サンクタス大阪城ってどうですか？

[ビギナーさん]

『サンクタス大阪城』についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
宜しくお願いします。

公式URL： http://www.sanctus37.jp/index.html
売主： オリックス不動産
施工会社：
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[356: 匿名さん]

以前、トピックに挙がっていた対岸のレンガ作りの建物について、サンクタスの物件周辺地図では大阪城公園の一角に見えるような記載になっていましたが、大阪城公園のHPで確認したところ、公園の敷地ではないようです。
所有者と管理はどうなっているのでしょうか？
将来、取り壊され、高い建物が建つ可能性があるとしたら、眺望の保証はなく、物件価値が一気に下がるリスクがあるということになりますよね。

[357: 匿名さん]

あの建物正直気持ち悪いですよ。夜にベランダから見たら怖いだろうな。

[358: 匿名さん]

MRもうオープンしてるの？HPにはないけど。

[359: 購入検討中さん]

資料請求したら案内が来ます。ただ、戸数が少ないから営業マンも少なく、同時に対応できるのは３、４組まで。営業によると数百組がＭＲ訪問を予定しているとのことで、皆が訪問終わるまで販売が始められないとのこと。
ＭＲの感想は、現地の本物に近い眺望が確かめられるのはすばらしい。ただ、実際はもう２０ｍ西に寄り、かつ川から５ｍほどバックします。建物は皆さんおっしゃるように特徴なし。というか、すべてのものが削られてる賃貸マンションのような感じ。壁は吹き付けだし、室内の梁は太いし出っ張ってるし、設備も平均以下のグレード。唯一良いところは、大阪城側の窓とバルコニーのガラスフェンスが網入りでないところと、サッシがペアガラスのところ。ただ、寝屋川は大川のように川っぽくなく、用水路的な感じ。ごみが浮いてるのも目立つ。

[360: 匿名さん]

川氾濫はしませんか？

[361: 匿名さん]

しないでしょう･･･ここは太閤秀吉の気持ちになれるところが唯一良いところです。

[362: 匿名さん]

？
思い上がりも甚だしい。
太閤秀吉は大阪城を眺めていたんじゃなくて、大阪城から大坂を見下ろしていたんですよ。

[363: 匿名さん]

南側をね。城東側は見向きもしなかったですよ(笑)

[364: 匿名さん]

大阪城南側なんですが、
西側にNHK、歴史博物館、上町筋を挟んで東側、本町通りに面した広大な空き地みたいなの、エヌティティネオメイト、KKRホテル、とあるのですが、この広大な土地は何でしょうか？遺跡関連でしょうか？農林会館の持ち物？大規模マンションが建てられそうな土地の大きさなんです。ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

[365: 匿名さん]

球場跡？遺跡が出てきたんじゃなかったっけ？マンションは建てられないと思います。

[366: 匿名さん]

NKK跡地の事でしょう。今あそこは文科省の所有になっていてファインシティ西側の史跡公園と併せて難波の宮の延長施設として開発されるそうです。ただの広場として残しておいて欲しいが・・

[367: 太閤さん]

イオンがいいな…

[368: 匿名さん]

イオンできるとしたら森ノ宮操車場跡やろな

[369: 匿名]

操車場の開発はいつからなのですか？

[370: 匿名さん]

橋下くん次第だよ

[371: 匿名]

がんばれ橋本くん！

[373: 匿名さん]

イオンはあちらこちらに出来ているので、この辺りにもできるでしょうか？

[374: 匿名さん]

Aタイプ、６０平米台でいくら？

[377: 匿名さん]

都島にしては高いかな

[379: 匿名さん]

モデルルームって、実際よりオプションだらけで豪華に見せてるわけでしょ、３Lを２Lに変更して広く見せたり・・・それなのに、梁が出っ張っていて今風のマンションぽくなかった～。マンション自体は安いのに、大阪城見えるだけで値段付けすぎのような気がします。でも、売れるから良いのか。

[380: 匿名さん]

上記の訂正：マンション自体は安いのに×→マンション自体は安く作って、大阪城見えるだけで高い値段付けてる

[381: 匿名さん]

ちと高いな。この価格帯だったら別の場所にするわな。

[382: 匿名さん]

安普請に作り、話題性で高く売り抜ける。
さすが、やることが金融系らしいわ。

[383: 匿名さん]

ここといい淀屋橋といいボロい商売やな

ここ
大阪城、ただそれだけ

淀屋橋
歴史的な外観と立地で＠２３０
実はあんな壁だけ残し先方で市から補助金が出る
客には付加価値価格、市からは壁を野残すだけで補助金ゲットで二重取り

両物件ともまさにオリックス

[384: 匿名さん]

値段高すぎますね！
建物もチープな感じで、デザインもパッとしませんね。

[385: 匿名さん]

周りにスーパーもないし、駅はどこも遠いし、実際の生活は不便そう。
大通り沿いだし、大阪城だけの物件っていう印象。
戸数が少ないから、多少高めの値段設定するんでしょう。

[386: 匿名さん]

この値付けであれば、断然北区梅田周辺のほうが魅力的だ。

[387: 匿名さん]

ここって支持地盤まで何メートルあるのかな？
イメージだけです地盤が不安な場所ですね。
でも大阪城ビューは得難い魅力だと思うし、価値は高いでしょう。
プレミアム価格ついてても納得はでします。

[388: 匿名さん]

この立地を検討内と考える人は、梅田周辺などの立地には
たぶん関心無いと思います。
この立地に魅力を感じる人が購入を検討するのではないでしょうか。

[389: 匿名さん]

このあたりの地盤程度で不安なら、梅田界隈とか北区は絶対に検討できない人なんでしょうね。

[390: 匿名さん]

地盤のこととか大切なんでしょうけど、考えても仕方ないかと
思う事ないですか？

[391: 匿名さん]

書き込みする人減りましたね・・・・
皆さん興味なくなりましたか？

[392: 匿名さん]

正直、最上階以外は論外だから…。
投稿が少なくなるのは自然な現象。

[394: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[395: 匿名さん]

モデルルームの予約が満員で連休明けまで取れなかったのですが本当にそんなに人気があるのでしょうか？

[396: 匿名さん]

販売戸数が少ないので、速完の可能性もありか？

[397: 匿名さん]

あります。あるいみ特殊なマンションなので。

[398: 匿名さん]

正式価格はいつ発表なのでしょうか？
まだ決定ではなく少し上がるようですが・・・
サラリーマンの私には数十万でも大きいです

[399: 匿名さん]

全戸抽選なのでつり上げてくるでしょう。

[401: 匿名さん]

乙ｗｗｗ

[402: 匿名]

都島区なのに

[403: 匿名さん]

安っぽいのに・・・

[404: 匿名さん]

教えてください。１ＬＤＫの部屋は、２人家族には狭いでしょうか？

[405: 匿名さん]

狭くはないけど。洋服や物集めがが趣味だったりすると、over

[406: 匿名さん]

こういうコンセプトの明確なマンションはリセールが期待できる。
アドレスがどうとか価格がどうとか考えてたら買えない。抽選あたれば書斎にでもしよう、ぐらいの感覚が必要。
いずれにせよ即完物件。

[407: 匿名さん]

都島区（しかも片町）という時点でハネられるから、売りにくいんじゃないですか？

[408: 匿名さん]

ファインシティの売れ方を見てもわかるように天守閣フェチは想像以上に多い。ここの申し込みの殺到ぶりからすれば値上がりは間違いないでしょう。都島アドレス問題については天満橋近辺と答える事でクリアできる。

[411: 匿名さん]

ファインシティも販売代理は同じだから、営業さんのコメントでしょ。

[412: 匿名さん]

アドレス問題・・・そんな事で
それってやっぱり見栄の問題なんでしょうか？

[413: 匿名さん]

アドレスなんて関係ないですよ。
じゃあ中央区高麗橋のブランズ北浜がいいのですか？誰も興味ないですよね？
グラフロなんて北区大深町ですよ。でもバカ売れです。
だから住所なんて関係ありません。

[414: 親同居さん]

大阪城ｗｗｗ
近代建築の集大成☆

[415: 匿名さん]

1LDKでの二人の生活が狭いかどうかは
その人たちの生活のスタイルで違うと思います。
何事にもシンプルにと思っていたら大丈夫だと思いますが
荷物が多ければちょっと大変かもしれないですね。
余裕のある広さの方がよいかもしれません。

[417: 匿名さん]

>>416
具体例として分かりやすいやん・・・
異議があるならアドレスのせいで売れなかった具体例出して反論すれば？

[418: 匿名さん]

気にする人は気にするし。気にしない人は気にしない。購入者の心持ちひとつでしょ。

[419: 匿名さん]

大阪城：【夜性猿】豊臣秀吉がつくったが焼失した。その後ミニチュア版で建築。

紫禁城：世界の中心。

どうせなら紫禁城を一望できる邸宅を買うべし。

[420: 匿名さん]

スロップシンクはともかく、ベランダに水栓と電源がないなんて…。単身世帯の方はこういう件に関心がないのでしょうか。

[421: 匿名さん]

バルコニーの水栓と電源って何に使用しますか？
使用する事無いですね。

[422: 匿名さん]

そりゃあった方が良いだろうが購入を見送る理由にはならんだろ(笑)

[423: 匿名さん]

単身者じゃないですけど、水栓も電源もバルコニーにあっても使用
すること無いと思うので関心はなかったです。

[424: 匿名]

水を使って掃除もしないの？
きったねぇ家だなぁ

[425: 匿名さん]

バルコニーで水を使って万が一お隣にでも水が流れたら申し訳ないと思います。
掃除する時の水はお風呂場でも十分だと思うし、使用後の水はトイレに流せば
お隣にご迷惑かける事無いと思うのですけど。
バルコニーで水を使うのは、お隣に気を使います。
皆さんはどのようにお考えですか？

[426: 匿名さん]

その必死にバケツで汲んできた水をベランダで使って排水溝から流れて行くんでしょ？

余った水をベランダに流すかどうかは、どこから水を持ってくるのかとは関係ないでしょ。
ベランダに水洗とスロップシンクある方が、水も汲めてシンクに流せるし、完璧じゃん。

なんでベランダに水洗があったら隣の迷惑になって、なければ隣の迷惑にならないんだよ。
自説の擁護に必死になって、とんでも理論を展開し過ぎだろ(笑)

[427: 匿名さん]

まぁ、考え方は色々だと思いますが。
バケツに水を汲んで、床を拭いたりその他の場所を拭いたりと
昔はそのような掃除の仕方がメジャーだったのですね。
そう考えたら今の主婦は、バケツと雑巾・・・使っている人って少ないように思います。
床はとりあえずスチーム掃除機で掃除したり、シートワックスを使ったりしてます。
その他の場所も水で拭くより、お掃除モップを使います。
水を汲む場所がバルコニーかお風呂場か洗面所か・・・あまり気にした事もなかったです。

[428: 匿名]

床？
スチーム掃除機？！

なにいってだ？
ベランダの掃除の話ですよ

[429: 匿名さん]

モデルルールームオープンしているのでしょうか？
行かれた方いらっしゃいますか？

[430: 匿名さん]

ベランダで水を流して掃除しもお隣に水は流れないですか？
ベランダの掃除は、水を流して掃除するのが一番手っ取り早くて
綺麗になりますよね。
今はお隣さんと懇意にしているので水で掃除してますが
普通はどうでしょう？

[431: 匿名]

最上階の内装は全面金箔のクロスの様ですね

[432: 匿名さん]

＞最上階の内装は全面金箔のクロス

標準ですか？オプションでしょうか？＾＾

[433: 匿名]

噂になってました、屋根のシャチホコはやはり付くそうですね。
４つの角につける様で、どこから見ても見劣りしないのが良いですね。

[435: 匿名さん]

いつの間にか販売している。販売状況ご存じの方、教えて。

[436: 匿名さん]

全部屋抽選につき新規申し込み受け付けできません。長らくのご愛顧ありがとうございました。

[438: 匿名さん]

お金の無駄使い物件☆

[439: 匿名さん]

大阪で買っていい４つのマンションのうちの一つ
あと３つはグラフロとグランサンクタスと堂島

[442: 匿名]

ゲストルームの『千の茶室』もお客様をおもてなしするのにうってつけですよね。

[444: 匿名さん]

先週末から受付してますよね。
どうなんでしょうね、申し込み状況。
青木あすなろ建設株式会社って馴染みないんですけど？

[445: 匿名さん]

この価格帯はいただけませんな。１００戸だったら大苦戦。でも、奇特な人が３７人いればいいのだから。結構、いけるのでは。

[446: 匿名]

歴史な建造物でござるな！

[448: 匿名]

たしかに、購入者の声が聞きたい

[449: 匿名さん]

そして誰もいない。。。笑

[450: 匿名]

大阪城を忠実に再現した物件てこちらのことですか？

[451: 匿名]

大阪城を忠実に再現した物件てこちらのことですか？

[452: 匿名さん]

とりあえず、限りなく安く仕上げますといった感じですね。外観は。

[453: 匿名]

売主は絶対売る切る自信があったから高飛車な売り方なんでしょうね
売れ残りでたら大笑いｗｗ

[456: 匿名]

秀吉ファンは必ずや出てくるでござります。

[457: 匿名さん]

1期28戸　ちょうどいいじゃない。BESTだろ。

全部で37戸しかないのに、1期で完売したら、本社から安すぎって叱られるだろ。

[458: 匿名さん]

竣工は来年3月
残り9～10戸

[460: 匿名さん]

営業の人は、意外にも？丁寧でした。

[461: 匿名さん]

残り10戸ほどですか、やっぱり人気あるんですね。

[462: 匿名]

最高級の物件でやんす

[463: 匿名]

天守閣に住みたいですね！

[464: 匿名さん]

余生はここで暮らしたい。

[465: 匿名]

民を敬う気持ちで最上階に住まう余生

[466: 匿名さん]

朝夕大阪城公園を犬のお散歩に歩いている人も多いですし。
いろんな意見ありますが、都会の中の静かなこちらの環境は良いなぁと思います。
暑苦しい大阪の夏も気分だけでも涼しく過ごせそうな
気がします。

[467: 匿名さん]

今日から二期先着受付開始だったんですね。

[468: 匿名さん]

売れ行きはどうでしょうか？

[469: 匿名さん]

ここ、とても気になっているんですけど
売れてますか？

[471: 匿名さん]

高いまま買える人のコミュニテイを希望します。

[472: 匿名さん]

都島にそんな人はいません

[473: 匿名さん]

残り3戸

[474: 匿名さん]

>>472
います
あなたがしらないだけ

それに外からもどんどん住民が入ってきて移り住みます。

[475: 匿名さん]

書き込みがめっきり減ってますね。
皆さん興味なくなってます？

[476: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

これこそウイークリーマンションとかサービスアパートにすれば良かったんちゃうん。
分譲やといらんけどホテルとかウイークリーやったら大阪住んでても借りる。

[477: 匿名]

どぅじゃ？

[478: 匿名さん]

ていうか、ここもう売り切れ寸前なんだけど・・・

[479: 匿名さん]

売り切れ寸前ですかぁ。
戸数も少ないですし、やっぱり魅力を感じる人は多いと
言う事なんですね。

[480: 匿名さん]

HPの眺望のイメージを見たのですけど。
自分の部屋からあの景色が見れたら良いです。

[481: 匿名]

YES！都島区！

[482: 匿名さん]

都島区って便利ですよ。

[483: 賃貸住まいさん]

片町、寝屋川沿いに住んでいますが、川越しに見る大阪城公園はいつも心が癒され飽きないです。
この物件買える人がうらやましい・・・

[484: 匿名]

機械駐車場で待つ時間も優雅ですよ

[485: 匿名]

そういえば、YES！都島区！

[486: 匿名さん]

大阪城ｗｗｗ
おもろい奴やな。最上階以外はほぼ無意味。
失礼、最上階のための人柱ですかね？！

【最上階の方へ】
買い物は、メイドさんにでもやってもらっていますか？

[487: 匿名]

人を上から見下ろすってのはいいよー
見下すやったな！
カッカッカッ！

[489: 匿名さん]

これで、大阪城ビューは金になることが証明された。
その土地を持っているキミ！最後の売り時だ！

[490: 匿名さん]

とりあえずココは最上階じゃなければ意味がない（了）

[491: 匿名]

天下人になれると、安いと思うよ

[492: 匿名さん]

城ビューもいいけど、おっきい公園が近くにあると癒されるぅ(^^)
公園の緑を眺めるもよし、散歩するもよし。
一生日当りもいいしぃ♪
はぁ～憧れます･･･。

[493: 匿名さん]

コンシェルが買い物に行ってくれますか…？

１回１０００円までなら頼もうと思います。

[495: 匿名]

田村淳が最上階買ったよ。

[496: 匿名さん]

ほんまかいな

[497: 匿名さん]

残り３邸、価値のあるマンションは売れ行きが違いますね！

[498: 匿名さん]

わざわざ管理人さんの煩わさなくても
ネットスーパーで買い物を頼めば良いのでは？
阪急キッチンエールデパ地下食品もあって便利です。

[499: 匿名さん]

家康が攻めてくるかもしれないゆ

[500: 匿名さん]

大阪市の改革素案では、天守閣と最上階はデッキで繋がる様ですね！

[501: 匿名さん]

大阪城って名前だけで色々と空想は広がりますね。
大阪城ってある意味凄いです。
大阪城はどうでも良いですが、公園が広くて緑の多い
場所が近くにあるのは魅力感じます。

[502: 匿名さん]

なかなか完売できないところをみると、大阪城ファンもそんなに多くはないんだな。

[503: 匿名さん]

胡錦濤中国国家主席とプーチン皇帝が最上階を購入したという噂を聞いた。。。

さすが大阪城ｗ

[504: 匿名さん]

買いたい人はいても誰でも買える値段じゃないもんね。
値下げすればすぐに完売なんじゃないでしょうか。
まだしないだろうけど・・・

[505: 匿名さん]

価格高いよなあ。ワシだったら、梅田のを買うな。

[506: 入居済み住民さん]

じゃあ買いなさい

[507: 匿名さん]

大阪城をオスプレイ発着の軍事拠点にすれば、米軍基地と共に経済活性化を期待できる。

うるさいけど、大阪人なら大丈夫でしょう。

[510: 匿名さん]

マンション名を言えばどの辺りに住んでいるのかが
良くわかるマンションですよね。

[511: 匿名さん]

ラスト3戸になったようです。
AタイプとCタイプが残っているみたいです。

[512: 匿名さん]

え？完売したんじゃにの？

[513: 匿名さん]

実際現地みたけど、、、う～ん
大阪城は確かによく見える。。
けど、閑静な住宅街でもなければ、便利のいい都心型マンションでもない・・
賃貸やリセールは難しいかなぁと感じました。

[514: 匿名さん]

残り３戸…既に、早々に売れていて、キャンセル待ちもいるようです。
この物件は反応が良いので、マンションを探してる顧客からの連絡欲しさに「完売」としないようです。

[515: 匿名さん]

完売ですか？
キャンセル待ちがでるぐらい人気あったのですね。
不便な場所ではないですものね。
大阪城公園でお散歩や運動が出来るって良いです。

[516: 匿名さん]

先日行ってきました。
モデルルームからの景色、、すごいですね！
こんな所に、住めたらいいなぁ。。。

完売してませんでしたよ。
残り１戸だそうです。

[517: 匿名さん]

景色良いですよね。
大阪城公園もあって緑が多いエリアです。
大阪市内で緑の多い場所は少ないです。
ラスト1ですね！

[518: 匿名]

こないだ、スネ夫が買ってたよ！

[519: 匿名さん]

大阪市内で緑の多い場所って少ないですから
それだけでも貴重な立地です。

[520: 契約済みさん]

スネ夫ね

おもんないわ キミ

[521: 匿名さん]

まさかの購入者ですか！？驚きですね。

[522: 匿名]

残るは2Fの3LDK。

[523: 匿名さん]

スネ夫だって(笑)
購入済みさんがｵﾓﾝﾅｲって(笑)
購入者様からの購入ポイントを伺いたいと思います。

[524: 匿名さん]

購入ポイントって購入者の生活形態によっても、家族構成によっても
違ってきませんか？
地縁があったり、実家が近かったりって事もあります。
ポイントを絞るのって難しいと思います。
2Fが残っているんですね。

[525: 匿名さん]

本物件の魅力は唯一無二の景色。
これがポイント！
後から買いたくても買えないプライスレスな価値だと思います。

[526: 匿名さん]

あの景色は類似がないからなぁ
都島区と駅からアプローチが微妙だけど

[527: 契約済みさん]

そうですね
景色が1番ですね
皆さん駅近が1番と言いますが
足は車なので無問題ですかね

[528: 匿名さん]

皆さんが、おっしゃるようにここから見える景色は
特別だと思います。
駅近は、その人の生活の環境で違ってくる条件です。

[529: 匿名さん]

2Fは蚊がすごいから売れにくいでしょうね。

[530: 匿名さん]

蚊も季節物ですからね。
年中悩む事でもないし、対策は色々あります。
一昔の前の事を思えば、蚊も減りましたよ。

[531: 匿名さん]

もう売れたかな？

[532: 匿名さん]

完売のようです。
HPも完売になってます。

[533: 匿名さん]

HP完売御礼で、なくなってます～
売れちゃったんですね～
良かったです！色んな意見は有りましたが、やっぱり
人気あったんですね。

[534: 匿名]

唯一無二の物件はココですか？

[535: 匿名さん]

アンチが色々と騒いでいましたが、当然の結果でしたね。
もちろん唯一無二です。価値が上がるであろう中古に期待するしかないですね。

唯一無二を逃したくない方はあとはグランサンクタスぐらいでしょうか？
まあこちらも一期は即完で奪い合いです。

[536: ビギナーさん]

No.535 は営業みたいやな

[537: 匿名さん]

ここの情報が明らかになった時に唯一無二と言ったら同じく営業呼ばわりでしたね。
でも結果はこのご時世の大阪においてご覧の通り極めて優秀でした。
貴方の思惑と違って早期完売は悔しいかと思いますが全く進歩がないですね。
ご自身の物件に戻るか、一般の方ならご自身の見る目のなさを嘆いたほうがよろしいかと・・・

[538: 匿名さん]

（No.537←自分の買い物に自信がないから掲示板に様子を見に来てる？）

[539: 匿名さん]

そうだよ(=´∀｀)人(´∀｀=)

[541: 匿名さん]

完売してますよ。

[542: 匿名さん]

３７戸しかないから、ソクカンしないとやばいです。

[543: 入居済み住民さん]

はあ

[544: 匿名]

現地に、キャンセル待ち受付中が出てたけど…ここきっかけで連絡くれたら、他をお勧めする感じですか？

[549: ビギナーさん]

入居者の皆さん、教えてください。このマンションはJcomが特別安いらしいのですが、nttの方が速度が速く、無線LANもついて便利みたいです。皆さんはネットどこにされてますか？

[550: 希望]

同マンションの上層階が空けば購入を考えております。時期は6月以降です。3LDKが希望ですが本物件の情報を見ますと50m2前後と狭そうですので部屋の広さを知っておられる方是非情報頂ければ幸いです。

[551: マンション検討中さん]

今中古で71平米4790万で出ているお部屋、分譲当時よりどれくらい乗っかってるのでしょうか？
場所は気に入っているのですが、あまりにも高過ぎて…

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
申し訳ないです。
7490万の間違いです。
4790万だったら購入出来るのですが…

[553: 通りがかりさん]

大阪城が真正面に見えて南東向きの日当たりが良い場所なので
売りがほとんど出ません
旧日本経済新聞跡地に２０２４年にはヒルトン大阪城もできますよ♪

[554: 坪単価比較中さん]

投資目的で買ったのですが、ここに限ったことではないとはいえ、特にここはすごく上がっていてびっくりです。
買っといてよかったわ。

[555: 販売関係者さん]

私も投資目的で買いました。利回りやキャピタルゲインも重要ですが、駅チカで特徴のある物件であれば、好きな人が必ずいるので。ただ他のコメントにもあるように、上がり方は激しいです。