サンクタス大阪城ってどうですか？

[ビギナーさん]

『サンクタス大阪城』についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
宜しくお願いします。

公式URL： http://www.sanctus37.jp/index.html
売主： オリックス不動産
施工会社：
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[334: 匿名さん]

最上階だけセレブで、あとは庶民が住むというマンションなんてあるのかね？

[335: 匿名さん]

ここ友達にマンション買ったと自慢できるかな～？
友人｢どこにかったん？｣
私｢都島｣
友人｢何で都島なん？｣
私｢でもな大阪城が目の前やねん｣
友人｢京阪電車からでも見えるのにわざわざお金出して？都島やで？｣
私｢でも大阪城が目の前やねん｣
友人｢そりゃ見てみたいな今度車で遊びに行っていい？｣
私｢来客用ないし電車で来てもらっていい？｣
友人｢機会があればいくわな｣

こんな感じかな・・・

[336: 匿名さん]

マンション買った事を人に自慢する方が恥ずかしいです。
マンションを検討する時どうしても駐車場が欲しい人は
マンションの個数対して、駐車場の数が明らかに少なかったら検討外にしませんか？
マンション外の駐車場で便利な場所があって、割高でも良いって人もいるでしょうけど
普通は、駐車場がどうしても確保したい人は検討から外す事多いと思います。
ただ0台では無いですからね。
当選する事も勿論あるから悩みますね。

[337: 331]

大阪城が見えるだけなら
タワーマンションでいいとおもいます。
電車からみえるといわれるなら、お城の東側の公団でもいいちゃいますか

川や堀を挟んで、大阪城を見える場所は、かなり限られますからね。
北側のこの辺りと南側の本町通りと中央通りの土地（所有はどこか知りませんが、空き地になっている）のみ

友人がくるにしても、駐車場なかったら、近くの駐車場に迎えにいくかな。
もし迎えが難しいなら、こちらがお金払うし近くの駐車場からタクシーで来てもらってもいいですしね。
そんな話がわからない友人はわざわざ来なくていいんちゃいます。

立駐の車幅も大きい車はおけなさそうやし、
少々値段高くてもゆとりのある物件がいいのにって願望をいっただけです。

ほんま最上階とそれ以外でわかれそうな間取りやね
値段差があまりないなら、最上階が買いになります

[338: 匿名さん]

間取り？
値段差があまりないなら？
ここの最上階の意味分かってます？！

[339: 匿名]

ここと淀屋橋は一芸物件だから即完売だよ。
一般受けは必要ない。

ニッチマーケットを狙ってるだけの話。
両方とも戸数分の人数ぐらのハートは掴めてる。

[340: 匿名さん]

リーマンショックによる一等地開放も落ち着きいまやマンションも企画勝負なんですね。
面白い試みだと思います。
ただあくまでマンションの主たる客はファミリーと超富裕層でしょうからデベロッパーにとっては小銭稼ぎってとこでしょうね。

[341: 匿名さん]

中途半端な小金持ちも最上階狙える
お得な物件ですよ！！
ただ。自分が最上階なら階下の人は自分よりマナー、モラルの低い人達だと思うとしんどいかも。

[342: 匿名さん]

そういう場合は、ゴミ置き場が荒れないように監視カメラ＋実行部隊が必要です。
中央区は特にひどい。

[343: 匿名さん]

このような小規模の物件を建てるのは、市場調査的な意味合いが強いんでしょうね。

[344: 購入検討中さん]

この物件ぱっと見、たんに普通のマンションにしか見えません。
価格帯の差が有り、だれしも最上階しか興味ありません。人間層の違いによるno341さんのご指摘の通り
モラルの問題でストレスをかかえた生活をしいられる感じがします。
なかなか割り切れるもんだいではありません。場所がらも関係あると思います。
アクセス、資産価値から考えても裏の大阪城だけじゃ～ね。対象から外しました。

[345: 匿名さん]

ゴミ置き場が荒れないように監視カメラが必要ですか？
荒れる、荒れない関係なく大阪市内では監視カメラが欲しいです。
色んな意味で何が起こるかわからない日本になってきてますからね。

[346: 匿名さん]

モデルルーム見学された方いかがでしたか？

[347: 購入検討中さん]

眺望は素晴らしいの一言！！（モデルルーム2階からの）
設備・仕様はオプションでカバーするしかない。以上

[348: 匿名さん]

欲しい設備だけオプションで選んで自分が暮らしやすい環境を
チョイスできるマンションも良いと思います。
自分の生活に不必要な設備は要らないです。

[349: 匿名さん]

まだ見に行ってないのですが、要するに設備が充実していないと言う感じでしょうか？

[350: 匿名]

眺望素晴らしい・・・立地は最高です。
ペッパルとは比較になりませんでした。

あとは建物を受け入れられるかどうか、ですわ

[351: 匿名]

機械式駐車場は面倒だな

[352: 不動産業者さん]

部屋はすごく残念なつくりでがっかりしました。（モデルルーム）
本当に眺望のみの売りだと思います。
本気で購入を考えていましたが、購買意欲は綺麗にうせました。

[353: 匿名さん]

どう残念だったのですか？

[354: 匿名さん]

大阪市内で全く機械式じゃないマンションって少ないですよね。
市内じゃなくても、駅近物件だとどうしても機械式の駐車場になってしまいます。
慣れれば面倒もなくなるかと思います。

[356: 匿名さん]

以前、トピックに挙がっていた対岸のレンガ作りの建物について、サンクタスの物件周辺地図では大阪城公園の一角に見えるような記載になっていましたが、大阪城公園のHPで確認したところ、公園の敷地ではないようです。
所有者と管理はどうなっているのでしょうか？
将来、取り壊され、高い建物が建つ可能性があるとしたら、眺望の保証はなく、物件価値が一気に下がるリスクがあるということになりますよね。

[357: 匿名さん]

あの建物正直気持ち悪いですよ。夜にベランダから見たら怖いだろうな。

[358: 匿名さん]

MRもうオープンしてるの？HPにはないけど。

[359: 購入検討中さん]

資料請求したら案内が来ます。ただ、戸数が少ないから営業マンも少なく、同時に対応できるのは３、４組まで。営業によると数百組がＭＲ訪問を予定しているとのことで、皆が訪問終わるまで販売が始められないとのこと。
ＭＲの感想は、現地の本物に近い眺望が確かめられるのはすばらしい。ただ、実際はもう２０ｍ西に寄り、かつ川から５ｍほどバックします。建物は皆さんおっしゃるように特徴なし。というか、すべてのものが削られてる賃貸マンションのような感じ。壁は吹き付けだし、室内の梁は太いし出っ張ってるし、設備も平均以下のグレード。唯一良いところは、大阪城側の窓とバルコニーのガラスフェンスが網入りでないところと、サッシがペアガラスのところ。ただ、寝屋川は大川のように川っぽくなく、用水路的な感じ。ごみが浮いてるのも目立つ。

[360: 匿名さん]

川氾濫はしませんか？

[361: 匿名さん]

しないでしょう･･･ここは太閤秀吉の気持ちになれるところが唯一良いところです。

[362: 匿名さん]

？
思い上がりも甚だしい。
太閤秀吉は大阪城を眺めていたんじゃなくて、大阪城から大坂を見下ろしていたんですよ。

[363: 匿名さん]

南側をね。城東側は見向きもしなかったですよ(笑)

[364: 匿名さん]

大阪城南側なんですが、
西側にNHK、歴史博物館、上町筋を挟んで東側、本町通りに面した広大な空き地みたいなの、エヌティティネオメイト、KKRホテル、とあるのですが、この広大な土地は何でしょうか？遺跡関連でしょうか？農林会館の持ち物？大規模マンションが建てられそうな土地の大きさなんです。ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

[365: 匿名さん]

球場跡？遺跡が出てきたんじゃなかったっけ？マンションは建てられないと思います。

[366: 匿名さん]

NKK跡地の事でしょう。今あそこは文科省の所有になっていてファインシティ西側の史跡公園と併せて難波の宮の延長施設として開発されるそうです。ただの広場として残しておいて欲しいが・・

[367: 太閤さん]

イオンがいいな…

[368: 匿名さん]

イオンできるとしたら森ノ宮操車場跡やろな

[369: 匿名]

操車場の開発はいつからなのですか？

[370: 匿名さん]

橋下くん次第だよ

[371: 匿名]

がんばれ橋本くん！

[373: 匿名さん]

イオンはあちらこちらに出来ているので、この辺りにもできるでしょうか？

[374: 匿名さん]

Aタイプ、６０平米台でいくら？

[377: 匿名さん]

都島にしては高いかな

[379: 匿名さん]

モデルルームって、実際よりオプションだらけで豪華に見せてるわけでしょ、３Lを２Lに変更して広く見せたり・・・それなのに、梁が出っ張っていて今風のマンションぽくなかった～。マンション自体は安いのに、大阪城見えるだけで値段付けすぎのような気がします。でも、売れるから良いのか。

[380: 匿名さん]

上記の訂正：マンション自体は安いのに×→マンション自体は安く作って、大阪城見えるだけで高い値段付けてる

[381: 匿名さん]

ちと高いな。この価格帯だったら別の場所にするわな。

[382: 匿名さん]

安普請に作り、話題性で高く売り抜ける。
さすが、やることが金融系らしいわ。

[383: 匿名さん]

ここといい淀屋橋といいボロい商売やな

ここ
大阪城、ただそれだけ

淀屋橋
歴史的な外観と立地で＠２３０
実はあんな壁だけ残し先方で市から補助金が出る
客には付加価値価格、市からは壁を野残すだけで補助金ゲットで二重取り

両物件ともまさにオリックス

[384: 匿名さん]

値段高すぎますね！
建物もチープな感じで、デザインもパッとしませんね。

[385: 匿名さん]

周りにスーパーもないし、駅はどこも遠いし、実際の生活は不便そう。
大通り沿いだし、大阪城だけの物件っていう印象。
戸数が少ないから、多少高めの値段設定するんでしょう。

[386: 匿名さん]

この値付けであれば、断然北区梅田周辺のほうが魅力的だ。

[387: 匿名さん]

ここって支持地盤まで何メートルあるのかな？
イメージだけです地盤が不安な場所ですね。
でも大阪城ビューは得難い魅力だと思うし、価値は高いでしょう。
プレミアム価格ついてても納得はでします。

[388: 匿名さん]

この立地を検討内と考える人は、梅田周辺などの立地には
たぶん関心無いと思います。
この立地に魅力を感じる人が購入を検討するのではないでしょうか。

[389: 匿名さん]

このあたりの地盤程度で不安なら、梅田界隈とか北区は絶対に検討できない人なんでしょうね。

[390: 匿名さん]

地盤のこととか大切なんでしょうけど、考えても仕方ないかと
思う事ないですか？

[391: 匿名さん]

書き込みする人減りましたね・・・・
皆さん興味なくなりましたか？

[392: 匿名さん]

正直、最上階以外は論外だから…。
投稿が少なくなるのは自然な現象。

[394: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[395: 匿名さん]

モデルルームの予約が満員で連休明けまで取れなかったのですが本当にそんなに人気があるのでしょうか？

[396: 匿名さん]

販売戸数が少ないので、速完の可能性もありか？

[397: 匿名さん]

あります。あるいみ特殊なマンションなので。

[398: 匿名さん]

正式価格はいつ発表なのでしょうか？
まだ決定ではなく少し上がるようですが・・・
サラリーマンの私には数十万でも大きいです

[399: 匿名さん]

全戸抽選なのでつり上げてくるでしょう。

[401: 匿名さん]

乙ｗｗｗ

[402: 匿名]

都島区なのに

[403: 匿名さん]

安っぽいのに・・・

[404: 匿名さん]

教えてください。１ＬＤＫの部屋は、２人家族には狭いでしょうか？

[405: 匿名さん]

狭くはないけど。洋服や物集めがが趣味だったりすると、over

[406: 匿名さん]

こういうコンセプトの明確なマンションはリセールが期待できる。
アドレスがどうとか価格がどうとか考えてたら買えない。抽選あたれば書斎にでもしよう、ぐらいの感覚が必要。
いずれにせよ即完物件。

[407: 匿名さん]

都島区（しかも片町）という時点でハネられるから、売りにくいんじゃないですか？

[408: 匿名さん]

ファインシティの売れ方を見てもわかるように天守閣フェチは想像以上に多い。ここの申し込みの殺到ぶりからすれば値上がりは間違いないでしょう。都島アドレス問題については天満橋近辺と答える事でクリアできる。

[411: 匿名さん]

ファインシティも販売代理は同じだから、営業さんのコメントでしょ。

[412: 匿名さん]

アドレス問題・・・そんな事で
それってやっぱり見栄の問題なんでしょうか？

[413: 匿名さん]

アドレスなんて関係ないですよ。
じゃあ中央区高麗橋のブランズ北浜がいいのですか？誰も興味ないですよね？
グラフロなんて北区大深町ですよ。でもバカ売れです。
だから住所なんて関係ありません。

[414: 親同居さん]

大阪城ｗｗｗ
近代建築の集大成☆

[415: 匿名さん]

1LDKでの二人の生活が狭いかどうかは
その人たちの生活のスタイルで違うと思います。
何事にもシンプルにと思っていたら大丈夫だと思いますが
荷物が多ければちょっと大変かもしれないですね。
余裕のある広さの方がよいかもしれません。

[417: 匿名さん]

>>416
具体例として分かりやすいやん・・・
異議があるならアドレスのせいで売れなかった具体例出して反論すれば？

[418: 匿名さん]

気にする人は気にするし。気にしない人は気にしない。購入者の心持ちひとつでしょ。

[419: 匿名さん]

大阪城：【夜性猿】豊臣秀吉がつくったが焼失した。その後ミニチュア版で建築。

紫禁城：世界の中心。

どうせなら紫禁城を一望できる邸宅を買うべし。

[420: 匿名さん]

スロップシンクはともかく、ベランダに水栓と電源がないなんて…。単身世帯の方はこういう件に関心がないのでしょうか。

[421: 匿名さん]

バルコニーの水栓と電源って何に使用しますか？
使用する事無いですね。

[422: 匿名さん]

そりゃあった方が良いだろうが購入を見送る理由にはならんだろ(笑)

[423: 匿名さん]

単身者じゃないですけど、水栓も電源もバルコニーにあっても使用
すること無いと思うので関心はなかったです。

[424: 匿名]

水を使って掃除もしないの？
きったねぇ家だなぁ

[425: 匿名さん]

バルコニーで水を使って万が一お隣にでも水が流れたら申し訳ないと思います。
掃除する時の水はお風呂場でも十分だと思うし、使用後の水はトイレに流せば
お隣にご迷惑かける事無いと思うのですけど。
バルコニーで水を使うのは、お隣に気を使います。
皆さんはどのようにお考えですか？

[426: 匿名さん]

その必死にバケツで汲んできた水をベランダで使って排水溝から流れて行くんでしょ？

余った水をベランダに流すかどうかは、どこから水を持ってくるのかとは関係ないでしょ。
ベランダに水洗とスロップシンクある方が、水も汲めてシンクに流せるし、完璧じゃん。

なんでベランダに水洗があったら隣の迷惑になって、なければ隣の迷惑にならないんだよ。
自説の擁護に必死になって、とんでも理論を展開し過ぎだろ(笑)

[427: 匿名さん]

まぁ、考え方は色々だと思いますが。
バケツに水を汲んで、床を拭いたりその他の場所を拭いたりと
昔はそのような掃除の仕方がメジャーだったのですね。
そう考えたら今の主婦は、バケツと雑巾・・・使っている人って少ないように思います。
床はとりあえずスチーム掃除機で掃除したり、シートワックスを使ったりしてます。
その他の場所も水で拭くより、お掃除モップを使います。
水を汲む場所がバルコニーかお風呂場か洗面所か・・・あまり気にした事もなかったです。

[428: 匿名]

床？
スチーム掃除機？！

なにいってだ？
ベランダの掃除の話ですよ

[429: 匿名さん]

モデルルールームオープンしているのでしょうか？
行かれた方いらっしゃいますか？

[430: 匿名さん]

ベランダで水を流して掃除しもお隣に水は流れないですか？
ベランダの掃除は、水を流して掃除するのが一番手っ取り早くて
綺麗になりますよね。
今はお隣さんと懇意にしているので水で掃除してますが
普通はどうでしょう？

[431: 匿名]

最上階の内装は全面金箔のクロスの様ですね

[432: 匿名さん]

＞最上階の内装は全面金箔のクロス

標準ですか？オプションでしょうか？＾＾

[433: 匿名]

噂になってました、屋根のシャチホコはやはり付くそうですね。
４つの角につける様で、どこから見ても見劣りしないのが良いですね。