那が黒ならメガバンクは通らない可能性大との事。 金融機関からしたら、うちらなんて金借りて踏み倒した敵だから。 おれはかみさんにバレないように徹底的に自分さらして、調べて、プロパーローン獲得後、紆余曲折あって最終的フラット通した。 あんたのように属性良けりゃ銀行直のが早いなんて、無防備な素人意見は俺なら絶対しないけどな。 |
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950:
契約済みさん [男性 40代]
[2015-04-20 23:30:40]
今日 本審査可決したので報告させて頂きます。
7年前 会社を倒産させ自己破産しました。 離婚して サラリーマンに。転勤族だったので、住民票を4回変わり 縁あって再婚。相手に子どもがいてるのもあり、一戸建てを購入を決意。 去年10月頃、個人信用情報を開示したら 成約残し(CIC,JICC,JBA)があり今年の2月に消える予定でした。 3月に入り再度個人信用情報を過去の住所を記入して開示。全て消えててJBAのみ破産情報ありでした。クレヒスは1年ほどと携帯代が載ってました。 よく話を理解してくれたハウスメーカーの営業マンに全て話、SBIモーゲージと 地銀に事前審査。両方とも、事前審査2~3日で通過。曰く 何も問題ありませんとの事。本日 営業マンから 6営業日目、SBI本審査大丈夫ですとの連絡。地方銀行は確認申請の提出してから遅く本審査 承認でしょうと連絡があったらしいです。 ここには色々 勇気を頂いたので御礼に~(^^) みなさんありがとうございました。参考になれば嬉しいです。これから2度目の人生…しっかりやっていきます。 |
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951:
購入検討中さん
[2015-04-21 10:18:48]
>>950
おめでとうごさいます! ひとつ質問なんですが自分も今本審査中でして、住民票謄本を準備したとき破産実行の住所がのっていました。 やはり、950さんみたいに何回か引っ越ししないと厳しいですかね? 自分は地銀一本なんで心配でしょうがないんですよね。ちなみに今日で本審査だして7営業日がたちます。 |
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952:
匿名さん
[2015-04-21 12:27:37]
>>951
機構は属性重視ですので、仮審査が通っていれば本審査通過の可能性はだいです。 ただ、追加書類等要請される可能性もありますので、地銀担当に今まで発生事例のある追加書類を聞いておくのも手だと思われます。 預金残高等々。 |
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953:
匿名さん
[2015-04-21 12:28:34]
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954:
購入検討中さん
[2015-04-21 12:35:44]
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955:
仮審査中 [男性 30代]
[2015-04-21 13:46:26]
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956:
購入検討中さん
[2015-04-21 15:24:35]
>>950さん
貴重な情報ありがとうございます。 ちなみに免責から何年経過でしょうか?(7年前倒産ということは免責後7年ジャストということでしょうか?) また、もしもよろしければ属性(年収、頭金、申請額等)お教えください。 参考にさせていただきたくよろしくお願いいたします。 |
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957:
契約済みさん [男性 40代]
[2015-04-22 09:11:39]
950です。
951さん 955さん 956さんからの質問にお答えします。 職業 会社員 勤続 7年 申請額 2600万 頭金は1割 審査の際には住民票のみで、住民票謄本は提出してません。 事前審査では必ず個人信用情報を確認します。 免責後から丁度7年。8年目になります。 色々 調べるうちに分かりましたが、銀行はあくまでも個人信用情報と年収、勤続年数、その他、申込み用紙に記入した内容をみます。よって提出書類以外の情報は見れません。 調べるうちに分かりましたが、銀行の審査とフラット35の審査も同じ基準で審査をしているらしいです。 銀行の事前審査は個人信用情報を中心に。本審査は保証会社が個人信用情報プラス建物の基準、それに団体信用生命保険の申告状況です。 フラットは受け付けした金融機関が個人信用情報を中心に 住宅支援機構が個人信用情報と建物の基準です。 なので提出書類に自己破産の情報を確認できるものがあれば、個人信用情報に依頼して確認してるはずです。 自分が審査中の時に銀行から 何も問題がない と言われてます。 フラットの受け付けしたSBIからの事前審査留保ではなく、承認でした。 自分の個人信用情報にJBAには官報情報は旧住所で載ってます。現住所だけの開示では官報情報は載りません。 ふりかえり考えると、提出書類以外の情報は銀行等は確認できないので、自己破産の情報が分からないのであれば審査は大丈夫だと思われます。 自分もドン底からの2度目の人生です。みなさんも頑張って下さい。情報を頂けた事、感謝致します。 |
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958:
購入検討中さん
[2015-04-22 11:48:25]
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959:
買いたいけど買えない人 [女性 30代]
[2015-04-22 11:50:35]
KSC(全銀協)は何をキーにして検索するんでしょうか。
昔のJICCは氏名と生年月日をキーにして検索していたのは知っているんですが。 住所だけが変わって、電話番号・氏名・生年月日が一致していた場合は、KSCでヒットしますかね。 |
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960:
仮審査中 [男性 30代]
[2015-04-22 12:41:24]
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961:
匿名さん
[2015-04-22 12:53:07]
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962:
匿名さん
[2015-04-22 12:56:56]
住所変わってると、意外とすんなりだったりして…。
よくわからんね。 |
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963:
仮審査中 [男性 30代]
[2015-04-22 13:52:55]
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964:
購入検討中さん
[2015-04-22 17:55:32]
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965:
賃貸住まいさん
[2015-04-22 19:59:20]
お久しぶりです。911です。
4月7日にりそなフラット内定出たんですが今度はつなぎ融資の審査をアプラスでやるみたいです。 ぜんそく持ちなので団信はいれなくてりそなはつなぎNGでした。 せっかくフラット通ったのにつなぎ通らなかったらどうしようって怯えています。 みなさんはつなぎのアプラス使ったりしていますか?? |
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966:
買いたいけど買えない人
[2015-04-23 09:10:19]
一度信金で事前したけど前住所も聞かれたし
免許証番号、保険証全て提出したからか KSC覗かれてたよ。もちろん否決。 ここ見てるとノンバンクのフラットなら もしかして?と思って KSCの官報情報が消えるまで 待とうって気持ちが鈍ってくる。 でもダメだったら次が無いと思うと行けなくて 毎日モンモンとしてる。 皆の再スタートが上手く行きますように! |
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967:
匿名さん
[2015-04-23 21:56:18]
>>966
ノンバンクのフラットなら、属性次第の可能性は十分あるとは思いますが、安易にお勧めしずらいですね… |
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968:
匿名さん
[2015-04-23 23:17:29]
今後はマイナンバーで厳しくなるかも。
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969:
匿名さん
[2015-04-24 11:48:26]
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970:
買いたいけど買えない人
[2015-04-30 20:28:35]
本審査の結果待ちの方
どうなったかな |
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971:
契約済みさん [男性 40代]
[2015-05-01 09:01:20]
944です。
先日、本審査も承認され、マンションの 売買契約も完了致しました。 今は、融資実行と物件引き渡しを待っている段階です。 これは伝え聞いた話なので、確証を得たものでは ありませんが、都銀で自行の関連で保証会社が ある場合は、事前でOKが出ればほぼ問題ないようです。 こちらの掲示板では、多くの情報と勇気をいただきました。 ありがとうございました。 これをもってブックマーク登録を削除致しますが 今後、1人でも多くの方に良い結果が出るように、願っております。 |
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972:
匿名さん
[2015-05-01 12:14:21]
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973:
希望を持って [男性 30代]
[2015-05-04 08:11:17]
ずっとブックマークでお世話になっていました。
この度本審査承認頂きました。 破産後6年1ヶ月でしたので賭けでしたが承認頂き驚きと喜びでいっぱいです。 皆様ありがとうございました。皆様も承認おります様に。 |
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974:
匿名さん [女性 30代]
[2015-05-04 08:59:32]
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975:
匿名
[2015-05-04 17:51:52]
無責任な会話しないほうがいいですよ。
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976:
希望を持って [男性 30代]
[2015-05-04 20:47:07]
>>974さん
こちらを熟読してSBI一本にしました。 不動産屋さんとSBIにも全てお話し、CICJICC全銀全て白を確認し賭けで仮審査、留保でした。 破産後3回引っ越し。現住所のみ開示で携帯割賦のみで全て白でした。 クレジットカードはなしです。 留保後本審査で3営業日で承認となりました。 正直本当にびっくりです。 SBIさんはCICを重視するので5年で消えていれば可能性はあると言われました。 頭金700万、物件2600万です。 頭金が多いので、いけるのでは?勤続年数9年、年収400万でそこはしょぼかったですが借り入れ額が少ないので何とかなるのでは?と本当に賭けでした。 仮審査、本審査と胃炎になる位消耗しましたが頑張って良かったと思います。 自分が悪いのは承知ですが、チャンスを与えてもらえたのでこれからも真面目に頑張っていこうと改めて思いましたね。 6年1ヶ月でしたので無理だと思っていました。 SBIさんは今は社名が変更になっていますがかなり親身になって頂きました。 皆さんもきっと真面目にやり直してここまで来たんだと思います。 良い結果となります様に。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
今度家建てたのばれたら、またよこせとか言われんのかな
こっちにも家庭あるんだし、今更になって養育費なんか
払うのも馬鹿らしいですよね…